工程管理手册

1、工程现场管理手册目录第一章 工程质量控制及管理办法第二章 工程竣工验收管理规定第三章 施工现场安全文明第四章 设计交底和图纸会审管理办法第五章 施工组织设计审核工作规范第六章 工地检查制度第七章 工程进度款支付制度第八章 变更单签证单会签单制度第九章 材料设备结算审批表第一章 工程质量控制及管理办法编制目的：加强质量控制，确保工程质量，减少业主投诉。适用范围：公司开发项目的施工全过程质量控制。一、相关部门职责：1、 工程部是公司派驻现场负责施工管理的专门机构，是公司内部对工程施工质量承担责任主要部门。在施工过程中，工程部应按照合同规定和规范要求督促监理单位和施工单位认真履行合同，实现质量目标。

2、2、 监理单位是现场质量、进度控制，安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助开发商进行成本控制。3、 工程部要为监理开展工作创造有利条件，充分发挥监理的作用，并对现场监理的工作能力和监理效果进行有效监控。4、 施工单位作为工程的直接实施者，应严格按有关规范、设计、合同要求及公司工程部、监理的指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向公司工程部及监理提供与工程质量、进度有关的技术资料。二、开工前的准备工作：1、 场地移交：施工单位进场后，工程部应及时对满足条件的场地进行移交，包括场地、红线点、坐标点、水准点、临时给水取水点、临时供配电设备等移交给施工单位，并办好书面

3、移交手续。2、 监理人员的资格审查：工程部应对进场的监理人员进行资格审查，核对监理人员名单是否与监理合同相符，检查和了解监理人员的学历证书、职称证书、资格证书、工作简历是否真实可靠。并对进场的监理人员进行面试，符合要求才能进场开展监理工作，并定期对监理人员进行考核（作好记录），及时调整不合格的监理人员。将监理人员的姓名、性别、专业、技术职称、资格证书名称、进出时间等情况登记在施工现场监理人员登记表上。3、 监理规划的审查：督促监理单位及时提交监理规划，由工程部认真审核。4、 各种准备工作的检查：已完成设计交底及施工图会审；施工组织设计已审批；施工现场已具备开工条件； 施工单位的各项准备工作已就

4、绪； 施工总平面布置图已审核。三、施工质量预控：1、工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：Ø 明确工艺流程样板制作之前由工程部、监理单位牵头，设计部、施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。Ø 制作统一样板工程部根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单，统一施工。不管由几家施工单位，只能统一采用一个样板。Ø 样板做法施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由施工单位

5、实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。Ø 样板确认样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续（需进行拍照存档）。参与检查确认的单位部门包括：工程部、设计部、监理单位、施工单位。 Ø 样板交底样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。2、 施工难点以及容易发生质量通病的地方，应先要求乙方报施工方案经监理及甲方工程部（技术部门）确认后方可实施。3、 督促监理单位分阶段提交有针对性、可操作的监理实施细则，由工程主管进行审核。4、 各分部分项工程开工前，监督监理单位审核施工单位的技术

6、交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证（砼、砂浆等配合比）。四、施工质量过程控制：（一）施工质量过程控制的基本原则：1、 加强对测量及定位放线的监控工作，监督监理单位按合同要求的仪器对测量定位进行复核。2、 对进场材料、设备特别是重要材料、设备要检查、监督监理单位是否按合同和有关规范的要求进行验收、见证取样和测试。不定期地抽查材料的准用证、质保书、合格证、检验报告等质保材料3、 监督检查监理人员进行隐蔽工程验收情况，对重要的部位和工艺必须参与验收。不定期的抽查监理人员对重点部位的旁站检查情况。4、 工程部应坚持经常性的质量检查

7、制度，以优良工程标准及屋面、外墙、门窗、保温、有防水要求的房间（还要增加安装方面的内容）卫生间渗漏控制为核心内容，掌握现场质量的实际情况，检查、监督监理单位是否按合同和规范的要求进行质量监控。5、 对隐蔽工程及重要和关键工序（如桩基工程、重要部位的砼浇灌、防水工程、装修工程等（加安装部分）要会同监理单位到施工现场进行检查。施工单位应及时提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。下列关键工序均应进行适宜的质量控制：1) 基础工程：测量放线土方开挖地基处理及相关检测基础验槽基础垫层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层2) 主体及装饰工程：测

