房地产项目施工成本、质量及进度管理细则及表格(全套)_项目合同管理工具

1、10. 9项目合同管理工具10. 9. 3项目工程施工合同范本以下为某公司的项目工程施工合同范本，供读者参考。文书名称项目工程施工合同范本执行部门监督部门发包方（全称）：I 房地产开发公司（以下简称甲方）承包方（全称）：建筑工程有限公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、建筑法及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工项目经协商一致，订立本合同。一、工程概况1 .工程名称：工程2 .工程地点：3 .工程简况：二、工程承包范围! ! r fl1 . 土建工程。包括但不限于机械土方、凿截桩头、基础工程（不含桩基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主体工程、屋面

2、工程、室内初装修和室外装修装饰工程（不含单元门、入户门、车库门、防火门、人防门、塑钢门窗等）。2 .安装工程。包括给水（市政给水、高压给水、进消防水箱水）、排水（污水、雨水）系统，供配电及照明系统，防雷接地系统的安装；楼宇可视对讲系统及电视、电话、宽带、火灾报警系统等完成配管、线盒、箱洞的预留预埋及消防喷淋、消防报警、消火栓系统、通风系统的预留、预埋，线管内配好钢丝引 线，电视、电话系统安装末端面板。3 .甲方采购供应的材料设备（其材料设备价格已按招标书约定单价包括在合同总价款之中）如下。（1） 土建工程：外墙面砖、外墙涂料。（2）安装工程：变配电箱、电缆及电线、给水管材管件、水泵。4 .具体

3、内容详见各专业施工图、图纸会审纪要、初装修交楼标准；施工中发生的设计变更洽商、施工技术问题核定单的工作内容均在承包范围之内。5 .甲方直接分包工程范围以下。(1) 土建工程。桩基及施工降水，车库门、防火门、单元门、入户门、人防特种门、塑钢门窗安装，室外铁艺栏杆，铝百叶，屋面折板的钢结构及面板。(2)安装工程。专业消防系统(消防喷淋、消防报警、消防广播，埋管、预留及预埋件除外)，通风系统(预留、预埋除外)，电视、电话宽带系统(除埋管、带线箱体安装)，楼宇可视对讲系统，电梯安装，燃气系统，变配电间及水泵房设备等安装均不在乙方的承包范围之内。三、合同工期1 .开工时间：2 .主体结顶时间：3 .竣工

4、时间：4 .合同工期总日历天数：四、合同价款1 .本工程合同价包干，包干合同总价款为 (大写)元整。2 .包干范围：本合同价款已包括如下内容。(1)乙方为完成施工图纸承包范围内的工作内容发生的所有费用及税金和因赶工期而增加的费用(但不包括设计变更和甲方现场签证)。(2)乙方承包范围内所有工作及为完成这些工作所必需的所有保护、防护、施工措施及辅助工作。在合同执行期间，除按招标文件相关条款的规定可进行调整的价款外，任何情况下(含国家政策和当地政策变化)均不作调整。(3)甲方供应材料设备价款已按招标书约定单价和乙方投标书中计算的用量包括合同价款之中。(4)钢筋已按图示实际用量调增。(5)钢材、水泥价

5、格要求见招标文件相关条款，风险范围为投标价的5%, 5%以内不调， 5%以外调整，调整部分的工程量以甲方当月认可的工程量为调整依据。五、组成合同的文件组成本合同的文件及优先解释顺序如下。1 .本合同协议书。2 .本合同补充协议。3 .招标文件。4 .投标书及附件。5 .中标通知书。6 .图纸、设计交底及图纸会审纪要、设计变更与洽商。7 .国家现行标准、规范及有关技术文件。六、图纸1 .提供图纸日期和套数：甲方在开工前15天内向乙方提供施工图 8套，包括竣工图2套。2 .甲方对图纸的保密要求：乙方领用本工程的施工图纸，应做好保管、保密工作，不得以任何形式外 传外借。七、驻工地代表1 .甲方派驻的

6、工地代表姓名：2 .监理单位委派的工程师姓名： 3 .乙方驻工地代表姓名：八、甲方权利与义务职务：工程部经理电话： 职务：总监理工程师电话： 职务：项目负责人电话：1 .施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：各单项工程开工前两周内具备施工条件。2 .将施工所需的水、电、电信线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：甲方将施工用水、用电线 路已引至乙方施工现场内的指定地点，乙方在甲方指定地点装表接入施工现场；通信电话由乙方自行向电 信部门报装。3 .施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。4 .工程地质和地下管线资料的提供时间：地质资料已提供，地下管线资料开工前两周内提供。5 .由甲方办

