1金堂房地产合同

1、景观设计合同工程名称：成都市金堂县希望丽景景观设计工程委托方（甲方）：设计方（乙方）：一项目概况此项目位于成都市金堂县，项目总占地总面积约为207. 74亩,合13. 85万 平方米，分为一、二期两个地块。本次合同设计范围为一期地块，最终签定合同设计面积为100亩,合6.67万平方米。本次设计内容包括景观方案设计、景观施工图设计及景观施工现场配合（包括前期规划、以及建筑外观设计）。但前期规划、建筑外观设计不收取设计费。二设计阶段及内容2.1方案设计阶段：制定基本的景观主题，控制景观设计发展方向。工作成果是通过效果图交流得到的、双方认可的、以文字和示意草图组成的景观概念发展意向文件。向甲方汇报后

2、进行方案的深化工作。本阶段工作可以与规划及建筑设计工作同步进行，随时向规划、建筑及销售单位提供景观设计建议。建筑规划要求的条件、技术参数等图纸基本齐全。不齐全或者暂时有难度提供技术图纸的，在设计中沟通协调时间，由甲方负责人协调。1）工作内容：A. 分析、综合资料和信息，提出设计思路，确定设计周期。B. 立意构思，提出整体理念，确定整体格局和风格。从整体上考虑其因地制宜的设计思路，并着重解决功能与审美、内容与形式、统一与变化等宏观的整体关系。C. 做出整体规划布局。组织和建筑设计协调内部交通，进行功能分区按功能需求进行合理的科学的布局。确定规划设计平面图。D. 设计建筑外观：风格、造型、以及层高

3、等住宅元素E. 主要景点设施的确定。其中可能含有但不必然包括：建筑、构筑、 桥梁、山景、水景。F. 竖向设计：建筑高程的控制、地形(等高线)控制、土方平衡和地 水。G. 绿化种植规划确定种植形式；确定基调、主调、配调和种植特色；季相变化和色相对比的格局。H. 提出基本技术经济指标。2) 设计成果：A. 方案设计说明及基本技术经济指标B. 景观总平面图C. 场地交通组织图D. 建筑场地竖向设计方案图E. 主要景观节点平面图F. 主要景观节点剖面图G. 主要景点透视效果图H. 主要景观小品方案图I. 照明效果及主要灯具选择示意图J. 主要植物品种效果示意图K. 景观设计估算3) 设计用时： 本阶段

4、设计时间约为 45 个工作日。此阶段设计成果应该符合成都地区设计要求。同时在保证设计质量和精度满足甲方报批项目规划和景观的时间要求。此阶段设计成果提交电子版文方案设计经甲方书面认可后，乙方将进行景观施工图设计工作。2.2景观施工图设计：前提：方案设计经甲方书面认可后，乙方将进行景观施工图设计工作。所需资料：本阶段开始前业主方、本公司及建筑设计院应共同制定施工图设计小品、面排明确下，件一套。原则，必须的设计文件图纸包括：A. 建筑区域总平面图；B. 每幢单体建筑的首层平面图、立面图、剖面图；C. 地下建筑的平面及出入口位置；D. 地下建筑的顶板荷载及排水坡向；E. 地下建筑的翻梁位置及尺寸；F.

5、 地下建筑的通风孔位置及高度。就上述的 D-F 项，如有必要，应与业主方或相关建筑设计院在设计 前与 之充分协商；业主方可在本阶段工作开展前根据自身需要说明适宜 当地之种 植材料品种、来源、建材特点及习惯作法、灌溉要求等。施工图前期（初步设计）1）工作内容：A. 进一步确定主要景区的布局内容、形式、尺度、尺寸和标高。B. 进一步确定各功能分区范围、内容、形式和各单项的组合关系。C. 确定道路的级别、线形组合形式及铺装材质；D. 对主要设施的硬质景观提出具体方案。其中包括景观建筑、小品、 广场、 铺装、休息设施和防护设施，并确定其功能、性质、造型、 色彩、材质、 标高、尺寸和坐标。E. 进一步深

6、化竖向的设计。确定各项设施的标高；确定地形、地貌高 程 （等高线、等深线）；进行土方平衡及其工程量的计算；组织解决由地形改造而带来的地面排水问题。F. 提出种植具体方案。确定功能区里的绿化形式；乔木、灌木、地被、花草的配置方案；植物类型；道路广场的绿化形式和植物类型的配 置；提 出各种植物类型的尺度和百分比；对主要景点进行种植配置。设计用时：本阶段设计时间约为 25 个工作日。前期经甲方确定后，进行施工图施工图出图。2）设计成果：A. 设计说明及图纸目录B. 总平面图C. 竖向图D. 索引、放线图E. 剖面图F. 边路广场铺装图G. 种植图及苗木表H. 区域详图I. 景观详图J. 节点详图K.

