质量观感评估表

1、质质量量观观感感评评估估表表1、扣分标准所列举的质量缺陷都按在该测区出现的频率扣分：C：7处及以上；B：4处在测区内出现次数6处； A：1处在测区内出现次数3处；部分检查分项定量不一样，详见检查分项具体说明；分分部部工工程程检检查查项项目目子子项项地基与基础工程基坑支护工程基坑开挖分段分层控制，挖土后及时支护按规范要求进行基坑变形监测深基坑周边安全防护栏杆符合要求基坑稳定，支护有效，不出现垮塌地下防水工程柔性防水保护层后浇带渗漏后浇带保护地下防水施工前基层处理地下室渗漏地下室止水螺杆地下室防水施工质量主体工程模板工程破损情况表面清理情况支撑立杆间距支撑立杆落地扫地杆、水平杆、剪刀撑后浇带、悬臂

2、构件支撑板底支撑内外架设置支撑立杆自由端及顶托漏浆措施混凝土工程砼孔洞、蜂窝、夹渣、缺棱掉角结构预留洞裂缝 出屋面（地下车库顶板）烟风道、孔洞一次性浇筑；出屋面必须设刚性防水套管；屋面导墙、出屋面门槛厕浴间与相邻房间的高差/降板应符合设计要求涨模露筋试块留置砌体工程砌体工程砌筑砂浆拉结筋过梁门窗洞口、栏杆预埋预制砼块、栏杆预埋预制块门、窗垛箱、盒体的二次预留预埋管线二次预留预埋补砌材料组砌方式构造柱外窗窗台压顶导墙烟风道装修工程屋面工程防水基层 防水材料 防水附加层 防水施工 套管封堵防水层施工完成后不应渗漏 屋面面层施工完成后闭水检查无渗漏防水成品保护 泛水范围内使用止水螺杆抹灰工程墙体孔洞

3、封堵不同墙体材质交界面抗裂钢丝网砼墙面甩浆、刮糙 外窗台排水坡度不小于10%外窗应做滴水线（槽）或鹰嘴基层处理、结构缺陷处理管线开槽分层抹灰 主体工程混凝土工程抹灰砂浆阳露台处抹灰不能一次下底外墙渗漏保温卫间防水穿楼板管洞撑补/封堵到位防水施工质量有水房间烟风道底部混凝土封包卫生间门槛处防渗漏构造防水施工闭水试验不应出现渗漏进出卫生间给水管保护层不空鼓、起砂、裂缝墙面饰面砖墙面饰面砖铺贴质量垫层（交房面）浇筑质量水泥砂浆地面施工质量饰面砖、石材地面表面平整、无接缝高低差、无明显色差和返碱木地板表面平整、接缝严密和勾缝密实，无接缝高低差、无空鼓松动现象与踢脚线结合严密无缝隙、踢脚线安装牢固无松动

4、现象腻子、涂饰工程色差、污染、流坠、透底、掉粉、开裂铝合金（塑钢）门窗门窗洞口偏大时收口固定片数量间距发泡胶是否饱满底部不应用发泡剂填塞，应采用细石混凝土塞缝，临时固定用的木块应取出外窗渗漏打胶应饱满、顺直；应贴美纹纸再打胶入户门安装质量外立面外墙涂料外墙砖/文化砖石材装修工程抹灰工程安装工程给排水与采暖工程给排水管道套管卫生洁具安装给水管与排水管的净距离冷、热水管道同时安装电气与智能、电梯工程弱电线缆敷设、设备安装强电缆线敷设电梯门框部位收口通风与空调工程风管的防晃支吊架安装空调冷热水及冷却水管穿墙或楼板的套管风机房设备的减震降噪市政、园林工程道路工程路牙石、车行线井盖设置道路地面小市政工程

5、给排水室外检查井园林乔木灌木草皮硬质铺装灯具市政、园林工程园林执执行行标标准准选选点点原原则则各各级级标标准准A A深基坑分层开挖，开挖后及时支护选取现场基坑1处深基坑按规范要求进行基坑变形监测深基坑周边安全防护栏杆设置符合要求1-2处基坑支护不应出现垮塌或失稳、裂缝宽度不大于10mm地下室外墙防水层应使用砖墙保护、砖墙与防水间使用柔性保护层选取现场地下室1-2处后浇带砼浇筑完成后不应出现渗漏1-3处后浇带保护到位，无垃圾、积水，钢筋做防锈处理1-2处防水施工前基层处理到位，钢筋头处理到位不外露、孔洞及时修补、模板拼缝进行打磨，无错台等；做卷材部位的阴角处，应抹R角1-2处地下室顶板、底板、外

