贵州省农村危房鉴定标准1

1、 谈到农村危房改造，我们首先要弄明白农村危房改造的对象和条件。危房是指依据住房和城乡建设部农村危险房屋鉴定技术导则（试行）鉴定属于整栋危房（D级）或局部危险（C级）的房屋。 而农村危房改造试点补助对象是居住在危房中的分散五保户、低保户和其他农村贫困农户。不得纳入扩大农村危房改造试点补助资金范围内的危房改造对象有以下四种：一是对长期无人居住的房屋；二是有两处以上住房，其中一处是最危险的；三是不属居住的临时用房、简易房，不影响人员生活的独立厨房、厕所和畜禽养殖圈舍等；四是已经纳入地质灾害防治搬迁避让规划的住房重建户，以及因灾倒损重建户。 农村的危房改造政策在社会主义建设的新时期有着非常重大的意义。

2、农村危房改造工作是党和国家保障民生的一项重要工作,是推进农村社会经济发展的重要举措，是为实现党的十八大报告提出的加快城镇化建设的步伐，也是让广大农民群众分享社会主义改革开放伟大成果的新的举措。 有效地改善了农村贫困农户居住条件。通过实施农村危房改造工作，农村居民住上安全、实用的房子，实现农民群众祖祖辈辈的安居梦想。从此以后，这些相对贫困的农民群众再也不用为突发性的自然灾害而担惊受怕，人民群众的生命财产安全得到了保障。 为社会主义新农村建设打下基础。在农村安居工程实施的过程中，各地从实际出发，实事求是，因地制宜，科学规划，努力做到农村危房改造与灾后重建相结合，与治理农村“脏、乱、差”相结合，与推

3、进改水、改厕、改路、改灶工作相结合，与生态文明村、卫生村创建相结合，注重农村公共基础设施和文化设施建设，农村人居环境得到进一步改善。 进一步密切党群干群关系。广大基层干部需要深入农村、深入群众、访贫问苦、调查研究，积极动员和广泛发动群众参与，想方设法落实各项政策措施，为贫困农户排忧解难，将党和政府的温暖送进千家万户，使农村贫困农户真切感受到关心和爱护，大大提高党和政府在群众中的威信，党群关系、干群关系更加融洽，农村基层组织的凝聚力和战斗力进一步增强。 通过一些培训，提高农村建设技术人员的业务知识，防止在危房改造中出现新的危房 1. 1 为正确判断农村农民居住用房的可靠为正确判断农村农民居住用房

4、的可靠性，引导农民安全与合理使用居住用房，性，引导农民安全与合理使用居住用房，根据根据危险房屋鉴定标准危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）（2004年版），结合贵州农村实际特制定年版），结合贵州农村实际特制定本标准。本标准。 1. 2 本标准适用于贵州省行政区域内农村本标准适用于贵州省行政区域内农村农民的居住用房（因地质等自然灾害影响，农民的居住用房（因地质等自然灾害影响，需整体搬迁的农村房屋不在此范畴，应单需整体搬迁的农村房屋不在此范畴，应单独统计）。独统计）。 1. 3 1. 3 本标准所述的本标准所述的农民居住用房是指由农民居住用房是指由木结构、砖混结构、木结构、砖混结构、石材结构、砖

5、石结构、石材结构、砖石结构、土墙土墙承重承重或围护、草或围护、草屋盖、树皮屋盖、石屋盖、树皮屋盖、石棉瓦屋盖、青瓦屋盖、棉瓦屋盖、青瓦屋盖、竹篱笆或其它材料编竹篱笆或其它材料编制的篱笆等作为围护制的篱笆等作为围护结构所组成的房屋建结构所组成的房屋建筑。筑。 1. 4 农村危房的危险状态划分为一、二、农村危房的危险状态划分为一、二、三级。三级。 一级：整体危险一级：整体危险需要拆除重新建设。需要拆除重新建设。 二级：局部危险二级：局部危险仅对局部构件进行更仅对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能。换、维修，即可恢复正常使用功能。 三级：有危险点三级：有危险点仅需要更换个别构件仅需要更换个

