解码中国养老地产开发模式丨康疗型养老

1、解码中国养老地产开发模式丨康疗型养老 2014-05-24 主题地产 五、康疗型养老1.概况嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。· 专业的医院资源可以全面并且有效的支持养老机构的运作。· 健康及养生养老是老年群体最关注的部分，专业医院的设置给老人最安心的保障。2.选址条件借助特大城市发展成多核心形式的过程，在大城市城郊设立大型专业综合医院以满足周边聚集的常住人口，相对城市中心有较好的空气及环境，结合医院资源设立康疗型养老。大城市城郊靠近经济发达的大城市，通常处于城郊的类卫星城市，有一定人口支撑，特别是老年人

2、口的支撑。大型专业综合医院需要大型的专业综合医院作为配套，医院对外运营，最理想的是在老年病或慢性病等方面有自身特色或专长。环境优越相对城市中心地区有空气较好，绿化较多等环境优势。 典型案例长庚养生文化村 项目依托长庚医院建成，以建立“持续性照顾的退休老人小区CCRC”为目标提供住宿、照料、娱乐等服务规划产品：公寓（一房一厅、一房两厅）4000户土地性质：福利划拨，非居住用地开发模式：依托长庚医院开发建设盈利模式：住宅出售+住宅出租+养生体验+场地出租入住时间：2005年3月运营管理：台塑集团养老配套：社区医院、多功能活动中心等长庚医院，是台塑关系企业创办人王永庆为纪念其父亲王长庚所创办的连锁医

3、院，为医学中心级大型医院，长庚养生文化村就是依托长庚厚实的医疗基础设立的。项目配套 主要包括医疗和休闲两大社区配套，保障入住老人的身心健康，如遇重大病症还可在就近的长庚医院就医医疗配套 · 小区内设有医院、特约门诊、康复中心，派驻专业医师，提供周全服务，并有专职护士与社工协助健康咨询，专业营养师设计的养生饮食；· 重大病症也可就近长庚桃园分院、林口长庚医院就医，医疗资源丰富；· 另外，为防止紧急事故的发生，每户皆设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急服务。休闲配套 · 公共服务设施：主要配置地点在地下一楼，一楼及二楼，地下一楼活动室提供250

4、人团体聚会，电影欣赏等大型活动场所，一楼有简报室、协谈时、2楼可容纳800人的公共餐厅；· 室内休闲设施：主要配置在3楼，有舞蹈教室，桌球室、证券室、KTV、静态的阅览室、麻将室以及宗教文化类的佛堂和祷告室等；· 户外活动中心：包括户外广场、篮球场、网球场、槌球场、园艺农场、儿童游戏场及登山步道、登山木栈道等；· 共享服务空间：包括门厅出入口、走廊、共享浴室、公共厕所等。客户分析主要包括入住老人（主要客户）和参观游客（次要客户）两类客户，入住老人需要有足够的自理能力目标客户 · 入住客户：60岁以上的高龄人士、配偶年满50岁；· 游客：年满13

5、岁以上入住条件 · 接受长庚医院身体检查合格；· 日常生活能够自理；· 无法定传染病、精神病、失智症、癫痫、控制不良等疾病，没有器官移植病况不稳的状况。盈利模式 盈利模式多元化，主要依靠住房出售、出租，养生体验，旅游观光，场地出租收取费用收费价格在台湾被视作平价。主要收入：· 住房出售：土地为政府福利所划拨，房价为平价，目前已销售一空。但文化村“银发住宅”买房规定：此房不能作为遗产处理，到不住时须交回村里作为捐助。· 住房出租：分长住与试住体验。长住服务还包括健康照护、紧急救护、公共设施维修、社团活动等服务。备注：每年需缴纳管理费；入住时需预付

6、一年管理费作为入住保证，退住时无息退还；租房者需预交10年房租。· 养生体验营、旅游观光：为期两天一夜的体验之旅。13岁以上人士可参加（行动不便者除外）。· 场地出租：提供多功能会议场所，可供企业教育训练、研讨、演戏、学术文化友谊等活动使用。盈利模式 在主要盈利模式之外，在运营方面细致周到，以完善的服务收取细水长流的收益· 入住后享受一定的免费服务项目，如有特殊要求也可选择计费项目，一般按单次收费；· 护理照顾收费灵活，有按小时，按日，按月收费。运营模式 依托高质量医疗及健康服务，充分利用社区内资源满足老人心里需求，拓宽经营范围，增加收入，持续经营高质量

7、医疗及健康服务： · 以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成全球最大的银发地产社区；· 提供针对老年人医疗及养生健康服务，满足了长者根本的需求，是长庚村模式的基础所在。丰富多彩的日常生活内容： · 尊重老年人的心理需要，打破传统养老院的住院式生活，替长者规划了丰富多彩的各类活动；· 尊重老年人的人格需求，开设老年大学及老年人打工等项目。多种经营并存： · 除了针对老年人长住的各类服务内容外，长庚亦含有多种经营项目。· 文化村设有村民代表参加的村民管理委员会，设村长一人，自主经营和管理。管理分成有酬工作和志愿义工服务（做满一定义工时间，可以减免部分管理费用）；· 不用政府补贴，接受慈善机构捐助。小结长庚养生文化村 概况：福利划拨用地，依托长庚医院开发建设。 配套：主要包括休闲配套和医疗配套。 客群：60岁以上自理老人。 盈利：主要依靠住房出售、出租，养生体验，旅游观光和场地出租盈利。 运营：鼓励村民自行选举村民管理委员会自主经营管理 特点： · 以出租公寓为主，重视后期运营；· 一般采用医养结合的模式，医疗配套较为专业、丰富，较多的拥有