工程前期与其他费用取费标准

1、WORD格式工程前期及其他费用取费标准摘录0502 版一、可行性研究费依据国家计委关于印发建立工程前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格【 1999】1283号。一、按建立工程估算投资额分档收费标准表 1.1 单位：万元估算投资额3000 万1 亿元5 亿元10 亿元50 亿元咨询评估工程1 亿元5 亿元10 亿元50 亿元以上一、编制工程建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估工程建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-

2、2525-35注:1.建立工程估算投资额是指工程建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2.建立工程的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数见表1.2。二、按建立工程估算投资额分档收费的调整系数表 1.2行业调整系数以表 1.1 所列收费标准为1一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁1.32.石油、天然气、水利、水电、交通(水运 ).化纤1.23.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、播送、电视、医药、煤1.0炭、火电 (含核电 )、机械 (含船舶、航空、航天、兵器 )4.林业

3、、商业、粮食、建筑0.85.建材、交通 (公路 )、铁道、市政公用工程0.7二、工程复杂程度调整系数0.81.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费方法和标准的通知建立部【 1991】 316 号。表 2.1建立工程规模勘察场地复杂程度计费根底费率简单场地0.3大型工程中等场地0.4复杂场地工0.55程简单场地0.4概中型工程中等场地0.55算复杂场地0.6投0.55小型工程简单场地资中等场地0.65专业资料整理WORD格式建立工程规模勘察场地复杂程度计费根底费率复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑 6

4、 层以下的按 3 5 元 /m2 计算，高层建筑按 8 10 元 / m2 计算，工业建筑按 10 12 元 / m2 计算。三、工程设计费依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知建立部【 1992】价费字375 号表 3.1工程概算投资万元工程等级300 以下301 10001001 30003001 以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的根底上乘以1.1 的系数。民用建筑工程设计等级分类表表 3.2工程等特级一级二级三级类型级特征一般公共建8 万 m2 以上2 万

5、 m2 以上 5000m2 以上至 2单体建筑面积至 8 万 m25000 m2 以下筑万 m2立项投资2 亿元以上4000 万元以 1000万元以上至上至 2亿元1000 万元及以下4000 万元24m 及以下其专业资料整理WORD格式建筑高度500m 以上24m 以上100m 以上至 50m至 100m12 层以上住宅、宿舍层数20 层以上至 20层中砌体建筑不得超过抗震标准高度限值要求12 层及以下其中砌体建筑不得超过抗震标准层数限值要求专业资料整理WORD格式住宅小区、10 万 m2以 10 万 m2总建筑面积上及以下工厂生活区地下空间总1 万 m2 以上5 万 m2 以上至 5 万

6、m21 万 m2 及以下建筑面积附建式人防地下工程四级及以上五级及以下防护等级专业资料整理WORD格式类型工程等一级二级三级特级级特征抗震设防区抗震设防区特建筑高度超限高层建筑100m 及以下殊超限高层建抗震要求的一般超限特筑高层建筑殊技术复杂、有公声、光、热、技术比较复共技术特别复杂杂建振动、视线等特殊要求筑国家级经济、省级经济、文文件、历史、化、历史、涉重要性外等重点工涉外等重点工程工程程工程四、工程保险费参考现行保险政策表 4.1序号工程名称保险费率 1 建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等2 41.2其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管

7、道等3 62安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及3 6钢铁工业、钢构造桥梁五、工程招标代理效劳费依据国家计委关于印发 招标代理效劳收费管理暂行方法 的通知计价格 【2002】1980号。招标代理效劳收费标准表 5.1效劳类型费率货物招标效劳招标工程招标中标金额万元100 以下1.51.51.0100 5001.l0.80.7500 10000.80.450.551000 50000.50.250.355000 100000.250.10.2专业资料整理WORD格式10000 1000000.050.050.051000000 以上0.010.010.01注：1、按本表

8、费率计算的收费为招标代理效劳全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件有标底的含标底效劳的，可按规定标准的30计收。2、招标代理效劳收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理效劳收费额如下：100 万元l.0 1 万元（ 500 100万元0.7 2.8 万元（ 1000 500万元0.55 2.75 万元（ 5000 1000万元0.35 14 万元（ 6000 5000万元0.2 2 万元合计收费 1 2.82.75 14 2 22.55万元六、建立工程许可证执照费依据或参照 市城市建立工程规划许可证执照费暂行方法京政发 【 1988】21 号，