7、理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工后两周内（工程开工后因甲方手续不全 而造成的后果由甲方承担）。6 .水准点与座标控制点交验要求：开工前15日内书面移交并进行现场核验。7 .图纸会审和设计交底时间：开工前一周。8 .协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作:双方代表现场踏勘、巡视后另行约定。9 .甲方协助乙方协调施工现场的周边关系及施工环境。九、乙方权利与义务1 .应提供计划、报表的名称及完成时间：每月 25日向甲方报送下月工程施工进度计划及上月施工统 计报表，向甲方及监理单位提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。2 .承担施工

8、安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：乙方在动力设备、输电线路、地下管道以 及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向甲方及监理单位提出安全防护措施，经甲方代表及监理工程 师认可后实施，防护措施费用由甲方承担；根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施， 并负责安全保卫。3 .乙方有义务对施工场区周围人行道路、相邻建筑物、电力及电信线路的施工安全防护及防火、防盗 工作。4 .乙方需办理有关施工场地交通、消防、环卫和施工噪音管理等手续：遵守政府有关主管部门对施工 场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发 包人，发包人承担由此发生的

9、费用，因承包人责任造成的罚款除外。5 .已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：本工程竣工交验前由乙方保护，竣工交验并办理移交手 续后由甲方保护，费用各自承担。6 .施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：乙方制定保护措施或方案，报甲方审定后负责实施，费用由甲方承担。7 .施工现场清洁卫生的要求： 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到 专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款，确保符合本市施工现场文明施工 的有关规定。8 .乙方按规范、标准、设计要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理

10、及政府部门 派出人员的检查，为检查提供便利条件，并承担因自身原因导致返工、修改的费用，工期不顺延。9 .乙方现场必须配备专职质量、安全检验员，做好自检记录。乙方必须建立一套完整的自检、互检等 质量保证体系。乙方所有技术人员和管理人员应熟悉业务，忠于职守。甲方、监理有权就上述问题检查乙 方的执行情况，对执行不力的状况有权提出整改要求，直到发出停工指令为止。10 .承担施工场地管理期间的水、电费用：水、电费由甲方按实际发生读数抄表，价格按水、电行业 市场收费标准填表，每月结算，在工程进度款中扣除。11 .乙方未能履行以上款各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。但因甲方原因造成的 损失，乙

11、方不承担责任。十、进度计划要求乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间为开工前五日内。甲方和监理工程师确认的时间为收到后五日内，甲方分包项目必须满足乙方的进度要求（甲方指定分包项目进场后要同总包单位签定 三方协议）。十一、工期延误处理双方约定工期顺延的其他情况：乙方按本合同约定的开工日期开工，并以监理单位签署认可的开工日 期为准。乙方不按时开工，必须在收到开工日期通知后三日内，书面向甲方报告延期开工的请求，如批准，工期可以顺延。十二、工程竣工1 .乙方必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。2 .因乙方原因不能按期竣工的，乙方承担违约责任。其应交付的违约金额及计算办法：

12、由于施工方原 因应予以工程不能按期竣工，工期保证金的余额致使相应扣除；每延期竣工一天，乙方另向甲方支付违约 金，同时，甲方保留对由于工程延期所产生损失要求索赔的权利。十三、工程质量1 .工程质量应在合同约定的竣工时间内验收达到合格工程的质量标准。如在双方约定的竣工时间内验收达不到合格工程质量标准，乙方承担修复返工过程中的所有费用，直至达到合格标准，甲方将乙方缴纳 的质量保证金的余额作为违约金一次性扣除，同时，乙方仍需履行对本工程质量及安全所应承担的合同及 法律责任与义务。2 .如对工程质量有争议，双方同意的工程质量检测鉴定机构为Z市建筑工程质量监督站。所需费用及因此造成的损失，由责任方承担；双

13、方均有责任的，由双方根据其责任分别承担。3 .如因甲方原因在合同约定的开工时间后三个月内施工现场不具备实际施工条件的，甲方将按各楼造价比例返还已交的工期保证金。十四、隐蔽工程和中间验收1 .双方约定中间验收部位：地基土质验槽、地基与基础工程、主体结构分部工程等各验收一次（但高 层的主体结构应分为两次验收），在装修前，对样板间工程进行验收。2 .乙方如果不能按合同约定的主体封顶时间完成主体封顶工程，甲方将从工程款中扣除乙方的主体工程工期违约金 万元（每栋楼）。十五、合同价款及调整1 .本合同价款采用合同价包干方式确定。2 .双方约定合同价款的其他调整因素：甲方代表确认的设计变更、工程洽商引起的合

