橡胶工业园区正式文本

1、项目名称：天台县洪三橡胶工业功能区控制性详细规划项目编号：XG2006-30编制单位：天台县建筑设计所项目审核：洪斌项目负责：许扬主要参编人员：许扬 刘丹 周长春协编人员：天台县人民政府 天台县建设规划局三合镇人民政府 洪畴镇人民政府目 录第一章 总则1第二章 土地利用和建设管理通则1-4第一节 建设用地分类和设计范围第二节 建筑容量控制第三节 建筑间距第四节 建筑高度控制和建筑后退距离第五节 城市绿地及其它规定第三章 规划设计要点4-6第一节 发展规划第二节 规划布局第四章 地块划分及规划指标控制6第五章 工程设施规划7-9第一节 给排水工程规划第二节 电力、电讯工程规划第三节 平面定位及竖

2、向规划附：规划建设用地平衡表 10规划图则第一章 总 则第一条 为了科学、合理地指导天台橡胶产业的开发建设，改善项目的投资环境，适应天台县社会经济发展要求，促进天台橡胶产业的发展，根据城市规划编制办法，特制定本规定。第二条 本规定适用范围为：东至水泥路，南至60省道为界，西至水泥路以西1700米，北至60省道以北1000米，总用地面积180万平方米，计1.8平方公里。第三条 规划范围内下续的规划设计、地块出让及工程建设应符合本规定。同时应符合国家现行的其它专业技术标准、范围和规定。第四条 本规划由文本、图则、说明三部分内容组成，经批准后文本与图则具相同效力，且结合执行。第五条 本规划范围内的各

3、类建设项目，均应符合本细则的规定和要求。第六条 文件中涉及的控制指标和技术规定是根据现有相关标准规范，结合本地实际情况，并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家和天台县有关法规、标准的规定。第七条 本规划自批准后生效，由天台县城建局负责解释。第二章 土地使用和建筑规划管理通则第一节 建设用地分类和适建范围第八条 本区建设用地分类按国标城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）执行。第九条 以块为整体开发时，土地用地界线及地块内的小区道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其规模必须符合分图图则中提出的控制指标要求，并经规划主管部门核实，重新划分地块，确定指标。

4、第十条 各类建设用地适建范围见下表。 表1 建设用地适建范围表注：允许设置；×不允许设置；为核准后方可设置。1第十一条 未列入第十条的建设项目，由主管部门根据对周围环境影响和基础设施条件，具体核定适建范围。凡需改变规划用地性质，应先提出调整规划，上报主管部门批准后执行。第二节 建筑容量控制第十二条 各类指标的确定符合以下控制要求。 表2 建筑密度、容积率、绿地率控制指标表注：容积率和建筑密度为上限，绿地率为下限。公共绿地中绿地所占比率按GJJ4892公园设计规范的规定执行。第十三条 对于混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按性质分类后，按不同类型分别执行；对难以分类的建

5、筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑面积比例和不同建筑容量控制指标换算建筑容量指标。第三节 建 筑 间 距第十四条 厂区建筑的间距，除必须符合消防、卫生防疫等要求外还必须符合下列规定：1、平行布置的条式（长度大于32米）工业建筑、朝向为正南北向（包括南偏东西15°以内）。正向间距不小于南侧建筑高度的1.0倍。2、南偏东或偏西45°以上至正东正西的建筑的间距不小于遮挡建筑高度的0.9倍。3、相互垂直布置的工业建筑不小于南侧（东侧）建筑高度0.5倍，且不小于9.0米。4、单层或多层建筑的两个山墙的端距不小于建筑物高度的0.5倍，且最小不小于6米。第十五条 综合办公楼、商住楼的建

6、筑间距的确定，除应根据城市设计、景观分析并须符合消防、卫生防疫等规范外，南侧为多层建筑（含多层居住建筑）的，其间距为南侧建筑高度的1.2倍。第十六条 沿地块边界布置的建筑，应与边介外保持适当的间距。界外是空地时，必须符合下列要求：1、多层、低层建筑与基地边界的南北间距，建筑与其北侧基地边界的间距不小于建筑物高度的0.5倍，且其最小间距不小于6米。与基地边界的东西向侧距不小于0.25倍，且其最小间距不小于5米。2、界外是河流、道路、永久性绿地、高压线走廊的，由城市规划管理部门根据有关规定核定其间距。2第十七条 其它非居住建筑的间距应根据城市设计、景观分析、消防、卫生防疫、环境保护、工程管线、人防

