保利横琴国广推广思考0409

1、进取横琴保利横琴国际广场推广思考By：金燕达观地产咨策中心事业三部 0403从脚下这片土地出发横琴，国家级新区、比特区更特区的自贸政策、与澳门近在咫尺，更有了“澳门租界”的发展先机横琴的规格、级别、热度，自然不必多说！但是发展不足五年，现在仍处于遍地脚手架的局面，看好横琴，需要更直观的数据。土地成交占市80%70%年均增长2400亿恢弘投资p 截至12月10日，横琴2013年土地推地面积占珠海全年推地面积43.75%，成交金额占珠海2013年土地成交金额80.95%p 2011-2013年，横琴累计实现GDP27.75亿元，年均增长70%；预计2017年GDP达到400亿元绝对的热土p 截止2

2、013年底为止，横琴已吸引超过2400亿元投资，平均每平方公里的土地上，就有22.5亿元的投入28万高端人才定居200个大企业进驻200万方在建p 第六次人口普查中横琴常住人口为8000人；根据横琴总规，区域未来将集聚28万高端人才，成为南中国海的人才特区p 目前已经有逾40家股权投资基金企业、70家金融机构、超过百个大型企业入驻p 横琴在建横琴总部大厦、横琴国际金融中心大厦等14个地标性综合体，涉及总体量超200万方绝对的CBD北纬22阳光海岸1500亩芦苇荡4500亩红树林p 横琴拥有全岛海岸景观，以22舒适阳光铸造度假旅游胜地，并于2013年成为首批国家级海洋生态文明示范区p 横琴拥有广

3、东最大的国家级野生红树林保护区，红树林及伴生树种16个品种共12万余株p 与红树林连城一片的“沙家”芦苇荡，一年四季都有不同景象，是横琴岛上著名旅游景点之一绝对的资源8000万通关旅客2000万长隆游客p 珠海长隆春节黄金周共接待游客50万，预计2014全年接待游客将超过2000万p 据横琴边检站统计数据呈示，2014年春节黄金周，横琴口岸出入境港澳旅客数量近1.6万人次，预计横琴口岸及综合交通枢纽项目建成后，每年通关旅客数量将达到8000千万人次绝对的胜地自贸区税收优惠24小时便捷通关p 为方便澳门居民到横琴工作、生活，横琴将实行分线管理，横琴与澳门之间口岸实行较宽松的一线管理，并实现横琴口

4、岸24小时通关至近港澳国家级新区p 对从境外进入横琴与生产有关的货物实行备案管理，给予免税或保税；对横琴企业之间货物交易免征增值税和消费税绝对的政策p 2009年12月16日，横琴新区正式成立，实行比经济特区更加特殊的政策，横琴开发全面启动2010年，上海自贸区一手住房均价尚不足1万元/；2013年9月，自贸区正式挂牌成立，区域物业迅速升值，截至去年底，销售均价已升至4万元/！ 个案1：位于紧挨外高桥自贸区的森兰名佳项目，2013年8月底一期开盘，销售均价约为2.6万元，而10月中旬二期开盘，均价为3.2万元。 个案2：自自贸试验区概念落地后，外高桥板块的二手房价格在短短一个月时间里，单价上涨

5、三四千元，总价上涨三四十万元。集聚大量投资、地标、资源、人气，同时享受比特区更特的优惠政策横琴就是“青春期的上海自贸区”既有千亿投资保驾护航，又有政策利好的不断落实高度集中的人流、物流、资金流成熟的横琴，未来必将比肩上海自贸区择横琴青春期而入，就等于进入一个遍地黄金的财富岛来自市场的启示走向国际化的横琴，规划在建的商业综合体14个梧桐树大厦横琴总部大厦横琴澳门商贸中心横琴发展大厦横琴国贸大厦 横琴国际金融中心蓝琴国际金融中心洲际航运中心神华南方总部大厦广东省客家商会总部富盈国际金融中心中大金融大厦高金集团横琴总部华融大厦横琴总部大厦总高度约四百米横琴国际金融中心高度约300米梧桐树大厦，188

