三包合同1204

1、施工合同发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就承包事项协商达成一致，订立本合同。一、工程概况：1、工程名称：和兴家园2、工程地点：博罗县榕西路3、工程规模及特征：总占地面积16000平方米，总建筑面积109894.28平方米。二、承包范围1、乙方必须找专业的劳务公司进行劳务分包，并向甲方指定的建筑公司签订劳务分包合同。2、承包范围： 年 月 日业主提供施工图纸范围内和甲方下发的毛胚房交楼标准等有关资料及说明、设计变更的所有土建、装修工程的人工、辅材及机械（基础工程、主体

2、工程、装修工程等，但不包括桩基础和机械挖运基础土方）。（1）承包内容参照惠阳城市建筑设计研究院设计的和兴家园工程图纸及设计变更范围内、与图纸相关的图集、报价时甲方下发的交楼标准及甲方编写的各项施工组织计划（方案）技术措施及施工验收规范执行。（2）混凝土工程：（包括桩蕊砼、人工清理土方、地下室抽水、清泥、基础垫层砼、人工配合机械回填基坑土方，墙、板、柱、基础、梁、圈梁、过梁、外墙根部及厨卫反坎等砼的浇捣与养护）；预制构件砼的施工工序以及施工图纸以内的工作内容； 模板制安工程：包括基础、主体框架、二次结构等所有模板分项工程以内的工序及模具材料。钢筋制安工程：包括基础、主体框架、构造柱、梁、板及窗台

3、板等所有钢筋制安工作及辅材（包括铁线、电焊条）、电渣压力焊、钢筋连接套筒安装（包括套筒及所有焊接及绑扎材料和钢筋垫块等）。砌体工程：根据设计图纸、设计变更的相应项目以内的所有砌体工程施工工作（植筋胶由甲方提供）；装修工程：门窗安装，内、外墙面抹灰及内、外墙面装饰材料的粘贴（胶水和保温钉、铁网由甲方提供），保温隔热层，刚性防水保护层（不包软性防水工程），卫生间回填层及卫生器具安装，屋面的粘贴，公共部位的装修（包括全部墙面和地面贴砖、乳胶漆等，但不包括精装吊顶）；（3）脚手架工程（建筑综合脚手架搭拆；建筑施工用、超高部分高支模、装饰用双排脚手架搭拆；靠脚手架安全挡板搭拆；电梯井架脚手架；里脚手架人

4、用建筑基本层；满堂脚手架基本层。施工通道、防护棚（至少设两道双层防护棚）、卸料平台（含正常维修和移动）、“三宝四口五临边”的防护、安全警示等，且满足安全施工规范要求。安全网、钢管、扣件、悬挑工字钢、钢丝绳等脚手架原材料必须符合国家和地方规范要求标准（安全网必须现场取样送检）（4）红线范围内材料的二次运输；负责现场临水、临电（主配电柜以下的所有电箱和线路及照明灯具由乙方提供、临水由甲方接驳至红线范围内，引上楼层的水管、配件、阀门、水龙头、加压泵等由乙方负责，并且由乙方负责架设和管理，现场及通道场容场貌的维护及甲方临时交办的工作内容。（5）图纸中规定的预留孔洞、预埋件（除专业分包预埋件外）的施工及

5、配合；塔吊、施工电梯、井架基础施工；人工土方的平整和清理；地胎模砌砖、抹灰、垫层、护坡砼浇注：建筑物四周1.5米范围内明沟、散水、台阶、排污、排水、化粪池。（6）现场材料及周转材料的迁移；塔吊、外墙后浇带围护井砌砖；塔吊、施工电梯基础的拆除、清理；室外配套、排污、排水、化粪池。（7）因浇筑混凝土、砂浆砌筑、乙方周转材料等而产生的建筑垃圾由甲方指定地方堆放，（由乙方清运出场）；不包退场现场临设施工拆除。（8）做好承包范围内各相关工种间的交叉配合工作，必须协助该工程的消防、电梯、防雷、人防、通风、水电、给排水、安装等工程的预留、预埋（包括乙方提供配合）。3、承包方式：包工期、包质量、包安全、包人工