7、建筑保护和施工操作安全等要求和有关规定外，可按以下二条规定控制（除小学、幼托等）：（一）多层建筑的北侧为非居住性质建筑时，其与北侧建筑的间距，不小于高度的1.0倍，但不得小于10米。（二）沿路（街）建筑物长度大于100米的板式建筑的建筑高度，应根据街景要求由城市规划行政主管部门确定。第四节 建筑高度控制和建筑后退距离第十八条 建筑的高度必须符合景观分析确定的建筑物规划控制高度或规划限制高度。第十九条 沿干道（街）（道路宽度大于或等于20米的城市道路）的建筑高度，除必须符合消防、日照间距、建筑保护等要求外，还必须符合下列规定：（一）沿路（街）建筑物的建筑高度（H），不得超过道路规划红线宽度（W）

8、加建筑物后退距离（S）的1.25倍，即：H1.25( W +S)（二）沿路（街）建筑物长度大于100米的板式建筑的建筑高度，应根据街景要求由城市规划行政主管部门确定。（三）道路交叉口的建筑高度，按宽路计算，但沿窄路部分的建筑长度超过30米时，则按窄路确定。第二十条 沿城市道（包括主干路、次干路、支路等）新建、改建的建筑，应根据不同地段的要求，以及建筑的性质、高度等条件沿道路红线后退。建筑物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨蓬、踏步等突出部分为准，建筑物后退道路红线留出的空地主要供绿化及敷设工程管线使用。道路红线内用地为道路及道路绿化专用，并不得建筑临时建筑物、构筑物。

9、第二十一条 沿城市道路两侧新建、改建的建筑物，后退规划道路红线的距离，应按道路的性质、道路宽路、视距三角形的要求，以及建筑物的性质确定，并按下表控制执行。表5 后退道路红线控制表第二十二条 沿城市高压架空线走廊的建筑后退走廊外边线距离按下表规定执行：表6 建筑后退高压走廊外边线最小距离3第五节 城市绿地和其它规定第二十三条 各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例（以下称绿地率）必须满足表建筑穿积率、建筑密度、绿地控制指标中绿地率的要求。第二十四条 为改善环境质量，实现花园式工厂目标，各厂区应设置相应的小型集中公共绿地。面积按不低于厂区用地面积的8%控制，小型集中公共绿地应保证不小于三分之一

10、的绿地在日照阴影范围之外的要求。第二十五条 沿路建筑物长度超过100米时，应设消防车通道。人行出入口间距不宜超过80米，当建筑物长度超过80米时，应在底层加设人行通道。第二十六条 停车泊位标准，按公安部、建设部（88）公（交、管）字90号停车场建设和管理暂行规定和停车场规划设计（试行）执行。第二十七条 主要公共建筑和道路，公共活动场所、地下通道等地段应考虑无障碍设计。第三章 规划设计要点第一节 发展规划第二十八条 天台洪三橡胶工业功能区功能定位天台洪三橡胶工业功能区功能定位为：以加工工业为特色，外向型、民营企业为主体，设施配套、环境优美，相对独立运作高效集约的现代橡胶工业功能区。第二十九条 天

11、台洪三橡胶工业功能区的产业导向 进区企业的产业指导原则：根据天台县橡胶产业现状与发展前景，努力实现产业的规模化和一体化经营，适当考虑与该产业相关的高科技术研究机构，或相关产业进区，打造现代化橡胶工业功能区。第三十条 规划基本原则1、整体性原则：保持工业功能区功能的相对完整，与区管理运行模式相适应，同时注重各地块的空间组合，保持地块的整体性。2、生态化原则：保持区内的良好环境质量，创造高效、开放优美的功能区形象。3、现实性原则：通过紧凑式布局、集约化开发实现低成本建设。第二节 规 划 布 局第三十一条 规划结构规划结构：十字骨架田字形结构，以入口广场为着重点，绿化游园为角景，周边青山为天际景观线

12、，道路绿带为景绳，一横一纵，紧凑式布局。以两条主干路为骨路，纵横次干道为辅路，并根据基地的功能要求，将该功能区共分大小不等的31个区块，以适应不同规模的产业需求，十字骨架道路贯穿整入功能区，增强了功能区的整体性、生态性。4在用地结构上，同时注重与景观的结合。沿入口广场往北，依次布置一类工业用地、二类工业用地、三类工业工地，沿线厂房建筑格局统一，力求立面新颖，体现功能区的气氛，最后往北沿功能区主干道往北，直至外环景观绿带，构成一条主干道景观。另外，由西往东以生产防护绿带作为功能区的导入口，并在西部入口处地块布置少量仓储用地，以利于功能区的产业化、规模化经营和物流配送，同时在附近布置高新科技用地、