9、2002年修订表 6.1工程类别设计概算总额费率备注 20 万元含 20 万元以下3缺乏 50 元的按 50元计算建立工程20 万元以上、 200 万元含以下2缺乏 600 元的按 600 元计算200 万元以上、1000 万元含 )以下 1.5缺乏 4000 元的按 4000元计算1000 万元以上1缺乏 15000 元的按15000 元计算20 万元含 20 万元以下1.5缺乏 50 元的按 50元计算市政设施20 万元以上、 200 万元含以下1缺乏 300 元的按 300 元计算铁路线路200 万元以上、1000 万元含 )以下 1.07缺乏 2000 元的按 2000元计算1000

10、万元以上0.5缺乏 7000 元的按 7000元计算外商投资1000 万元含1000 万元以下1.5建立工程1000 万元以上1其他临时建立工程包括施工暂设和建筑面积120m2 以下，跨度不超过 6m 的建设工程，每平方米按 0.50 元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50 元计算七、工程建立监理费依据关于发布工程建立监理费有关规定的通知国家物价局、建立部 1992 价费字 479号。表 7.1工程概预算 M 万元设计阶段含设计招标 施工含施工招标及保修阶监理取费 a段监理费 bM 5000.20a2.50 b500 M 10000.15a 0.202.00 b 2.501000 M 5

11、0000.10a 0.151.40 b 2.005000 M 100000.08a 0.101.20 b 1.4010000 M500000.05a 0.080.80 b 1.2050000 M1000000.03a 0.050.60 b 0.80专业资料整理WORD格式工程概预算设计阶段含设计招标施工含施工招标及保修阶M 万元段监理费 b监理取费 a100000 Ma 0.03b 0.60说明：不宜按上表标准计费的工程，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.55万元的标准计算。八、建立工程质量监视费依据或参照市关于建立工程质量监视费标准的通知京价收字 2002055 号。表 8.1工

12、程取费基数不 实行工程监理费率实行工程监理费率 房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：缺乏100 元的按100 元收取九、建立单位管理费参考市建立工程费用表 9.1序号建立总投资万元计算根底费用指标1500 以下3.02501 1000工2.731001 5000程2.445001 10000费2.1用510001 500001.8650000 以上1.5建安工程费民用建筑（ 0502 版一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速报价中第五章第二节 见附件1，或在网上查找与估价对象类似工程的单方造

13、价指标以做参考。一、土建工程一般包括构造工程和装修工程。一构造工程单方造价：构造局部一般指钢筋混凝土局部， 而不包括围护构造， 在遇有钢构造或局部钢构造的应单独估算。（ 1采用造价指标估算，见下表表 1.1：表 1.1序号项目计量单位造价指标 (元 )1五级人防或地下室地下面积 /m21500 20002四级人防人防面积 /m22200 25003根底 (条、柱基、满堂根底等或其综合)土建造价 ( )8 12专业资料整理WORD格式4上部框架构造上部建筑面积 /m2500 6505上部砖混构造上部建筑面积 /m2160 250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费一般列入全部土建工程造价内

14、，但已包含间接费及利税。2采用速估工程量指标估算，其指标见下表表1.2。方法是，按指标套用各构件基础、墙、柱、梁、板等概算定额单价或各构件加权后的综合单价并计取企业经营费及利润、税金等费用后， 算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积， 并各局部相加，即为全部构造投资。专业资料整理WORD格式表 1.2速估指标序号项 目单 位指标1钢 筋 混 凝 土 桩 基 ( 长 m3/根底 m210rn 内)0.45 0.6钢筋混凝土单层地下室：m3/根底 m221)底板厚0.5m内1.00 1.10m3/根底 m22)底板厚0.8m内1.50 1.60m3/根底 m2 2.203)底板厚1.0m左

