上海某大厦建设工程概算书实例xx大厦

1、xx大厦（上海）建设项目设计概算（报批版）工程编号201120北京市建筑设计研究院二O一一年十一月xx大厦（上海）建设项目设计概算（报批版）工程编号201120共2册 第1册编制人 执业印章校核人 执业印章审核人 执业印章审定人目 录第一部分 编制说明11 工程概况12 设计概算编制范围及设计分工32.1概算编制范围32.2 设计分工43 编制依据54 编制方法55 资金来源66概算编制说明66.1 总说明66.2 建筑工程66.3 给排水工程66.4 消防工程76.5 通风空调工程76.6 电气系统和变配电工程76.7 电梯工程76.8 固定资产其他费计算依据及标准7第二部分 概算表格91

2、表一 总概算表102 表二 单项工程概算表123 表三 单项工程概算分项表174 表四 固定资产其他费用计算表215 表五 设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表246 表六 单项设计概算与批复的可行性研究投资估算对比表25第三部分 设计概算与批复投资估算差异对比说明271 项目概况272 编制依据的差异272.1设计概算主要编制依据272.2投资估算的编制依据273 编制方法的差异273.1 设计概算编制方法273.2 投资估算编制方法274 概算与估算对比总体情况274.1工程费用284.2固定资产其他费用294.3预备费295 建筑物具体分项对比情况说明295.1建筑工程295.2安

3、装工程355.3设备购置及安装费376 室外配套工程对比情况说明377 绿色建筑工程增量费对比情况说明38附 件39附件1主要材料、设备参考表39附件2投资分析表40附件3设计指标及造价指标表41附件4结构工程钢筋、混凝土消耗量指标42附件5关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见43附件6关于本市建设工程施工图设计文件审查收费有关事项的通知51附件7 单位工程概算书（单独成册）53第一部分 编制说明1 工程概况本项目xx大厦（上海）建设项目（以下简称“本项目”）位于上海xx经济园区 9-2及 9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。用地面积为 47

4、,482.7平方米。本项目用地面积 47,482.7平方米，总建筑面积 159661平方米，其中地上建筑面积约 96355平方米，地下建筑面积 63306平方米。建筑使用性质为写字楼、办公楼中国海洋石油总公司驻沪各单位的办公大楼，满足xx集团驻沪单位的办公需求，集办公、会议、商务、餐饮、员工活动、停车等功能。1.1 建筑设计概况建筑由南北对称的两部分组成，围合成南北两个内向庭院，并在对称轴上设置共享中庭。严格执行方案批复中关于高度的要求，中央主楼檐口高度40米。建筑首层层高5.4米，3层（会议层）层高4.5米，9层高4.5米，其余地上楼层层高均为4.05米。紧邻中庭南北两侧为 9层高南北向采光

5、的主楼（高度 40米），主楼与沿街 36层高的副楼共同形成半围合内院。沿协和路副楼为 3层，建筑高度 15.2米，沿通协路及朱家浜副楼为 6层，建筑高度27.5米，沿金轮路副楼为 5层，建筑高度 23.4米。建筑为一类高层；耐火等级为一级。xx大厦（上海）内部垂直交通平时主要依靠垂直电梯运行。共安排了16组核心筒（含楼电梯和管井等），其中主楼核心筒8个，副楼核心筒8个。其中12个楼梯通往屋面。建筑屋面防水为I级，地下室防水I级。建筑外墙采用200厚水泥空心砖，加50厚岩棉。室内采用150200厚蒸压加气混凝土砌块，局部采用轻钢龙骨石膏板隔墙。外立面主要采用隐框式玻璃幕墙（双层中空玻璃）与干挂石

6、材幕墙结合。本工程属公共建筑，根据国家规范和上海市地区节能标准，本设计满足上海地区夏热冬冷气候地带的节能设计要求。 1.2 结构设计概况1.2.1结构体系本工程地下两层不设缝为一整体，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。地上结构通过防震缝划分为左右形状对称的五个结构单元。中央主办公楼单元：主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出。局部大跨度悬挑梁采用预应力钢筋混凝土梁。25.2m大跨度中庭地面、屋顶采用钢梁，中庭连桥采用钢桁架支承，中庭东西两侧幕墙内消防通道采用顶部钢桁架吊托钢柱、梁，桁架及大跨度钢梁两侧支承柱均采用钢骨混凝土柱。南北两侧4个单元：

7、主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出。1.2.2结构超限问题及结构超长的抗裂控制因结构形体较复杂，依据上海市超限高层建筑抗震设防管理实施细则，本工程属于超限高层建筑。初设期间结构设计通过了上海市相关部门组织的抗震审查。本工程的地下室两个方向均有很大的长度，地上结构单元的长度也超过了规范的限值。本工程的初步设计中，对于地上、地下不同部位采取不同的处理方法。1.2.3地基基础本工程采用钻孔灌注后压浆桩基础，因地下水位高，除抗压桩外还有数量较多的抗拔桩。基础底板为柱下独立承台桩基加抗水板。1.3 给排水设计概况1.3.1给水：本工程生活给水系统分