8、量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收）油漆或其他饰面3) 楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层4) 门窗工程：门窗框初步固定塞缝收口5) 屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平或挂瓦条屋面瓦等面层6) 设备安装：a) 给水管暗设定位给水试压系统试压b) 排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置7）有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收合格办理书面手续后才能进行下道工序。（二）施工质量过程控制监理工作细则：1、施工准备阶段。Ø 建立质量管理制度Ø 制定质量控制标准和作业进度Ø 组织质量

9、保证体系、作业标准的规定和训练2、 施工阶段Ø 材料、成品和半成品的质量采购检查和到达现场验收检查；Ø 对龙门桩、模板、测量基桩和施工机械等临时工程进行检测；Ø 对焊接、铆接、螺栓连接、设备定位以及其他技术要求严格的工序进行检查、验收；Ø 在浇注混凝土之前，对挖土、支模以及绑扎钢筋等工序进行检查，并对其他隐蔽工程验收检查，验收记录签证；Ø 对工程设备、电气、管道、钢结构以及预制混凝土构件等安装工程作业检查、检测；Ø 对隐蔽工序的施工监督和检查Ø 对质量缺陷（事故）提出原因分析和对策措施报告Ø 建议和参与、审查质量事

10、故处理决定Ø 签发质量缺陷的修复或返工的指令3、 竣工阶段Ø 接受竣工自检及竣工验收通知书Ø 组织竣工验收并签证竣工验收证明书（三）施工过程质量控制施工单位工作细则：1、 基础、主体施工管理1）基础、主体施工前的准备：Ø 对施工图的平、立、剖、节点、详图，结合建、结、安装施工图认真审查，会审时尽量细化，把图纸上的问题消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错和影响使用功能的损失，概由施工方承担责任，并罚款505000元/次/处。Ø 基础施工前认真搞好测量工作，正确建立高水准座标系统控制网，自查合格后请政府测会部门复验，正确后使用，如因

11、操测错误，造成损失由施工方负责并处罚款1000元5000元/次/处。Ø 基础施工前作好专业施工队和机具的一切就位，认真了解地质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经监理、甲方审批。如护壁方案、排水方案、施工顺序、技术措施等，施工时必须先深后浅，应护壁的必须护壁，如因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处罚款10005000元/次/处。Ø 建立、建全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报监理、甲方审批后不能变，如需变动需经监理、甲方同意，如监理、甲方认为该负责人不能胜任该项工作，有权要求更换，并处罚款5002000元。Ø 建立并完善各道工序和各分项分部

12、工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报监理、甲方，无施工技术交底不准施工，并处罚款2001000元/次。2）基础、主体施工Ø 材料、成品、半成品的质量控制：a) 认真执行经监理、甲方批准的施工组织设计和技术措施措施方案，否则处以5002000元罚款/次/处；b) 认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度计划，经监理、甲方批准后不得延误，过程延误一天罚款500元/天；c) 一切建筑材料、成品、半成品进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场12小时内报监理、甲方检查验收，有见证材料按规定取样，并及时派出专人和车辆随同监理送检，未经复试、检测合格的材料、成品、半成品不得使用，如检测、

13、复试不合格的材料、成品、半成品必须在12小时内退场，否则罚款1000元5000元/次/批；d) 凡进场材料（包括安装材料）成品、半成品（包括甲供）未报验、复试、检验就擅自投入使用的，已隐蔽的，视为不合格，必须打掉重做或强制拆除、并处罚款500元5000元/次/项；e) 任何材料成品、半成品不得未经允许擅自代换、代用，一经查处取缔外并处罚款500元2000元/次/项；Ø 施工质量过程控制a) 严格质量事前控制，即主动控制，真抓、实管实行施工程序验手续，凡隐蔽工程（肉眼看不见的）每道工序自查、三查合格后必须报验，经监理、甲方检查合格，经书面签认后进行下道工序施工。应报验的工序未报验擅自进

14、行下道工序施工的，视为上道工序质量不合格，必须剥开检查或打掉重做，并处罚款500元5000元/次/项。b) 应报验检查的程序如下：控制桩线基坑开挖线地基验槽垫层支模基础柱、墙定位线基础钢筋绑扎、支模、柱、墙插筋地梁钢筋、模板基础、地梁各层柱、梁板定位、放线各层柱钢筋绑扎各层梁、钢筋模板及柱模板各层板钢筋模板（包括预留、预埋）一通层拆模后的外观检查，处理砼缺陷通层报验一屋面梁钢筋、梁板模板一屋面板钢筋。c) 向监理、甲方进行工程报验前，施工方必须认真自查、自检，如实填写自检报告，如因自查不力，报验监理、甲方检查不合格除不准进行下步工序，限期整改外并处100元500元罚款/次/项。d) 施工方必须

