智能控制器及商用空调监理交底书

1、智能控制器及商用空调项目厂房工程监理交底书批 准： 编 制：浙江国冶建设项目管理有限公司 智能控制器及商用空调项目厂房工程监理部2016 年1月8日一、工程概况1. 工程名称：智能控制器及商用空调项目2.工程地点：宁波高新区，凌云路以南，剑兰路以东3. 工程规模：总建筑面积约43927m 2；由11幢单层钢结构厂房，2幢食堂，1间1#门卫房组成。4.工程造价：约35698938元人民币 5. 工期目标：360日历天6. 工程质量等级：一次性验收合格7. 建设单位：宁波卓越智能控制技术有限公司 8. 设计单位：浙江华展工程研究设计院有限公司 9. 施工单位：浙江宏展建设集团有限公司 10. 监理

2、单位：浙江国冶建设项目管理有限公司 11. 质量监督单位：宁波市高新区质量监督站二、监理工作范围智能控制器及商用空调项目图纸中所包含的主要项目包括：土建、水电安装及附属工程施工全过程监理。工程的投资、进度、质量、安全控制与合同、信息管理和综合协调。三、监理工作目标1、投资目标：约3500万元； 2、质量目标：一次性验收合格； 3. 安全目标：无伤亡事故； 4、工期目标: 360 天：四、监理工作依据(一 国家和当地政府制定的工程建设法律、法规、规范、规程、标准和有关规定。 (二 工程设计文件（包括施工图纸及其技术说明、技术变更等）。 (三 招、投标文件。 (四 施工承包合同。 (五 委托监理合

3、同。 (六 监理规划与细则。 (七 各种会议纪要。五、监理工作内容 5 62. 投资控制程序： 73. 进度控制程序： 895. 图纸会审程序： 6. 施工组织设计（方案）报审程序： 8. 测量定位控制程序： 9. 材料/构配件/设备质量控制程序： 10. 工程变更（洽商）处理程序： 11旁站监理程序：12. 检验批（隐蔽）及分项工程质量验收程序： 13.14、安全控制程序： 16. 单位工程竣工验收程序： 17. 工程量计量申报程序： 18. 工程款支付程序： 19. 工程款索赔处理程序： 20七 、监理工作方法及措施监理工作的方法及措施主要是：遵循按图施工“一条基本原则”，抓好关键工序、重

4、要部位“两个重点”，搞好事前、事中、事后“三个过程”控制，采取组织、技术、经济、合同“四项控制措施”，运用检查、测量测试、试验、颁发指令、签证“五种监督手段”。（一）遵循一条基本原则监理工程师监督承包单位按照承包合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的一条基本原则。（二）抓好“两个重点”对“关键工序、重要部位”要编制旁站监理方案，实施全过程跟班旁站监理、重点检查。（三）把好“三个过程”控制关 21 （四）采取“四项控制措施”采取“组织措施、技术措施、经济措施、合同措施，”切实控制好“工程投资、进度、质量和安全。” 1. 考查施工队伍技术力量与管理水平；2. 审查特殊工种人员上岗证与实际水

5、平；3. 对不称职人员及时向业主建议调换。1. 审查施工组织设计（方案）并进行可行性分析；2. 对新材料、新工艺、新方法、新技术的适用性进行科学实验；3. 对施工中常见的质量通病进行预防与控制。1. 尽量减少工程量变更，严格控制合同外工程款支付；2. 对概预算执行情况分析比较，防止突破投资总额；3. 认真审核工程量计算与工程款支付。1. 正确处理合同执行中的问题；2. 防止和处理好索赔事件；3. 对合同的履行进行监督检查。22（五）运用“五种监督手段”运用“检查”、“测量与测试”、“试验”、“颁发指令性文件”和“签证”五种监督手段，行使建设工程监理法规赋予的权力，加强工程监理力度。 1. 检查

6、施工图纸是否有设计错、漏、碰、缺；2. 开工前检查“三通一平”、资金筹备、进场人员、施工机具、组织机构、质量和安全保证体系各项管理制度等是否俱备；3. 检查进场材料、构配件、设备是否符合设计要求；4. 对正在施工的部位或工序进行不定期平行检验；5. 对关键工序、重要部位进行旁站监理、重点检查；6. 对隐蔽工程进行验收检查；7. 对检验批质量进行验收检查；8. 对分部工程、单位工程进行验收检查；9. 对大型设备、施工用电、“三宝”“四口”“五临边”等安全情况进行检查。1. 座标点控制网测量；2. 基础定位放线测量；4. 基础及各层轴线、标高测量；5. 沉降观察测量；6. 工程量计量测量；7. 防