8、为两个区。1.3.2生活热水：竖向分区同给水。本工程低区生活热水热源为太阳能热水器+燃气锅炉方式。高区生活热水采用电热分散式。1.3.3雨污水：本工程排水系统采用雨、污分流排水方式。1.3.4消防给水系统：本工程设置以下系统：室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷洒系统，锅炉房水喷雾灭火系统，中庭大空间自动水灭火系统，档案库房细水雾灭火系统。1.3.5其他灭火装置：本工程设置手提式灭火器。变配电室、计算机房、应急指挥中心设置气体灭火系统。1.4 空调通风设计概况1.4.1热源：设置常压燃气锅炉房作为供暖及生活热水热源。1.4.2冷源：冷源采用冰蓄冷系统。1.4.3空调冷水系统：冷冻水系统供回水

9、温度为4.5/12.5，均采用四管制方式。1.4.4租户冷却水系统：供通信机房和档案库房的恒温恒湿空调使用。1.4.5空调通风：利用低温送风空调技术1.5 电气设计概况1.5.1供配电系统35/10KV变压器：共装设2台8000KVA干式节能变压器。10/0.4KV变压器：变配电室共装设6台2000KVA及2台1600kVA 干式节能变压器；其中冷冻机房设备设置2台2000KVA干式节能变压器。变压器采用杜邦NOMEX®绝缘纸干式节能环保型电力变压器,无须强制通风冷却，可靠、无可燃性树脂、无毒、不助燃，产品可分解、回收，不污染环境。保护等级为IP20，接线组别D,Yn11，10kV0

10、.4kV。低压配电系统采用放射式、树干式及放射与树干相结合的配电方式。1.5.2 弱电系统本建筑物的有线电视系统进线设置在地下一层；其它弱电系统的进线设置在地下一层，中心机房设在地下一层的数据机房；在西南角辅楼六层设置东海局的数据机房。本项目弱电控制中心位于大楼一层，它是大楼控制管理的指挥调度中心，是整个弱电智能化系统的数据图文汇集中心。控制中心内安装楼宇自控、消防、闭路电视监控、防盗报警、门禁、一卡通管理等系统的控制主机。各个子系统的设计和功能均已在各自的子系统中描述，控制中心内各子系统设备布放的原则为：依据信息管理和设备监控的基本内容进行布放，采用琴台式操作台安装。2 设计概算编制范围及设

11、计分工2.1概算编制范围本概算包含建设项目建筑安装费用（建筑工程、安装工程、设备费）、室外景观配套工程、工程建设其它费用、预备费、建设期利息、流动资金和土地费用等。2.1.1 建筑工程包括：（1）基础工程：包括土石方、基坑支护工程及桩基础工程；（2）结构工程：包括地下结构、地上结构和钢结构工程；（3）装修工程：包括地上和地下室内装修，室内装修分为：普通装修和精装修。普通装修（包括设备机房、地下车库及人防部分，精装修功能用房的底层装修做法）；精装修（包括地下部分装修、室内标识标线、展厅及商务配套娱乐休闲、数据中心、消控室、机房中控室、大堂、会议室、核心筒、办公室、其它公共面积的面层装修做法及精装

12、修功能用房的门窗、洁具及照明灯具等）。（4）幕墙工程：整个建筑外立面采用框架式low-e中空玻璃幕墙、干挂石材幕墙。2.1.2 安装工程包括：给排水安装工程、电气系统及变配电工程、燃气工程、通风工程、消防工程及弱电智能化工程。 弱电智能化工程包括：（1）通讯自动化系统（CA）：综合布线系统（含通信网络系统、计算机网络系统）、卫星接收及有线电视；（2）楼宇自动化系统(BA)：楼宇自控系统（含建筑系统集成、信息显示系统）；（3）安防自动化系统(SA)：视频安防监控系统、停车场管理系统、门禁控制系统（含一卡通系统、在线式巡更系统）、安防报警系统及巡更系统；（4）消防自动报警系统（含公共广播系统)。

13、2.1.4. 设备购置（含安装费）包括：办公区电梯、自动扶梯。2.1.5. 室外配套工程包括：道路、场地（含室外停车场）、园林绿化、景观、小品、室外电气、室外给排水、标识系统、泛光照明系统、屋顶绿化。2.1.6. 本次概算费用不包括：办公家具、厨房设备和摖窗机及下一步需由总公司信息部确定的特殊智能系统（多媒体视频信息管理系统、智能会议系统、无线对讲系统、手机信号放大系统、应急指挥系统、中央除尘碎纸系统、垃圾厨余处理系统、专业机房等设备和系统）。2.2 设计分工2.2.1.本工程初步设计由北京市建筑设计研究院设计。根据要求，本次设计范围为xx大厦（上海）项目的建筑、结构、给水排水、暖通、强电、弱

