房地产行业借款合同范本(完整版)

1、房地产行业借款合同范本房地产行业借款合同范本近几年来，我国房地产市场发展迅猛，一片繁荣。不可否认，房地产 市场的兴旺具有十分重大的意义和作用。房地产市场的发展在促进我 国国民经济的增长，提高人民生活水平方面发挥了非常巨大的作用。可 是，异常火爆的房地产业在发展过程中也出现了许多的问题 ，比如暴露 出的房地产信贷风险。针对这个问题，以下是我为大家精心准备的：房地产行业借款合同相关范本。欢迎参考阅读！房地产行业借款合同范本如下：借款人：贷款人:借款人因开发项目，向贷款人申请人民币贷款 万元，期限为年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。第一条定义与解释1.1在本合同中，

2、下列术语具有如下含义：1.1.1 银行营业日 指贷款人所在地法定工作日。1.1.2信息日 指每季最后一个月的20日。1.1.3 借款人 指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让1.1.4 贷款人 指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。1.1.5 提款期 指借款人依据本合同第6.1 条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。1.1.6 还款期 指借款人依据本合同第6.7 条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。1.1.7 宽限期 指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。1.1.8 项目 指 。1.1.9 建设期 指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。

3、1.1.10 经营期 指项目竣工交付使用开始至结束的期限。1.1.11 完工 指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。1.1.12 担保性 文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。第二条借款人陈述与保证1 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;2 所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;3 向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;4 本合同项下万元的项目资

4、金按期、足额到位 ;5 向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;6 本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位元，货款期限自 年 月 日至 年 月日，货款用途为 。第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后, 将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条 抵押担保的范围：贷款金额及利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用。第八条 本合同的效力独立

5、于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。第十三条借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用

6、由甲方负担。第十四条抵押物价值减少，甲方应在30 天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。第十五条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十六条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十七条以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物; 乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的

7、房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。第十八条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十九条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1. 甲方被宣告破产或被解散;甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;3. 借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有借款合同第十三条第3 项约定的违约情形等。第二十条甲方

8、因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。第二十一条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1. 支付处分抵押物所需的费用;清偿借款人所欠乙方贷款利息;3. 清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金和赔偿金等;第 6 页 共 8 页4.支付其他费用。第二十二条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解 除合同。第二十三条其他约定事项

9、：1 .甲方违反本合同自愿接受强制执行；3. 第二十四条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应 当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十五条 本合同自 抵押物清单 中的抵押物均办理登记之日起 生效。第二十六条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本 份。甲方：乙方:法定代表人或个人：法定代表人：年月 日 年MP附送：房地产行业市场营销策划书房地产行业市场营销策划书房地产营销策划案例-百花集贸市场营销策划方案由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。随着房地产竞争的日趋激烈，相

10、应的营销策划也十分火暴，因此策划创新成为制胜之道。对于房地产的营销策划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品; 提供一种服务模式; 倡导一种生活方式; 营造一种文化等等。一、未来发展趋势一方面是房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的培养与利用。因此应注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一品牌之下的分品牌战略; 同时广告意识要超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。另一方面

11、是消费市场日趋理性和个性化，近年经济持续放缓，居民收入持续下降，实惠性的心理占据主导地位; 消费者经过长期的广告浸淫，偶然性、冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强; 各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好，消费者对商品房的选择会更趋个性化 ，会更加考虑自己的心理需求，寻找更加适合自己的楼盘。随着房地产市场竞争的加剧，大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点 ; 针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗，以满足不同类型消费需求的消费群; 设计时代开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计将更加重视。竞争手段将会全方位、多元化，如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势，而中小型盘就必须以其个性化和特色需求也在市场占据一席之地。在未来的发展过程中，将进一步追求境界 ; 追求近距离; 追求洁净 ; 追求宁静等等，不仅对配套设施的需求提高，而且对房地产开发商的品牌高要求; 不仅对设计有相应要求，可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求; 不仅对楼盘的品牌有要求，可能对设计和制造过程中的环节比较关注。在市场竞争形势进一步白热化的情况下，如何进一步挖掘自身楼盘的附加价值，稳定价格、吸引客源?如何根据目标消费群的理性购买需求，进一步深化