6、墙不应渗漏、开裂1-3处地下室外墙按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位，采用凹进处理1-3处地下室顶板、侧墙防水施工完成后不应出现渗漏模板无破损、无缺棱掉角选取现场1层模板已施工完成作业面（是否验收都进行检查）1-3处模板表面涂刷脱模剂，使用前表面浮浆清理干净。1-3处支撑立杆间距不大于规定值200mm1-3处支撑立杆落地，底部设置垫板；未出现立杆搭接（斜屋面允许一次搭接，搭接长度范围内不少于三个卡扣），接头未错开；1-3处扫地杆、水平杆、剪刀撑布置与方案和规范要求相符1-3处后浇带、悬臂构件支撑应独立搭设；后浇带梁板、悬臂构件梁支撑未提前拆除1-3处板底主、次楞间距符合施工方案要求；

7、主、次楞伸到头，距离梁墙控制在150mm以内1-3处内外架应分开搭设，未连接在一起1-3处支撑立杆自由端长度符合规范要求；顶托伸出长度不大于300mm或顶托不歪斜；支撑立杆自由端稳定1-3处剪力墙及柱底部防漏浆措施到位，无漏浆无孔洞、蜂窝、麻面、夹渣、缺棱掉角现场随机选取2栋楼，每个楼栋选取2层作为检查区1-3处预留洞提前预留，结构不应后开孔楼板、梁、墙混凝土构件无贯穿性裂缝1-3处出屋面（地下车库）烟风道、孔洞一次性浇筑；防水钢套管浇筑高度和管道高度应高出建筑完成面200mm以上1-3处屋面墙体根部按要求设置导墙，高度符合要求（建筑完成面100mm）1-3处厕浴间是否降板1-3处不能出现涨模

8、、修补；梁底无下挠等1-3处无露筋 (包括任何原因造成的露筋）1-3处质质量量观观感感评评估估表表1、扣分标准所列举的质量缺陷都按在该测区出现的频率扣分：C：7处及以上；B：4处在测区内出现次数6处； A：1处在测区内出现次数3处；部分检查分项定量不一样，详见检查分项具体说明；按要求留置同条件试块（试块标注留置时间、部位、砼强度等信息）1-3处自拌砂浆配合比且量化，砂浆搅拌区域设置计量设备；砂浆搅拌区域砂子与搅拌机分开堆放便于称量；外抺灰砂浆禁用外加剂、砂浆使用灰斗盛放；现场不应加水现场随机选取2栋楼，每个楼栋选取3层作为检查区1-3处长度及牢固度、间距、数量1-3处大于300mm洞口设置过梁

9、，过梁伸入墙体内长度大于250mm；平面限制入墙长度不足的应采用现浇；1-3处门窗、栏杆固定安要求设置预制块；门窗第一道预制块中心距距离窗台压顶不大于200mm，中间预制块不大于600mm；1-3处小于100mm门垛或窗垛设置砼构造柱1-3处箱（盒）体上墙应在墙体表面灰饼实施和标高线完成后实施1-3处保持管壁间隔不小于20毫米，管线通道内应填实细实混凝土封堵1-3处分层砌筑（砌筑时间应上墙对照施工日志时间应相符），顶砌砖应设置三角砼预制块，顶砌砖角度符合要求1-3处砌体不能用碎砖砌筑（小于1/4砖、25砖)；按规范规定提前浇水后砌筑1-3处内外咬合不能出现通缝，水平孔；空调洞使用预制块1-3处

10、设置投料斗及符合要求，支模时设穿过柱身的对拉螺杆（不应在砌体砌体墙上开孔穿设），成型质量较好1-3处不应是否漏设，应现浇，端头伸入墙体长度是否250,坡度是否向外20%，成型质量较好1-3处卫生间、外墙大于150mm线条根部、空调搁板、露台根部未按要求设置导墙，高度满足要求；结合面支模前剔凿、清理到位；支模内撑措施（不能使用水泥条、木方做内撑）；导墙浇筑质量较好1-3处烟道底部的层间卸载符合要求；1-3处基层应清理、修补到位、防水施工前阴角抹R角现场随机选取2栋楼的屋面作为检查区1-3处防水卷材厚度符合设计要求1-3处附加层按要求设置，防水附加层构造及范围大小符合要求 1-3处卷材铺贴方式：卷

