单独选址建设项目用地报批

1、单独选址建设项目用地报批适用范围：选址位于广州市土地利用总体规划确定的到规划期末城市建设用地规模范围以外、或者跨越城市建设用地规模范围，涉及征收农民集体土地或占用农用地的，按法定程序须报国务院或省人民政府批准农用地转用和征收集体土地的单独选址建设项目用地。办理依据：1.中华人民共和国土地管理法，主席令第28号，2004年8月28日。2.中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院令第256号，1998年12月24日。3.建设用地审查报批管理方法，国土资源部令第3号，1999年3月2日。4.关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知，国土资发2002233号，2002年8月1日。5.国土资源听

2、证规定，国土资源部令第22号，2004年1月9日。6.国务院关于深化改革严格土地管理的决定，国发200428号，2004年10月22日。7.关于印发关于完善征地补偿安置制度的指导意见的通知，国土资发2004238号，2004年11月3日。8.关于试行征地补偿款预存制度的通知，粤国土资发2005153号，2005年8月15日。9.印发广东省建设用地审查报批办法的通知，粤府办200570号，2005年9月9日。10. 关于建设用地报批工作有关问题的通知，粤国土资发 200631 号， 2006 年 2 月 17 日 。 11. 关于完善建设用地报批材料有关问题的通知，粤国土资发 200668 号，

3、 2006 年 3 月 22 日 。12. 关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知，国土资发 2006118 号， 2006 年 9 月 18 日 。 13 转发劳动保障部国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知，粤劳社发 200722 号， 2007 年 12 月 25 日 。 14. 转发国土资源部关于报部审查的部分行政许可事项电子申报有关事宜的通知，粤国土资科教发 2007280 号， 2007 年 11 月 28 日 。 收件资料：序号 资料名称 份数 是否原件条件 备注 1 广东省建设用地网上申报专用表 1 原件 区国土分局出具并加盖公章 2 建设用地项

4、目申请表 1 原件 此表由申请用地单位提供 3 法人资格证明 1 复印件 组织机构代码证，企业法人同时提交工商企业营业执照 提供原件核对 各单位盖公章 4 法定代表人身份证明书和授权委托书 1 原件 法定代表人身份证明书由所在单位盖公章 各单位法定代表人签章授权委托 1-2 名代理人 委托书应包含委托内容、权限、期限、代理人姓名、身份证件号、联系电话 5 受委托代理人身份证明 1 复印件 身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明 提供原件核对 6 农用地转用和征收集体土地报批申请 1 原件 各单位盖公章 说明申请的原因、拟建设项目的基本情况、拟申请用地的地点、面积、规划用途和现场基本情况 注

5、明规划许可文件文号 如有其他具体要求和需要特别说明的事项，一并说明 7 建设用地动工情况说明 1 原件 报国务院项目必备 区政府出具并加盖公章 8 建设项目有关情况说明 1 原件 省立项、报国务院审批项目必备 省发改委关于项目符合性审查的说明 符合关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知（国土资厅发 2007 118 号）的规定 9 集体建设用地的说明 1 原件 对拟征收的集体建设用地的现状以及何时变更的情况作出说明 由区局出具并加盖公章 10 地级以上劳动和社会保障部门关于征地社会保障的意见 1 原件 涉及征收集体土地 省政府审批全的由市社保部门出具 国务院审批全的有省社保部门出具

6、 11 建设项目用地预审报告书及附图 1 复印件 各单位加盖公章 12 建设用地规划许可证及附图 1 复印件 各单位加盖公章提供原件核对 13 国家、省、市、市辖区计划部门批准、核准建设项目的批复或备案登记表 1 复印件 各单位加盖公章 提供原件核对 14 土地勘测定界技术报告书（含 1:10000 土地利用现状图、 1:500 或 1:2000 地形图） 6 原件 报国务院审批 测绘部门出具，市房地产测绘所编定用地方案号 含放桩情况、土地所有权性质（国家和集体两种）及地类（农用地、建设用地、未利用地、基本农田）面积汇总表、 1:10000 土地利用现状图、 1:500 或 1:2000 地形

7、图等 须采用北京坐标系或西安坐标系其中两份在办理征收土地方案和补充耕地方案时提交相关办理部门 附广州坐标系与北京（西安）坐标系的地类面积对照表。 4 报省政府审批 15 建设拟征（占）土地权属情况汇总表 5 原件 报国务院审批 办理用地报批权属调查业务后取得 3 报省政府审批 16 被征收土地的集体土地所有权证、农村地籍图 5 复印件 征收农民集体土地需报国务院审批的 区分局核对并加盖公章 含村被征收土地的各种地类、面积 3 征收农民集体土地需报省政府审批的 17 国有土地使用证 5 复印件 涉及收回国有土地的 18 收回国有土地协议 5 复印件 涉及收回国有土地的 19 草签有偿使用出让合同

