保利地产(住宅)项目指定项操作指引(16)

1、 保利地产（住宅）项目指定项操作指引一、目的1. 通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。2. 通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。三、取样总则1. 随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。（1） 标段指定项检查区选取规则每个总包标段随机抽取一定现场范围作为该总包标段指定项检查评估的样本区域，称为“标段指定项检查区” （简称检查区）。每个总包标段只抽取一个检查区，该检查区根据不同情况由2个子检查区构成。具体抽取规则如下： 不同产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围

2、产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围A独栋抽取1栋含抽取户型的地上地下楼层、外墙、屋顶及阳露台（地下室顶板以后浇带为界）B双联排、类独栋抽取2户C多联排、合院抽取3户：多联排抽取一个边户型及其相邻的2户；合院抽取一个角户型（或边户型）及其相邻2户。D叠拼、叠院地上4层时抽取相邻的2个单元，其余抽取相邻的3个单元（每个单元相当于一户的面宽），须含边单元E洋房、小高层、高层抽取1个单元除顶层外处于某个施工阶段的任意两层（含变形缝；地下室顶板以后浇带为界）；此外，结构已封顶时顶层、屋顶必选。另含地下室，以及抽中楼层的外立面特别说明对于测点不足5处的检查项，在参评标段内随机选取5处进行评估检查标段处于

3、不同施工阶段时的子检查区抽取办法凡是该标段涉及的各施工阶段（混凝土结构施工阶段、砌筑及二次结构施工阶段、装饰装修工程施工阶段）均分别抽取2个检查区，其中涉及基础施工阶段的检查范围为全标段。(2)质量缺陷计数规则（一）面状构件 1、楼板（已砌隔墙）每自然间算一处； 2、楼板（未砌隔墙）相邻轴线合围面算一处； 3、以屋脊分界，大屋面板每个单元算一处； 4、墙（已砌隔墙）每自然间每面墙算一处； 5、墙（未砌隔墙，含外墙）相邻轴线之间每层每面算一处； 6、幕墙板材按相邻轴线之间每层每面算一处。（二）线状构件 1、每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处； 2、每根柱（含构造柱）每层算一处；3、变形缝每条每层算

4、一处；4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处（以转角为界）；5、烟风道、管井、管道每根（个）每层算一处；6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相邻胶缝间每段算一处。(三)体状、点状、离散可数构件 1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫生间等电位、配电箱、灯具、水泵、洁具、风机、防火阀、管道补偿器、壁挂炉、热水器等每个（扇）算一处； 2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算一处； 3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每个算一处。(3)检查区（子检查区）扣分规则1、依据质量缺陷在该检查区内出现的频次进行扣分：A：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发

5、生；或检查区内出现次数>5次；B：3次在检查区内出现次数5次；C：1次在检查区内出现次数2次。2. 可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。3. 完整原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。4. 效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均采取随机抽选测区的方式进行，以提高效率。5. 真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。四、操作细则渗漏1.地下室1.1地下防水施工前基层处理1.1.1检查要点：防水施工前基层处理不到位，即存在不平整、不干燥、起砂起皮、污染、空鼓、开裂反砂、钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台等现象。1.1.2评分标准：在测区范

6、围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。1.2地下室底板和侧墙防水搭接1.2.1检查要点：平立面交接处、转折处、阴阳角、管根等均应做成均匀一致、平整光滑的圆角，圆弧半径不小于50mm，且底板混凝土应无明水，侧墙/顶板基层应干燥。1.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间

7、），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。1.3地下防水区域砼裂缝处理1.3.1检查要点：对于宽度小于0.4mm的混凝土表面裂缝 ，未用修补材料人工补平；对于宽度超过0.4mm的混凝土表面裂缝 ，未用压力设备将水泥砂浆、环氧树脂等材料压入混凝土的裂缝中的。1.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内

8、上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。1.4地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量1.4.1检查要点：未按规范设穿墙套管；穿墙套管未作防腐处理；穿墙管未双面满焊；穿墙管与内墙角的距离应大于250mm，相邻窗墙管间距大于300mm；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm。预埋套管处未设置加强筋。1.4.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部

9、存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。1.5地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位1.5.1检查要点：未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面；止水螺栓孔位置未按照防渗漏构造节点采用聚合物砂浆抹平。1.5.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷

10、或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。1.6后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工质量1.6.1检查要点：止水钢板不交圈、未焊接、露出宽度小于200mm；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足。止水钢板无U型口或U型口未朝向迎水面。1.6.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%

11、分。2. 卫生间2.1卫生间给水管穿设2.1.1检查要点：卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设。2.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。2.2卫生间门槛石后贴2.2.1检查要点：卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴。2.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或

12、错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。3. 外墙3.1外墙砌筑质量3.1.1检查要点：外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝。（每面墙算一处）3.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣

13、分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。3.2外墙构造柱3.2.1检查要点：外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等），每根柱每层算一处。3.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。3.3外墙孔洞封堵3.3.1检查要点：外墙孔洞封堵不密实，如钢管未割除、孔洞未清理干净、外侧未做防水处理等。3.3.2评分标准：在

14、测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。3.4抹灰后外墙不应出现渗漏3.4.1检查要点：抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏），每一面外墙以一处计。3.4.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指

15、标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。4. 外窗及窗框安装4.1外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于2004.1.1检查要点：无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）。每一外窗按一处计。4.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标

16、缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。4.2外窗塞缝施工质量4.2.1检查要点：无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设计要求，每一外窗按一处计。4.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。4.3窗框与钢副框间应打发泡胶4

17、.3.1检查要点：窗框与钢副框间未打发泡胶，现场对发泡胶进行切割处理，塞缝不密实，每一外窗按一处计。4.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。4.4外窗自身渗漏4.4.1检查要点：外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当。4.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1

18、）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。5. 砼导墙5.1是否漏设，高度是否满足要求（卫生间周边不低于200，露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150）5.1.1检查要点：应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足。5.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标

19、出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。5.2填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用砼现浇结构挡土5.2.1检查要点：填土完成面以下部位存在砌体挡土情况；聚苯板保护层应粘贴牢固，粘贴高度不宜高出回填土面标高过多，避免回填土过程中保护层脱落。5.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间

20、），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。5.3导墙支模及浇筑质量5.3.11检查要点：（1）导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）。5.3.2.1评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指

21、标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。5.3.1.2检查要点：（2）导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆。5.3.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。5.3.1.3检查要点：（3）导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）。5.3.2.3评分标准：在测区范围内上述可扣分指

22、标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6. 防水施工及构造6.1吊洞质量满足要求6.1.1检查要点：吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）。6.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（

23、3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.2防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补6.2.1检查要点：砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补。6.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.3当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做

24、泛水6.3.1检查要点：泛水直接做在砌体基层上。6.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.4.防水层施工后，不应出现渗漏6.4.1检查要点：防水层施工后，出现渗漏。6.4.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣

25、25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.5. 外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）6.5.1检查要点：不符合上述规定要求。6.5.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存

26、在严重指定项的，扣100%分。6.6. 阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底6.6.1检查要点：不符合上述规定要求。6.6.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.7 在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层上6.7.1检查要点：防水材料与砼基层之间做了找平层（

27、砼局部缺陷修补找平除外）。6.7.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.8 聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥6.7.1检查要点：基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水。6.7.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的

28、，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.9 阴角R角施工、防水附加层6.9.1检查要点：未施工R角、防水附加层未施工到位。6.9.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.10 屋面排水

29、、檐口排水、变形缝6.10.2检查要点：屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求；雨水口堵塞。6.10.4评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.11 出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管6.11.1检查要点：出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足。6

30、.11.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.12泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆6.12.1检查要点：屋顶、露台结构板面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆6.12.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较

31、小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。6.13屋面、露台、天沟预留排水孔6.13.1检查要点：屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿6.13.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。7.

32、出屋面（含地下车库顶板）烟风道一次性浇筑7.1未随屋面一次性浇筑7.1.1检查要点：出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑。7.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。7.2浇筑高度不足7.2.1检查要点：出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于250mm）。7

33、.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。8. 阳露台、水暖管井排水设施8.1地漏、雨水斗设置；阳露台地坪排水坡向远离住宅室内8.1.1检查要点：地漏标高未满足低于阳台地坪完成面1020毫米、地漏排水管径；水暖管井无排水地漏。8.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺

34、陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。空鼓/开裂9. 砼墙面管线暗埋9.1砼墙面管线应暗埋、严禁后开槽；不得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实9.1.1检查要点：砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽灌实。9.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局

35、部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。10. 砌筑砂浆10.2楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆10.2.1检查要点：楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、已初凝后继续使用，每一自然间为一处。10.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，

36、存在严重指定项的，扣100%分。11. 砌筑组砌方式11.1通缝（含门窗洞口补洞）11.1.1检查要点：出现竖向通缝。11.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。12. 过梁12.1过梁符合设计和规范要求12.1.1检查要点：过梁入墙长度不足250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进

37、行施工的；每根梁为一处。12.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。13. 门垛砌筑质量13.1门垛砌筑应牢固13.1.1检查要点：门垛存在开裂、不牢固的现象。每一门洞以一处计。13.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影

38、响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。14. 补砌、补塞14.1补砌、补塞质量14.1.1检查要点：一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）。每一面墙按一处计14.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(

39、3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。15. 砌体墙面管线暗埋、后开槽15.1后开槽应机械开槽，严禁人工剔凿开槽；严禁水平开槽；挂网、抹灰前用细石砼灌实15.1.1检查要点：人工剔凿开槽；或水平开槽超过500；抹灰前未将管槽用细石砼灌实。15.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。