6、（不包括做资料和整理及建安税票）含现场施工管理技术人员、技术人员配备名额，包括安全文明施工，包工地的所有周转材料（含止水带、止水螺杆、模板等安装，按工程需要更换模板、方条、对拉螺栓、止水螺杆、支撑系统、套管等材料；铁钉、铁线、焊条等），包脚手架材料（含槽钢、预埋件、钢丝绳等安全施工规范以内的所需材料）和架设、拆除，包一切现场工具、机械和设备塔吊、施工电梯、混凝土输送泵、包成品保护、包维修等，所有塔吊、电梯的司机指挥人员由乙方提供，所有现场施工、特殊工种人员必须带证上岗，大型机械需配备具有国家相关单位认可的操作合格证、使用许可证。砼、砂浆应按图纸配合比用机械搅拌施工。4、承包人在施工中负责总包管

7、理和配合，除公共事业工程外的其他分包工程的总包管理费和配合费（本工程约定其总包管理费和配合费按其分包合同价的 万元计取）由承包人自行向相关分包单位收取，发包人给予协助。施工中承包人不得再向发包人计取总包管理费和配合费用。承包人负责提供垂直运输、脚手架以及与相关专业的衔接配合。上述分包单位使用的水电费由承包人自行向相关分包单位收取。承包人应负责各分包人在施工过程的之前、之中、之后协调工作，包括工序、场地、材料堆放、人员食宿、水、电供应以及文明施工、安全管理等。如有需要，还应配合供水、供电、市政、有线电视、通讯、网络等部门的施工三、合同价款、支付和结算1、本合同暂定价为（人民币） 元。（按照建筑面

8、积 元/平方计算）2、付款方式（1）工程无预付款，签约前 5 天乙方向甲方支付50万元人民币的履约保证金，地下室底板砼浇完后甲方退回乙方的保证金。乙方在完成地下室顶板后，甲方按乙方完成的建筑面积15天内每平方米按200元支付。（2）工程进度款：每月主体完成建筑面积15天内按每平方米200元支付；主体封顶后按完成建筑面积每平方米30元支付；砌砖按完成建筑面积每平方米30元支付；批挡按完成建筑面积每平方米30元支付；外墙打底按完成每层建筑面积每平方米30元支付；外墙贴砖按完成建筑面积每平方米30元支付；拆除外架室内装修完工付至总工程款90%。（3）工程结算款：工程验收合格后20工作日内支付至合同暂

9、定价的95%，余款5%作为保修金，保修期一年满后30天内付清。（4）乙方根据实际节点上报进度款申报表；按照公司进度审核流程在15个工作日内审核完毕；因资料不全引起的付款延误，由乙方承担责任，并不能影响任何工程进展。如遇特殊情况，甲方到期不能付款。双方商定，15天内不得停工，应持续施工并确保进度。30天未付款，乙方可停工，责任由甲方负责。（5）进度款与质量、安全挂钩，报送工程进度报表时附质量、安全进度报告，工程质量应满足现行施工验收技术规范、规程要求，各分部分项工程达到合格，若所报工程的质量、安全达不到验收规范和现场要求，甲方有权拒绝支付工程进度款。（6）分项单价的构成表如下：序号项目名称单位单

10、价（元）备注1泥工M22木工M2包二次结构3铁工M2包二次结构4模板顶架材料M25外架M26小型机械设备电线费M27施工管理费M28文明施工费M29塔吊、上人梯、泵机M210其它和利润M23、结算方式（1）建筑面积计算按照“20 年广东省建筑工程计价方法”中规定的规则和国家现行的建筑面积计算规则执行。（2）本工程为建筑面积包干结算（土建），在施工过程中的设计变更或因甲乙双方原因导致工程量增减或返工的费用，双方按施工时期的市场行情价协商确定，如甲方需要乙方做零星点工时人工费按130元工作日，大工160元工作日计取。四、质量标准工程质量标准：按国家现行的建筑、安装工程施工及验收规范和建筑、安装工程

11、质量评定标准，以及广东省相关验收标准，验收评定为合格工程为本工程的验收标准。五、双方责任1、甲方责任（1）组建与工程相适应的项目管理班子，本合同甲方负责项目经理、技术负责人、安全主任、质检员、水电工程师、材料员、资料员、仓管员、保安员的配置。全面履行总（分）包合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量进行监督。（2）甲方在工地开工前，须向乙方提供详细的施工图纸及施工所需的相关文件；负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，及时作好补充施工图纸设计与技术交底工作。（3）负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划申请表，负责对乙方施工