6、米高外形为梧桐树造型的横琴地标横琴国贸大厦 投资 15亿洲际航运中心总投资 13亿元客商汇总部大厦 总投资75亿元蓝琴国际金融中心高度180米它们还在图纸上距离现在太遥远横琴国际金融中心，2013年12月完成地基部分；梧桐树大厦，预计2015年完工；华融大厦 ，2013年8月平整工地；横琴国贸大厦 ，目前正在平整工地；洲际航运中心，预计2018年完工；保利的机会来了央企保利，抢滩国家级新区，2014年“马上”首发找准我们的位置本案所在的综合服务区，规划为横琴岛的综合服务中心，建设服务全岛的行政办公、商业金融、文化教育、教育医疗等公共服务设施。上十字门中央商务区，大量写字楼云集；下澳门大学与珠海

7、长隆，教育、娱乐便捷享有；左科技研发区，集聚众多中小企业；右横琴口岸，距离澳门直线距离不足800米。教育、娱乐商业办公口岸通关价值集成教育、医疗、文娱、商业配套多种多样依托全岛在核心位置享受横琴千亿配套与未来前景保利首创ECO万能定制商业模式，从商务类、圈层类和服务类等多方面，全方位定制企业生意盒子。ECO商业架构包含：【Business-box】以写字楼为企业一站式办公提供硬件【Live-box】由保利定制互联网、wifi等提供软件支持【Theme-box】商业街、娱乐中心、保利返租经营作为附加值首创模式保利为商业项目提供一站式商务解决方案自用性强写字楼产品为ECO模式提供硬件支撑，增强写字

8、楼自用功能【Live-box】保利互联网移动生活Wifi全面覆盖【Business-box】户型可为企业私属定制横琴岛上首个会议中心开放食堂/科技健身房/休闲咖啡厅【Theme-box】配套商业街可投资可自用，前景广阔依托第一热土、央企龙头，首创ECO模式、唯一可售集聚多元业态、功能、价值前景兼具众多质素的横琴保利国际广场，就是财富岛上壹号商业集群锁定首个项目是横琴岛上第一个可售的写字楼锁定超甲级超甲级的产品规划；捆绑保利首创的Business-Box模式；国际会议中心/餐厅/健身室等完善配套关于写字楼产品：横琴首个超甲级写字楼写字楼定位：以横琴首个打动全国各地的自用客，以“超甲级”标准打动珠

9、海本地的写字楼改善客央企保利横琴1号作品以第一央企，进驻第一热土，盛启第一个商业综合体，运营保利首创的ECO商业模式写字楼推广主张：锁定首个横琴岛上首个可售的公寓、商铺锁定轻松轻松入主，30-50，首付30万起即可置业；轻松升值，随横琴发展而拉升价值关于公寓、商铺产品：财富岛上的轻松资产公寓、商铺定位：既是区域占位，也标明产品的价值前景点名公寓、商铺的投资属性、投资门槛、投资前景，轻松拥有、轻松增值就像改革开放时第一批下海经商的人，互联网初期第一批注册域名的人，第一批获得股票期权的人，无需眼光、无需经验，只是小小的投入，他们现在都成为人人羡慕的富豪！做横琴首富置业横琴首个商业综合体物业，轻松坐

10、享财富先机；跟随前瞻的央企保利，成为横琴首批占有财富先机的人。公寓、商铺推广主张：向市场发声推广原则：1.深耕珠海的保利，第一次登陆横琴，需要根据品牌落地作诉求；2.项目是横琴首个可售商业综合体，围绕项目亮相有必要做针对性输出；3.写字楼产品第一波入市，建议与项目亮相同步输出；4.商铺货量仅7000平，建议与公寓产品“组团”推广；5.锁定投资客群的公寓产品，线上、线下、现场全线铺开。第一阶段：品牌落地&项目亮相、写字楼认筹品牌落地户外软文世界看横琴，横琴看保利！保利首创ECO模式，为横琴商业开篇保利国际广场50-1500超甲级写字楼，现正认筹综合体之首央企保利横琴1号作品热土之首新区横琴，比特

