★开盘前各部门准备工作

1、开盘前各部门准备工作（目前状态）一览表2012-4类别工作内容工程部办公室销售部证件办理用地规划许可证-已准备-国有土地使用证-已准备-工程规划许可证-工程施工许可证-工程规划许可证-销售许可证-土地证下来后-合同面积测绘-开通网签-确定合同文本（订单）-贷款确定贷款银行-确定贷款资料-确定贷款流程-销售确定时间截点（动工、工期、入住）暂无法确定暂无法确定-确定开盘日期-暂无法确定-确定开盘方案-确定开盘日期后-确定销售流程-确定收款方案-楼书、户型单页印刷-测绘结果出来后 推广计划-确定截点时间后确定价格方案-确定截点时间后凯旋尊邸前期筹备（ 月份）各项工作进展（月份可更改）类别工作内容工程

2、部办公室销售部证件办理用地规划许可证-国有土地使用证-已办理-工程规划许可证-已办理-工程施工许可证-销售许可证-合同面积测绘-开通网签-确定合同文本（订单）-贷款确定贷款银行-确定贷款资料-确定贷款流程-销售确定时间节点（动工、工期、入住）暂无法确定暂无法确定-确定开盘日期-暂无法确定-确定开盘方案-确定开盘日期后-确定销售流程-确定收款方案-已确定楼书、户型单页印刷-测绘结果出来 推广计划-确定价格方案-确定节点时间凯旋尊邸前期筹备（ 月份）各项工作进展类别工作内容工程部办公室销售部证件办理用地规划许可证-已办理-国有土地使用证-已办理-工程规划许可证-已办理-工程施工许可证-办理中-销售

3、许可证-未取得-合同面积测绘-已办理原件未交付-开通网签-取得销售许可证-确定合同文本（订单）-开通网签后开通网签后贷款确定贷款银行-确定贷款资料-已确定已确定确定贷款流程-已确定已确定销售确定时间节点（动工、工期、入住）暂无法确定暂无法确定-工地围墙施工受阻确定开盘日期-暂无法确定-确定开盘方案-确定开盘日期后确定开盘日期后确定销售流程-已确定已确定确定收款方案-已确定已确定楼书、户型单页印刷-定稿，未印刷 推广计划-已提交确定价格方案-根据市场确定上表所述1：（内容自行修改）² 目前仅剩商品房预售许可证尚未取得，其它证件已经齐全；² 取得商品房预售许可证尚未齐全的手续：

4、l 物业管理合同已经与物业公司签署合作意向正与物业进行细节的实施和谈判，在招投标手续定好后签署正式合同；l 物业招投标手续政府部门要求必须采用公开招投标手续，需要1-2周的时间；l 项目施工进度达到xx%：还需要与政府部门协调，降低标准，尽快发放证件，以保证一期销售回款的速度。² 工地围墙已经在施工，预计在xx月份施工、粉刷完毕；² 户型图、楼书印刷工作已经准备就绪；² 推广计划经公司领导审批后，已经开始执行；² 开工日期现在还无法确定；² 开盘时间无法确定，已经导致客户大量流失价格方案须确定开盘时间后，根据当时市场情况制定；上表所述2：（内容自行修改）² 商品房预售许可证尚未取得，其它证件已经齐全；² 取得商品房预售许可证尚未齐全的手续：l 物业招投标手续正在积极办理，预计结束时间在11月中旬；l 项目施工进度达到20%：施工也正在紧锣密鼓地进行中；² 户型图、楼书印刷工作已经全部到位，销控板、客户须知、认购书等均在11月初陆续到位；² 需要提前21天确