典型案例研讨内容提要

1、典型案例研讨内容提要时间：2003年12月28日 上午 830-1130 下午：1400-1700 点评：专业委员会吴青、庄焰、唐琳、陈平序号案例名称要点/特点/难点技术路线需要研讨的问题评估目的作者/主讲1自来水厂扩建工程的可行性评估评估项目8年的经济效益及贷款偿还能力；地上构筑物与普通房地产不同；每年还贷资金来源仅为其净资产利润率8%以内的利润及当年提取的折旧与摊销求取项目的动态经济效益指标I、P、N，并评估项目的贷款偿还期或偿债保证比，以确定是否可行。如果对自来水厂在某一时点上抵押价值进行评估，技术路线应如何考虑？收益法及成本法在此利用之特点？项目贷款赵志玲2营利性医院土地评估营利性医院

2、与非营利性医院的区别无医疗基准地价、无市场交易案例、收益资料难索取医院房地产各功能分区性质的界定，可比因素的选择假设开发法先拆分医院各功能分区的房地产，并用市场比较法分别得到各房地产的价格，再减去建安成本得到非特殊用地楼面地价特殊用地地价经修正得到。评估假设合乎原则医院分拆后各个独立的房地产价格是否等同整体房地产价值个别因素的修正调整难以量化作价入股候阳华3某写字楼因配套未兑现承诺的价值减损评估开发商承诺的10部电梯交楼时却变成了8部，电梯的减少到底对写字楼价值造成了多大减损？该价值减损应如何估算？通过调查对比甲、乙级写字楼单位电梯服务面积的差异，从而确定出该写字楼电梯10部改8部使其等级由甲

3、级降为乙级。由甲乙级写字楼的租金差异采用收益法即得到其价值减损。影响写字级楼别的其它因素如何考虑无有其它估价路线申请理赔姜 巽4于香港上市所需的资产评估香港上市资产评估的有关规则及要求涉及土地达数千亩，实地勘察时应如何处理涉及物业租赁为主，达数千个，需短时间完成，如何处理资产上市刘诗韵序号案例名称要点/特点/难点技术路线需要研讨的问题评估目的作者/主讲5高尔夫球场的评估针对高尔夫球道、会所、停车场及附属设施评估的一些观点收益法成本法相关费率的选取探讨抵押贷款王晨阳6南头古城的评估具有1730年历史的古城建筑44栋，民国南洋风格的砖木结构，建筑上又附有泥雕、绘画、雕刻等工艺。远古朝代的结构材料、

4、工艺水平与现代有很大不同，应如何评估？重建成本法：重建基本价格×成新率×修正系数修正系数选取的客观性：文物历史价值如何体现？保护古城了解现值陈邵萍7油库及附属设施的评估带有特许经营权的油库评估，其特点在于商业利润及油品特许经营利润的扣除。收益法经营权带来的超额利润是否需要剥离还原利率的确定抵押贷款陈宇玉8土地竞投策略分析估价师在土地竞投中的角色：为开发商提供个案投资咨询建议，而非大众的市场价格。土地竞投策略分析：1不同规模的宗地不同委托方目的：2根据地块规划限制条件，从产品类型分析出发判断保守合理，风险竞拍区间。3对潜在竞争对手进行分析，预测土地价格。小规模宗地进行有效有目的的市场调研，预测土地投资价值。提供个案性的专业服务态度。主要案例：龙岗区坂雪岗G03434-1号宗地/东莞南城区生态居住区土地/南山区T205-0073号宗地竞投土地曹亚琨9地铁直通的综合楼评估综合楼大厦地下一层将成为地铁出口，地下二、三层为车库，地上亚至五层为商场，六至十六层为办