上东曼哈顿1007

1、上东曼哈顿140米天空之城，东湖之上格调地标项目基本信息项目基本信息楼盘地址楼盘地址宁德市东侨新区南湖滨路华侨新村西侧（南岸公园对面）（南岸公园对面）户型配比户型配比总户数1538户产品形式产品形式平层、复式主力户型主力户型目前主推77-150 高层物业费物业费待定容积率容积率3.5占地面积占地面积81亩建筑面积建筑面积18万平米建筑密度建筑密度21%绿化率绿化率47%47% 车位数车位数机动车：1434辆其中地下停车：1262辆非机动车：2490辆项目均价项目均价1、2、3#楼8000元/6#楼扩容价6000元/起项目规划项目规划整个小区建设1#到9#这8栋楼均为高层住宅（无4#楼）层数30

2、层至46层。1#2#为30层的高层住宅（100米以下），3#5#6#7#8#楼为38-39层高层住宅（120米以下),9#楼为46层住宅配配 套套小区内部：泛会所、幼儿园、商业街、私家花园、地下停车场 小学：师范附小东侨分校 中学：东侨中学 独立社区幼儿园 生活配套;德润万象城、天茂步行街、龙威经贸广场、社区品牌商街 商业综合体.项目卖点项目卖点1）3800亩东湖头排 2）140米东湖地标 3）150m超奢楼间距4）3200景观园林 5）9大智能系统 6）首付减半7）国际双语幼儿园 8）第五大道商业步行街【项目概况】稀缺的东湖景观资源与高标准社区规划，打造宁德地标性建筑在售1、2、3、6认筹7

3、1#2#7#3#6#给给 自自 己己 一一 个个 最最 好好 的的 家家万亩东湖宁德首个五星级精品住宅景观最美：3800亩东湖头排、内拥宁德最大32000社区园林地段最优：东湖一线最后机会，商业配套完善的高尚居住区地标价值：140米天空之城，宁德首个超高层住区户型最好：全能户型王：81-150 3-5房户型 （负公摊产品）品质最好：LOW中空玻璃+安全度最高冲孔桩+全球最好电梯【稀缺地段】入驻一线东湖最后的机会，沿东湖已无土地东 湖 老 城 区北 岸 公 园本案现有住宅区【配套完善】5分钟车行圈尽享城市配套本案中益家居广场万达广场10分钟5分钟沃尔玛汽车南站沿海高速入口动车站万象城天茂城市广场

4、宁德首个地下步行街 北岸行政区市医院、市政办公区市音乐中心等汽车南站南岸景观公园沃尔玛万达广场宁德首个下沉式步行街东桥师范附小【配套完善】5分钟步行圈满足生活需求汽车交易市场农贸市场泰禾红树林新波西米亚阳光城丽兹公馆法式三盛中央公园Art -deco【建筑外观】个性的现代滨水建筑外观，有别于时下泛滥的新古典主义风格，将成为南进宁德的地标门户美仑阳光园Art -decoVSu 核心理念：将现代建筑泰斗阿尔瓦托的经典曲线融入规划中，整体30层以上超高层建筑，形成完美的天际线u 建筑排布：高层顺湖线展开，通过建筑平面形态的变化及建筑朝向做到真正意义上朝向景观最佳的位置外立面采用大面积落地玻璃的设计正

5、代表了现在豪宅的发展趋势，像香港的大部分豪宅以及一线城市顶级豪宅基本都采用了这种外立面，这样也能更好的将室外的风景引入室内，保留最大化的景观。广州保利云禧香港新鸿基南湾，21万/方香港御龙山，18万/方上海汤臣一品，21万/方珠江新城天銮，8万/方珠江新城汇悦台，10万/方【建筑用材】大面积落地玻璃外立面代表豪宅发展趋势中空玻璃搭配使阳光照射到玻璃表面的磨砂纹路上时，会形成漫反射，热量随之被阻挡室外解决西晒的困扰，同时还具有隔音，防静电功能【建筑用材】LOW-E中空玻璃强而有效的节能、环保功效，更贴心地为您节约居家生活的成本各类玻璃全年空调能耗对比表普通玻璃137 kwh/年X窗玻璃普通中空玻