7、雷及接地电阻值测试；8. 等电位电阻测试；9. 设备接地电阻值测试；10. 导线相对相、相对地绝缘电阻值测试；11. 室内环境测试；12. 温度、湿度测量。23 1. 原材料见证取样送检试验； 2. 混凝土（沙浆试块）见证取样送检试验；3. 给水管道强度与严密性试验；4. 排水立管及水平干管通球试验；5. 排水管道灌水试验；6. 浴厕间及平顶屋面蓄水试验；7. 灯具点亮试验。8植筋拉拔测试9. 外窗“三性”测验下达开工令、停工令、复工令；审批施工组织设计（方案）；审批分包单位分包任务；审批工程变更；下达工程质量(安全 整改通知单；下达质量(安全 事故处理通知；审批工程竣工验收申请报告；作出工程

8、质量评估报告；提出工程竣工验收意见；颁发工程移交证书。材料、构配件、设备进场验收及批准使用签证；材料、混凝土（砂浆）的试件、试块取样送检签证；检验批质量验收签证；隐蔽工程质量验收签证；工程量计量签证；索赔事件处理签证；工程款结算签证；工程款支付签证；竣工验收资料签证；工期延期签证。24 八、监理工作制度针对工程监理过程中常见的几个重要问题，为防患于未然，根据建设部建设法、建设工程质量管理条例、安全生产管理条例和建设工程监理规范的有关规定，特制定本监理工作制度，望大家共同遵守，以便使我们今后的工作有条不紊，和谐、顺畅、有效地完成本工程的各项建设任务。一）、主要材料/构配件/设备采购、进场、使用报

9、验报批制度把好“材料、构配件、设备采购、进场、使用质量关”，从源头上控制工程质量。对主要“材料、构配件、设备”质量的控制，坚持：“采购要报审，进场要报验，复试要见证，使用要批准”的原则。1. 主要材料/构配件/设备采购，施工单位应提前向业主和监理单位申报计划，未经业主和监理工程师批准，施工单位不得采购。2. 主要材料/构配件/设备进场时，施工单位应通知监理工程师检查观感质量，查验材质证件，不合格材料不准进场。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。3. 主要材料/构配件/

10、设备进场后，必须按规定通知监理人员见证取样、送检；否则，不予认可。4. 主要材料/构配件/设备使用前，施工单位应书面向监理单位申报，未经监理工程师批准，施工单位不得擅自使用。二）见证取样、送检制度1. 对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料取样、送检都必须通知监理见证人员见证；2. 商品砼除厂家在生产地点取样试验并提供出厂试验报告外，还必须通知见证人在砼浇筑地点取样，并在试块上即时作好标志，其内容应包括：栋号、层次、部位、砼强度或抗渗等级、制作时间、养护条件等；试块取样频率、制作方法、养护条件等都必须符合规范要求；同条件养护和自然养护（拆模用）试块必须在砼浇筑地点与工程浇筑的砼养护条件完全相同

11、。3. 凡涉及结构安全和使用功能的：如植筋抗拔，管道压力，电路绝缘、接地及防雷电阻，外窗“三性”，消防功能、屋面淋水，地面蓄水、排水管通球，建筑物沉降观测、轴线、标高等等所有需要试验、测量或检测的项目，都必须通知监理人员现场见证。4. 检测单位必须经过省级以上建设行政部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证；施工单位应向检测单位索取上述证件（复印件加盖检测单位公章），报监理单位备查。5. 见证人员应由建设单位授权递交质检站与检测单位备案，并通知施工单位；6. 施工单位取样时必须通知监理见证人员在旁见证，见证人员必须在试样或包装上做出标识、封志；7. 见证人员应对试样进行监护，采取有效封样

12、措施或亲自与施工单位取样人员一起送检；8. 对已经见证的送检样品，见证人员应在“委托单”上签字，并作好记录；9. 未经见证人员见证或送样不真实的，见证人员不得在“委托单”上签字盖章；否则，要追究其当事人责任。三）、旁站监理工作制度1 把好“关键工序、重要部位施工质量关”全过程控制工程质量。根据国家建设部规定，对于工程建设项目关键工序、重要部位必须实行旁站监理；即对施工全过程实施跟踪检查、监督。本工程应重点对钢筋砼基础、钢筋混凝土结构、厕浴地面防水、屋面防水和防雷与接地等关键工序、重要部位实施全过程旁站监理。2 对于关键工序、重要部位的施工，承包单位必须提前24小时通知监理单位派人到现场重点检查