6、别构件或轻微维修，即可恢复正常使用功能。或轻微维修，即可恢复正常使用功能。2综合评定2.1 综合评定原则2.1.1房屋危险性评定应以整栋房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性评定为基础，结合历史状态、环境影响及发展趋势，全面分析，综合判断。2.1.2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的，当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定其范围，（如：框架结构的一面填充墙、木结构的一块楼板等为孤立构件）2.1.3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素： 各构件的破损程度 破损构件在整幢房屋中的重要性 破损构件在整幢房屋

7、所占数量比例 结构整体周围环境的影响 有损结构的人为因素和危险状态 结构破损后的可修复性 有损构件带来的经济损失2.2综合评定方法综合评定方法 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量的总量，并分别确定其危险构件的数量2.2.1 承重构件中危险构件的百分率大于承重构件中危险构件的百分率大于 30%，评定为一级。，评定为一级。2.2.2 承重构件中危险构件的百分率在承重构件中危险构件的百分率在 5%30%之间，评定为二级。之间，评定为二级。2.2.3 承重构件中危险构件的百分率小于承重构件中危险构件的百分率小于 5%，评定为三

8、级。评定为三级。%100构件总数危险构件数危险构件的百分率 3. 3.一般规定一般规定3.13.1危险构件是指其承载力、裂缝和变形不能满危险构件是指其承载力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。足正常使用要求的结构构件。3 3. .2 2、单个构件的划分：单个构件的划分：3.2.13.2.1地基基础地基基础1 1、基础、基础 独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件； 条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；一构件； 板式基础：以一个自然间的面积为一个构件板式基础：以一个自然间的面积为一个构件3.2.2 3.2

9、.2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为构件。面为构件。3.2.3 3.2.3 柱：以一个计算高度，一根为一构件；柱：以一个计算高度，一根为一构件；3.2.4 3.2.4 梁、檩条、搁棚等：以一个跨度、一根为梁、檩条、搁棚等：以一个跨度、一根为一构件。一构件。3.2.5 3.2.5 板：以一个自然间面积为一构件，预制板板：以一个自然间面积为一构件，预制板以一块为一构件；以一块为一构件；3.2.6 3.2.6 屋架、桁架等：以一榀为一构件。屋架、桁架等：以一榀为一构件。3.3 3.3 承重构件是指直接传力的竖向、水平和斜向承重构件是指直接传力的竖向、水平

10、和斜向的构件。的构件。自然间屋 架4 4、农房各组成部分的危险性评定农房各组成部分的危险性评定4.14.1地基地基当地基部分有下列现象之一者，评定为危险状当地基部分有下列现象之一者，评定为危险状态：态： 4.1.14.1.1地基沉降速度连续地基沉降速度连续2 2个月大于个月大于4mm/4mm/月，月，并且短期内无终止趋向。并且短期内无终止趋向。 4.1.24.1.2地基产生不均匀沉降，上部墙体产地基产生不均匀沉降，上部墙体产生裂缝宽度大于生裂缝宽度大于10mm10mm，房屋局部倾斜率大于，房屋局部倾斜率大于1%1%。 4.1.3 4.1.3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于地基不稳定产生滑移

11、，水平位移量大于10mm10mm，并对上部结构有显著影响。且仍有继续滑，并对上部结构有显著影响。且仍有继续滑动的迹象。动的迹象。 4.24.2基础基础 当房屋基础有下列现象之一者，评定为危险点：当房屋基础有下列现象之一者，评定为危险点： 4.2.14.2.1基础基础老化、老化、腐蚀，酥碎，折断，导致结腐蚀，酥碎，折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝等。构明显倾斜、位移、裂缝等。 4.2.2 4.2.2 基础已有滑动，水平位移速度连续基础已有滑动，水平位移速度连续2 2个个月大于月大于2mm/2mm/月，并在短期内无终止趋向；月，并在短期内无终止趋向； 4.2.3 4.2.3 基础已产生通裂且最大

