绿地汉口中心周边竞品调研报告

1、1绿地汉口中心2015年7月汉口中心项目竞品市场调研2竞品分布情况汉口中心汉口年华金桥汇农房公馆幸福时代海赋江城汇悦天地星汇君泊海德公园汉口城市广场后湖大道塔子湖东路鼎盛华城美联时光里国际百纳3武汉地产集团|汉口城市广场尚城（4期）项目地址：武汉市江岸区后湖大道111号（温馨路路口）容积率：3.31绿化率：35%均价:10000元/m交房时间：2017-026栋楼，共926户，#14#15#17下期开盘：物业公司：港联物业（武汉）有限公司物业费：2.6元/平方米月施工方：第二期尾盘第4期 在售 #15 #16 #17第第5期期 少量在售少量在售第1、2、3期 售罄47月底8月初推售情况公摊：2

2、2-23%梯户比：#142梯4户#152梯4户#172梯4户总楼层：32层，一层均为架空交房时间：2017-02价格：价格约10000元/开盘折后价8700-11500元/7689114133248套155套93套120套7611413389 推售情况推售情况589两室两厅一卫76两室两厅一卫6133三室两厅两卫114三室两厅一卫7卖点：地段：位于后湖主干道后湖大道旁，后湖大道上面还有地铁3号线后湖大道站点。交通：多路公交，通达武汉三镇；后湖大道是3号线和21号线的换乘站。配套：商业配套完善，汉广自身已经建立成熟完善的商业综合体，隔壁是幸福里商业街，斜对面是华润苏果。环境：汉广北面今后规划后湖

3、公园。品质：武汉地产集团开发，品牌开发商，品质比较有保障8劣势：小区附近可能会建设垃圾厂，在武汉市国土资源和规划局官方网站有个岱家山固废处理中心选址规划公示（公示地址：http:/ 湖北长港联物业管理有限公司物业费：2.4元/平方米月施工方：第一期已售罄第二期尾盘第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19小区幼小区幼儿园儿园23平销期5417月底加推办公楼和商业裙楼未售257月底推售#1楼情况公摊：21%梯户比：2单元，2梯4户总楼层：31层交房时间：2016年12月价格：月末加推，9300-10000元/推售价格情况推售价格情况87.51101149300-9600元/10000元/价格

4、待定#1号楼87.5113.711087.5113.71102687.5三室两厅一卫价格：9300-9600元/114三室两厅一卫价格：10000元/左右在售户型情况110三室两厅一卫价格：10000元/左右27卖点：楼盘小区产品丰富，综合包含办公、商业裙楼、住宅。项目自带社区商业配套，距离后湖最成熟商业汉口城市广场较近，借用商业便利。与周边楼盘相比，具有一定价格优势。劣势：楼盘小区体量小，景观少。周边与廉租房距离较近，居住环境质量不高。户型设计情况较差。28武汉外经房地产开发有限公司|鼎盛华城项目地址：武汉市江岸建设大道与兴业路交汇处（地铁3号线兴业路站）容积率：2.40绿化率：40%开发商

5、：武汉外经房地产开发有限公司均价:10500元/平方米交房时间：4、12楼现房物业公司：湖北博坤物业服务有限公司物业费：小高层1.4元/平方米/月，高层1.8元/平方米/月施工方：中国轻工业武汉设计工程有限责任公司297月底8月初推售情况4、12号楼现房在售，在售房源主要集中在低楼层。4号楼小高层在售124.35平、130.38平房源。12号楼在售100.98平、156.28平、167.94平房源。公摊：23%梯户比：两梯四户总楼层：4号楼12号楼（未知）交房时间：现交价格：整体均价10500元/平304号楼B2户型3室2厅2卫2厨130.38 B4户型3室2厅2卫1厨124.35 B6户型3