15、右2.003 条基、柱基或综合根底土建造价同表 1.14上部构造，现浇框架m3/ 上 部 建 筑0.3 0.45m2上部构造全现浇剪力墙m3/ 上 部 建 筑5(高层住宅为主 )0.35 0.4m2上部构造，砖混 (多层6住宅为主 )m3/ 上 部 建 筑0.2 0.25m2现浇钢筋混凝土无粘着7预应力楼板m3/楼板 m20.2 0.25其中底板 50，顶板 15，其余为内外墙、柱等顶板 10，其余同上顶板 8，其余同上柱 16，框架梁 22，板底梁 9，有梁板 23，内墙21，电梯井壁 7，其他 2墙体 60，板 30，电梯井壁 4，楼梯、阳台、挑檐 5，其他 1板 40，梁 8，构造柱 1

16、8，圈梁 10，过梁 5，墙 6，其他(楼梯、阳台、挑檐等)13 预应力钢丝束用钢量，双向X拉 6 7kg/ m2单向X拉 34 kg/ m2 一般钢筋 24 kg/ m2专业资料整理WORD格式球节点钢 网架用钢 量12.2(或 14.1)x12.2无吊顶屋面指标8(钢管 )Kg/ 网 架 展 开14.1有吊顶屋面指标1.20 短向跨度m2型钢网架乘以1.20 系数m序号6 指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17 0.21m3/m2 。构造柱如按 “ m计算时可按 0.092 m3/m 折算。墙是预制薄隔墙板。专业资料整理WORD格式3钢构造耗用钢材及构造局部

17、造价估算专业资料整理WORD格式1 网架构造 (不含柱和墙架 )钢材： 25 35kg/m2造价： 160 250 元 / m22 轻型门式刚架(含墙架 )钢材； 30 40kg/ m2造价： 200 270 元/ m23 多层钢框架构造钢材： 6080kg/ m2造价： 400 600 元 / m24 高层钢框架构造钢材： 120 200kg/ m2造价： 900 1500 元 / m2（ 4一般情况下，可参考以下数据取值：表 1.3构造形式单方造价元砖混构造800 1000钢构造12001600钢混构造10001500轻型彩钢板构造600 800具体需要市场询价二装修工程单方造价：以下单方

18、造价仅作参考， 装修工程由于所用材料的不同， 差异较大，需按实际情况科学、艺术地进展估价。外装修幕墙工程可按外墙外表积乘以幕墙单位面积造价进展估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992 年*省建立厅制定建筑装饰工程内容及分类标准(试行 )，以直接费占工程造价的百分比，提出了5 级分类标准。表 2.1建筑装饰工程等级分类表专业资料整理WORD格式类别特高级装饰工程高级装饰工程造价标准工程举例装饰内容举例特高级大型公共建筑、 全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史装饰材料及做法不限不限人物纪念堂、国家级图书馆、博物

19、馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等高级大型公共建筑、 有历史空调、音响、灯饰、意义的地区性工程，如：高铝合金、特殊窗门、雕塑、壁画、聚合直接工程级宾馆、酒店、舞厅、高级玻璃幕墙、*石、物洁具、家具、吊费的 100 别墅、省级展览馆、科学实花岗岩顶、特种电子工程以下验楼、高级俱乐部、邮电通等 同水平的要优专业资料整理WORD格式中高级装饰工程中级装饰工程一般装饰工程信楼、三星级宾馆等先采用国产材料、设备中高级大型公共建筑，如：木地板、局部空调酒楼、舞厅、大专院校教学等，采用国产材楼、礼堂、电影院、市级图饰画砖、 局部玻璃幕 料、设备为主，对直接工程书馆、文化馆、青少馆、大墙、预制水磨石

20、板进口材料、设备进费的 50中城市汽车客运站、中等缄行严格控制以下市火车站、多层综合商场、二星级宾馆中小型公共建筑， 如：重点 外墙如：玻璃锦砖、 内墙墙纸、彩色水直接工程中学、中等专科学校，教学剁假石、 简单的门画 磨石、瓷砖，严禁费的 20实验楼、电教楼，图书馆、饰物、局部画砖采用进口材料和以下招待所、百货楼、商城、一设备星级宾馆直接工程外墙如：水磨石干 内墙刮大白粉、涂费的 10一般民用工程粘石、涂料等，拉毛、料、油漆、局部瓷以下线条等不同色彩变砖化专业资料整理WORD格式表 2.2 不同档次建筑装饰费用( 元 m2)工程工程高档中档低档美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐1500300