6、璃106 kwh/年X窗玻璃LOW-E中空玻璃70 kwh/年X窗玻璃普通玻璃中空玻璃【建筑用材】德国原装进口，全球顶级的电梯蒂森克虏伯，助力超高层无忧使用全球高品质的使用场所（例如会展、机场、写字楼、酒店等大型公共建筑），在高端的住宅市场也有非常成熟的使用经验；在19992006年的七个年度中，蒂森电梯、扶梯连续七次蝉联电梯界权威刊物电梯世界杂志（Elevator World）颁发的年度金奖项目殊荣；具有运行速度快、平稳，噪音低的优势。【建筑用材】冲孔灌注桩，是普通管桩成本的3倍左右，专为宁德海边软基投入，只为保证夯实建筑基础冲孔灌注桩：是一种桩施工的成孔方式，利用重锤反复冲击岩土成孔后浇注

7、混凝土，一般用在有水和岩石有夹层的地方，但造价是普通灌注桩3倍足有，且施工周期长。灌注桩：是指在工程现场通过机械钻孔、钢管挤土或人力挖掘等手段在地基土中形成桩孔，并在其内放置钢筋笼、灌注混凝土而做成的桩。【智能系统】9大智能化系统，向客户提供节能、高效、舒适、便利、安全的人居环境小区周界防越报警智能化门禁系统闭路电视智能化监控智能化家居感应电子巡更智能化系统智能化停车系统公共广播系统电梯五方通话小区媒体播放系统泛舟、垂钓、慢跑、骑行、采摘泛舟、垂钓、慢跑、骑行、采摘在城市中回归自然在城市中回归自然【内外双公园】南岸公园+社区公园，8小时为事业打拼，8小时外留给身心早晨7：00在清新的空气中开始

8、新的一天午后3：00周末与孩子、家人共享午后阳光夜晚8：00周末足不出户便可与朋友小聚【园林景观】更多景观公共空间，在有限的空间里为您的家人创造更多的相处时间镜面水景32000公园景观继汽车、飞机、地铁之后，最奢侈的生活是重归漫步第五大道在售认筹7#1#3#2#6#【升级之作】V豪宅升级之作，一线观湖，5888元起超值所享升级之作 7#楼绝佳楼栋分布+全景玻璃落地窗设计，东湖一线观湖特惠来袭 一线观湖奢宅一口价5888元/超值享，81-119超高赠送户型，现存5千抵2万，全城火爆认筹！全赠送赠送一半【全能户型王】7#楼A户型119，南北通透，三房朝南，三面采光，4房格局7# A7# A户型户型

9、/ /6# E6# E户型户型 4房两厅两卫双阳台面积约：119户型优势：户型优势：1、户型方正，紧凑四房设计，且可做到动静分区，南北通透，三房朝南。2、南北双阳台设计，客厅扩容可达近22，豪宅生活品质享受。3、主卧完整套房，伴有独立卫浴及步入式更衣间，居住舒适度高。4、赠送15超值扩容面积，空间灵动性强，花小钱享受真正豪宅生活。【全能户型王】7#B户型，85灵动3房,功能齐全，南向近7大阳台，视野开阔7#/67#/6# B# B户型户型 3房两厅一卫双阳台面积约：85户型优势：户型优势：1.户型方正、动静分区；2. 经典三房设计三房设计，配备书房，功能齐全完备3.主卧、客厅朝南，客厅连接南向