11、材不能出现空鼓起包或褶皱等情况；卷材搭接长度符合设计要求、防水范围、高度符合设计要求、防水收头处理到位1-3处出屋面套管使用沥青麻丝封堵或其他柔性防水材料封堵密实；1-3处防水层施工后应试水或淋水（坡屋面）检查至无渗漏 是否做48小时（坡屋面淋水4小时或雨天检查）闭水试验检查 防水保护层未施工前，表面未堆放重物或杂物；防水成品不存在破坏1-3处屋面泛水范围内应使用止水螺杆1-3处甩浆前墙体孔洞有效封堵现场随机选取2栋楼，每个楼栋选取2层作为检查区1-3处有设置抗裂网片，镀锌钢丝网（10*10*0.7mm），钢丝网锚固方式正确且牢固，钢丝网不外露1-3处砼墙面抹灰前甩浆质量较好（甩密度足、毛刺感

12、强）1-3处排水坡度符合要求1-3处外窗应做滴水线（槽）或鹰嘴（10mm）1-3处挂网、抹灰前基层清理到位、结构缺陷(包括涨模未剔凿）已在挂网、抹灰前处理1-3处补槽应挂网、细石混凝土补槽1-3处抹灰厚度超过10mm时应分层抹灰；抹灰总厚度超过35mm时，应加设钢丝网1-3处现场随机选取2栋楼，每个楼栋选取2层作为检查区自拌砂浆配合比且量化，砂浆搅拌区域设置计量设备；砂浆搅拌区域砂子与搅拌机分开堆放便于称量；外抺灰砂浆禁用外加剂、砂浆使用灰斗盛放；现场不应加水1-3处防水上翻高度范围内应先抹灰找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底1-3处外墙施工完成后不应出现渗漏1-3处粘贴面积、拼缝、锚栓、

13、托架、收头、网格布包封和抗裂层设置符合要求1-3处撑补刚度符合要求底模不能采用聚苯板等柔性材料；未使用铁丝吊洞；封堵完成后不应渗漏；封堵的混凝土与原结构面齐平。现场随机选取2栋楼，每栋楼选取2层（但卫生间数量不应小于16间）作为检查区1-3处基层清理、修补、平整，阴角部位抹R角；防水涂膜厚度符合设计要求，高度满足设计和规范要求1-3处有水房间烟风道底部使用砼封包；1-3处防水涂膜伸过门槛处1-3处防水施工完成后应做闭水试验，且不应出现渗漏1-3处进出卫生间给水管不能从门口或反坎底部穿设防水保护层施工完成后不应空鼓、起砂、裂缝1-3处墙面砖无空鼓、勾缝到位、无泛碱、污染、不能出现朝天缝现场随机选

14、取2栋楼，每栋楼选取2层作为检查区1-3处垫层厚度符合要求；无开裂；平整1-3处无空鼓、开裂，无污染；不起砂；平整度符合要求1-3处表面平整、无接缝高低差、无明显色差和返碱；勾缝到位1-3处表面平整、接缝严密和勾缝密实，无接缝高低差、无空鼓松动、色差；无霉变、异响、踩踏不返灰。1-3处木踢脚线应与墙面接缝紧密、缝隙均匀，大面无划伤、油漆污染痕迹；无钉眼1-3处无色差、污染、流坠、透底、掉粉、开裂等；线盒、穿墙管周边收口光滑，观感质量好；顶板无露筋或返锈痕迹1-3处门窗框与墙体间隙大于30mm时用细石混凝土收口选取2栋楼，每栋楼选取2层1-3处固定片固定在水泥块上；固定间距符合要求（固定片距离窗

15、台及过梁高度控制在200mm以内）；固定片安装牢固、固定片不得起翘；固定片宽度为20mm、厚度为1.5mm，应采用镀锌材质；固定片设置未内高外低；1-3处发泡胶应饱满；现场发泡胶不应切割处理1-3处无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设计要求；1-3处外窗不应出现 1-2处打胶饱满且顺直；打胶时沾贴美纹纸1-3处入户门的安装牢固、开启灵活，无异响选取2栋楼，每栋楼选取2层1-3处表面平整（无起伏、色差、泛碱）线条及分割线顺直、不松动选取2个栋楼的外立面1-3处表面平整（无起伏、色差、泛碱）线条及分割线顺

16、直、不松动1-3处表面平整（无起伏、色差、泛碱）线条及分割线顺直、不松动1-3处现场随机选取2栋楼，每个楼栋选取2层作为检查区穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑；管道的接口不得设在套管内。以现场安装工程为一个测区1-3处与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。1-3处给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应