12、进度、工程质量、安全文明施工等进行监督。（4）甲方提供乙方活动板房及其配套设施，供乙方居住生活。乙方负责板房及其配套设施不被损坏，如有损坏照原价赔偿给甲方。违反安全规范所造成的后果由乙方负责。（5）负责与监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。（6）甲方负责资料整理和甲方采购的材料送检。（7）甲方负责提供水准点和坐标控制点，组织移交给乙方，放线由乙方负责。（8）工程竣工后，甲方应及时组织有关人员对项目进行检查、验收、决算等工作，完成对乙方的各项评定及奖罚兑现，按甲方的现场施工、质量、进度的规章制度执行。（9）本工程施工过程中如因甲方问题引起拖延工期或停工，一切责任由甲方负责。2、乙方责任（

13、1）对本合同劳务分包范围内的工程质量向甲方负责，组织熟练工人投入工作，乙方现场项目负责人、技术负责人、施工员、安全员、质检员、塔吊和人货梯司机、吊装指挥、电工等专业人员必须持有效资质证件上岗，未经甲方授权与许可，不得独自与发包人及有关部门建立工作联系，自觉遵守法律法规及有关规章制度。（2）乙方根据图纸编制好施工组织设计,按总进度计划的要求，每月底前提交下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按甲方要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经甲方批准后严格实施。（3）严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程

14、质量达到约定的标准，乙方开工前，必须仔细研究并领会施工图纸，如发现图纸有误应及时向甲方提出意见供设计人员参考并修改完善，不得擅自更改设计图纸，如因理解图纸有误而施工造成的一切损失，全部责任由乙方承担。（4）科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，必须保证施工现场的施工人员充足，各项工种必须满足施工进度需求，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全，加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工，承担由于自身责任造成的质量整改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款。（5）自觉接受

15、甲方及有关部门的管理、监督和检查，接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况，与现场其他单位协调配合，照顾全局，对甲方认为不称职或不服从甲方管理的乙方管理人员，乙方应在3天内更换或辞退，否则甲方给予乙方5000元/人/次的罚款，如由乙方原因导致的其他管理部门的处罚，全部由乙方承担。（6）收集完整的原始技术经济资料，配合甲方办理交工验收。（7）做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线及已完工程部分的成品保护工作，因乙方责任或管理不善发生损坏，乙方自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款。（8）妥善保管、合理使用甲方提供或租赁给乙方使用的机具及其他设施。（9）

16、乙方所有管理人员必须听从甲方指挥。乙方的负责人必须常驻工地，乙方负责人是乙方代表。乙方代表必须听从甲方代表统一指挥，如不听指挥且违抗管理条例的甲方有权清退。（10）乙方必须根据甲方要求的相关规定，尽力配合第三方搞好其它配套工程的施工，不得借故或故意阻挠第三方及配套工程施工，但第三方需遵守乙方工地上的规章制度，乙方不得故意制造某各条件和局面，影响工程质量和进度。（11）除非本合同另有约定，乙方应对其作业内容的实施、完工负责，乙方应承担并履行总（分）包合同约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序。（12）乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工

17、资等劳动报酬。（13）对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬，并把每月支付工人劳动工资的情况报送甲方备案。（14）乙方负责配备主柜以下的电箱，必须满足现场的安全和使用需要，且须提供甲方及业主主楼层内分包单位的就近临电、临水接驳点，并须确保线径及管径满足其使用要求。（15）为保证工程顺利进行，乙方必须保证在施工过程中不出现劳资纠纷现象。（16）乙方若在施工现场或工人生活区设置食堂，食堂卫生许可证及工作人员健康证由乙方自行办理，甲方提供相关协助。工人生活区的供水、供电费用由乙方负责向供水、供电单位按时缴纳。（17）乙方须指定专人负责所有工人宿舍及周边的环境卫生，乙方须指定专人负责施工现

18、场生活区、办公区、大门及大门前街道的环境卫生，并确保让甲方及业主满意，若造成相关罚款，甲方将双倍处罚乙方，严禁将本工程以外的人员带入本工程住宿，否则乙方须承担一切责任。（18）乙方进场的材料必须符合国家、行业规范，地方有关规范、规程要求；图纸要求、合同要求，需要抽、送检材料自行送检，由甲方派专业人员现场抽取样品送检；乙方负责试块和检验批制作和养护，送检费用由甲方负责。如乙方施工工艺技术原因送检不合格，费用由乙方自负。六、材料、设备1、乙方应在接到图纸后天内，向甲方提交材料、设备、构配件供应计划，经确认后，甲方庆按供应计划要求质量、品种、规格、型号、数量和供应时间等组织货源并及时交付，需要乙方运