12、裂缝宽度大于基础已产生通裂且最大裂缝宽度大于10mm10mm，上部墙体多处出现裂缝且最大裂缝宽度达，上部墙体多处出现裂缝且最大裂缝宽度达10mm10mm以上。以上。4.34.3 砌体结构构件砌体结构构件 砌体结构构件有下列现象之一砌体结构构件有下列现象之一者，评定为危险点：者，评定为危险点： 4.3.14.3.1受压墙、柱沿受力方向受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于产生缝宽大于2mm2mm，缝长超过层，缝长超过层高高1/21/2的竖向裂缝，或产生缝长的竖向裂缝，或产生缝长超过层高超过层高1/31/3多条竖向裂缝。多条竖向裂缝。 4.3.24.3.2受压墙、柱表面风化、受压墙、柱表面风化、剥落，砂

13、浆粉化，有效截面削剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达弱达1/41/4以上。以上。 4.3.34.3.3支承梁或支承梁或 屋架端部墙体屋架端部墙体或柱截面因局部受压产生多条或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最大裂缝宽度超竖向裂缝，或最大裂缝宽度超过过1mm1mm； 4.3.4 4.3.4 墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，最大裂缝宽度大于墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，最大裂缝宽度大于0.5mm0.5mm。 4.3.5 4.3.5 墙、柱产生倾斜，倾斜率大于墙、柱产生倾斜，倾斜率大于0.7%0.7%，或相邻墙体连接处断裂，或相邻墙体连接处断裂成通缝。成通缝。 4.3.6 4.3.6 墙、柱刚度不足，出

14、现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；交叉裂缝； 4.3.7 4.3.7 砖过梁中部产生的竖向裂缝宽度达砖过梁中部产生的竖向裂缝宽度达2mm2mm以上，或端部产生斜以上，或端部产生斜裂缝，最大裂缝宽度裂缝，最大裂缝宽度1mm1mm以上且缝长裂到窗间墙的以上且缝长裂到窗间墙的2/32/3部位，或支承部位，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形； 4.3.8 4.3.8 石石砌墙砌墙（或土墙）（或土墙）高厚比：单层大于高厚比：单层大于1 14 4，两两层大于层大于1 12

15、 2，且墙，且墙体自由长度大于体自由长度大于6m6m。墙体的偏心距达墙厚的墙体的偏心距达墙厚的1/6.1/6.墙的厚度墙的计算高度高厚比 水平距离墙顶中线与墙脚中线的偏心距 4.1.3 4.1.3 存在任何心腐缺陷存在任何心腐缺陷的木质构件的木质构件 4.1.4 4.1.4 主梁产生大于主梁产生大于3cm3cm或或净跨度净跨度/150/150，或受拉区伴，或受拉区伴有较严重的材质缺陷。有较严重的材质缺陷。 4.1.5 4.1.5 屋架产生大于屋架产生大于L/120L/120挠度，且顶部或端部节点挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的面倾斜量超过

16、屋架高度的h120;h120; 4.4 木结构构件木结构构件木结构构件有下列现象之一者，评定为危险木结构构件有下列现象之一者，评定为危险构件构件； 4.4.1 木柱圆截面直径小于木柱圆截面直径小于110mm，木大梁截面尺寸小，木大梁截面尺寸小于于110mmx240mm； 4.1.2 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏。致使连接失效等损坏。4.1.9 4.1.9 檩条产生的挠度大于檩条产生的挠度大于3.5cm3.5cm或净

17、跨度或净跨度/120/120，入墙木质部位腐朽、，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；虫蛀或空鼓； 4.1.104.1.10楼屋盖木梁在梁或墙头上的支承长度小于楼屋盖木梁在梁或墙头上的支承长度小于100mm.100mm.挠度挠度轴弯曲后弯曲弧的最大点到轴理想轴线的距离！简单说就是轴的轴弯曲后弯曲弧的最大点到轴理想轴线的距离！简单说就是轴的弯曲程度弯曲程度檩条搁子4.64.6 石结构构件危险性鉴定石结构构件危险性鉴定（统一判断为一级）（统一判断为一级） 1) 1) 石结构构件重点检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，石结构构件重点检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况纵