21、01500 以下厅、舞厅、别墅、音乐厅3000 以上商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、100020001000 以下展览馆2000 以上旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、800 1000800 以下会议室、办公室、住宅1500 以下注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。建筑装修局部速估工程量指标的工程内容见表2.2。表 2.2序号工程单位 速估指标估算根底1主要工程量m20.8 0.9按建筑面积计算1楼地面及天棚面积m21.2 1.5按防水地面面积计算，面积大者取上限7地面防水反之取下限2 屋面找平、 保温、架空层 m2

22、占地面积4屋面防水卷材m21.05 1.2按屋面面积计算， 面积大者取下限否那么5窗面积0.12 0.18取上限6门面积m20.05 0.10按建筑面积计算专业资料整理WORD格式7楼梯投影面积m20.04 0.07按建筑面积计算按建筑面积计算楼梯栏杆m X0.45按建筑面积计算外墙面积m20.5 0.8按外墙面积计算外墙粉刷 (面层 )m21.15按建筑面积计算， 不适用于大空间公共内 (隔 )墙面积m20.5 0.9建筑内墙粉刷 (面层 )m2十 22单价按概算定额单价或预算组合一个工程中有几种不同做法时按主要单价计算者分别计价3其他次要工程20 304其他直接费及调价系数按主要工程量直接

23、费之和计算，装修标按当地规定计准高者取下限，否那么取上限5现场管理费、 间接费、 利 算35 40按上述 1 4 项直接费之和计算，其他润、税金等地区适当降低二、给排水工程一一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表表2.1表 2.1序号工程名称(元 /m2)附注1中小学20 302托儿所 /幼儿园40 503办公楼20 304教学楼20 305理化楼40 506科研楼50 601.本表为 1996年地区的投资水7图书馆20 30平2.给排水工程中包括一8电影院35 45般消防设施9食堂70 8010社会旅馆90 16011商业效劳楼35 4512车库30 4013仓库单层20 3014仓库多层3

24、0 40二自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2 左右，其单方造价约70 80 元。专业资料整理WORD格式三气体消防工程BTM 一般每 m3 室内体积250 300元。折合单方造价80100 元。四中水处理设备国产设备： 15 20 元。进口设备： 5 6 美元。或按给排水投资的10估算。三、采暖及空调工程一采暖工程单方造价表3.1表 3.1序号工程单方造价元一般锅炉热源城市供热热源1住宅单层65 7575 85多层45 7050 80高层50 7858 902办公楼、学校63 8470 953医院、幼儿园75 9085 103

25、4旅馆、饭店60 7569 855图书馆50 7058 806商店65 8575 957食堂、餐厅80 9590 1058影剧院85 10597 1209礼堂、体育馆105 145120 160注： 1.一般锅炉热媒为95/70，城市供热源为85/60。2.总建筑面积大，外围构造热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之那么可采用上限。二民用建筑中央空调通风工程单方造价表3.2表 3.2序号工程单方造价元1宾馆、饭店550 7002写字楼600 7203科研、办公楼500 6504医院、幼儿园465 6405图书馆380 4506商店650 7507餐厅580 6708体育馆700 8009影剧院

26、、会堂600 700三单纯通风工程表3.3表 3.3专业资料整理WORD格式序号工程单方造价元1地下室通风1001502卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程一民用建筑变配电工程表4.1表 4.1序号工程造价指标元 /kV A元 /m21宾馆、饭店12001350105 1352写字楼1150 130095 1273科研、办公楼1058123093 1154医院968 105487 1045图书馆850 98670 906商厦900 100085 1007餐厅、酒楼947 105090 1108体育馆1042121098 1209影剧院、会堂1100 1240115 138注：其他功能建

27、筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。专业资料整理WORD格式二民用建筑动力配线工程表表 4.2序号工程高档1宾馆、饭店中档一般2写字楼3科研、办公楼4医院5图书馆6商厦7餐厅、酒楼8体育馆9影剧院、会堂4.2造价指标元 /kVW元 /m21015 1340113 138850 112070 95480 59050 87450 58065 74435 58052 70850 100071 92350 50045 62高档1300 1500125 150中档935 125078 105一般405 52555 74900 115075 95750 92069 8