19、输、卸件的，乙方必须及时进行，费用另行约定。如质量、品种、规格、型号不符合要求，乙方应在验收时提出，甲方负责处理。2、施工现场所有周转材料和塔吊、人货施工电梯等机械设备由乙方自行负责采购或租赁，为保证施工质量和效果，模板必须是新模板（必须根据现场甲方工期要求配备足够的周转材料），所有小型辅料（如铁钉、铁丝、焊条、锯片、乙炔、氧气、对拉螺丝螺栓和成品养护的各种材料）都由乙方自行解决。3、乙方所提供的材料计划应根据实际用量和正常损耗编制后交甲方审核，数量必须准确，数量不准确造成损耗之外的浪费，乙方负责赔偿。4、乙方应按指定严格的材料领料，用料制度、严格控制材料使用，杜绝浪费。5、在施工过程中若甲方

20、或监理方发现乙方人员有浪费（如认为截短、丢弃钢筋）、占用、转用、偷盗行为，按材料实际价值10倍进行处罚，偷盗行为，按材料实际价值进行处罚，偷盗情节严重移交公安机关处理。施工过程中乙方如需使用甲方材料制作施工、生活、安全等用具，必须提出申报，经项目部同意后使用。6、乙方在材料领料出库后，在施工过程中出现的返工造成材料浪费，以及出现的材料损坏、被盗、遗失等均由乙方负责，并承担由此产生现场的一切损失。7、甲方管理人员在施工过程中发现乙方有严重超出设计、规范的材料浪费，甲方现场管理人员有权按材料进价的2倍对乙方进行处罚，并在当次支付工程款中一并扣除。七、工期和不可抗力的约定1、总工期： 500 天（主

21、体结构：基础至地下室底板60天；地下室25天；1-3层45天；4层以上150天（5天一层）；装修230天）2、双方关于不可抗力的约定：（1）烈度7度及以上的地震。（2）8级以上台风（以惠州市气象台资料为准）。（3）日降雨量达到100毫米以上（以惠州市气象台资料为准）。（4）其它非发包人或承包人的责任造成的爆炸、水灾、社会动乱。（5）上述不可抗力原因应以造成灾害且实际影响施工为准，并应有工程师签证认可。 3、不可抗力事件发生后，遇上述不可抗力的一方，应立即将事故情况通报对方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。甲方项目经理认为乙方应当暂停工作，乙方应暂停工作。

22、不可抗力事件结束后48小时内乙方向工程甲方项目经理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方项目经理通报一次受害情况。不可抗力结束后14天内，甲方应向工程承包人项目经理提交清理和修复费用的正式报告和有关资料。4、因不可抗力事件导致的费用和延误的工作时间由双方按以下办法分别承担：(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于劳务作业的材料和待安装的设备的损害由甲方承担；(2)甲方和乙方的人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；(3)乙方自有机械设备损坏及停工损失，由乙方自行承担；(4)甲方提供给乙方使用的机械设备

23、损坏，由甲方承担，但停工损失乙方自行承担；(5)停工期间，乙方应甲方项目经理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由工程承包人承担；(6)工程所需清理、修复费用，由甲方承担；(7)延误的工作时间相应顺延。八、工程竣工验收1、竣工验收（1）乙方全部施工完毕自检合格后，应向甲方提交完工报告，通知甲方组织相关单位验收；甲方应当在收到乙方的上述报告后7天内对乙方施工成果进行验收，验收合格或者甲方在上述期限内未组织验收的，视为乙方已经完成了本合同约定工作。但甲方与发包人间的隐蔽工程验收结果或工程竣工验收结果表时乙方施工质量不合格时，乙方应负责无偿修复，不延长工期，并承担由此导致的甲方的相关损失

24、。（2）竣工验收通过之日为实际竣工日期。（3）工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准。（4）因特殊原因，部分单位工程分项竣工时，双方协商订立分项竣工协议，明确各方责任。2、工程移交（1）根据工程需要，完成某阶段工作时，乙方在甲方监督下向下一道工序的施工单位办理工序移交书面手续。（2）乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净。九、安全文明施工与检查1、现场文明施工按国家、省有关行业规定达到验收要求，包括场地及道路的清扫，乙方材料的保管及保安配置，要求达到省文明施工和安全施工的标准。2、乙方必须对施工人员进行安全文明施工、防火教育及三级安全教育；应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。3、在施工期间，必须严格遵守甲方的各种规章制度，如出现打架斗殴事件，所有责任与费用均由乙方自行负责，并承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和发生的费用。4、乙方在施工现场内使用的安全保护用品（如安全帽、安全带及其他保护用品），由乙方自行负责。十、事故处理1、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报处理。2、甲方协助乙方