房屋租赁合同[008]

1、1房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：XXXX 银行股份有限公司承租方（以下简称乙方）：_证件名称:_证件号码:_根据中华人民共和国物权法、 中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，就甲方将房屋出租给乙方使用， 乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。1.1. 租赁房屋1.11.1 甲方将合法拥有的座落于 I II I 的房屋部分出租给乙方使用，房产证号_ ，土地证号_。1.2租赁房屋建筑面积平方米。1.31.3 房屋基本状况:_该条款作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。1.41.4 乙方承

2、诺租赁该房屋作为 _使用，非经甲方书面同意 乙方不得擅自改变房屋的租赁用途；乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围，乙方不得用该房屋经营餐饮业，不得作为生活居住场所，不得用于开设KTVKTV、洗浴中心、游戏厅、网吧等娱乐场所或任何其他非法经营项目。2.2. 租赁期限2.12.1 租赁期限自年 月 日起至 年 月 日止, ,共计 年。2.22.2 租赁期满，乙方应按约定归还，甲方有权收回租赁房屋，乙方如需继续承租的，应最晚于租赁期满前 3 3 个月向甲方提出书面请求，同等条件下乙方有优先承租权，甲方2同意继续出租的，双方需重新签订租赁合同。租赁期满双方未签订新书面租赁合同的，乙方应在

3、租赁期满时腾空并向甲方交还租赁房屋。3.3. 租金及保证金3.13.1 本合同实行先付租金后使用原则，租金实行每年预先支付制，第一年租金元（人民币大写），第二年租金元（人民币大写），第三年租金_元（人民币大写_ ），合计总租金_元（人民币大写）。租金支付方式为电汇（甲方开户行及帐号：xxxx 银行股份有限公司 37000 xx37000 xx xxxx IxxOOOxxIxxOOOxx 6 6）;租金的支付时间为：首期租金应于 年 月 日前支付，其后每期租金于每年的月日前支付，甲方应提供给乙方增值税发票。3.23.2 乙方同意自本合同签订之日起，竞租时乙方已支付 _ 万元的交易保证金自动变成本

4、合同的履约保证金，作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证。3.33.3 租赁期间，乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同其他约定致使甲 方受到损失，甲方有权自行扣留部分或者全部履约保证金以抵付损失，如履约保证金不 足以支付甲方受到的损失时，甲方有权要求乙方赔偿尚未得到补偿的损失。3.43.4 在乙方按约定履行本合同各项条款下，合同期满乙方不再续租，按 1.31.3 房屋基 本状况约定向甲方交付租赁房屋及设备设施，并结清相关费用后，甲方在 xxxx 个工作日之 内向乙方无息退回全额或剩余保证金。4.4. 其他费用4.14.1 租赁期间，乙方使用租赁房屋所发生的水、电、暖、煤气、通讯、物业

5、等费用由乙方承担，并在收到缴款通知单后三日内向甲方或甲方指定物业或相关权属管理公司 支付。4.24.2 租赁期间，租赁房屋每日每平方米物业管理费为 元，乙方应按（一年/ /半年/ / 季/ /月）缴纳物业管理费，支付对象为甲方或甲方指定物业管理公司。4.34.3 乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用。5.5. 房屋交付5.15.1 甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后日内向乙方交付租赁房3屋。交付时，双方应派代表持合法授权委托书按1.31.3 房屋基本情况进行交接，双方代表签署房屋交接单，乙方签署本合同或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的 租赁房屋。租赁合

6、同签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日。6.6. 转租和归还6.16.1 乙方在租赁期间，不得转租。如果擅自全部或部分转租，则视为乙方违约，甲 方有权解除租赁合同，已缴纳的租金、物业管理费和履约保证金不再退还，同时，甲方有权要求乙方负责解除其转租部分的房屋租赁关系，将全部房屋交还给甲方，并乙方承担违约赔偿责任。6.26.2 乙方应于租赁期满或合同解除之日后 xxxx 日内按 1.31.3 房屋基本状况约定将租赁 房屋及甲方提供的设备设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲 方有权采取必要措施予以收回，由此造成的费用或损失由乙方承担。乙方有权拆除及取 回乙方所有的

7、装修、装饰之部分或全部，但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋本身之结 构体及甲方提供的设备设施，乙方在租赁期满或合同 解除日后 xxxx 日内未拆除或取回之物 品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。6.36.3 即使有上述 6.26.2 条约定，租赁期满或合同 解除后，对于乙方的装修、装饰，甲 方仍然有权要求乙方予以拆除，以使租赁房屋处于良好、适租状态。对于乙方拒绝拆除 的，甲方可不经通知乙方代为拆除，由此发生的相关费用或损失由乙方承担，甲方有权 从乙方缴纳的保证金中自行扣除。6.46.4 租赁期满后，双方未重新签订租赁合同的，乙方应按本合同约定的日期搬迁腾 空，否则由此造成一切费

8、用及损失，均由乙方承担。7.7. 甲方保证及责任7.17.1 保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方。7.27.2 租赁期间，乙方可根据自己的经营特点对租赁房屋内部布局进行设计和装修， 但不得破坏租赁房屋结构，不得占用公共区域，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙 方不再承租，甲方对其装修不作任何补偿。48.8. 乙方保证及责任8.18.1 乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用途，保证其在租赁房屋内的所有商业活动符合一切法律、法规的规定。8.28.2 乙方在租赁过程中所发生的债权、 债务、用工乃至纠纷、诉讼等一切法律责任均 由乙方负责，与甲方无关。8.38.3 乙方按合

