委托拆迁合同

1、 服务类 合同范本 编号：委 托 拆 迁 协 议甲方： 乙方： 签约地点： 签订日期： 年 月 日委托拆迁协议甲方（拆迁人）： 乙方（拆迁公司）： 甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，根据有关法规、政策规定，按照甲方的要求依法完成本合同项下建设用地范围内的拆迁工作，为明确责任，协作配合，确保拆迁工作质量，经双方协商一致，签订本合同，以兹信守。第一条 拆迁范围1、甲方委托乙方拆迁地点：2、拆迁范围：3、被拆迁人数：4、拆迁面积： （以实际测量为准）第二条 拆迁工作期限1、在甲方规定期限内完成产权确认工作。2、公告搬迁期限：指自公告发布之日起 个日历天。3、拆迁完成期限：指自公告发布之日起 个日

2、历天内完成本协议约定范围内的全部拆迁工作。第三条 拆迁工作进度1、乙方须在甲方书面通知后 15 个日历天内完成入户调查工作。2、乙方在接到评估报告后的 5 个日历天内，完成申领拆迁许可证所要求的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件编制工作并通过甲方的审核。3、乙方在公告奖励期内，须完成标段全部拆迁工作量的 70 %。4、乙方在公告发布之日起 60 个日历天内，须完成标段全部拆迁工作量的 80 %。5、乙方在公告发布之日起 120 个日历天内，须完成标段全部拆迁工作量。（进入行政裁决或司法程序的除外，但进入行政裁决或司法程序的户数不得超过总户数的 2 %）。6、乙方在甲方与被拆迁人签订拆迁补偿协议

3、后，须及时将被拆迁人完整的拆迁资料报甲方审批、归档。7、在本协议约定的拆迁完成期限到期后 30 个日历天内，乙方须将已具结的拆迁资料移交甲方，并协助甲方办理结案手续。8、每个拆迁阶段，甲方在同时符合以下条件时方予以确认乙方完成的拆迁量：与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料交与甲方并经甲方书面确认。9、乙方拆迁工作全部完成是指与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料整理完成交与甲方并办理结案完毕、进行司法程序的拆迁纠纷结案并补偿完毕等。第四条 拆迁工

4、作要求1、乙方成立工作小组，保证每个工作小组不少于2人，每组负责的被拆迁住宅居民 5060户。乙方工作人员应符合拆迁主管部门要求，具备拆迁资格，持证上岗。拆迁实施中未经甲方书面许可，乙方工作人员不能随意变动。2、乙方应遵守甲乙双方制定的工作程序、规定，依法、文明地进行拆迁工作。3、在拆迁过程中乙方应及时向甲方及有关管理部门汇报各类信息，对拆迁范围内发生的重大突发事件要果断采取措施并在事件发生当日向甲方汇报。4、乙方在工作中应注意方式方法，不出现因乙方原因而导致群体上访事件，做到群体上访率为零，若因乙方工作失误造成群体上访，甲方有权就其受到的损失向乙方追偿。5、乙方应为甲方保守商业秘密并妥善保管

5、因工作关系知悉、获得的甲方的一切信息、文件、资料等。如乙方违反本款规定，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。6、乙方应妥善保管甲方提供的相关拆迁材料，若材料丢失，由此发生的责任由乙方承担。7、拆迁结案后，按照有关规定及时移交拆迁资料、档案，如因拆迁出现遗留问题由乙方负责解决，甲方配合。第五条 拆迁服务费及付款方式1、拆迁服务费分为居民和村民分别计算：（1）根据 的规定，经双方协商，居民拆迁服务费按照房屋拆迁补偿安置费用乘以约定费率 计取。房屋拆迁补偿安置费用按经甲方确认的数据进行计算。超标准补助费用和处理特殊情况的费用等不作为拆迁服务费的取费依据。拆迁服务费暂估额：按 户，每户房屋拆迁补偿安置费

