房屋土建维修运作程序_第1页
房屋土建维修运作程序_第2页
房屋土建维修运作程序_第3页
房屋土建维修运作程序_第4页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

付费下载

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-768编号：_房屋土建维修运作程序审核：_时间：_单位：_房屋土建维修运作程序用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。1.目的规范房屋土建维修运作工作。2.适用范围房屋土建维修。3.程序要点3.1 标识管理3.1.1 各类标识牌、板、图、围栏、屏风等(除道路交通标志)由品质管理部和行政人事部按标识和可追溯性控制程序进行设计管理。3.1.2小区

2、道路交通标志由承包小区停车场道路交通设施工程的供方按国家有关标准制作、安装。3.1.3 小区入伙后,由管理处负责将小区引导牌、宣传牌、楼层牌、消防疏散图、办公室及设备房房间标牌、设备标牌等按公司有关标准安装到位。3.1.4 管理处办公室应按公司统一形象进行装修。3.1.5 土建施工维修作业时,可能对业主造成危险的,应用带有警示的围栏、屏风进行围护。3.1.6 库存的材料、备件等应标识,有用件与报废件应分开放置,防止误用。3.2 使用管理:3.2.1 建筑、设施使用管理a.管理处应根据本物业的自身特点,编制房屋公共部分、公共设施及室外道路、场地的管理办法,并向业主公布。装修期间加强对装修户的控制

3、,由业主造成的损坏,应按价赔偿或修复。b.车场要加强巡视(监视),因驾驶、保养不当,造成交通设施损坏、道路场地的污染,应由责任人负责处理。c.儿童乐园的设施应保证完好,应提醒业主不要让幼儿单独玩耍造成意外伤害。雨天,路滑的地面应设标识牌,防止业主意外滑倒。d.外墙立面广告、屋面发射天线等小区资源应统一管理、经营。3.3 维修管理:3.3.1 维修责任划分。a. 新建房屋在保修期内。新建房屋,:自每栋房屋竣工验收之日起,在规定的保修期内,由施工单位负责房屋的质量保修。竣工验收与业主进入的时间差,由建设单位负责。20xx年1月30日国务院279号令发布的建设工程质量管理条例规定建设工程的最低保修期

4、限为:a)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。b)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年。c)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。d)电气管线、给排水管道、设备安装,为2年。e)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。f)建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。3.3.2 保修期满后物业公司承担房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任。3.3.3 其他情况凡属使用不当或人为造成房屋损坏的,由其行为人负责修复或给予赔偿

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 规章制度

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论