17、加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。1-3处上、下平行安装时热水管就在冷水管上方。垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧1-3处1）线缆敷设应平整，并按照系统分类进行绑扎。2)软线电缆在压接时必须涮锡。3)线缆的线标必须清楚，并有明确的线号，线标应是塑料材质。4)所有弱电类控制箱均应在箱体内设置盘图，以便查证。1-3处1）电缆上不得有电缆绞拧、护层折裂等未消除的机械损伤；2）电缆敷设时应排列整齐，不宜交叉，加以固定，并及时装设标志牌，标志牌应按规范设置于电缆终端头、电缆接头处，标志牌上应注明线路编号，当无编号时，应写明电缆型号、规格及起迄地点；并联使用的电缆应有顺序号。标志牌的字迹应清晰不易脱

18、落；3）电缆终端和接头应采取加强绝缘、密封防潮、机械保护等措施；4）电缆敷设时其弯曲半径不应小于10倍的电缆直径；5）剥切电缆时不应损伤线芯和保留的绝缘层；6）矿物绝缘电缆的接头须做防腐、防潮处理；1-3处电梯门框部位收口到位1-3处1）支、吊架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处，离风口或插接管的距离不宜小于 200mm。2）当水平悬吊的主、干风管长度超过 20m 时，应设置防止摆动的固定点（防晃支架），每个系统不应少于 1 个。1-3处需符合设计要求，如无设计要求，则需符合规范要求：管道穿越墙体或楼板处应设钢制套管，管道接口不得置于套管内，钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐1-3处在风

19、管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。1-3处路面与路牙石收口整齐、美观，行道线顺直、规整，无污染选取交付园林为一个测区1-3处井盖不应在路面中心，收口美观；无污染1-3处路面不能积水、无污染；平整；沥青路面粗骨粒不应外露1-3处景观竖向（地形）与排水设施结合合理，（如建筑物构筑物周边容易被地形围合的区域；实体围墙围合的庭院应设置排水井）；所有室外排水明沟、收水井、收水口均不能高于所在地坪；单元入户平台及周围区域排水坡度不合理，排水不通畅，存水1-3处1.各类井室的井盖应符合设计要求，应有明显文字标识，各种井盖不得混用 2设在通车路面上下或小区道路下的

20、各种井室，必须使用重型井圈和井盖，井盖上表面应与路面相平，允许偏差为5mm。绿化带上和不通车的地方可采用轻型井圈天井盖，井盖的上表面应高出地坪50mm，并在井口周围以2的坡度向外做水泥砂浆护坡。1-3处支撑方式合理，不能与树干连接、牢固；树坑平整、无杂物；苗木无枯萎、苦死；树干挺直，无破损1-3处种植密度符合要求；灌木种类层次分明、曲线光滑；无苦死；灌木中无垃圾1-3处草皮无踩踏；种植土中无杂物（随机抽查5个坑，挖坑80cm*30检验）；草皮不能积水；草皮无杂草；1-3处面层无污染；拼缝宽窄一致、线条顺直、曲线平滑、勾缝到位；无积水；无破损、断裂、泛碱、色差；1-3处底座固定螺栓有防锈处理；无

21、污染；灯具无损坏；安装牢固，不歪斜；1-3处选取交付园林为一个测区评评级级检检查查情情况况描描述述备注B BC C2处3处以上未按要求检查为C级风险3-4处5处以上基坑出现裂缝为B级风险基坑出现垮塌为C级风险3-4处5处以上一个侧墙为一个检查点4-6处7处以上一个柱距为一个检查点3-4处5处以上一个柱距为一个检查点3-4处5处以上一个侧墙为一个检查点4-6处7处以上一个柱距为一个检查点4-6处7处以上地下室防水施工完成出现渗漏为C级风险一个柱距为一个检查点4-6处7处以上4-6处7处以上4-6处7处以上4-6处7处以上4-6处7处以上4-6处7处以上一个柱距为一个检查点4-6处7处以上4-6处7处以上4-6处7处以上4-6处7处以上4-6处7处以上4-6处7处以上4-6处7处以上4-6处7处以上一个卫生间为一个检查点4-6处7处以上4-6处7处以上质质量量观观感感评评估估表表1、扣分标准所列举的质量缺陷都按在该测区出现的频率扣分：C：7处及以上；B：4处在测区内出现次数6处； A：1处在