工程造价估算方法与实例-估算分类

1、工程造价估算方法与实例目 录 大 纲contents01估算分类构件估算02专项估算03实例应用041估算分类估 算 概 念模糊数学概念大长方形是一个缺少一小方块的图形，同时缺少一个三角部分。小长方块约等于缺口方块+缺角部分，那通常会计算为1000*800*1200。这种计算方法就是模糊数学概念，只要结果相差不多，拼成正方体计算就省事省力。目前,我国模糊数学已经应用在很多领域,建筑领域在工程造价估算方法应用比较多。我们已知1000*800*1200的尺寸，然后找到类似大小的块体填充，把剩余部分转变成三角体体积。如果没有大长方形尺寸就无法估算数据。估 算 精 度1项目的规划阶段，允许误差大于30

2、%是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制建设项目的建设规划。2项目的建议书研究阶段，允许误差30%以内是按项目建议书中的产品方案、项目的建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等。3项目的初步可行性研究阶段，允许误差20%以内是在掌握了更详细、更深入的资料的前提下，估算建设项目所需的投资额4项目的详细可行性研究阶段，允许误差10%以内是工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。5项目的工程设计阶段，允许误差5%以内已有全部设计图样、详细技术说明、工程现场勘察资料，又称投标估算阶段。估 算 精 度项目的规划阶段项目的初步

3、可行性研究阶段项目的建议书研究阶段项目的详细可行性研究阶段项目的工程设计阶段估算精度时间轴30%20%5%30%10%估 算 意 义01 预估成本02 投标估算03 核算成本有电子图纸，未做预算报价时进行预估，能判断出工程交易价格高低，指引谈判拍价交易而签订意向合同。如：老板通过关系介绍过来一个厂区建设项目，建设方限额计划9000万元，中标成本是否会在于9000万元呢？这就需要预估成本，大于则放弃参与。领取招标文件太迟已经没有时间计算工程量，并且招标要求固定总价合同，定额组价完成后无法分析实际成本金额，用投标估算可测定成本。如：投标时工程量计算人员少，加班无法完成工作，时间紧任务重的情况采用估

4、算方法投标报价。施工过程中突发重大变更，谈判时间条件限制，做核算成本是必要的。新接触一个项目的成本核算，施工管理混乱缺少资料的情况下，核算成本首先预估构配件或专项成本，然后做资料整理，细化分析。估算的意义就是做个决策性判断，应急处理事件的方法。先估算做方向性把控，发现计算错误的数据，能够最快察觉。量 价 估 算1估 算 方 法比 重 估 算2扩 大 估 算4含 量 估 算3已经专业数据，按一般比例推算数据值。如：高层住宅土建与安装比例为85：15数值。扩大单元方法估算方法。如：已建门式钢结构厂房，跨度24米高10米长度75米，新建门式钢结构厂房长度100米其它尺寸无变化，可扩大1/4面积估算。

5、估算工程量，参考地区人材机单价，量乘价进行估算的方法。如：估算劳务费用，已建高层住宅为450元/m2，新建高层住宅面积相同，其中剪力墙构件有差距，只调整墙构件量价估算价格。按构件体各或面积，推算出构件中含量。如：混凝土矩形梁构件内钢筋为：180Kg/m3，模板含量为9.8m2/m3010203含量比重15%扩大单元30%工料机分析65%估 算 方 法施工图设计阶段的估算主要以工料机分析方法，有必要时采用扩大单元法分析，含量比重方法分析主要用于构件分析，变更签证发生时用途很大。分析方法估 算 方 法0123456房建类配套设施市政类专业分包专业对比各专业成本人员使用估算方法对比图表，使用后受益人

6、（蓝色），未使用者（灰色）。房建类估算主要用于投标报价，配套设施估算主要用于变更签证，市政类估算主要用于控制成本，专业分包估算主要用于施工分包。估 算 分 类01020304050103050204房建工程用于生活和辅助生活、用于生产和娱乐配套工程配套设施、改良环境构筑物辅助设施、能源制造市政工程城市交通、城市配套专业分包工艺复杂、新技术估 算 分 类配套工程室外道路、管网、仿古园林（绿化亭台仿古建筑）构筑物烟囱、水塔、仓筒、水（泳）池、垃圾站、设备基础、沟槽管廊、炉窑工程专业分包桩基支护、装饰石材、通风系统、拆除工程、修缮工程房建工程单层建筑、多层建筑、高层建筑、别墅洋房、工业建筑，公共性大

7、型建筑市政工程市政道路桥涵、给排水燃气管道、地铁隧道估 算 指 标房屋道路炉窑管道构件其它房屋建筑估算指标一般以建筑面积表示方法，表示形式为元/m2管道估算指标一般区别不同材质、管径以延长米表示方法，表示形式为元/m道路估算指标一般区别结构层、面层以路面面积表示方法，表示形式为元/m2炉窑砌筑工程估算指标一般以炉体外形体积表示方法，表示形式为元/m3。厕所估算指标按蹲坑位数，沟槽管廊按延长米，煤仓按仓筒数量。混凝土构件估算指标一般以构件外形体积表示方法，表示形式为元/m3应 用 研 究房建类型应用比较广泛，每个施工企业都会做初步估算，但没有固定模式和方法，只有少数人做估算，精度一般在15%以上

8、。成本管理人员居多，通常采用以往经验预估，没有基础知识支撑做预估。精细化管理应该提倡成本估算的研究工作，预控成本是最有效的管理办法。1构筑物建造多数是工业厂区的建设，企业一般没有估算能力是按地区定额做测算。经验不足的成本人员估算往往估低15%，企业赚钱少。提高估算精度必须有经验借鉴，充分考虑措施因素和地区条件限制，工业厂区的建设占总投资的15%，建厂前期资金充足，考虑整体项目建设周期，提高估算精度。3市政类工程在施工图设计阶段应用比较少，一般企业靠地方关系做项目，通过降低质量标准和建造标准差价赚利润（有金桥银路之说）。成本管理人员少，通常用概算定额为估算依据初步估算，地方材料在工程中比重大，受地方材料限制，一般估算偏差在20%以上。随着社会形式变化，垄断方式改变为开放方式，做好经营成本控制是企业制胜的关键。2估 算 总 结总结投 标 估 算 阶 段 时 间 长 ， 已 有 全 部 设 计 图 样 、 详 细 技 术 说 明 、工 程 现 场 勘 察 资 料 ， 提 高 估 算 精 度 能 降 低 企 业 风 险 。 甲 方 成本 控 制 人 员 参 与 估 算 ， 可 有