13、公共设施用地和少量市政消防用地功能区管理用地，安排消防市政中心货物流通中心、功能区管理中心，并结合布置公共停车场以利消防和原料、产品的流通、集散。第三十二条 工业用地天台洪三橡胶工业功能区采用工业组团形式，每个组团地块用地不等，由一般由24家性质相同的企业组成。对组团的区位布局、规划方案提出了指导性建议，供管理部门选择企业定点时参考。规划建议：投资规模大，行业技术含量高，形象好的企业定点时优先安排良好的区位，如入口附近、绿轴两侧等。严格控制对大气和水体有较大污染的企业进区。第三十三条 公共设施用地1、天台洪三橡胶工业功能区将公共设施布局于西侧与东侧两地块，以便服务于各地块。建筑体量不宜过小。（

14、层次3层，面宽30米沿60省道可结合布置商住综合楼，要求层数不低于3层。）2、为保证功能区形象品位和环境质量，主入口两侧的开发建设应严格按规划执行，近期如项目和投资难以到位，可辟为绿地作为过渡，并通过广告标牌等环境设计，以保证入口区的完整性。3、公共建筑开敞大方，主要安排行政办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生用地，可适当安排少量市政公用设施，如邮电、消防、环保环卫等，综合发展备用地也主要用作橡胶基地配套服务用，可适当安排公建、居住等由规划行政主管部门具体负责控制实施。第三十四条 绿地、景观1、天台洪三橡胶工业功能区绿地点、线、面结合，绿地面积不低于功能区总用地面积的30%。2、公共绿地：中心公

15、共绿化、绿化游园、道路绿带、入口广场绿地及生产防护绿带组成。图则中所示的功能区公共绿地和公园绿地在功能区开发建设时不得侵占。3、道路绿化：所有道路两侧均要求留宽度大于3m的绿化带（道路红线与建筑红线之间用地，另外，主干道两侧绿化5m以上，外围景观带要求10m以上。4、景观控制：入口区是功能区景观重点。通过建筑的空间围合及广场处理形成气势宏大、新颖开放的入口景观。全区景观控制按三点一线一环的格局进行布置，即入口景观点，道路绿带，生态公园景观点，景观道路沿线功能区外环景观。功能区景观采用5公共绿地景观与地块内部景观相结合的原则进行布置是生态功能区的生动体现。整个功能区要按照“少一分污染、多一分环境

16、绿化”的总体要求进行控制。景观绿轴两则的厂区建筑及景观小品应重点控制。各地块在满足分图图则中所规定的绿地指标的同时，还应尽可能增加绿化面积，充分利用各种有条件增加屋顶绿化和垂直绿化，增强绿化景观效果。第三十五条 道路交通 1、路网布局路网结构以十字骨架和网状道路相结合，路网密度为9.6km/km2。60省道两侧退进自边沟起16米（含边沟）。2、静态交通设施在西侧与东侧入口处设1020辆的标准的公共停车位。 第三十六条 环境卫生设施功能区内按服务半径70米设垃圾收集点一处，凡规范范围内的工业、生活垃圾严格按照规划设计的垃圾收集站转运，统一处理。公共厕所按服务半径为250米左右统一布置。第三十七条

17、 处罚措施1、开发建设者违反规定的由城市规划管理部门按城市规划法第五条规定的条款规定进行处罚。2、城市规划管理部门违反规定是造成后果者，根据城市规划法第四十三条或行政诉讼法的有关条款给予处理。第四章 地块划分和规划控制指标第三十八条 地块划分原则 1、根据用地性质不同划分地块 2、根据道路分割情况划分地块 3、根据进区企业合理规模划分地块第三十九条 各地块的使用性质、规划控制原则及规划设计要点 1、除工业用地外，规划将各地块的使用性质划至小类，地块的大小因具体地形不同有所区别，对面积较大的地块可根据项目落实进行二次划分，但其总指标必须符合本规划要求。2、各地块控制指标必须按规划要求执行。 第四