7、 给水排水专业施工图L. 电气专业施工图M. 结构施工图3）设计用时：本阶段设计时间约为 30个工作日。此阶段设计成果应该符合成都地区设计要求。此阶段提交施工图设计图纸景观设计概算一份，包括上述内容的电子文件一套。2.5施工现场配合和后期服务施工图设计完成后，组织专业设计师向业主及施工方做施工图交底，回答各 关方面阅读图纸后的疑问；在现场发现与设计条件不符，或实际情况发生变化 出适当调整；在关键的施工阶段指派设计人员赴现场，在外观效果及艺术 工单位选用的材料、施工技术等提出专业意见。三通知条款每一阶段设计咨询成果的交接以甲、乙双方协商决定的可靠通讯方式相互 甲方所提供资料以甲、乙双方共同认可签

8、字的文件为准。四甲方向乙方提交的有关资料及文件方案设计开始前，甲方应向乙方提交设计任务书，包括项目基础资料和设计要求。及下述图纸资料：1.用地红线图电子文件方案设计阶段开始前三套,有时，做性方面对施联络、资料及文件名称份数内容要求提交时间2.设计任务书13地下管线综合图（现1状）五设计费用：5.1设计咨询费：景观设计总面积为 万平米，景观设计单价，按照市场价每平方米设计费用人民币18元计费。总设计费用为人民币 万元。5.2支付方式如下：预付款（定金），甲方支付乙方设计费总额的50%:即人民币 万元,本合同签订后3个工作日内支付；乙方提交的方案成果经甲方书面认可并报建筑管理部门批准同意后，甲方支

9、付乙方设计费总额的45%,即人民币万元。甲方付款后，乙方在40个工作日内将施工所需的全部设计成果交给甲方。施工验收（尾款），甲方支付乙方设计费总额的5%：即人民币万元，乙方参与甲方组织的联合验收后10个工作日内支付。六双方责任6.1甲方甲方按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责；甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提资料作较大修改，甲方应及时告知乙方，否则造成乙方设计需大量返工时，双方除需另行协商签订补充合同（或另订合同、双方协商等）、重新明确有关条款。甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用。甲方应保护乙方的设

10、计版权，在未支付完设计费前，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得向与本项目无关的第三方转让。6.2 乙方乙方对设计文件出现的遗漏、错误或甲方不满意之处负责修改或补充。6.2.2 乙方交付设计文件后，参加有关上级审查及根据审查结论负责不超出原定计划任务书范围及本合同约定工作任务内的必要调整补充；乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。乙方同意配合甲方按工程进度要求调整出图顺序，付款方式可另行协商。6.2.5 乙方提交的工作成果，不符合甲方要求未能通过甲方审核时，乙方应按甲方的修改意见和要求进行修改。七其它7.1 本合同自甲乙双方签字盖章起生效，至甲乙双方完成合同规定的责

11、任和义务后终止；7.2合同的解除、中止和终止的处理：7.2.1 甲方因自身原因不能履行本合同，应按照合同付清已完成阶段设计任务对应的设计费（以甲方签字认可的工作成果为计算标准），并承担合同总 额的 10% 给乙方作为违约金，已支付的预付款乙方不予以返还。若日后 工程仍再度进 行，甲方与乙方应就尚未履行的原合同或新的服务范围， 协商新的收费方式 或重新签订合同；由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决；7.3 双方因签署或者履行本合同而获悉之对方的一切业务信息和资料均应严格保 密；7.4 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.5 若本合同所要求的施工工程由乙方承接。乙方同意此设计费总额优惠三分之二，即只收 万元。如果甲方事先支付的设计费超过此额度