6、室2厅2卫1厨139.87B4B6B23112号楼A6户型3室2厅1卫1厨100.98 B5户型4室2厅2卫1厨156.28 户型介绍：B5A632卖点：1、目前建设大道在售楼盘中唯一的板式小高层2、地铁口物业：项目步行5分钟到地铁3号线兴业路站3、位于二环内，有完善成熟的配套体系，附近医院：长江医院（竹叶山）、一六一医院（黄埔路）4、具有南北通透、得房率高、户户采光的优点，超大楼间距和小区超大花园。5、物业管理费低33劣势：物业管理较差，跟不上用户需求，户型多为大户型，客户群体多为高收入人群34湖北房地产投资集团|长投海德公园项目地址：塔子湖东路与健美路交汇处（塔子湖体育中心旁容积率：3.3

7、3绿化率：30%均价:14454.8元/平方米交房时间：2017年9月3号开盘时间：7月25号施工方：山河建设集团有限公司第一期已售罄第期尾盘第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19357月底8月初推售情况梯户比：5号楼两梯四户8号楼三梯5户总楼层：5号楼33层8号楼33层交房时间：2017年9月3号价格：14454.8元/平方米停车位：1:0.736135.68-139.46三室两厅两卫114.86-118.01三室两厅两卫103.50三室两厅两卫86.72-89.10二室两厅一卫37卖点：主打公园房：项目以公园名称命名，有自己建设的公园和市政规划公园。地铁口物业：地铁八号线塔子湖站，

8、估计距离四百米样板房成熟、施工质量品质高，精装修视觉冲击力大假飘窗设计，增加了户型面积紧邻市民之家和长江传媒大厦，富有人气38劣势：项目周边配套不成熟：项目周边配套较少，项目自身配有少量底商，大型商超依赖于汉口城市广场周边；公交线路较少，周边主要为老住宅；教育方面没有对口的幼儿园、小学和中学部分户型的采光、观景、通透性有问题户型不好车位不够39农工商地产|农房上海公馆项目地址：塔子湖东路（梦湖花苑站向东150米）容积率：3.06绿化率：35%均价:8700元/平方米交房时间：2016年年底（#6、#8、#9）下期开盘：7月底8月初加推#4物业公司：公司自带物业物业费：2.6元/平方米月市政用市

9、政用地地第一期在售市政公园市政公园40公摊：23%梯户比：#6、#8、#92梯4户交房时间：2016年年底价格：最低7888，均价870041A房型：78.91-81.97平方米 2室2厅1卫A房型：87.9平方米 2+1室2厅1卫42C房型：108.62-108.79平方米 3室2厅1卫43卖点：性价比高，8700均价是后湖中最具性价比的楼盘首付低：2层首付主打学区房：小区内自带双语幼儿园，毗邻育才小学绿化面积：小区内自带绿化面积较大，旁边又政府投资的公园物业：上海公馆自带的午夜公司样板房成熟、施工质量品质高：样板房提供精装修，精装修视觉冲击力大大飘窗：户型设置有飘窗户型实地观测改造性较好。

10、44劣势：项目周边配套不成熟：项目周边配套较少，项目自身配有少量底商，大型商超依赖于汉口城市广场周边；小区内配套除了绿化之外基本上无其他配套。人性化程度低。不是比较正的南北通透。周围的公交线路较少售楼部很偏僻。45武汉地产控股有限公司|汇悦天地项目地址：项目地址：武汉市后湖华岭路与健康街交汇处（地铁3号线兴业路站）容积率：容积率：3.153.15 绿化率：绿化率：3535%开发商：开发商：武汉地产控股有限公司均价均价: :10500元/平方米交房时间：交房时间：20162016年年6 6月月物业费：物业费：2.62.6元/平方米/月467月底8月初推售情况主推户型120到159平公摊：23%梯

11、户比：1梯2户交房时间：16年价格：预计整体均价12000元/平47B6户型3室2厅2卫105平A4户型4室2厅2卫150平C5户型4室2厅2卫129平48卖点：1、后湖第一个板式小洋房楼盘2、地铁口物业：项目步行10分钟到地铁3号线市民之家3、靠近三环开车出行便利4、具有南北通透、得房率高、户户采光的优点，超大楼间距和小区超大花园。5、楼盘只有9到11层，小高层更舒适6、户型丰富，一共有15种户型，可以满足不同喜好49劣势：客户定位高，价格高不开车交通极其不便周围配套欠缺且施工中楼盘过多50百步亭集团|百步亭金桥汇二期项目地址：江岸-后湖金桥大道81号（绿色新都站下车）容积率：3.35绿化率

