物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程提要

1、物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。3.0职责3.1经理负责审核电梯维修保养年度计划并检查维修保养工作的实施情况。3.2维修部主管负责组织制定电梯维修保养年度计划并具体组织、实施、监督维修保养工作。3.3电梯管理员负责电梯的日常维修保养。3.4管理部负责向有关用户通知电梯停用的情况。4.0程序要点4.1电梯维修保养年度计划表的制定。a电梯使用的频度；b电梯的运行状况（故障隐患）；c合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。a维修保养项目及内容；b备品、备件计划；c具体实施维修保养的时间；d预计费用

2、。4.2电梯管理员进行电梯维修保养时，应按电梯维修保养年度计划进行。4.3电梯维修保养安全操作。a在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌；b关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住人口处，防止无关人员进人电梯轿厢或进入电梯井道；c有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关关好厅门。a给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。b人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净以防滑倒。c人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人

3、员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。d禁止在井道内和轿顶上吸烟。e检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行。f使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒。g严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。h底坑深度超过15M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。i进人底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开。应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时

4、作业时，下方作业人员应戴上安全帽。j检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：-关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂"危险、切勿靠近"警告牌，并派人看守；-切断电梯总电源开关；-排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。k检修保养工作结束后应做到：-将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；-清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；-送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；-通知有关人员电梯恢复正常运行。4.4电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委

5、完成。4.5每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。润滑油，安全钳楔块与导轨的间除应为2一4mm。安全钳钳口应清洁无油污。4.6每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。4.7每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由维修部主管填写申请延时维修保养表，经主管经理批准后方可延时。4.8对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，按电梯故障维修标准作业规程进行紧急维修。4.9电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。电梯停用管理。4.10电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电维修部主管填写停申请表，