18、横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况, , 石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况，注意是不是测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，注意是不是测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。并观测其发展趋势。 2 2） 石结构构件有下列现象之一者，评定为危险点：石结构构件有下列现象之一者，评定为危险点：（1 1）承重墙或门窗间墙出现阶梯形斜向裂缝，且最大裂缝宽度大）承重墙或门窗间墙出现阶梯形斜向裂缝，且最大裂缝宽度大于于10mm10mm。（2 2）承重墙整体沿水平灰缝滑移大于）承重墙整体沿水平灰缝滑移大于

19、3mm3mm（3 3）承重墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于）承重墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于1/2001/200（4 4）纵横墙连接处竖向裂缝的最大裂缝宽度大于）纵横墙连接处竖向裂缝的最大裂缝宽度大于2mm.2mm. (5) (5)梁端在柱顶搭接处出现错位，错位长度大于柱沿梁支撑方梁端在柱顶搭接处出现错位，错位长度大于柱沿梁支撑方向上的截面高度向上的截面高度h h的的1/251/25。 （6 6）料石楼板或梁与承重墙体错位，错位长度大于原搭接长度的）料石楼板或梁与承重墙体错位，错位长度大于原搭接长度的1/251/25。（7 7）石楼板净跨超过）石楼板净跨超过4m4m，或悬挑超过，或悬挑超过0.5m

20、0.5m。（8 8）石柱、石梁或石楼板出现断裂。）石柱、石梁或石楼板出现断裂。（9 9）支撑梁或屋架端部的承重墙个别石块断裂或垫块压碎。）支撑梁或屋架端部的承重墙个别石块断裂或垫块压碎。（1010）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm0.5mm；墙；墙体竖向通缝长度超过体竖向通缝长度超过1000mm1000mm。（1111）墙柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水）墙柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝。平或交叉裂缝。（1212）石砌墙高厚比：单层大于）石砌墙高厚比：单层大于1818，双层大于，双层大于1515，且墙体自

21、，且墙体自由长度大于由长度大于6m6m。（1313）墙体的偏心距达墙厚的）墙体的偏心距达墙厚的1/61/6。（1414）石结构房屋横墙洞口的水平截面面积，大于全截面面）石结构房屋横墙洞口的水平截面面积，大于全截面面积的积的1/31/3。（1515）受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削）受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达弱达1/51/5以上。以上。（1616）其他显著影响结构整体性的裂缝、变形、错位等情况。）其他显著影响结构整体性的裂缝、变形、错位等情况。（1717）墙体因缺少拉结石而出现局部坍塌。）墙体因缺少拉结石而出现局部坍塌。4.6 4.6 生土结构构件危险性鉴定

22、生土结构构件危险性鉴定（统一判断为一级）（统一判断为一级）1 1、生土结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：、生土结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：（1 1）受压墙沿受力方向产生缝宽大于）受压墙沿受力方向产生缝宽大于20mm20mm、缝长超过层高、缝长超过层高1/21/2的竖的竖向裂缝，或产生缝长超过层高向裂缝，或产生缝长超过层高1/31/3的多条竖向裂缝。的多条竖向裂缝。（2 2）长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮及干燥的反复作用，）长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮及干燥的反复作用，受压墙表面风化、剥落，泥浆粉化，有效截面面积削弱达受压墙表面风化、剥落，泥浆粉化，有效截面面

23、积削弱达1/41/4以以上。上。（3 3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最大裂缝宽度已超过裂缝，或最大裂缝宽度已超过10mm10mm。（4 4）墙因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于）墙因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于1mm1mm。（5 5）墙产生倾斜，其倾斜率大于）墙产生倾斜，其倾斜率大于0.5%,0.5%,或相邻墙体连接处断裂成通或相邻墙体连接处断裂成通缝。缝。（6 6）墙出现挠曲鼓闪。）墙出现挠曲鼓闪。（7 7）生土房屋开间未设横墙。）生土房屋开间未设横墙。（8 8）单层生土房屋的檐口高度大于）单层生土房屋的