8、 1 原件 以出让方式有偿供地 20 地价评估报告 1 原件 以出让方式有偿供地 21 征收土地方案 1 原件 涉及征收农民集体土地的 区分局出具并加盖公章 22 征地补偿安置方案 1 原件 涉及征收农民集体土地的 区分局出具并加盖公章 要求每一个村出具一份方案 23 申请单位对征收土地方案和征地补偿安置方案的意见 1 原件 涉及征收农民集体土地的 各单位加盖公章，说明是否同意征收土地方案和征地补偿安置方案内容 24 区分局出具已发布征地预公告的说明 1 复印件 涉及征收农民集体土地的 区分局办理 25 征地调查结果及确认书 1 原件 涉及征收农民集体土地的 区分局对拟征土地的权属、地类、面积

9、以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果与被征地村、农户和地上附着物产权人共同确认。 26 听证材料（包括听证告知书、送达回证、被征地村意见和区分局意见） 1 原件 涉及征收农民集体土地的 区分局出具并加盖公章举行听证会的，提供听证笔录；未举行听证会的，说明告知听证权利和期满放弃听证情况 放弃听证的，严格按照粤国土资发 200668 号文操作，并提供村民代表大会同意放弃听证的相关材料。 27 区政府对征地补偿标准和安置途径的说明和承诺 1 原件 涉及征收农民集体土地的 向区分局申请，要求区政府就征地补偿费用标准合法性、社保情况、安置途径可行性及妥善安置被征地农民生产、生活保障措施

10、进行说明和承诺 28 建设项目补充耕地情况函 1 原件 预审或勘测定界结果涉及占用农用地的 办理拟订补充耕地方案业务后取得 29 补充耕地方案 1 原件 涉及占用耕地的 办理拟订补充耕地方案业务后取得 30 易地开发补充耕地基金缴款通知书缴款回执 1 原件 涉及占用耕地，需缴纳补充耕地费用的 办理拟订补充耕地方案业务后取得 31 易地开发补充耕地合同 4 复印件 涉及占用耕地，以易地开发方式补充耕地的 办理拟订补充耕地方案业务后取得 各单位加盖公章 提供原件核对 32 已描绘拟用地界址的镇级土地利用总体规划图（比例尺 1 ： 10000 ） 5 原件 报国务院审批 根据建设项目用地预审报告书中

11、预审意见判断 3 报省政府审批 33 广东省使用林地审核同意书 或 不占用林业用地的证明 4 复印件 涉及占用林地或园地的 向区林业主管部门申请办理 各单位加盖公章 提供原件核对 征地中涉及园地的，提供县（市、区）以上林业行政主管部门出具的园地不是林地的证明 34 预存征地补偿款进帐凭证 1 原件 涉及征收农民集体土地的 市国土房管局出具，并经被征地集体经济组织和征（用）地单位签名认可 35 环境影响评估同意的批复 1 复印件 涉及核辐射、电磁辐射、噪音、污水、废气等环境污染问题的 向市环境保护科学协会咨询、办理 各单位加盖公章 提供原件核对 36 违法用地处理决定和执行结果（含已按规定缴纳罚

12、款发票） 1 复印件 未经批准改变土地利用现状，涉及违法用地的 区分局出具 各单位加盖公章 提供原件核对 37 地质灾害危险性评估报告、评估结果确认书，或无需进行地质灾害危险性评估的证明 1 复印件 选址在地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的 省国土资源厅地勘与环境处出具各单位加盖公章 提供原件核对 38 各功能分区的用途、面积，项目总平面布置图、线性工程平面图和标准段横断面图 2 复印件 市规划局出具 各单位加盖公章 提供原件核对 39 初步设计及批复 1 复印件 各单位加盖公章 提供原件核对 40 建设项目压覆重要矿床评估报告，或不压覆矿床的证明 2 复印件 省国土资源厅地勘与环境处出

13、具各单位加盖公章 提供原件核对 41 土地利用总体规划局部调整方案 1 原件 涉及土地利用总体规划局部调整的 向区分局申请办理 根据预审意见确定是否涉及规划调整 42 土地利用总体规划局部调整示意图 1 原件 涉及土地利用总体规划局部调整的 向区分局申请办理 根据预审意见确定是否涉及规划调整 43 补充耕地、基本农田位置范围图（ 1 ： 10000 分幅土地利用现状图） 5 原件 涉及占用耕地、基本农田的 44 项目红线坐标电子版和矢量图文件 1 原件 制作建设用地电子报盘 坐标电子版采用 Excel 或 Word 文件 矢量图文件只需显示用地外围红线 电子文件用刻录碟刻录后提交 45 因宗案

14、特殊情况，办理案件时必需的其他文件、证明材料 根据具体情况判断收取原件、复印件的份数 根据档案管理规定，除图件资料以外，复印件一律采用A4或A3纸复印，加盖各单位公章，并向收件人员提供原件核对。其他证明类材料应提供原件的，确实不能提供的，应在复印件上注明与原件相符，并加盖县级以上国土资源局公章。办理部门： 规划处、建设用地处，监察处、产权处、办公室。 办理时限：1.20个工作日审查完毕，符合要求的予以上报。2.不包含上报市政府、省国土资源厅、省政府、国土资源部、国务院的审批时间。3.不包含市发改委、市财政局按上级要求办理缴纳新增建设用地土地有偿使用费手续的时间。4.在收到市政府批转的省批复后， 10 个