40、16. 抹灰基层处理16.1挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物16.1.1检查要点：挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填补）。每一面墙为一处计。16.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。17. 挂网17.1外墙有否

41、抗裂钢丝网、内墙是否有抗裂网、外墙钢丝网丝径、宽度、热镀锌、抗裂网锚固17.1.1检查要点：1.挂网部位包括：室内砌墙部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处；2.挂网部位应向各边延伸150mm，搭接宽度不小于100mm；3.抗裂网丝径不小于1.07mm，网孔尺寸不大于25x25mm,固定应牢固，钢丝网需热镀锌；每一面墙为一处计。17.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内

42、上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。18. 抹灰前墙面甩浆18.1抹灰前墙面应甩浆18.1.1检查要点：抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）。18.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。19. 抹灰质量19.1抹灰砂浆配合比合规、楼层上堆放砂浆应设垫板、不现场加水、初凝后不使

43、用19.1.1检查要点：砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、初凝后使用。每个自然算一处19.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。19.2分层抹灰，超过35mm抹灰层间加抗裂钢丝网19.2.1检查要点：未分层抹灰；超过35mm未加钢丝网；抹灰总厚度30mm的找平层应挂加强网。19.2.2评分标准：在测区范围内

44、上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。19.3抹灰后养护措施合规，不空鼓、裂缝19.3.1检查要点：抹灰养护措施不合规；空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数量）。每面墙为一处19.3.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测

45、区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。20. 空鼓开裂修补工艺20.2空鼓开裂应采用无齿锯切割，修补应规整20.2.1检查要点：修补不规整，产生开裂。20.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。21. 地砖、石

46、材踢脚线、门槛石、窗台石空鼓21.1粘接牢固、不空鼓21.1.1检查要点：墙地面存在空鼓现象，每面墙为一处。21.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。观感质量22. 砼观感22.1砼构件不能夹渣、砼楼板浇筑后收面、砼构件不能出现孔洞、露筋22.1.1检查要点：一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等达到钢筋保护层厚度）

47、、砼板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞（深于钢筋保护层厚度）、露筋。22.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。23. 组砌方式23.1砌筑观感23.1.1检查要点：砌体墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝等。23.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷

48、或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。23.2三线实心砖23.1.3检查要点：砌体底部未按规范设置三线实心砖（地方标准禁止使用实心砖的地区公司除外，但项目须提供依据）。23.1.4评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。

49、(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。24. 构造柱24.1构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）、对拉螺杆24.1.1检查要点：构造柱支模时未设投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透空心砌块；未伸到顶；成型质量差。每一构造柱为一处。24.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣1

50、00%分。25. 抹灰墙面观感质量25.1抹灰层应具备一定强度25.1.1检查要点：抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞。25.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。26. 地坪观感质量26.1地坪不起砂、裂缝；同房间地面平整、无明显色差26.1.1检查要点：地坪存在裂缝、起砂（按房间数）。26.1.2评分标准：在测

51、区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。27. 开关插座高低差不明显，安装牢固27.1高低差不明显，安装牢固27.1.1检查要点：高低差明显，安装不牢固。相同标高的开关插座为一处27.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。

52、 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。28. 涂料28.1色差、分隔缝、污染、流坠、透底、掉粉、开裂28.1.1检查要点：分隔缝不合格；存在色差、污染、流坠、透底、掉粉、开裂现象。（一面墙为一处）28.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或

53、错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。29. 瓷砖、文化石29.1瓷砖质量、空鼓、粘贴、勾缝、是否泛碱、污染、不能出现朝天缝29.1.1检查要点：瓷砖质量差；瓷砖未用专用粘结剂粘结、存在空鼓、泛碱、污染；出现朝天缝。（一面墙为一处）29.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。30. 外墙石材30.2勾缝、是否泛碱、

54、污染30.2.1检查要点：石材幕墙勾缝用胶错误、泛碱、色差、污染。（一面墙为一处）30.2.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。31. 石膏板吊顶31.1吊顶水平高差合规、无开裂31.1.1检查要点：吊顶标高偏差超标、吊顶存在开裂现象；吊顶龙骨不允许用木龙骨，必须采用轻钢龙骨。31.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分

55、指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。32. 铝板吊顶安装32.1吊顶安装平整，无色差、无接缝高低差，无翘曲离缝现象、板材无大小头现象32.1.1检查要点：吊顶安装不平整，存在色差现象、存在接缝高低差，存在翘曲离缝现象、板材有大小头现象。（一自然间为一处）32.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（3-5处之间）的，扣50%分。(3) 测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重指定项的，扣100%分。33. 壁纸施工质量33.1壁纸接缝不明显，无色差，收口合理、无空鼓和气泡现象33.1.1检查要点：壁纸接缝明显，存在色差，收口不合理、存在局部空鼓和气泡现象。（一面墙为一处）33.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-2处之间），对后期影响指定项影响较小的，扣25%分。 (2) 测区范围内上