9、同约定支付租金，及其他根据合同应向甲方支付的费用。8.48.4 乙方负责租赁期间有关消防、用电、治安和设备安全管理责任，勤巡常查，并 接受相关主管部门的监督、检查和管理，确保安全经营。8.58.5 乙方按照 xxxx 市城市管理要求做好门前“三包”工作， 因乙方责任未达到门前“三 包”要求的，乙方承担相关全部责任，因乙方未履行门前“三包”工作转由甲方代为履 行的，由此产生的相关费用由乙方全额承担，当乙方拒不支付时甲方有权直接从履约保 证金中扣除。8.68.6 如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任， 由乙方自行承担；如甲方被要求承担相关责任，甲方在赔偿后有权直接从

10、履约保证金中 扣除，当履约保证金不足以支付赔偿时，甲方有权继续向乙方追偿。8.78.7 乙方承担承租区域内所发生的事故责任 （包括但不限于安全经营、 用电、 防火 防盗等） ，并对事故造成的相邻各方及甲方的损失负全部赔偿责任。8.88.8 由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成损坏，或由于乙方或乙方雇员、 客户行为失职或疏忽，而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时，乙方应对甲方负 有完全的责任并赔偿甲方遭受的全部损失。8.98.9 乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的各项设施设备，防止不正常损坏 （正常磨损除外）。因乙方使用不当，致使租赁房屋或设施设备出现损坏或发生故障， 乙方应负责

11、及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿时，甲方可代为维修，维修费用由乙 方承担，当乙方拒不支付该赔偿时，甲方有权直接从履约保证金中扣除，当履约保证金 不足以支付赔偿时，甲方有权继续向乙方追偿。58.xx8.xx 合同到期后，如乙方从合同到期日第二天起逾期不归还 租赁房屋，每逾期一天 应按本合同约定租金总额的 0.5%0.5%向甲方支付逾期违约金，且甲方有权强制收回房屋，因 此产生的费用及损失由乙方承担，甲方有权直接从履约保证金中扣除。8.8. xxxx 乙方在撤离本合同租赁房屋前必须结清所欠交甲方的应付款项和费用，以及租赁房屋所发生的水、电、暖、煤气、通讯、物业等费用，否则，甲方有权直接从履约保证

12、金中扣除，当履约保证金不足以支付赔偿时，甲方有权依法 留置乙方财产，以用于抵 顶相关欠缴的费用， 由此所引起的一切责任和损失均由乙方自行承担， 且甲方有权继续 向乙方追偿。9.9. 合同的解除9.19.1 在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。9.29.2 有下列情形之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失：9.2.19.2.1乙方逾期支付租金超过一个月或其他本合同约定由乙方承担的费用达到当 年房屋租赁费的 xx%xx%寸；9.2.29.2.2乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的；9.2.39.2.3乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的；9.2.49.2.4乙方擅

13、自对租赁房屋进行装修、拆改结构的；9.2.59.2.5乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。9.2.69.2.6乙方将租赁房屋作为餐饮业场所，作为生活居住场所，用于开设 KTVKTV、洗浴 中心、游戏厅、网吧等娱乐场所及任何其他非法经营项目时。甲方根据上述情形解除合同时，应书面通知乙方，本合同自解除通知送达乙方之日 解除，乙方应按照通知要求时限腾空并交回租赁房屋，乙方已缴纳的租金、物业管理费及保证金不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失；甲方亦可选择不予 解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。9.39.3 有下列情形之一，乙方有权选择提前解除本合同，并要求甲方赔偿

14、其遭受的一切 实际损失：9.3.19.3.1 甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他约定，在乙方通知的补救期内又未 及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害。6乙方根据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方在乙方搬迁腾空交回该 房屋并结算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项，租金照实计算；乙方亦可选择不予 解除合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。xx.xx.违约责任XX.1XX.1 甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时， 每逾期一日，乙方有权向甲方收取当年 租金之千分之五的违约金，但因乙方原因致使迟延交付除外。xx.2xx.2 乙方拖欠租金及其他本合同约定

15、由乙方承担的费用，应向甲方支付违约金，每 逾期一日，甲方有权向乙方收取 欠交租金或费用额之千分之五的违约金。xx.3xx.3 租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按当年租金的3030 剜甲方支付违约金，所预付的租金、物业管理费及保证金甲方有权不予退还。xx.4xx.4 除上述各项约定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7 7 天内予以更正，本合同另有约定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。xx.5xx.5 本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用。xx.xx.不可抗力xx.1xx.1 由于政府行为或地震、台风、水灾、火灾、战争等不可抗力因素，致使遭受不 可抗力一方无法履行本

16、协议或不能完全履行本协议时，该方应迅速以书面形式通知对方，并在不可抗力事件结束后 xxxx 日内提供不可抗力的详情及协议不能履行或不能完全履行或 延期履行的理由的有效证明文件，由双方协商确定是否终止协议，或免除协议的责任， 或延期履行协议；7xx.2xx.2 因合同的一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责 任；xx.3xx.3 如因不可抗力或政府行为及涉及房屋拆迁致使本合同无法履行时，甲方和乙方 可以解除合同。且甲、乙双方互不承担对方的损失。xx.4xx.4 不可抗力发生后，合同当事人双方均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大， 任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。xx.xx.适用法律及争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，