6、元/户暂估，拆迁服务费暂估额为￥ 元（大写： 整 ）。（2）村民拆迁服务费以甲方实际补偿的产权户数按综合单价计算，住宅按 产权户暂估，￥ 元/产权户；拆迁服务费暂估额为￥ 元（大写： 整 ）。（3）以上两项拆迁服务费暂估总额合计￥ 元 （大写： ）。2、付款方式及时间本协议正式签订，并入户确权进场后 10 个工作日内，甲方预付乙方拆迁服务费暂估总额的 10 % （ 元）。乙方出具拆迁预分方案并经甲方书面确认后 10 个工作日内，甲方预付乙方拆迁服务费暂估总额的 10 %（ 元） 。在甲方规定的奖励期内，完成标段总拆迁量的 70 %，并经甲方书面确认后 5 个工作日内，甲方付乙方拆迁服务费暂估总

7、额的 30 %（ 元） 。奖励期后，按甲方规定期限内完成标段总拆迁量的 90 %，并经甲方书面确认后 5 个工作日内，甲方付乙方拆迁服务费暂估总额的 20 %（ 元） 。拆迁工作全部结束后，村民、居民户均按实结算，多退少补。甲乙双方均在书面通知后 10 个日历天内完成结算工作，并结清余款。甲方每次支付拆迁服务费前，乙方须先提供等额有效的发票，否则甲方有权延期支付且在扣除相应税金后支付。第六条 双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务1) 甲方负责提供公告所需的相关文件。2) 负责按本协议的约定向乙方支付拆迁服务费。3) 负责审定乙方编制的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件。4) 负责审定乙方与被

8、拆迁人签订的拆迁补偿协议、行政裁决过程中需甲方签订的有关法律文件。5) 甲方为乙方提供办公场地及基本的办公条件（水、电、电话、桌椅等，具体与乙方商定，发生的电话费用由乙方承担）。6) 甲方对乙方的拆迁工作有管理、监督、指导的权利，包含但不限于派代表跟随乙方进行入户调查、监控补偿协议的签订过程。7) 甲方有权对乙方的入户调查数据进行抽查，如甲方发现乙方的入户调查数据中的该标段总宗数与实际核查的总宗数不符，如误差率为1以上（含1）至3以内（不含3），则甲方有权扣除拆迁服务费暂估总额的10%；如误差率为3以上（含3），则甲方有权扣除拆迁服务费暂估总额的20%。8) 其他约定： 2. 乙方的权利和义务

9、1) 具备国家相关法律法规规定的资质，并符合 的要求。2) 认真履行协议中的各项约定，严格遵守各项承诺以及国家法律法规的规定，服从甲方对拆迁工作的管理、监督、指导，并对甲方提供工作支持。3) 协助甲方与拆迁工作有关的主管部门、协作单位的协调工作并及时向甲方汇报。4) 协助甲方申办拆迁许可证、办理公告的有关手续，并应在甲方提供相关申请资料后 5 个日历天内向相关部门提交申请，并在向相关部门提交申请后 15 个日历天内后办妥拆迁许可证、公告的有关手续。5) 向甲方提供加盖乙方公章的拆迁小组人员名单确认书。6) 负责制定拆迁计划、拆迁方案、编制拆迁预算等文件，并提供甲方审定。7) 负责向被拆迁人宣传

10、、解释有关拆迁政策法规、动员被拆迁人实施搬迁。8) 代理甲方并按照甲方确定的拆迁补偿数额以及拆迁补偿协议文本与被拆迁人就拆迁补偿事宜进行协商，将甲方认可的拆迁补偿协议交予被拆迁人签署，按照甲方要求协助甲方办理拆迁补偿款发放手续。9) 在被拆迁人签署拆迁补偿协议后，及时将拆迁补偿协议及完整的拆迁资料原件交给甲方。10) 协助甲方对难迁户申请行政裁决、领取裁决文件、证据保全、有关法律诉讼及其相关工作。11) 负责及时交验腾空房屋，具备拆除条件，并将房屋移交给拆除公司拆除。12) 负责拆迁办公现场的管理工作。13) 负责整理并保管拆迁档案、收回并保管被拆迁人的被拆房产证明及其他相应资料，在本协议约定