24、檐口高度大于2.5m,2.5m,开间大于开间大于3.3m,3.3m,窑洞净跨窑洞净跨大于大于2.5m2.5m。（9 9）生土墙高厚比：大于）生土墙高厚比：大于1212，且墙体自由长度大于，且墙体自由长度大于6m6m。4.7 4.7 混凝土结构构件混凝土结构构件 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点。危险点。4.7.14.7.1梁、板产生梁、板产生的挠度的挠度超过超过净跨度净跨度/150/150的挠的挠度，且受拉区最大裂缝宽度大于度，且受拉区最大裂缝宽度大于1mm1mm。4.7.2 4.7.2 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝梁、板受力主筋处产生横向水平

25、裂缝和斜裂缝，缝宽大于和斜裂缝，缝宽大于1mm1mm，板产生宽度大于，板产生宽度大于0.4mm0.4mm的受拉裂缝。的受拉裂缝。4.7.3 4.7.3 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于的裂缝，缝宽大于1mm1mm，或构件混凝土严重，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋，缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋，4.7.44.7.4受压柱产生竖向裂缝，受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于缝宽大于1mm1mm，另一侧混，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈凝土被压碎

26、，主筋外露锈蚀。蚀。4.7.5 4.7.5 柱、墙产生倾斜、位柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的移，其倾斜率超过高度的1%1%，其侧向位移量大于，其侧向位移量大于h/500h/500。4.7.6 4.7.6 柱、墙混凝土酥裂、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的于全截面的1/31/3，且主筋，且主筋外露，锈蚀严重，截面减外露，锈蚀严重，截面减小。小。主筋外露，无保护层4.7.7 4.7.7 现浇板板面在梁或墙周边产生裂缝，或板底现浇板板面在梁或墙周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝。产生交叉裂缝。4.7.8 4.7.8 梁、板产生竖向通长裂缝梁、板产生竖向

27、通长裂缝; ;或端部砼松散露筋，或端部砼松散露筋，其长度达到主筋直径其长度达到主筋直径100100倍以上。倍以上。4.7.9 4.7.9 墙中部产生交叉裂缝，缝宽度大于墙中部产生交叉裂缝，缝宽度大于0.4cm0.4cm。4.7.104.7.10屋架支撑系统失效导致倾斜，倾斜率大于屋屋架支撑系统失效导致倾斜，倾斜率大于屋架高度架高度2%2%。4.7.114.7.11弯压构件保护层剥离，主筋多处外露锈蚀；弯压构件保护层剥离，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝。4.7.12 4.7.12 梁、板有效搁置长度小于梁、板有效搁置长度小于7cm.7c

28、m.五五.检测与安全检测与安全 1、农村危房评定采用现场简易检测评定，以、农村危房评定采用现场简易检测评定，以观感、尺量为主。需要作地基沉降速率、房观感、尺量为主。需要作地基沉降速率、房屋倾斜率观测的，应组织培训，建立变形观屋倾斜率观测的，应组织培训，建立变形观测点定期观测记录，时间最多测点定期观测记录，时间最多2个月。个月。 2、 检测时必须采取安全措施，确保检测人检测时必须采取安全措施，确保检测人员安全。员安全。 农村危房评定的步骤农村危房评定的步骤 1. 首先确定农民居住用房的类型；首先确定农民居住用房的类型； 2. 对农民居住用房各组成部分进行单个构件对农民居住用房各组成部分进行单个构