14、电、地下人防设计等，以及用地范围内的总平面、道路及室外管网等设计。本设计不包括的范围有国标绿色二星咨询设计，室内精装修设计，环境景观设计，厨房工艺，玻璃外幕墙系统设计，室外照明设计，标识系统设计。该部分另由建设单位委托专业公司设计，本院负责与其有关的技术接口。本设计工作由建筑、结构、设备、电气及经济五个专业协作完成。2.2.2. 基坑支护工程：由上海申元岩土工程有限公司设计。3 编制依据3.1 xx大厦（上海）建设项目可行性研究报告3.2. 关于xx大厦（上海）项目可研报告的批复（海油总计2011524号）3.3.xx中下游建设项目设计概算编制办法（草稿）3.4 设计及技术审查文件3.4.1北

15、京市建筑设计研究院设计的初步设计图（2011.10），工程编号：201120)初步设计专家初审意见(2011.7.22)xx大厦（上海）基坑岩土工程设计图纸xx大厦（上海）基坑围护设计安全性报告xx大厦（上海）抗震超限评审报告xx大厦（上海）初步设计综合评审报告xx大厦（上海）环境影响评审报告3.5. 采用标准3.5.1 2010年上海市建筑和装饰工程概算定额3.5.2 2010年上海市安装工程概算费用定额3.5.3 2011年9月建设工程（上海地区）建材与造价资讯建设工程市场信息价编制主材价格 建设工程其他费用相关计价依据及标准3.6 相关设备、材料的厂家询价资料4 编制方法 本概算采用20

16、10年上海建筑、装修和安装工程概算定额及与类似工程指标法相结合的方法进行编制。5 资金来源本项目总投资中由总公司投入30%的资本金 ，70%的投资金额由基建上海公司自筹。6概算编制说明6.1 总说明按照图纸计算工程量的有：基础工程（混凝土）、土建工程（混凝土、模板、钢结构工程）、室内普通装修、变配电、主要设备、弱电智能化工程、幕墙面积；按照指标估算的有：地下地下结构钢筋含量、室内精装修、人防给排水、太阳能系统、气体灭火系统、细水喷雾系统、人防电气、电气火灾监控系统、电力监控系统、燃气系统、人防通风、空调自控系统、锅炉自控系统、电梯工程及室外配套工程按指标估算。 6.2 建筑工程6.2.1 桩基

17、础工程按后注浆技术，桩钢筋含量按照每立方砼120kg考虑；6.2.2地下结构、地上结构钢筋含量执行上海市建筑和装饰工程概算定额含量，并考虑施工图阶段钢筋用量；室内精装修工程：初步设计说明主要房间装饰做法选用表中各功能区的精装修做法按造价指标计入；大堂、电梯厅等墙地面采用国产中档石材，地下室电梯厅采用国产中档石材，电梯厅等公共部分墙地面石材采用国产中档石材；防火卷帘门及防火门安装按上海建设工程价格信息（2011年第9期）计列；高管办公室、普通办公室地面采用国产中档网络地板+地毯；6.2.3. 幕墙工程：按照幕墙表面积计算工程量计入。 6.3 给排水工程6.3.1. 所有管道、阀门、设备按施工到位

18、计算；6.3.2. 与不锈钢管连接的闸阀，采用不锈钢材质；6.3.3. 虹吸雨水采用高密度聚乙烯（HDPE）虹吸专用排水管；6.3.4. 卫生洁具除了高级人员卫生间外，所有洗脸盆、小便器都采用感应式冲洗阀；6.3.5. 消防水管材：泵房、泵房至水箱采用无缝钢管，水箱出水管及立管采加厚镀锌钢管，其他采用普通镀锌钢管；6.3.6. 包含所有水泵的控制柜；6.3.7.人防给排水概算已估价计入给排水工程；6.3.8. 设备采用国产中档产品价格。6.4 消防工程6.4.1. 包含消防水、气体灭火系统、防排烟系统及细水喷雾系统；6.4.2 气体灭火系统及细水喷雾系统按暂估价计入。6.5 通风空调工程6.5.1. 空调设备价按合资品牌，风机按国产中档品牌计入；6.5.2. 人防通风、锅炉自控系统及空调自控系统按暂估价计入；6.5.3. VAV系统冷媒管及保温按暂估价计入通风空调系统中。6.6 电气系统和变配电工程6.6.1.人防电气、电气火灾监控系统、电力监控系统按暂估价计入电气系统及变配电工程。6.7 电梯工程6.7.1.电梯数量按图纸实际计算，单价参考进口中档产品报价。6.8 固定资产其他费计算依据及标准6.8.1. 土地取得费按实际发生的费用计入；6.8.2. 土地契