房地产项目经济测算表

1、项项目目经经济济技技术术指指标标规规划划净净用用地地面面积积56501.45依依据据84.7517512亩总总建建筑筑面面积积274123.66地上建筑面积地下建筑面积地地上上建建筑筑面面积积237853.53用地面积容积率住宅面积159255.92写字楼面积64669.27商业面积8989.15A2区商业+C区商业地地下下建建筑筑面面积积36270.13绿绿地地面面积积19153.99用地面积绿地率道道路路及及停停车车用用地地15345.85占地面积-基地建筑面积-绿地面积容容积积率率4.2绿绿地地率率33.90%按规划要求建建筑筑密密度度23.60%按规划要求13334.34项项目目成成本

2、本计计算算表表项项目目成成本本（万万）一一、土土地地费费用用合合计计9322.69计计费费标标准准110110万万元元/ /亩亩二二. .前前期期费费用用设计费用822.37建筑面积30元/审图费56.17建安工程费的0.15%水文、地质、勘探费56.17建安工程费的0.15%筹建开办费用0.00较灵活招投标262.15工程造价的0.7监理费318.43按照总造价的0.8%放线费2.50单价（元/）按点计算，3000元/点排污费用95.144元/（地上建筑面积）防雷空气消防安全检测费47.572元/（地上建筑面积）可行性研究费15.00经验值拆迁成本0.005元/施工用水40.00经验值环评费

3、74.90建安工程费的0.2场地平整0.00无报建费用3615.37单价152元/（地上建筑面积）合合计计5405.78三三. .建建安安工工程程费费地上30920.96单价1300元/地下6528.62单价1800元/ 26F合合计计37449.58四四. .基基础础设设施施配配套套水、电、气安装1902.8380元/（地上建筑面积）绿化95.7750元/（绿化面积核算）智能化设施237.8510元/（地上建筑面积核算）道路及停车位107.4270元/（道路及停车用地）其它（大门、围墙、灯具等）10.00经验值合合计计2353.87五五. .其其它它费费用用办证费71.363元/（地上建筑面

4、积）维修基金654.101100元/计算费率2.5%（地上建筑面积核算）天然气入户951.4140元/（地上建筑面积）房屋面积实测费42.811.0元/（地上建筑面积）竣工测量费4.68住宅1.0元/、商业1.6元/审计费142.31建安费用*(0.2%+3%*6%)合合计计1866.67六六. .管管理理费费845.981.5%(土地费用前期费用建安工程费基础设施配套费其它费用)七七. .资资金金成成本本3429.036.08%(土地费用前期费用建安工程费）等项目启动费用按年利率计算，资金靠银行贷款，综合利率八八. .不不可可预预见见费费用用941.522.0%(土地费用前期费用建安工程费基

5、础设施配套费其它费用)九九. .开开发发总总成成本本61615.13项项目目金金额额（万万元元）计计算算依依据据土土地地成成本本9322.69200万元/亩前前期期费费用用5405.78报建、监理、设计建建安安工工程程费费37449.58地上1500元/地下1800元/基基础础设设施施配配套套费费2353.87水电、道路、绿化管管理理费费845.98不不可可预预见见费费941.52资资金金成成本本费费3429.03其其他他1866.67维修基金、天然气入户总总成成本本61615.13备备注注地下车库没有销售，计入成本项项目目损损益益表表项项目目计计算算依依据据1 1销销售售收收入入金金额额（万

6、万元元）面面积积（）写写字字楼楼总总价价值值42035.0364669.27商商品品房房总总价价值值56696.42116899.83商商业业总总价价值值13483.738989.15车车位位12480.001248.00总总销销售售收收入入124695.17124695.172 2销销售售税税金金及及附附加加（万万元元）营业税金6982.93销售收入的5.6城市维护建设费税 488.81营业税的7教育费附加209.49营业税的3土地使用税95.144元/（地上建筑面积核算）土地增值税1246.95销售收入的1地方教育费附加69.83营业税的1印花税62.35销售收入的0.05副食品价格调控基

7、金124.70销售收入的0.1合合计计9280.199280.193 3广广告告费费用用1246.95所所得得税税4114.944 4代代理理费费用用2493.905 5销销售售净净收收入入111674.136 6总总成成本本费费用用（万万）68475.137 7税税前前利利润润（万万）43199.008 8税税前前投投资资利利润润率率59.82%9 9税税后后利利润润（万万）39084.061010税税后后投投资资利利润润率率54.12%单单价价（元元/ /）销销售售率率65006500100%48504850100%1500015000100%100000100%销售收入的1.0销售收入*10*33销售收入的2项项目目损损益益表表计