15、认真执行监理、甲方日常巡视检查中发现的大小质量问题，如未按监理、甲方要求按期整改合格超期处罚100元500元/次/项/天。e) 对监理、甲方查处的质量问题，发出的质量整改通知单，施工方整改后未向监理书面提出“整改复查报告”，未经复查进行下道工序或擅自隐蔽的视为整改不合格，必须剥开检查或打掉重做，并处200元500元/次/项。f) 在施工过程中，第二次犯同样质量错误处罚加倍，1000元2000元/次/项，第三次犯同样错误3000元5000元，以此类推，直至停工整改。g) 混凝土结构所用模板要求全新模板，混凝土结构不得出现严重缺陷（严重缺陷标准按GB502042002规范规定）。砼一般缺陷和严重缺

16、陷均不能自行擅自修改隐蔽，经查出除打掉外罚款100元500元/次/处，严重缺陷需经设计技术部门处理。h) 各强度等级的砼配合比、配合比计量必须准确，粗、细骨料（砂、石）必须每车过称，如发现未每车过称，视为该批砼强度不合格并处罚款500元5000元/次。i) 经检查，验收合格后的结构砼强度缺陷修补，必须用提高一级砼填塞（包括梁、柱、板的预留洞、槽的填塞）。如用砂浆填补，查出除打掉外，并处罚款500元1000元/次/处。j) 所有构造柱、门窗过梁必须按规定预留钢筋，不得事后钻孔插筋，查出除打掉外并处罚款500元1000元/次/处。k) 任何结构砼施工缝必须按规定留设，否则除打掉该部分砼外，并处罚款

17、500元2000元/次/处。l) 水电安装时不得破坏已成型的砼结构，查出处以500元2000元/次/处罚款。m) 基础施工时，未回填土前，基础坑、槽内不得有积水，基础严禁浸泡，如发现处罚款500元1000元/次/处。n) 有地下室的，地面、坑、槽和后浇带内不得有积水和浸泡，如发现处罚款500元5000元/次/处。2、装饰施工阶段工程管理1）施工程序报验根据国家对建设工程验收备案制的要求，凡属于隐蔽部分（工程完成后肉眼看不见的部分）都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验手续，总分包单位在施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续，报验程序为：Ø 每道工序各分项分部工程中同步巡视，观测检查；

18、Ø 每道工序、各分项分部工程按要求进行认真内部三检自查，专业质检（要用现行标准表格）全部合格；Ø 书面向监理申请报验，由监理会同甲方验收，检查；Ø 如监理、甲方检查不合格进行处罚，限期整改合格后复查；Ø 书面签发认可后进行下道工序。2）控制节点报验检查程序（装饰、装修阶段）Ø 砌砖、抹灰、涂刷报验程序a) 弹各轴线、标高水准线标志。b) 实体实测、实量、外观、缺陷检查c) 弹出砖体线及门窗洞口线d) 检查墙拉筋，结构柱连接e) 检查预留孔洞，预埋管线及预埋件f) 检查砖体质量g) 检查顶砖质量h) 检查钢丝网（外墙塞洞检查）i) 基层清理j)

19、抹第一道底灰k) 抹第二遍灰（养护工作检查）l) 抹第三遍灰（养护工作检查）m) 刮第一次腻子砂平n) 刮第二次腻子砂平o) 盖面料Ø 面砖施工报验程序a) 检查钢丝网（外墙塞洞检查）及基层清理验收b) 检查底糙c) 检查水平、垂直线d) 排砖做样板e) 分段报验检查f) 勾缝g) 验收检查Ø 防水项目报验程序a) 基层清理验收b) 防水施工验收c) 坡屋面结构闭水、淋水试验d) 检查挂瓦条及防腐e) 盖瓦后淋水试验f) 屋面天沟连接处及内部漏雨检查 g) 厨、卫生间及阳台、露台吊管洞后结构闭水试验。h) 施工第一道防水层后闭水试验i) 施工第二道防水层后闭水试验j) 面层

20、完成后防水层闭水试验Ø 门窗项目报验程序a) 检查门窗洞口尺寸、标高、位置b) 安框锚固件c) 填塞填充防水材料d) 安门窗扇五金件e) 检查调试开启灵活，防水，玻璃抗风压等要求f) 验收Ø 楼地面项目报验程序a) 基层清理b) 润湿基层、刷水泥浆c) 砂浆找平、压光、验收d) 注: 周边留收缩缝，中间设分隔缝Ø 回填土报验程序a) 基底清理b) 按照30CM/层进行分层夯实，每层作密实度实验，每层报验，厚度如超过30CM，而无分层密实度实验报验单，施工单位必须做弯承实验。c) 平整、标高符合要求d) 验收（三） 施工单位违反质量控制规定的处罚办法：1、 每道施工