14、同价款变更按实调增或调减。调整的计算方法同招标书计价方式，并执行投标书确认的4%的下浮（优惠率）。3 .甲供材超耗：乙方领用的甲供材超过投标书和设计变更的总用量，其超耗部分的单价按甲方实际采购价扣除。4 .甲供材结算量以投标甲供量及变更调整量为依据，投标甲供材数量及金额（不含变更调整量）十六、工程量确认1 .乙方应按条款约定的时间， 向甲方代表提交已完工程量的报告。甲方代表接到报告后七日内按设计 图纸核实已完工程量(以下称计量)，并在计量前24小时通知乙方。乙方应为计量提供便利条件，并派人 参加。乙方收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。2 .甲方代表收到乙方报告后七日内

15、未进行计量，从第八日起，乙方报告中开列的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据。甲方代表不按约定时间通知乙方，致使乙方未能参加计量的，计量结果无效。3 .对乙方超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，甲方代表不参加计量。4 .乙方向甲方代表及监理工程师提交已完工程量报告的时间为每月25日。十七、工程款(进度款)支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间如下。1 .工程款支付方式：通过双方开户银行转账支付。2 .工程款中间阶段支付比例： %。3 .乙方在合同约定的时间内完成各楼主体封顶，且验收合格后甲方退还工期、质量保证金。4 .甲供材扣款：支付工程进度款时同比例扣除甲供材款，滞

16、后一个月计算乙方的甲供材耗用量。十八、工程设计变更1.施工中甲方需对原工程设计进行变更，应提前四天以书面形式向乙方发出变更通知。变量超过原设 计标准或批准的建设规模时，甲方应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供 变更的相应图纸和说明。乙方按照甲方代表发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更。(1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸。(2)增减合同中约定的工程量。(3)改变有关工程的施工时间和顺序。(4)其他有关工程变更需要的附加工作。2 .施工中，乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致的甲方的直 接损失，由乙方承担，且延误的工期不

17、予顺延。3 .乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用， 须经甲方代表同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失。甲 方代表同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲乙双方另行约定分担或分享。4 .其他变更：合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。十九、确定变更价款1 .乙方在工程变更确定后 14天内，提出变更工程价款的报告，经甲方确认后，调整合同价款。2 .乙方在双方确定变更后 14天内不向甲方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款 的变更。3 .甲方应在自收

18、到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，甲方代表无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起 14天后，则视为变更工程价款报告已被确认。4 .甲方代表确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。5 .因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价。二十、竣工验收1 .乙方提供竣工图的约定：乙方应严格按国家现行标准、规范及建委、质监站的规定及时、完整、准确、齐全地编制竣工资料和竣工图，在竣工验收后10天内，乙方向甲方提供全套竣工图和竣工资料。2 .乙方负责整理的竣工资料必须符合城市档案管理要求，如达不到要求或非他方原因造成档案保证金无法按期足额收回，其全部损失由乙方承担

19、。3 .工程最后由甲方组织物业公司、乙方、监理单位对工程进行全面验收，并提出验收意见，乙方在收到验收意见10日内对工程进行整改完毕。乙方在收到甲方验收意见第11天开始对甲方移交钥匙，如果乙方不能按约定时间内移交，则属于乙方违约金。因乙方原因移交钥匙逾期五日以上的，甲方除扣除违约金外，还可采取一切手段迫使乙方撤离工地现场，由此引发的一切费用和法律责任均由乙方承担，逾期移交 期间乙方仍有保护工程的全部责任。二十一、竣工结算1 .乙方提交结算报告的时间：工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，提交结算报告及完整的竣工结算资料给甲方审核。2 .甲方应在收到乙方结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确

20、认或提出修改意见。二十二、违约责任1 .甲方违约的具体责任包括以下内容。(1)甲方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，乙方可向甲方发出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款，可与乙方协商签订延期付款协议，经乙方同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。(2)甲方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，乙方可停止施工，由甲方承担违约责任。2 .乙方违约的具体责任包括以下内容。(1)乙方未按时完成施工现场的余土、建筑垃圾外运及剩余建筑材料的转移、临建设施和设备基础的拆除等。每延期一天，乙方向甲

