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文档简介

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-986编号：_辖区中央空调运行管理规程审核：_时间：_单位：_辖区中央空调运行管理规程用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。1.0 目的规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。2.0 范围适用于物业集团辖区内各类中央空调的运行管理。3.0 职责3.1 当值空调技工具体负责中央空调的运行管理。3.2 系统工程师负责组织实施中央空调的运

2、行管理。3.3 全面质量管理办公室负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。4.0 程序要点4.1 巡视监控。4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。4.1.2 巡视监控的主要内容如下:a.检查线电压(正常380V,不能超额定值的10%);b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);c.检查油压(正常10 15kgf/cm?);d.检查高压(12(18kg) kgf/cm?;e.检查低压(2.5(4、5kg) kgf/cm?);f.冷却水进水温度(正常 35);g.冷却水出水温度(正常40);h.冷却水进水温度

3、(正常10-18);i.冷却水出水温度(正常 6-10);j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给系统工程师,请求支援解决。整改时,应严格遵守中央空调维修保养规程。4.2 异常情况的处置。4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要

4、淋在设备上)。c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全。d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:-对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;-如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。-如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。-排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。b.堵住漏水源。c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。d.漏水源堵住后,应立即排水。e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处

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