21、工序必须报验后方可施工，每道工序未报验检查，视为工程不合格，必须返工重做，并处以第一次罚款300元-500元/次/项；二次未报验检查，罚款600元-1000元/次/项；三次未报验检查，罚款1200元-2000元/次/项；以此类推，在检查中如施工方自查不够，监理或甲方在接到报验申请后查出一处质量问题罚款50元-100元；2、 监理、甲方中间检查质量不合格，对施工单位每项处罚100元-500元，二次质量不合格犯同样错误罚500元-2000元/处/点/次。三次质量不合格犯同样错误，强制停工整改，暂停支付当月进度款；3、 使用未经监理、甲方验收或未经检验实验合格的材料、构件，除强制打掉重做外，每次处罚

22、款500元-5000元/次/处；4、 未经监理、甲方同意，擅自代换材料，处罚款500元-5000元/次/处。经查代换材料不满足质量要求的，相关构件打掉重做，处罚款500元-5000元/次/处；5、 在施工过程中除依据施工图及有关标准规范施工外，还应遵守甲方相关的“施工指导书”、“细部质量检查”表规定内容。否则，每检查出一项罚款500元-2000元/次。五、 事后控制与成品保护：1、 于重要分部分项工程，如防渗漏的有关工序，在完工后要督促监理单位100检查验收，并落实整改。2、 对于出现的质量问题要进行归纳总结，分析产生问题的原因，提出采取预防的办法，并由工程部归档。3、 督促监理、施工单位加强

23、成品保护的管理工作。第二章 工程竣工验收管理规定目的： 规范工程竣工验收程序和验收活动，确保工程项目的验收符合国家和地方法律法规。适用范围：适用于公司组织/主持/申请的竣工验收活动的控制。一、相关部门职责：3.1工程部负责组织，由设计部、审算部、物管部及财务部、销售部负责人及相关人员共同组成验收机构。3.2验收机构的职责1. 根据国家、地方、行业的相关标准、规范，对验收对象进行施工质量的检验和验收；2. 根据设计文件和合同要求，对验收对象进行数量、规格、产地的检验验收；3. 根据设计要求，对验收对象（系统）进行设计参数检验验收；4. 忠实验收记录情况，提出验收结论。3.3 公司总经理负责审批项

24、目竣工验收计划。3.4 相关部门及监理公司在其职责业务范围内参与/配合竣工验收工作，准备并提供所需的文件、资料和记录。二、作业内容4.1 术语4.1.1 竣工。 施工单位依照设计文件、合同、计划和相关法规/标准的要求和规定完成的可以交付的工程。4.1.2 中间验收。 分部、分项工程中需验收合格才允许继续施工的工程验收。如桩基工程、钢筋工程及其他隐蔽工程的验收。4.1.3 竣工验收。 由施工单位对竣工的工程/施工在自检合格基础上提请公司或相关部门检验接收的活动。4.2 工程竣工验收应具备的条件：1. 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认所施工程质量符合验收标准，符合设计文件及合同要求，

25、并提出工程竣工报告；2. 监理单位对工程进行质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告；3. 设计单位对设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知进行检查，并提出检查报告；4. 竣工档案资料完整。5. 工程初验通过，分户验收记录资料签证确认。4.3 验收程序。1. 组成验收机构，明确验收机构人员；2. 由工程部制定验收计划和方案，明确验收标准；3. 将明确的验收计划，提前7日通知验收机构成员和相关单位；4. 工程部检查工程资料；5. 验收机构进行实地工程检验、验收；6. 召开验收机构会议，明确验收中存在的问题；7. 明确不合格项，并限期整改；8. 提出验收结论。4.4 验收计划

26、。 验收计划应包括验收阶段和收尾阶段的全部工作，应明确下列事项：a) 预计进行的日期；b) 工作内容；c) 依据的标准或要求；d) 执行单位；e) 备注。4.6 工程竣工验收的实施。4.6.1 验收依据：a) 国家有关行政主管部门批准的文件；b) 适用的法规、国家/行业技术标准、规范和质量的评定标准；c) 有效的设计图纸、设计文件及变更通知单；d) 相关合同。4.6.2 竣工资料审查的要求：a) 完整性应提报的资料是否完整、齐全；b) 规范性所用记录表格、填写及采用的计量单位是否规范；c) 符合性是否符合验收依据的规定和要求；d) 有效性是否与实际相符。4.6.3 竣工资料审查的方法：a) 审