21、方支付合同价款_的违约金。(2)由于乙方原因工程不能按期竣工的，甲方不退还工期保证金余额；每延期竣工一天，乙方向甲方支付工程合同总价款 的违约金。(3)乙方在合同约定的竣工日期内验收达不到合格工程质量标准，乙方承担修复返工过程中所有费用直至达到合格标准，甲方将乙方缴纳的质量保证金的余额作为违约金扣除。(4)乙方不能在收到甲方验收意见后第11天移交钥匙，每延期一天，乙方按合同价款的1%。支付违约金。3.任何一方出现违约行为，经协调无效，可向当地人民法院提出诉讼。二十三、合同生效与终止1 .合同生效日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2 .合同终止的相关规定如下。(1)本合约定的开工期限，如

22、因乙方原因在10日内不能如期动工，甲方有权终止合同，并追究乙方先期违约责任。(2)工程竣工交付甲方及甲方工程款付清后，除有关保修条款仍然有效外，其他条款即告终止，保修 期满后，有关保修条款终止。(3)本合同条款在执行期间， 甲方或第三方所做的工作，均不表示将要承担或免除乙方对本工程质量 和安全所应承担的合同或法律责任与义务。(4)本合同条款终止后，在任何情况下，均不免除乙方对本工程质量及安全所应承担的法律责任和义务。二十四、其他说明1 .合同未尽事宜，双方另行签订书面补充协议。补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。2 .本合同一式 一份，甲方执 份，乙方执一份，具有同等法律效力。甲方：

23、(公章)乙方：(公章)法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：执行代表人：执行代表人：地址:地址:编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期电话:电话:10. 9. 4工程设备安装合同范本以下为某公司的工程设备安装合同范本，供读者参考。文书名称工程设备安装合同范本执行部门监督部门发包方（简称甲方）：设计方（简称乙方）：企业（法人）营业执照注册号：企业（法人）营业执照注册号:法定代表（负责）人：法定代表人：根据国家相关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，甲乙双方就乙方安装 设备达成如下协议 一、工程概况1 .工程名称：2 .工程地点及面积： 3 .工程造价：4 .开工日期：年月

24、日5 .竣工日期：年_月_日二、设备情况1 .产品名称：2 .规格型号：3 .安装数量：三、付款方式本安装项目付款方式为：四、设备的安装、调试、验收1 .乙方工程材料进场时，由甲方确认并指定货物堆放地点（甲方指定的地点必须是具有安全保证的） 工程材料的安全由甲乙方共同负责。乙方安装调试_现备完毕，甲方现场验收合格，并签字验收认可；若 未有甲乙双方验收签字，则材料、设备不得使用、安装。2 .甲乙双方商定达成以下进度安排。(1) 年 月 日之前，乙方派出工程技术及施工人员到达工地现场开始安装施工。(2) 年_月_日之前，完成前期隐蔽工程施工并验收。(3) 年_月_日之前，完成设备安装及系统的调试运

25、转；全部设备工程完工及验收，与装修竣工 时一同进行。所需材料均按双方约定时间进场到位。3 .安装质量标准按国家规范、行业要求以及乙方和厂家提供的工程安装设计说明执行。乙方于工程竣工当天通知甲方验收，甲方在接到验收通知三日内组织人员对工程进行验收，认定工程质量和工程内容符 合要求的，双方代表在工程验收单(表)上签字盖章。乙方负责提供产品合格证书、材料合格证、产品保 修单、日常运行操作程序说明及故障咨询。产品安装方案以乙方提出并经甲方同意的设计图、选型方案为 准；需更改设计方案的，须经双方协商同意；涉及机型调整的，应签定合同的补充文本加以确认。五、价款结算方式及期限1 .本合同价款为双方约定方式支

26、付安装工程款(固定价款)。2 .本合同工程安装总价款为人民币 元。(1)合同签定后，甲方支付乙方(第一期工程款)人民币(占合同总金额的 %) 元。(2)乙方工程材料(非成品)进场，甲方验收签字，甲方三日内支付乙方(第二期工程款)人民币(占 合同总金额%) 元。(3)工程尾款(占合同总金额的 _%) 元，设备调试完毕，工程竣工验收合格后，甲方三日 内付清。甲方未付清全款以前，材料及空调设备权属为乙方。3 .以上价款不含小区物管费、专用钻孔机器钻孔费用、设备吊装费。六、违约责任1 .乙方责任(1)工程现场乙方负责人 全面负责安装施工现场的工作。(2)除合同规定外，若乙方未按合同规定时间交工，每迟交