29、件的划分并统计构件数量；的划分并统计构件数量； 3. 对各单个构件（通过观感、尺量、观测等对各单个构件（通过观感、尺量、观测等方法）是否为危险构件进行评定；方法）是否为危险构件进行评定； 4. 对危险构件的数量进行统计；对危险构件的数量进行统计； 5. 根据承重结构中乘重危险构件所占的百分根据承重结构中乘重危险构件所占的百分率来确定危房的危险状态；率来确定危房的危险状态； 无钢筋砼过梁窗间墙过小，宜用钢筋砼柱农民自建房屋农民自建房屋 质量安全令人担忧质量安全令人担忧 冉龙勇说冉龙勇说: :水泥质量水泥质量有问题，粘结不好，有问题，粘结不好，钢筋可直接从混凝土钢筋可直接从混凝土中抽出。中抽出。

30、事故原因：经黔事故原因：经黔南州质量技术监督南州质量技术监督局检测显示，其使局检测显示，其使用的水泥质量不合用的水泥质量不合格。格。 20132013年年1 1月月1717日上午日上午9 9点，贵阳市云岩区黔灵点，贵阳市云岩区黔灵镇沙河村黄家湾一户农房突然垮塌，政府有关镇沙河村黄家湾一户农房突然垮塌，政府有关部门现场紧急救援，消防官兵用生命体征探测部门现场紧急救援，消防官兵用生命体征探测仪及搜救警犬搜寻，整个房屋垮塌现场没有发仪及搜救警犬搜寻，整个房屋垮塌现场没有发现任何生命体征和体感，无人员伤亡。公安机现任何生命体征和体感，无人员伤亡。公安机关已经依法传唤农房房东刘旭和承包修建的人关已经依法

31、传唤农房房东刘旭和承包修建的人员。员。 现场大量垮塌物掩埋了停在路边的一辆面包现场大量垮塌物掩埋了停在路边的一辆面包车和一辆货车。经了解：房东刘旭在公路边修车和一辆货车。经了解：房东刘旭在公路边修建五层农房，没有合法建房手续。花建五层农房，没有合法建房手续。花4 4个月时个月时间修到了四层半。怀疑农房是因地基下沉导致间修到了四层半。怀疑农房是因地基下沉导致的垮塌。的垮塌。 几名工人及时躲闪免遭劫难。几名工人及时躲闪免遭劫难。“当时我们三当时我们三人正在屋里靠路边的一面干活，人正在屋里靠路边的一面干活，9 9点钟，突然听点钟，突然听到到“砰砰砰砰砰砰”的剧烈响声，意识到这房子要垮的剧烈响声，意识

32、到这房子要垮了，我们迅速跑出来，刚跑到相邻人家的门边，了，我们迅速跑出来，刚跑到相邻人家的门边，房子就轰然垮塌，一些垮塌物还差点砸中我房子就轰然垮塌，一些垮塌物还差点砸中我们。们。”工人冯旭、郭勇和何友明回忆当时可怕工人冯旭、郭勇和何友明回忆当时可怕的瞬间。的瞬间。 “ “我家的一辆黄色轿车，就停在垮塌农房对我家的一辆黄色轿车，就停在垮塌农房对面的公路边。当时我听到剧烈的垮塌声，就迅面的公路边。当时我听到剧烈的垮塌声，就迅速跑出来看，原来是我家对面那家人修建中的速跑出来看，原来是我家对面那家人修建中的楼房垮塌了，五层楼都一起垮塌下来，好险楼房垮塌了，五层楼都一起垮塌下来，好险啊！啊！”住在垮塌

33、楼房对面的李女士说。住在垮塌楼房对面的李女士说。 柱、梁内纵向钢筋、柱、梁内纵向钢筋、箍筋严重缺失；看不见箍筋严重缺失；看不见柱、梁的交结点结构。柱、梁的交结点结构。 柱、梁用毛石混凝土柱、梁用毛石混凝土浇筑，结构强度很低，浇筑，结构强度很低，豆腐渣工程。豆腐渣工程。 用带装饰的模板支模，用带装饰的模板支模，无法检查柱、梁内在质无法检查柱、梁内在质量。量。 柱内纵向钢筋、箍筋严重缺失；柱子用柱内纵向钢筋、箍筋严重缺失；柱子用毛石毛石混混凝土浇筑，结构强度很低，豆腐渣工程。凝土浇筑，结构强度很低，豆腐渣工程。毛石砼，且不密实 柱、梁内纵向钢筋、箍筋严重缺失，用柱、梁内纵向钢筋、箍筋严重缺失，用毛