27、阅记录审查中发现的不当、遗漏、错误、要求提交方进行说明、补充、更正；b) 验证必要时可进行测量、现场观察、重新计算进行验证；c) 核对与设计图纸、设计文件、其他相关资料进行相间核对，以判断其正确性。4.6.4 现场验收：a) 按分部、分项验收评定标准予以检查、测量、评定；b) 能独立计量的逐项进行清点、核定；c) 设备设施核定其可使用性及功能与规范的相符性。4.6.5单项工程经检查达到验收要求，填写单项工程验收记录（表式1）。该记录一式八份，工程部经理签字后生效。4.6.6单项工程验收记录一式八份，审算、财务、物管、施工各保留一份，其余工程部保留。4.7政府验收和备案4.7.1 所有单项工程验

28、收完成后，由工程部组织设计、施工、监理单位参加的四方联合验收。4.7.2 需要政府部门进行委托检测和监督的单项工程，称为政府验收项目；4.7.3 办理政府验收的责任人原则上按照专业划分，工程部各专业工程师负责本专业的政府检测和验收的组织协调工作。4.7.4 按计划组织消防、电梯、环保等各有关政府部门进行专项工程检测和验收，并督促有关单位对责令整改的问题限期整改。4.7.5 及时向成都市建设工程质量监督主管部门提出工程竣工报告。4.7.6 及时安排、接受并组织工程竣工核验。4.7.7 及时取得工程竣工报告。4.7.8 自工程竣工验收合格之日起15日内，依照房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法的规

29、定，向成都市建设行政主管部门备案。4.8工程移交。4.8.1施工单位应向公司移交竣工验收合格的工程、办理移交接受手续。填写工程移交书，经公司相关部门及物业公司签字后，视为工程移交完毕。4.8.2 技术资料的移交、交档和保存。a) 技术资料移交的内容应满足成都市建设行政主管部门关于城市建设工程档案管理的规定和要求；b) 公司应按规定对施工单位移交的和公司各部门移交的有关文件、资料进行整理、编目、立卷、装订并向成都市城市建设档案管理部门交档。取得城建档案验收证书。交档的文件应予复制，其中一份交公司档案管理部门交档。c) 单位/单项工程的有关竣工验收资料应在验收后，由组织/主持验收部门收集、整理后向

30、公司档案管理部门交档。d) 分部/分项工程的有关竣工验收资料应在单项/单位工程竣工验收后，由组织/主持验收部门交其所属的部门汇总、整理后集中向档案管理部门交档。e) 交档文件、资料的内容和要求符合有关规定。5.奖惩5.1 工程验收应达到以下工作标准：1. 计划性：工程验收工作必须有计划地安排；安排的计划必须得到严格执行；2. 客观性：对工程验收标准的把握必须坚持客观的原则，实事求是；3. 准确性：对于工程验收必须坚持量化原则，对验收数据力求准确；4. 及时性：对于已完工程，应及时安排验收；对存在问题积极督促整改。5.2 对于在验收工作中，未达到以上标准，以权谋私、以次充好、玩忽职守、伪造数据等

31、行为和人员，将按照公司有关制度进行处罚。6 记录 竣工验收所用记录表格和证书的格式应符合项目开发所在地及相关法规、标准、规范的统一要求。工程竣工验收申请报告四川开成置业有限责任公司：我公司承建的 项目 工程，根据贵我双方签订的 合同（编号 ）的约定，我司已于 年 月 日完成了合同和设计变更约定的全部施工任务，技术档案和施工管理资料已整理完善。经组织初验，我司认为工程质量已达到设计要求和合同约定标准，特向贵司及监理公司提出于 年 月 日进行本工程竣工验收。请予批准！ 施工单位： （公章） 年 月 日监理单位意见：（公章）建设单位意见：（公章）工程竣工验收单合同名称： 合同编号： 项目名称工程名称

32、验收日期合同金额合同约定开竣工日期建设单位监理单位设计单位施工单位验 收 意 见监理单位验收人签字：公章）设计单位验收人签字：（公章）建设单位验收人签字：（公章）施工单位验收人签字：（公章）验收结论整改内容备 注说 明：本表格适用于除土建总包外所有工程的竣工验收。土建总包竣工验收使用政府相关部门颁发的标准表格。第三章 施工现场安全文明生产管理规定目的：确保施工现场安全有序，提高生产效率，提升公司形象。适用范围：公司所有开发项目施工现场生产生活活动。一、 责任单位、部门：1、 施工单位是本规定的直接执行者。总包单位负责施工现场的统一管理，并根据本规定要求对各类分包单位的施工现场活动进行监督、检查

