拓展知识-旧建筑改造-深圳大冲村

1、拓展知识旧建筑改造深圳大冲村1.建筑简介 图一 建筑俯瞰 大冲村旧村改造项目位于南山科技园东区，紧邻深南大道，是深圳市最大的城中村改造项目，包括一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼；一座五星级酒店，两座四星级酒店；一座18万平方米的超大型shoppingmall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。该项目的设计将全新的商业模式和生活方式引入旧村改造中，使该片区形成具有国际品质，展现未来多元化都市活力的新型社区。2. 改造对策 （1）产业发展对策由于现状工业企业良莠不齐，单位用地经济效益不高，极不利于第二产业的发展和土地的高效利用。因此，必须进行产业的调整和升级：通过“产业入园”逐步迁出第

2、二产业；结合为高新园区配套大力发展商业及服务业，逐步改善第三产业的环境，提高其在产业结构中的地位，使其成为大冲村经济发展的支柱产业。（2） 土地利用对策 大冲村现状建设量大，要保证旧改的可行，就必须高效集约地利用有限的土地资源：积极转换现有的粗放型村镇建设模式，促进土地利用向城市化模式发展，在满足配套设施用地的基础上调整各类用地的比例，使其结构更加合理；通过增加土地的综合利用，以提高单位用地面积产出；结合地铁的开通挖掘土地的开发潜力。 （3）环境发展对策 为了改善大冲村的环境综合质量，对大冲村的环境提出以下的发展策略：通过迁出工业减少其给环境带来的负面效应；优化居民生活方式，更新居民生活观念。

3、这需要两方面的努力，一是发展居民优化生活方式所需要的各类服务业，二是普及与优化生活方式有关的生活科学知识；通过加强绿化设施建设，提高绿化覆盖率和质量，改善大冲村的人居环境；加强铜鼓路、科技大道等主要道路的交通整治和环境综合整治，改善交通环境， 搞好道路绿化，控制噪声和粉尘污染，搞好道路“亮化”工程；加强重点地段、局部地区(如深南大道沿线、大王古庙等)的建筑群体空间设计、环境设计、绿化配置等。图二 规划平面图3. 详细规划 （1）用地功能布局在现状调研和前期策略研究的基础上，以把该用地建设成配套齐全、环境优美的新型现代化高尚居住社区为目的。因此规划中除保留现状的大王古庙、郑氏宗祠以及几棵古树外，

4、对规划范围内的其它用地进行了重新整合。作为深圳市高新技术产业园区的配套基地，本区的功能配置除了一般的居住、公寓外，更增加了相关的商业、文化、娱乐以及部分研发孵化及专业展场等多项功能，使其成为功能齐备的生活配套区，增加高新产业的吸引力，并以此带动大冲村的城市化改造进程。 考虑到商业的规模效应及沿深南大道商贸公建带的辐射效应，将沿深南大道北侧地块以及沿铜鼓路两侧本区主要入口地块设为商业性公共设施用地， 其中铜鼓路西侧地块除了具有商业、办公及公寓等多种功能外，还可兼容高新研发及孵化功能。另外，根据对拆迁安置的统一部署将四类居住用地置于用地的东北角（临时安置区）和东南角地块（永久安置区）。其它可利用开

5、发的地块主要规划为二类居住用地，其中靠近科技园部分作为高新园公寓配套区，其余作为商品房开发区，可租可售，灵活满足市场需求。图三 规划位置区域图 （2）道路交通本次规划充分考虑本区道路与现状城市道路和周边规划道路的衔接以及居民出行流线等因素，按照规划定位及发展要求理顺道路结构，基本沿用大冲村原有的主要出入口，道路走向的选择尽可能横平竖直，同时以较节省的道路面积解决地块内的车行交通，着重于营造引人入胜的步行空间。 （3）配套设施规划中将现状大冲小学用地扩建为九年中小学一贯制学校用地；同时保留莱英达用地南侧的小学用地，按照六年制小学设置；另外根据规划人口规模以及服务半径规划有两处幼托用地。规划按照南

6、山区分区规划的要求在科发路与沙河西路相交西北角地块布置有一处公交首末站。其余配套设施均不独立占地，规划中在各地块内明确了其类别、数量及所需建筑面积。 （4）城市界面结合功能分区与土地的综合使用，重点塑造临深南大道、沙河西路的城市界面。规划中根据两条城市迎宾道（深南大道和沙河西路）的特性不同，沿沙河西路应形成以车行景观为主导的韵律性城市界面；沿深南大道应形成以人行和车行景观共同主导的城市界面，近人尺度的裙房形成连续性城市界面、塔楼形成韵律性城市界面。另外考虑到与深南大道南侧高新园建筑相呼应，在其北侧布局商业性办公建筑，以板塔结合、曲直结合、高低结合、进退结合的群体组合形式，既体现土地价值的最大化开发又丰富城市景观。 （5）住宅改造建设规划在保证良好朝向的前提下使住宅群体体现流畅的韵律感，线性空