34、石毛石混混凝土浇筑，结构强度很低，豆腐渣工程。凝土浇筑，结构强度很低，豆腐渣工程。 柱模板用带装饰的模板、不拆除，无法检查内柱模板用带装饰的模板、不拆除，无法检查内在质量。柱内纵向钢筋、箍筋严重缺失；柱子用在质量。柱内纵向钢筋、箍筋严重缺失；柱子用毛石混凝土浇筑，结构强度很低，豆腐渣工程。毛石混凝土浇筑，结构强度很低，豆腐渣工程。 第二栋农房：先施工柱、梁，后开挖土石方。第二栋农房：先施工柱、梁，后开挖土石方。柱、梁用免带装饰的模板，结构质量无法检查。柱、梁用免带装饰的模板，结构质量无法检查。后施工后施工先施工先施工11（错误作法）（错误作法）超超深深1 11 1、相邻建筑基础、相邻建筑基础新

35、危房的新危房的几种危险构件几种危险构件表现形式表现形式后施工墙后施工墙共用双墙基础共用双墙基础挖孔桩挖孔桩挖孔桩挖孔桩基础梁基础基础梁基础墙下条形基础独立柱独立柱窗间墙窗间墙2 2、集中荷载、局部荷载很大的构件、集中荷载、局部荷载很大的构件 当前我县危房改造一些事例 进化村民刘汉义危房改造前后对照 一、基础过于简单： 1、条形基础基底不稳定、土质不均匀，如部分泥土部分石质基础现象，容易造成基础受力有沉降不均匀，甚至有在水田中使用挖机挖出基底后不测算基底承重就开始进行基础施工。 2、基础部分多用毛石砌筑，甚至有干砌毛石现象； 3、不设置地圈梁；地圈梁的作用主要是调节可能发生的不均匀沉降，加强基础

36、的整体性，也使地基反力更均匀点，同时还具有圈梁的作用和防水防潮的作用。 二、随意悬挑，不考虑悬挑部分荷载； 1、主要表现为一层完成后悬挑出梁再在之上增加一至数层，导致悬挑构件不能承受上部荷载。 2、个别房屋出现在悬挑部分承受的荷载之上再次悬挑现象，此现象严重影响房屋结构安全。 3、悬挑件预埋部分伸入墙体过短。 4、有使用预应力空心板作悬挑构件现象。 三、不设置混凝土房屋结构件 1、房屋各转角部位不设置构造柱； 2、不设置圈梁，特别是不设置首层圈梁和顶层圈梁； 3、底框结构使用砖柱（甚至用空心砖砌筑）而不使用现浇混凝土构件； 四、大量使用不合格材料 1、使用不合格水泥和过期水泥现象较多； 2、部

37、分砖材强度不足，残缺的砖材在结构重点部位使用； 3、部分沙石材料含泥量过大，且部分砼使用的碎石粒径过大； 4、使用不合格钢筋现象较严重（瘦身钢筋）； 5、自拌混凝土、砂浆未拌合均匀即投用，且部分水灰比过大（水灰比大导致强度降低，砼收缩大容易导致裂缝，）。 五、钢筋配置不规范 1、梁、柱钢筋配筋率过低或过高（少筋或超筋）； 配筋率简而言之，就是钢筋在砼中占的比率，等于钢筋面积/砼面积 2、板筋只铺设一层钢筋，且有间距过大现象（双向板应在板四周布置负弯矩钢筋）； 3、悬挑件钢筋设置不正确； 4、梁、柱箍筋间距过大； 5、不设置垫块，导致钢筋保护层厚度不足。 6、钢筋位移严重，在浇筑砼时材料任意在绑扎好的钢筋上碾压。 一、村镇建房工程质量村镇建房工程质量问题问题 1 1、面临街道、公