33、。2、 监理公司、工程部负责对施工单位就本规定的执行情况定期不定期地检查监控；3、 预算部在接到工程部通知后，根据本规定制定的措施在审核工程款时核定对施工单位的奖罚；4、 涉及施工现场管理的其它单位或公司部门。二、规定适用对象及依据：1、 规定适用的对象为参与公司开发项目建设的所有施工单位，包括总包，甲方指定分包、乙方分包等；2、 本规定的制定是依据国家及地方相关法律、法规、规章以及公司对施工单位的特殊要求。3、 本规定所称施工现场，是指由为了公司的开发目的，由施工单位使用的生产场地和生活场地。除红线内场地外，还包括临时租用的土地。三、现场管理一般规定：1、 施工单位进场前应周密考虑施工平面布

34、置，包括生活区、生产区临建、料场，以及现场排水、排污方案。该方案须经工程部及监理公司全面审核后方可实施。2、 施工需要临时征用施工场地或道路的，由公司相关部门按法规或国家行政主管部门规定，办理有关批准手续。（施工单位办理，我公司协助）3、 由于特殊原因，工程需要停止施工2个月及以上的，应由造成停止施工的责任方向当地建设行政主管部门报告。4、 施工中需要进行爆破作业的，施工方必须向当地公安部门办理爆破物品使用许可证且经批准方可进行。5、 施工中若发现文物、古化石、爆炸物、电缆等，应暂停施工，保护好现场，并及时向有关部门报告，按照有关规定处理后，方可继续施工。6、 墙改保证金、及散装水泥保证金由甲

35、方按规定交纳，如因乙方原因导致不能返还（如不能按要求提供合法的墙改材料采购发票等），由乙方负责补偿甲方；7、 工地现场实行周例会制度。例会由监理公司负责组织，参加人员包括监理工程师、甲方代表、乙方项目经理、技术负责人、责任工长、各分包商负责人等。监理单位整理出会议纪要发放给相关单位。如有需要，工程各方都可要求召开临时会议，组织办法同周例会。8、 考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。相关费用根据双方合同约定确定。四、文明施工管理：1、 开工前，施工单位应结合本规定要求自行制定工地现场文明施工管理办法，报监理和工程部审批后实施，保证工地现场达到成都市标准化文明工地的要求。

36、2、 施工单位应严格按批准的现场总平面布置图搭建临设，堆（停）放材料、半成品、成品和机具、设备等。否则，自费整改。3、 施工单位应保证施工现场道路畅通，排水系统处于良好状态，应为保持场容整洁，及时清运建筑垃圾。4、 如生活区与生产区相隔较远，施工单位应分别在两个区域设立厕所。所建厕所为水冲式，排污必须经化粪池处理后方可排入市政排污井；5、 工地现场实行封闭式施工，分区围墙需按照公司批准的统一方案进行搭建，大门及入口处应进行初步景观化处理。6、 施工单位应遵守国家有关法律、法规及当地行政主管部门的规定，采取措施防止施工过程中产生的粉尘、废气、固体废弃物及燥声、震动对环境的污染和对周边居民正常生活

37、的干扰。7、 施工单位在施工现场，设置明显的相关标识，并检查其符合性。施工现场标识的设置按有关规定执行；塔吊平衡架上两侧加“*LOGO” 及“*地产”标识。8、 工程参与各方负责人及主要责任人应在任何时间都保证通讯联络畅通，各方关键部门在节假日应安排专人值班。五、安全施工管理：1、 各施工单位应根据建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）及其它相关法律法规要求规范施工安全；2、 总包单位应设立专职电工。施工现场的用电线路、用点设备/设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程。严禁任意拉线接电。3、 施工现场必须设有保证施工安全要求的夜间照明；危险潮湿场所的照明及手持照明灯具，必须采用符合安

38、全要求的电压。4、 施工机械应当按照施工总平面图规定的位置和线路设置，不得任意侵占施工道路。施工机械进场和使用前必须经过检查，确保其安全性能符合规定方可使用。施工机械操作人员应依照有关规定持证上岗，禁止无证人操作；5、 施工单位必须执行国家有关安全生产和劳动保护的法规，建立安全生产责任制，加强规范化管理，进行安全作业交底，安全教育和宣传；6、 施工单位应作好施工现场的安全保卫工作，在施工现场周边设立围护设施，非施工人员不得擅自进入施工现场；7、 施工单位应当严格依照中华人民共和国消防法的规定，在施工现场建立消防管理制度，设置符合消防要求的消防设施和器材，并保持其状态完好；8、 工程严禁使用毛竹

