房地产市调内容方式

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-934编号：_房地产市调内容方式审核：_时间：_单位：_房地产市调内容方式用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。一、市调的方式调查方式很多,结合各种课题,几种方法可有机结合,以求得到可信度较高而周详的结果。1、直接调查直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构及市场中的活跃人士广泛交流接触、询问、请教。优点:速度

2、快,信息可信。缺点:工作量大。2、间接调查通过报纸、刊报及有关媒体收集有关房地产信息,发展动态,市场分析等资料。优点:易得。缺点:分析去伪存真过程需专业。3、直接征询按一定比例把需征询的问题编制成问卷,但需注意调查对象要合理选择,具有代表性,方式有街头随机访询、展销会上集中访询及上门访询,三者可有机结合。优点:有较强的参照性。缺点:工作量大,投入人员多。4、现场"踩点"调查直接去销售现场,通过索取楼盘资料、听售楼员介绍,实地调查观察询问,从而获得有关资料。由于了解的信息往往有夸大和不足之处,所以需综合侧面了解,增强结果的可信度。优点:易操作。缺点:需专业地分析信息,才能得到

3、结果。附:调查方式很多,结合各种课题,几种方法可有机结合,以求得到可信度较高而周详的结果。二、市调的内容以当地居民现有住房状况及需求状况,即消费行为调查。一)区域概况1、区域简介(三纬经济部分) 区域介绍城市别名,在全国和全省的地位。 人口包括人口总量及区域内各小区域人口分布、城镇和农村人口比例、人口增长情况、人均寿命。 区域划分下属几个区,包括经济开发区有否及其地位。 历史人文景观有关该城市的历史、重点风景旅游景点。 交通条件交通便利性,港口、机场、车站等情况。 公共设施有关医疗、休闲等设施情况。教育、文化情况居民受教育情况。其它。2、宏观经济部分当地经济构成各产业比例,即第一、二、三产业比

4、例。主要支柱产业情况。国民生产总值及GDP值包括在全国或全省的排名。主要的一些大企业情况其他。3、微观经济部分。人均收入及各支出比例。生活方式及社会时尚。消费理念。就业情况。其他。4、整体评述和远景展望二)房地产市场1、国家政府的有关方针政策、法律规及有关变化趋势(注:按各部门划分)房地产管理部门A、对开发商:a.有关预售证的发放条件b.对建筑产品的一些要求,包括有关材料的运用c.其他B、对消费者:a.有关拆迁的安置方式b.房改房交易的规定c.房价的控制d.其他C、对中介代理机构:a.有关从业人员的资质考核b.机构的其他管理条约土地局A、土地的转让方式及价格控制。B、土地的年供给量。C、有关土

5、地的其他规定规划局A、城市的规划方向、区域定位及远景规划B、拆迁力度交通部门A、有关道路网的建设B、重点交通基础设施的建设C、对私人购车的一些政策银行A、存款利率,按揭贷款的利率B、按揭年期及业务方式等C、对开发商的贷款支持税、费部门A、有关交易的税、费B、办有关证件的收费情况C、对开发过程的收费情况,包括配套费等其他政府部门A、公安部门关于购房入户的政策B、货币分房的施行力度与房地产有关的其他信2、房地产现状以当地居民现有住房状况及需求状况,即消费行为调查。(附表)注:通过问卷调查分析,比例为当地人口的2。A、居民收入情况B、居住情况C、置业意向房地产上一时期概括(一般以上一年度)及同期比较

6、A、交易面积、交易金额B、价格走势C、各楼型的比例本年度的推案量及需求预测注:指主管部门的预测有关媒体上可获取。房地产开发商的调查(附表)A、开发商基本情况B、有关业绩C、新动向代理行业的调查(附表)A、个案推出中代理公司参与的比整个市场代理的氛围。B、例C、参与的方式D、主要公司情况专做二手房中介情况A、市场情况B、有关公司个案调查(附表)A、已结盘B、现在开盘C、年内将开盘D、个案调查需提交的结果a、个案区域分布图(在地图上标出)b、等价位曲线图c、分析总结出几大区域,并总结出特点重点楼盘跟踪档案(附表)时时关注重点楼盘,包括广告宣传方向、销售进展一切信息(此步工作由各事业处处长负责)三)重点区域市调(公司在该区域有项目时)1、区域周边环境调查(附表)A、周边自然和绿化景观B、教育、人文景观C、各种污染程度D、周边社区素质周边市政配套便利性2、区域周边居边消费行为调查(附表)3、区域重点楼盘调查(附表)4、分析总结区域区的主力客户群,价格定位等基本信息,为公司的简报制作做好