11、区更特a.从特区到自贸区b.24小时通关，贸易不打烊c.便捷验放，报关就在家门口商业之首保利ECO万能定制商业模式a.ECO全新理念b.1000平米国际会议中心c.1500平米星级员工餐厅d.800平米私属健身中心亮相&写字楼发售户外硬广央企保利横琴1号作品保利国际广场 8月1日全球启幕！50-1500超甲级写字楼，定制企业专属OFFICE首席热土比肩香港的金融离岸区享受自贸区政策优惠24小时通关，海关便捷验放首发物业横琴岛上第一个综合体唯一在售的超甲级写字楼第一个为企业量身定制的office首创ECO【Business-box】定制户型/国际会议中心/健身房/咖啡厅【Live-box】保利互

12、联网移动生活/Wifi全面覆盖【Theme-box】配套商业街/可投资可自用，前景广阔单张现场包装围墙道旗展板第二阶段：公寓、商铺推售亮相户外报广张先生刚刚做了个决定 张先生手有余钱决心干一番大事业就是有点犹豫不决进驻保利国际广场抢做横琴首批首富起来的人30-50精装公寓，30-600临街旺铺横琴首个可售商业综合体来不及迟疑 横琴千亿利好正居全岛中心首付30万起罕有在售综合体豪华精装修一站式配套报广王先生的到手了王先生财大腰粗体格健壮就是对数字不太敏感进驻保利国际广场抢做横琴首批首富起来的人30-50精装公寓，30-600临街旺铺横琴首个可售商业综合体哪要什么谋略横琴千亿利好正居全岛中心首付3

13、0万起罕有在售综合体豪华精装修一站式配套报广李小姐在家偷着乐了李小姐手掌家中大印就是性子太急进驻保利国际广场抢做横琴首批首富起来的人30-50精装公寓，30-600临街旺铺横琴首个可售商业综合体不怕抢，就怕抢不到横琴千亿利好正居全岛中心首付30万起罕有在售综合体豪华精装修一站式配套开盘户外报广谁说投资有风险在横琴，抢到保利国际广场才重要 财富岛上的轻松资产脚下遍地黄金，当然“横”财就手30-50精装公寓，30-600临街旺铺买到即赚到横琴千亿利好正居全岛中心首付30万起罕有在售综合体豪华精装修一站式配套报广谁说入市看时机在横琴，抢到保利国际广场才重要 财富岛上的轻松资产对着金山过日子，懒得“抽

14、金30-50精装公寓，30-600临街旺铺买到即赚到横琴千亿利好正居全岛中心首付30万起罕有在售综合体豪华精装修一站式配套报广谁说出手须谨慎在横琴，抢到保利国际广场才重要 财富岛上的轻松资产闭着眼睛挣钱，“享”得很美30-50精装公寓，30-600临街旺铺买到即赚到横琴千亿利好正居全岛中心首付30万起罕有在售综合体豪华精装修一站式配套现场包装围墙道旗横琴岛上全占领渠道：长隆、口岸等区域的现场展板+折页推广策略：借助岛上资源进行针对性的诉求展板文案水族馆长隆 口岸 海鲜街有人来看海，有人来赚“嗨”财富岛上的轻松资产，买到即赚到有人玩命赚钱，有人玩着把钱赚了财富岛上的轻松资产，买到即赚到有人过关斩将，有人坐享其成财富岛上的轻松资产，买到即赚到有人吃到了海鲜，有人尝到了“甜头”财富岛上的轻松资产，买到即赚到长隆展板口岸展板折页封面：LOGO 财