39、脚手架，施工过程中应严格按规定搭设竖向安全网、水平安全网、水平挡板、跳板等；9、 工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物；10、 施工现场发生重大工伤事故，责任单位应向工程部报告，并按国家颁布的工程建设重大事故报告和调查程序规定执行；11、 工程部应定期或不定期的对施工单位安全管理责任制的建立和实施情况进行检查，督促其整改，必要时应用安全隐患通知单的书面形式，限定责任方整改；12、 重大安全隐患或下达的书面安全整改指令责任方不积极采取有力措施或进行整改时，公司应向建设行政主管部门/公安消防管理部门报告。六、附件： 现场安全文明违规处罚办法现

40、场安全文明违规处罚办法施工现场作为一个施工单位形象展示的窗口，做好安全文明施工是各施工单位与建设单位、监理单位的共识，做好安全文明施工也是认真做好一个工程的标志，对违反施工现场管理规定及相关规程的处罚细则如下：序号违规内容处罚金额备注一文明施工：1施工现场挂牌：1.1挂牌内容（五牌一图）不齐全200-1000元/次1.2挂牌不整齐50-200元/次2封闭型管理：2.1进入施工现场不佩戴出入证30元/人次2.2施工现场进出口无大门100元/次2.3无门卫和门卫制度100元/次3现场围挡：3.1围挡高度低于1.8米50元/次，并恢复3.2围挡不整齐50元/次3.3围挡不安全、残缺50元/次4总平面

41、布置4.1构件、料具堆放及设施不按总平面布置500元/次4.2道路不畅通，有积水，有杂土污物100元/次4.3车行道、人行道、临设地面不硬地化造成飞尘污染500元/次5现场住宿：5.1施工作业区与住宿区未分开，现场住人100元/人次5.2住宿环境不符合安全、卫生条件50元/次6生活设施：6.1厕所不符合卫生要求100元/次6.2食堂不符合卫生要求100元/次7保健急救：7.1无必要的保健医药箱50元/次7.2无急救措施和器材100元/次7.3无配备经培训合格的急救人员200元/次8垃圾、污水：8.1乱倒、乱堆垃圾50元/次8.2排污不符合要求50元/次9防火： 9.1无培训的消防人员50元/次

42、9.2无消防器材和配置不合格100元/次9.3无消防水源或不能满足要求100元/次9.4无消防措施100元/次10宣传10.1无安全、文明施工标语50元/次10.2无安全文明施工标志或标志不合格50元/次二安全生产：1进入施工现场不戴安全帽，穿高跟鞋、拖鞋，赤脚、赤膊上班10-50元/人/次2高空、悬空作业不系安全带、安全绳30-100元/次3在工地现场生火或用电煮饭100元/次没收器材4专职安全技术人员上岗证检查不合格50-200元/次5赌博、打架斗殴100-1000元/人/次没收赌具，情节严重交公安机关处理6室内、外环境卫生检查不合格500元 /次7随地大小便100元/人次8偷盗公私财物3

43、00元/人次退赃，情节严重交公安机关处理9破坏安全设施（安全网、安全挡板、红灯、模板支撑、脚手架、跳板等）50-500元/人次恢复10违反材料、工具堆放管理规定20-300元/次11拆摸后不清理模板，乱堆乱放50-500元/次12违法机具使用规定50-500元/次13未建立安全责任制100元/次14无具体安全措施或安全措施不全100元/次15无定期安全检查 50元/次16安全检查无记录50元/次17检查出的安全隐患整改不到位或未如期完成100-500元/次18施工现场无安全标语和安全色标，未达到国家标准200元/次19施工道路不畅通200元/次限期整改20脚手架、跳板、竖向安全网、水平安全网、

44、水平挡板搭设不符合规定200元/次限期整改21从高空或楼层上抛洒及丢弃建渣、废物或器具100-1000元/人次造成事故承担完全责任，并停工整顿。22违反施工现场机电使用相关规定：100-1000元/次限期整改23发生火灾5000-20000元/次限期整改以上罚款项目，由监理或甲方工程师根据实际情况开出三联罚款单，并建立罚款清单，并由甲方在当月进度款中扣除。第四章 设计交底和图纸会审管理办法目的：Ø 设计交底：帮助施工单位和监理单位正确贯彻设计意图，使其加深对设计文件特点、难点、疑点的理解，掌握关键工程部位的质量要求，确保工程质量。Ø 图纸会审：预防施工图纸错、漏、碰、缺，避