28、5550 82563 79专业资料整理WORD格式三一般民用建筑照明工程表4.3表 4.3序号工程造价指标元 /m2附注1中小学60 701. 本表为 1996年地区的投资2托儿所、幼儿园40 50水平。3办公楼60 702. 灯具均以一般日光灯和白炽灯为准。4教学楼60 705理化楼70 806科研楼60 707图书馆80 1008电影院80 1009食堂40 5010社会旅馆70 8011商业效劳楼65 7512车库30 4013仓库单层25 3514仓库多层30 40四防雷接地工程一般 6 层以下的多层建筑可不考虑防雷接地避雷工程。其他单方造价约35 元。五、弱电工程表 5.1序号工程造

29、价指标元 /m2 按设备数量估算1进口程控总机安装工程300 500 美元 /门2国产程控总机安装工程600 650 元/门3线路安装工程6 84分机安装工程300 400 元/台5闭路电视一般系统5 86内部可放录相系统10 157卫星承受天线投资15 208防火报警系统一般40 50中上等70 90高级100 1209播送音响系统一般40 60中上等65 8010保安监视系统25 35六、电梯工程一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：（ 1按当地概、预算定额及取费标准计算；（ 2由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的12 15，由厂商确定。专业资料整理WOR

30、D格式一电梯基准价格计算表1996 年预算价表 6.1表 6.1序速度 载重每部基 每 层 站 载重量加减价品种、规格层/站准价差价630800100012501600号(m/s)(kg)(万元 ) (万元 )(kg)(kg)(kg)(kg)(kg)1直流高速梯2.5/3.5100020/2080.01.00+10+12TM/M-V2交流调速梯1.0100010/1029.80.9-70+22D2/M-B3交流调速梯1.6100010/1030.40.9-70+20D2/M-B4交流调速梯1.0100010/1031.30.9-700+17DS/M-B5交流调速梯1.6100010/1032.

31、30.9-70+15DS/M-B6交流双速梯1.0100010/1025.80.9-8-30+9+17AC/KS(M-B)7变频变压调速梯1.0100010/1057.90.9-20+20+14ACVF/AMK8变频变压调速梯1.6100010/1063.00.9-80+13+14ACVF/AMIC9变频变压调速梯1.75100010/1069.10.9-80+6+7ACVF/AMIC10杂物梯0.51.01002/23.70.3(200)(2000)(3000(5000)+153200)11货梯0.6310005/514.90.7+7+33+60AC/KS(R-S)12货梯0.6310005

32、/517.20.8+10+29+60AC/KS(M-B)医用梯AB, 效劳13梯AS 0.631.0 1000 5/515.70.8+20AC/KS(R-S)医用梯AB, 效劳14梯AS1.010005/526.30.8+20AC/KS(M-B)医用梯AB, 效劳15梯AS1.61005/524.70.82.8AC/KS(M-B)观光梯48.216TGJ1.0/1000-JX,1.0100010/101.151.3DS/MB17观光梯 ,1.6100010/1050.31.1专业资料整理WORD格式序速度 载重每部基 每 层 站 载重量加减价630800100012501600品种、规格(m/

33、s)层/站准价差价号(kg)(万元 ) (万元 )(kg)(kg)(kg)(kg)(kg)TGJ1.0/1000-JX,53.6DS/MB二自动扶梯表6.2表 6.2序号扶梯斜度扶梯 4.5m 长度价万元每1m 差价万元附注13053.30.423551.90.4七、煤气工程包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约1522元。八、室外工程包括大型土方竖向布置、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8 17进展估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的2 5估算。对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参

34、照地区的标准，采取以下综合单价进展估算。高档绿化工程：250 元 /m2 ，道路另加 200 元 /m2。中档绿化工程：100 120 元 /m2，道路另加 80100 元 /m2。一般绿化工程：5060 元 /m2，道路另加50 60 元 /m2。房屋经济耐用年限表年单位：年房屋构造生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率1钢构造705080钢筋混凝土构造包括2框架构造、剪力墙构造、5035600%筒体构造、框架剪力墙构造等3砖混构造一等4030502%砖混构造二等2%砖木构造一等6%4砖木构造二等3020404%砖木构造三等3%5简易构造100%构筑物经济耐用年限(参考 )单位：年1室外框架、管架302冷却塔30专业资料整理WORD格式3水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208围墙30附件 1：局部城市民用建筑工程造价参考指标(元 /m2) (2001年6月)*呼和浩特1住宅低层一般标准1200 1500650 1500800 900700 800低层高标准2000 240015002000100