18、十条 地块控制指标1、规划控制指标分为规定性和指导性两类，前者必须严格遵守执行的，后者是参照执行的。2、规定性指标：用地性质、建筑密度、建筑后退距离、建筑高度控制、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配套的公共设施（详见分幅图则）。6第五章 工程设计规划第一节 给排水工程规划第四十一条 给水工程1、规划依据 建筑给水、排水设计规划 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建设单位及相关专业提供的有关资料2、给水工程规范 （1）给水标准工业用水标准：1.2万M3/KM2 最大日； 公建用水标准：1.5万M3/KM2 最大日； 市政设施用水标准：0.35万M3/KM2 最大日； 道路绿化

19、用水标准：0.2万M3/KM2最大日；规划中给水管网的日变化系数按1.5考虑。未预见给水量及管网漏失量按总用水量的10%进行估算。根据以上参数，计算出天台橡胶制品产业化工程区最大日的用水量为20580M3/天。（2）供水系统天台洪三橡胶工业功能区水源考虑从洪畴方向沿60省道引入区内水源，区内沿南北方向主道路网设置供水管网，经加工提升处理后供本功能区使用，本次规划引入DN400管一路，在功能区内以环状和枝状相结合的方式布置，环状布置为主，以满足功能区的用水要求。具体详见给水系统规划图。（3）供水水压：由于本功能区多为多层建筑，本次规划要求倒溪水经处理后，供水水压应为3kg左右水头。以满足功能区内

20、工业厂房和多层建筑的水压要求，但大型公建内部需设水池和提升泵，屋顶设水箱，采用水泵和水箱联合供水，以满足生产，生活和消防要求。（4）消防系统采用生活消防合并的低压制消防系统，功能区内规划同时有2次水灾发生，每次火灾的用水量为25L/S，火灾延续时间2小时。有关消防水量和室外消火栓均匀布置在道路两侧，并尽量布置在道路的十字路口，消火栓与消火栓的间距不得超过120米，保护半径不得超过150米。第四十二条 排水工程规划1、排水体制：天台洪三橡胶工业功能区排水与总体规划相协调，排水体制确定为雨污分流制，雨水采用重力自流方式，集中排至原有水系下游，污水集中经过污水处理厂处理，再统一排放至水系下游。2、污

21、水量：天台洪三橡胶工业功能区最大污水量约为17500吨/日。 3、污水管道：功能区内整个地形呈东高西低，南高北低，管道布置形式为东西次管合流排至南北方向的主管，再经外环北边管道集中处理排出功能区。74、污水处理：功能区内部工业废水、生活污水一并由污水管道接至污水处理厂，经处理并达到水排放标准（GJG-86）后方可排入下游水系。5、雨水工程：（1）设计参数：由于天台没有当地暴雨强度公式，本次规划暴雨强度公式采用温州市暴雨强度公式：q=970(1+0.64lgp)t0.49（2）雨水排放：天台洪三橡胶工业功能区地块雨水有组织排入自然排水体系，雨水管道在建筑物周围每隔一定距离预留雨水检查井（d300

22、管），建筑物屋面雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井，道路及广场雨水由雨水口收集，雨水口在施工图设计时按规范布置。根据功能区内地形及道路的具体情况，功能区内雨水分多点分别就近排入倒溪和始丰溪。详见排水系统规划图。第二节 电力电讯工程规划第四十三条 电力1、天台洪三橡胶工业功能区，占地面积约1.8km2，建筑面积约202万m2，用电负荷应属二类负荷，负荷测算采用负荷密度法，具体综合负荷指标取值如下：一类工业用地35W/m2，二三类工业用地45W/m2，经统计计算本区用户容量约33750KW，考虑同时率后，需要电力负荷约16200KW，负荷密度为90MWA/km2。2、供配电系统根据地块用电分布及负荷大小，拟在本区设35KV开闭所一座，35KV电源引自电力网，用地面积约500700m2，各地块根据需要另设企业专用或公用变电所，其35KV电源取自35KV开闭所，采用10KV电缆网络，环网运行，每个环网内配置的变压器总容量不超过3000KVA。第四十四条 电信按工业用地30部/万m2，其他200部的指标计算，并考虑一定的余量，则本区电话门数为5000门左右，故全区拟设交接间（箱）4处，每处容量为1300对，主干电缆来自市局网，通讯线路采用埋管敷设并预留光缆路的位置。第三节 平面定位及竖向规划第四十五条 平面定位及竖向规划详见图则。 附注用词及计算方法的说明： 一、建筑控制高度指建筑物室