45、免造成工程时间延误和经济损失；了解工程特点和设计意图，针对技术难题制定解决方案。适用范围： 开发项目土建、安装、市政、景观以及其它需要交底和会审的分部分项工程。一、交底和会审组织：1、 设计交底及图纸会审工作必须比工程开工时间提前一周进行，各方熟悉图纸的时间不能少于10天；2、 设计交底由工程部设计部负责组织，参加单位包括设计院、监理单位、施工单位；3、 图纸会审由监理公司设计部组织。参加单位包括建设单位、设计院、监理公司、施工单位（土建图纸会审时，地勘单位也应参加）；4、 设计交底与图纸会审同时进行时的组织者为工程部设计部；5、 公司参与交底和会审的部门还应包括设计部及预算部：设计部负责组织

46、设计单位参与图纸会审；预算部负责派员参与图纸会审，并就可能产生的设计变更提出成本控制意见。二、交底和会审内容：1、基本要求：Ø 图纸会审和技术交底是工程施工前的两项重要准备工作，各相关部门必须予以特别的重视。工程部作为经办部门，指定专人负责此项工作。各相关部门组织专业人员参加；Ø 图纸会审应在技术交底后进行；Ø 在图纸提交施工单位十五天内组织公司相关部门、施工单位、设计单位、地勘单位质监单位、监理单位以及各分包单位参加的图纸会审，做好会议纪要，并按施工图的份数发给施工单位。2、设计交底：设计交底是在施工图完成并经审查合格后，设计单位就施工图设计文件向监理和施工单位

47、做出的详细说明。原则上应包括以下内容：Ø 设计文件总体介绍、设计意图说明；Ø 特殊工艺要求；Ø 建筑、结构、工艺、设备等各专业在施工中的难点；Ø 对监理公司、施工单位、建设单位对设计图纸的疑问做出解答。3、 图纸会审：图纸会审应在监理公司及施工单位充分熟悉图纸的基础上进行。复杂大型的工程，工程部应先组织公司相关部门对图纸进行预审，将问题汇总，并提出初步处理意见，以提高会审的效率。图纸会审主要按以下专业划分：Ø 建筑施工图；Ø 结构施工图；Ø 水、电、气等安装专业施工图；Ø 审查内容详附件各专业施工图审查要点三、交底

48、及会审记录1、 设计交底由设计单位整理会议纪要，并交与会各方会签；2、 图纸会审由施工单位整理会议纪要，并交与会各方会签。如两项工作合并进行，纪要由施工单位整理；3、 纪要经各方签认后，将作为设计文件的组成部分发放给与会各方，成为施工和监理的依据。公司需要保存纪要的部门包括设计部、预算部、工程部；4、 涉及设计变更的内容，应按公司相关规定办理设计变更手续。四、附件： 各专业施工图审查要点各专业施工图审查要点一、 建筑专业施工图纸核查要点1、 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足设计任务书的要求。2、 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。3、 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺

49、寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。4、 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。5、 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。6、 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或设计任务书的要求要求。7

50、、 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和预埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。8、 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。9、 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。10、 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。11、 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。12、 图纸必须交待的节点有无遗漏。13、 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。14、 影响使用功能方面。二、 结构专业施工图纸核查要点1、 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。2、 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规

51、范和抗震要求。3、 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。4、 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。5、 如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。6、 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。7、 各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。8、 楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。9、 所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。10、 防

52、潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。11、 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补。12、 凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。13、 避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。14、 影响使用功能方面。三、 给排水专业施工图纸核查要点：1、 校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。2、 校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。3、 进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。4、 核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。5、 检查各

53、层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。6、 校对所有系统图的管径尺寸和标高。7、 校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。8、 排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3。9、 校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。10、 凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。11、 屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。12、 注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。13、 化粪池的型号和数量按排放量定。四、 煤气专业施工图纸核查要点1、

54、 煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。2、 煤气管道是否设计到厨房及浴室。3、 校对煤气管道的平面图和系统图。4、 对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。5、 设计应考虑煤气加热器的排气管。五、 强电专业施工图纸核查要点：1、 校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。2、 校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在区供电局批准。3、 进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。4、 根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。5、 检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。6、 动力与照明线路必须分开。7、 校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。8、 校对所有平面图的设计。9、 校对高压及低压的配电系统图。10、 电