12、：35%均价:9000元/平方米交房时间：二期2016年8月下期开盘：2015年8月物业公司：百步亭物业管理公司物业费：2.5元/平方米月开发商：百步亭联合置业有限公司目前在售目前在售只有此栋在售只有此栋在售51公摊：合同上25%，实际15%梯户比：#12单元2梯5户总楼层：34层层高：2.9米交房时间：2016年8月价格：均价9000元促销活动：送简装，送空调只有此栋在售只有此栋在售52两室两厅一卫 87.84两室两厅一卫 88.04两室两厅一卫 90.94三室两厅一卫 112.9153卖点：1.价格：均价9000，具有价格优势。2.和百步亭社区合作推出养老服务，是超高层简装小公寓，既可以给

13、老人养老又可以给年轻刚需族群做首套房，武汉市比较少的这类型小户住宅。3.品牌：被评为湖北省房地产综合实力第一名，在武汉本土发展历史悠久。4.物业：在物业管理上成为了行业的领跑者，是国家物业管理标准的制定者之一，管理的百步亭社区被评为全国物业管理示范住宅小区。54劣势：1.业主对户型普遍评价不高。2.小区内自身配套不完善。3.车位较少，给业主带来不便。55楼层状况：1号楼24层，公摊232号楼17层，公摊20团购优惠：5千享1万项目配套：医院：武汉市中心医院后湖分院教育：武汉市一中，十九中，育才小学，红领巾小学，大兴路小学，自带国际双语幼儿园商业：菱角湖万达、永旺梦乐城、南国北都、中百仓储、苏宁

14、，国美武汉市美联地产集团|美联时光里56主推户型图：57区位以及交通状况图58优势：1、小区自带国际双语幼儿园2、2.72低容积率，四期只有三栋住宅，楼间距大于60米3、6号线地铁口距项目不到200米4、13万方永旺梦乐城规划高端，武汉首家全免费绿荫停车场5、64小户型起步总价低59劣势：1、1、2号楼小户型2梯6户，梯户比太小，上下不便，而且朝向均为纯南或纯北，南北不通透、北向户全年无阳光直射2、整体规划180万方，呈点状分布、多期开发、互不相连，后期物业管理不便3、项目最大卖点永旺梦乐城离在售二期太远，步行需20分钟，周边商业太少生活不便4、小区规划国际双语幼儿园面临收费高的问题，所在位置

15、为以前的火葬场，风水不好60越秀地产|越秀星汇君泊项目地址：武汉市江岸区塔子湖东路与健美路交汇处（塔子湖体育中心旁）正处地铁八号线塔子湖站，估计距离三百米；容积率：2.95绿化率：35%均价:11500元/平方米入住时间：大概2017年10月初三1号楼开盘 下期开盘：8月初1号楼开盘物业公司：越秀（武汉）物业服务有限公司物业费：2.9元/平方米月施工方：武汉越秀房地产开发有限公司第一期已售罄第二期尾盘第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19小区幼儿园61梯户比：2梯4户和2梯5户除了11号楼、10号楼、6号楼的1单元和5号楼的2单元是2梯5户以外，其余的均是2梯4户总楼层：11栋楼都是32层，。交房时间：2017.10价格：价格约11500元/62最新开盘信息6389两（三）室两厅一卫90 两（三）室两厅一卫64128 三（四）室两厅两卫90 二（三）室两厅一卫65142 三（四）室两厅两卫134 三（四）室两厅两卫66卖点：1、主打学区房：小区自身配套育才一小且健康幼儿园将入驻小区；中小学小学:小区引进知名小学、塔子湖小学、余华岭小学、武汉市育才行知小学、石桥