13、，监理人员必须旁站，若承包单位不及时通知监理单位，未经监理人员旁站的工程项目，监理单位拒绝签收，工程不予验收。3 监理单位接到承包单位需要旁站监理通知后，旁站监理人员必须按时到场，跟踪旁站，且不得擅自离岗。4）旁站监理的主要任务是：、检查施工单位施工方案及工程建设强制性标准的执行情况；、检查原材料质量；、查验施工员和质安员、操作人员到岗情况；、检查施工机具、安全生产和质量保证措施；、复核模板轴线、标高是否正确？模板接缝是否严密？、检查预留孔洞、预埋构件位置、标高尺寸是否正确？是否有遗漏？孔洞模板或构件固定是否牢固？、查验钢筋制作与安装及砼质量，测量砼坍落度、抽取砼试块。、禁止中途在已搅拌好的砼

14、中加水。检查砼振捣与养护质量。5 旁站监理人员在旁站监理过程中发现问题有权当场处理，若发现承包单位有违反国家强制性标准行为应立即制止，有权责令承包单位立即整改；若承包单位不听制止且有危及结构安全可能时，应立即向监理工程师或总监报告，由总监下达暂停工令或采取其他应急措施。6 旁站监理人员对旁站监理全过程应及时如实做好旁站记录，施工单位质检人员和旁站监理人员均应在旁站记录上签字。无旁站监理记录或记录不符合要求，监理工程师或总监应拒绝验收签字。四）检验批（隐蔽）工程质量验收制度. 把好“检验批（隐蔽工程）质量验收关，”一环扣一环地控制工程质量。1. 上一检验批（隐蔽）工程完成后，施工单位应首先进行班

15、组自检、下道工序对上道工序互检、项目质检员专检；2. 施工单位通过“三检”认为合格后，由项目质检员将相关资料报送监理单位核查，并书面通知监理工程师到现场检验；3. 监理工程师检验合格并签证认可后才能进入下一检验批施工（或隐蔽），不合格则要整改，直至合格。4. 未经监理工程师现场验收或验收不合格的检验批（或隐蔽工程），施工单位不得进行下一检验批施工（或隐蔽）；5. 施工单位不遵守验收制度，未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理，总监理工程师可签发工程暂停令。五）、设计变更制度承包方应当严格按照施工合同、技术规范、标准、设计图纸、文件施工，不得随意变更设计。若原设计与实际情况确实不符或设计明显有

16、误，承包方有义务、有责任以书面形式向监理工程师提出设计变更申请，监理工程师审查后再报请业主与设计院联系，由设计院出示设计变更通知，方可进行变更。否则，因承包方擅自变更设计、不按规范、标准施工造成返工所发生的费用和由此导致发包方的损失，由承包方承担，延误工期不予认可。六）安全监控制度1、开工前，施工方应向监理方报送企业安全生产许可证，安全保证体系，现场安全管理机构及其人员名单、岗位责任，现场安全管理、检查、考核、奖励制度，安全专项技术方案，特殊工种人员上岗证，大型施工设备的产品合格证、出厂检验报告和近期检测报告等资料；监理单位要重点审核其可行性、有效性、安全性。2、施工单位要对新进场的职工进行岗

17、前安全培训，经考核不合格者不得上岗。3、下达施工任务的同时必须进行安全技术交底，其内容应包括工作场所的安全防护设施、安全操作规程、安全注意事项等。4、项目部与施工管理人员和班组及班组与职工，都必须签订安全目标责任书，明确安全生产指标，双方责任，工作措施和考核及奖惩办法，责任到人，每月考核，记录在册。5、落实安全检查制度，项目每半月检查时，应通知监理单位派人一起检查；检查、复查均应有记录；整改前要报方案，整改后要报回执单。6、施工现场应有安全标志平面图，特别是主要施工部位，作业点和危险区域及主要道口均应挂设相关的安全标志，机械设备应挂设安全操作规程牌，设备与脚手架应挂设安全检验合格证。7、基坑开

18、挖、起重吊装时，均必须要有专项安全技术方案、派专人统一指挥，并应采取临时围护等措施。8、工伤事故必须按规定及时报告，并认真按“四不放过”（事故原因不查清不放过，事故责任不明不放过，事故责任者和群众未受教育不放过，防范措施不落实不放过）的原则进行调查处理。七）工程量计量申报制度1. 凡符合设计图纸或合同规定的隐蔽工程或已经批准的设计变更工程已完成并经质量验收合格后，承包单位应书面提交工程量计量申请报告、计算方法及计算清单，承包单位未书面提交工程量计量申请报告、计算方法及计算清单，监理单位不予以签认。2. 监理单位接到承包单位提交计量申请书面报告后，必须在24小时内予以答复或赶赴现场计量；如果监理单位在规定时间内未派人计量或不给答复，施工单位自己计量的数据监理单位应予以签认。3. 工程量计量时，应有业主和监理代表同时参加，并同时签认原始记录，否则无效。4.