27、一天，乙方应向甲方支付价款总额的违约金，但违约金总额不得超过价款总额的 O如乙方在达到此限额后仍不能交工，甲方可考虑终止 合同，因此造成甲方的损失由乙方承担。甲方签字认可的除外。(3)乙方无故拖延工期的，每拖延一天，应向甲方支付价款的 作为违约金，但因甲方原因造成的除外。(4)由于安装不合质量要求，造成的责任及损失由乙方负责。2 .甲方责任(1)工程现场甲方负责人全面负责安装施工现场的工作。(2)开工前 天，甲方应为乙方入场施工创造条件，腾空场地、接通施工水电。(3)开工前 天，甲方应为乙方提供已确定的设计方案图及安装施工清单。(4)甲方中途终止工程，应向乙方偿付合同款的 的违约金。(5)甲方

28、未能按合同规定时间支付工程款的，每迟交一天，甲方应向乙方支付合同款总额的的违约金，但违约金总额不超过合同款总额的20%。如甲方在达到此限额后仍不能付款，乙方有权终止合同。(6)甲方如需调整产品型号，应及时通知乙方，并承担乙方重复运输、保管、设备差价、材料损失等有关费用。3 .对以下原因造成的竣工日期延误，经甲乙双方确认，工期相应顺延。(1)工程量变化或设计变更。(2)不可抗力。(3)甲方未按时支付款项和未按时参加阶段验收而造成的停工。(4)甲方同意工期顺延的其他情况。七、产品质量责任和售后服务条款1 .自验收之日起，工程保修期为 _年。在质量保证期外，由于产品产生质量问题，则乙方收取基本 维修

29、费用；更换损坏零部件的，按所更换零部件出厂价格收取费用。2 .质保期结束后，乙方为甲方方提供终身有偿维护服务。服务内容与方式，由双方另行自愿签订合同 予以确定。八、纠纷解决1 .因发生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由双方友好协商解决。2 .协商不能解决的，任何一方均可依法向当地人民法院提起诉讼。九、其他事项1 .本合同自双方签字盖章之日起生效。2 .由乙方提交并经甲方确认的本工程的设计图、报价方案说明书及其他文本为本合同附件。3 .本合同如有其他未尽事宜，可由双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。4 .本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。5 .合同附件为合同的组成部

30、分，与本合同具有同等法律效力甲方名称：（章）乙方名称：（章）地址：地址：负责人（签字）：负责人（签字）：电话/传真：电话/传真：编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期10. 9. 5施工材料采购合同范本以下为X X房地产开发公司施工材料采购合同，供读者参考。文书名称X X房地产开发公司施工材料采购合同执行部门监督部门甲方：XX房地产开发公司（需方）乙方：xx有限公司（供方）为了增强甲乙双方的责任感，加强经济核算，提高经济效益，确保双方实现各自的经济目的，在参考国家合同法及其他法律的基础上，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、所购材料明细本公司采购材料的名称、规格、数量

31、、金额具体如下表所示。所购材料明细表序号产品名称品牌规格/型号数量单位单价总价（元）备注12合计合计金额（大写）二、质量标准及验收方法1 .材料质量技术标准按以下第 项执行（1）按国家标准执行。（2）无国家标准而有部颁标准的，按部颁标准执行。(3)无国家和部颁标准的，按下列标准执行：。(4)没有上述标准的，或虽有上述标准，但需方有特殊要求的，按甲乙双方在合同中商定的技术条件、 样品或补充的技术要求执行。2.材料质量验收方法(1)乙方提供产品合格证、质量保证书、质量检验报告及经设计师确认的材料封样样板。(2)特殊材料还要提供该项材料当地政府部门允许使用的文件。(3)验收标准及验收方法：按材料质量技术标准或封样样板进行验收。三、供货方式1.交货时间(1)第一次交货时间： 年 月 日。(2)第二次交货时间： 年_月_日。2 .交货地点3 .运输方式及费用货到工地后由甲方组织人员卸货。4 .包装要求及费用四、材料供货价格与货款的结算1 .材料供货价格双方商定材料单价为 元。2 .货款的结算按材料供应进度支付进度款。最后一批材料进场后，根据工程质量保修要求，预留出工程总价款的