汕头市个人住房公积金贷款二手房操作流程

1、汕头市个人住房公积金贷款二手房操作流程为支持缴存职工购买自住住房，解决住房困难问题，提高工作效率，现制定二手房贷款操作流程。一、意向登记（一）申请人在办理房产交易登记前，应到市住房公积金管理中心（以下简称中心）办理意向登记有关事项。1. 申请人须提供下列资料：（ 1）申请人（及配偶） 和购房人 （及配偶） 身份证及复印件；（ 2）申请人住房公积金存折及复印件；（ 3）原房地产权证复印件；（ 4）售房人收款银行存折账号（存折首页）复印件（一式二份）。买卖双方有办理二手房交易资金监管的，收款银行及账号必须与资金监管协议约定的卖方收款账号一致；无办理二手房交易资金监管的，买卖双方须在房地产买卖合同约

2、定售房人收款银行及账号。2. 申请人选择中心委托的个贷银行作为贷款受托银行，同时可以申请自动划转住房公积金账户款项还贷。3. 申请人（及配偶）须委托中心查询信用状况，签署征信声明书。（二）中心初步测算申请人贷款最长年限及最高额度。1.中心将申请人的征信声明书、身份证复印件委托受托银行征信。（ 1 个工作日）2.受托银行收到征信声明书后，查询人民银行征信系统，如有不良记录，应当日将查询情况向中心反馈；否则，视同正常。征信结果书面报告签名后于次日移交中心。3.中心根据申请人当前的条件，初步测算申请人贷款最长年限及最高额度，并将测算结果告知申请人。申请人若有新的需求的，须重新提交相应资料。二、评估交

3、易登记事项申请人与售房人委托评估机构评估，到交易所交易登记（在房屋买卖合同中要注明住房公积金贷款意向） ，在办妥房产交易登记及纳税相关手续后 5 个工作日内须到中心提出贷款申请并预约时间。三、贷款受理（1 个工作日）（一）申请人完成房产交易登记手续后，到中心办理贷款事项，提交下列资料：1.房地产买卖合同 （房产主管部门公示的示范文本并经买卖双方确认）；2.付款凭证原件及复印件；3.土地房产评估书 、交易资金监管协议 ；4.已婚：结婚证或户口簿及复印件；未婚：民政部门出具的无婚姻记录登记证明或本人的声明书；5.申请人户口不在本市的，须提供居住证明；6.女职工 55 周岁以上退休的， 须提供有效依

4、据 （如工作证件、用人单位证明等） ；7. 申请人及配偶的缴存基数受到市职工住房公积金最高缴存额限制，其申请贷款额度超过住房公积金缴存基数计算结果的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）。2申请人或配偶如有其它负债，必须与本次贷款额度及还款额合并计算，超过申请贷款额度的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）。（二）申请人（及配偶）和房产共有人（及配偶）对申请内容及提交的资料确认无误后，在申请表相关声明栏中签名。（三）申请人申请自动划转住房公积金账户款项还贷。（四）中心出具办事回执。（五）若申请人交易登记时未办理“意向登记”的有关手续，由申请人参照本操作流程第一、二点

5、，补办理相关手续。四、贷款审批（一）中心一审（3 个工作日）审核申请人资料，准予贷款的，由中心出具汕头市个人住房公积金贷款审核意见书（一式三份，中心存档、申请人、受托银行 ）;不准予贷款的，由中心通知申请人。（二）受托银行办理贷款金融手续（3 个工作日）受托银行根据中心 汕头市个人住房公积金贷款审核意见书等资料后，联系申请人办理有关面谈、调查、预签贷款合同，办理广东省房地产预告登记证明 （房屋所有权转移预告登记证明）等手续，校对售房人收款银行存折账号与交易资金监管协议或房地产买卖合同约定的收款银行存折账号，出具汕头市个人住房公积金贷款审批暨放款意见表（一式二份） 并移交中心。（三）中心二审（3

6、 个工作日）中心审批汕头市个人住房公积金贷款审批暨放款意见表（一式二份，一份中心存档、一份移送受托银行）及申请自动划转住房公积金还贷审批表（一式四份，一份中心存档、三份受3托银行）。五、落实放款条件并发放贷款（8 个工作日）（一）落实放款条件受托银行根据中心出具的汕头市个人住房公积金贷款审批暨放款意见表审批意见及广东省房地产预告登记证明（房屋所有权转移预告登记证明），与申请人、抵押人签订住房公积金借款合同或个人住房组合借款合同（一式五份） ，办理广东省房地产预告登记证明 （房屋所有权抵押预告登记证明）手续，取得广东省房地产他项权证。（二）发放贷款受托银行办理取得广东省房地产他项权证后，在二个工作日内发放贷款 （放款前若征信时间超过 30 日的，须对借款人再次征信