10、近7 7大阳台大阳台，视野开阔4 .赠送率高，赠送面积1414，顺利实现，顺利实现3 3房格局房格局全赠送赠送一半【全能户型王】7#C户型，南北通透，三房格局，适合群体广7#/7#/6# C6# C户型户型 3房两厅两卫双阳台面积约：104户型优势：户型优势：1.1041.104户型方正，动静分区，南北通透。户型方正，动静分区，南北通透。2.2.全明三房设计，采光通风极佳，且主次卧全明三房设计，采光通风极佳，且主次卧两房朝南，两房朝南，全景落地窗搭配全景落地窗搭配5 5南向阳台南向阳台，直，直观南向景观花园，居住舒适度高。观南向景观花园，居住舒适度高。3. 3. 设计了通透全明的设计了通透全明

11、的干湿分离卫浴干湿分离卫浴，安全性，安全性高，这就是我们一直传递的豪宅生活品质享高，这就是我们一直传递的豪宅生活品质享受。受。4. 4. 赠送赠送9.59.5超值扩容空间，其中南北双阳台超值扩容空间，其中南北双阳台共赠共赠5 5，性价比高。，性价比高。全赠送赠送一半【全能户型王】7#D户型，宁德唯一81复式，3房格局，赠送31户型优势：1、81复式赠送3131，且赠送面积较完整集中，仅38套，宁德最为稀缺户型。2、客厅5.95.9mm挑高，洋房立体空间，舒适阔气，空间可变性大。3、南向全明客厅连接南向7景观大阳台，采光通风及景观视野绝佳。4、81复式可做到三房，且复式上层设计书房，工作生活两不

12、误。7/7/6# D6# D户型户型 3房两厅两卫双阳台面积约：81全赠送赠送一半【全能户型王】7#E户型116，三面采光，南北通透，东向大阳台设计，景观视野极佳，116=1407# E7# E户型户型/ /6# A6# A户型户型 4房两厅两卫双阳台面积约：116户型优势：户型优势：1.户型方正、南北通透，三面采光；2. 经典3 3房房+1+1房设计房设计，配备书房，功能齐全完备3.客厅、餐厅、阳台一体设计客厅、餐厅、阳台一体设计，南北通透，采光通风好4. 双阳台设计双阳台设计，全明结构，采光效果极佳5.赠送率高，116赠送1 15 5，等同，等同140140全赠送赠送一半【全能户型王】1#

13、136户型，三面采光，南北双阳台，大面积客厅，居住舒适度高户型优势：户型优势： 1、纯板式，南北通透，扩容面积大，赠送11，两房朝南；2、南向豪华大套房南向豪华大套房，配套独立更衣间和书房，舒适度极高3、三面采光，全明设计，景观视野好1# 1361# 136户型户型 4房两厅两卫双阳台面积约：136【全能户型王】1#123户型，南北通透，三房朝南，动静分区户型优势：户型优势： 1、纯板式，南北通透，扩容面积大，赠送9，三房朝南三房朝南；2、南向豪华大套房南向豪华大套房，配套独立更衣间和书房，舒适度极高3、南北双阳台南北双阳台，居住舒适度高1# 1231# 123户型户型 3房两厅两卫双阳台面积

14、约：123【全能户型王】3#133户型，南北通透，三房朝南，3房格局户型优势：户型优势： 1、纯板式，南北通透，扩容面积大，赠送13，三房朝南； 2、近25大客厅连接落地玻璃，豪阔客厅，贵气尽显； 3、南向豪华套房南向豪华套房，配套独立更衣间，增强了生活的便捷度。3# 1333# 133户型户型 3房两厅两卫双阳台面积约：133【全能户型王】3#150户型，南北通透，三房朝南，纯正4房户型优势：户型优势： 1、纯板式，南北通透，扩容面积大，赠送14，三房朝南； 2、近25大客厅连接落地玻璃，豪阔客厅，贵气尽显； 3、南向豪华大套房南向豪华大套房，配套独立更衣间和书房，舒适度极高3# 1503# 150户型户型 4房两厅两卫双阳台面积约：150【购房支持】曼哈顿独有的金融政策，首套房首付仅需15%,二套房仅需30%最高30万最高首付一半云贷优势：云贷优势： 1、额度高：首付的一半2、速度快：7-10个工作日放款3、无抵押4、利息低5、时间长：最长3