11、的期限内将拆迁档案、被拆迁房产证明及其他相应资料交付甲方，并协助甲方办理产权注销等结案手续。14) 乙方保证不将受托的拆迁工作转让给第三方，如有转包发生，甲方可以解除协议，乙方支付甲方已付拆迁服务费30的违约金，若违约金不足以赔偿甲方全部损失的，则乙方须赔偿甲方的全部损失。15) 按照规定的拆迁完成期限完成拆迁工作。16) 在协议履行期间，乙方保证按照国家法律的规定进行合法拆迁，若发生因乙方原因造成的各种法律纠纷、工伤事故等，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。17) 国家相关法律法规规定的应由受委托的拆迁公司完成的其他义务。18) 乙方在拆迁过程中应严格遵守国家相关法律及政策规定进行拆迁，不

12、得发生违法拆迁和涉黑拆迁等违法行为，若发生上述违法行为所发生的一切后果由乙方承担，甲方不负任何责任。19) 乙方工作人员须在甲方授权范围内开展工作，不得擅自向被拆迁人进行授权范围以外的承诺，否则由此产生的后果及给甲方造成的损失由乙方自行承担。20) 其他约定： 第七条 违约责任1. 如甲方逾期付款，每逾期一日，甲方按应付未付额的 10.2 向乙方支付违约金。2. 本协议签订后，若因乙方原因造成拆迁工作无法正常进行或乙方自行退出，甲方可解除本协议，并要求乙方支付甲方已付拆迁服务费20的违约金。3. 因乙方原因造成甲方多支付被拆迁人补偿费用，经发现核实，乙方负责在甲方书面通知后5个日历天内追回，且

13、乙方应向甲方支付服务费总额的0.21%作为违约金。如无法追回，乙方应支付上述违约金，甲方有权在乙方的拆迁服务费中扣除，如乙方的拆迁服务费不足以抵扣未能追回的补偿费，甲方有权继续向乙方追偿；若出现违法现象甲方有权追究乙方法律责任。4. 在协议履行期间，乙方保证按照国家法律的规定进行合法拆迁，若发生因乙方原因造成的各种法律纠纷、工伤事故等，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。若给甲方造成损失，还需经济赔偿。5. 如乙方未能在本合同第六条规定的时间节点内完成拆迁工作，则每逾期一日，乙方应按拆迁服务费暂估额的0.2 1 向甲方支付违约金，并应向甲方提交书面报告以及相应措施，在甲方要求的时间内完成全部拆

14、迁工作。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，若因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。6. 除本协议另有约定外，如乙方不履行或不完全履行本协议约定义务的，乙方应按甲方要求予以改进，若乙方在3日内仍未改进或甲方有理由认为乙方未改进的，则甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付款项，并应向甲方支付按拆迁服务费暂估总额的 20的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。第八条 不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然灾害、火灾、重大疾病疫情等在合同签订、履行期间内发生的不可预见、不可避免、不可克服的事件或事故）以及政府行为、政策调整的原因使得本协议无法正常履行甚至不能履行，遭受影响的一方应于上述原因发生后10日内书面通知其他方，并附相应的政府机关证明，经双方认可后，可不承担相应责任。第九条 争议的解决如本协议在履行过程中双方发生争议，应协商解决，如协商不一致，任何一方均有权提请相关行政管理部门协调解决；如协调不一致，任何一方可向甲方住所地法院提起诉讼。第十条 协议的解除（一）发生下列情况时，本协议任何一方可在该情况发生之日起5个工作日内，以书面形式通知其他方解除协议，协议解除自通知送达之日起生效。1. 由于不可抗力，致使本协议无法履行。2. 一方当事人完全丧失实际履约能力。3. 由于一方严重违约，致