万科集团工期计算及控制实用标准

1、实用文案标准【万科研发】万科集团工期计算及控制标准第一部分.万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算第一阶段选定基本工期天75上面选择第一阶段工期相加之和第二阶段选定基本工期天247 |上面选择第二阶段工期怕加之和地下室第二阶段调整值天每增加一层地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期褶楼天每增加一层裙楼增加工期15天假期影嗝天15跨春节，增加15天天气完嘱天10跨雨季（深圳市5-9月），增加10天独立别墅天在相对应多层工期的基画上增加15天总包提前进场天如总包不能在桩基.土方施工期间提 前进场,则增加15天的施工准备期全装修房天塞层全装修房较相对应的毛坯尾噌加地形

2、地貌%山地建筑等特殊地形地貌，要具体考 虑对基础施工、边坡支护及材均运输 的实际难度,酌情考虑增加工期10%在米黄色处1料据说明输入数据第二阶段调整 工期计算值（天）284.0第二阶段调整工期二（第二阶段选定 基本工期十地下室.斜屋面全装修 房调整值）x（1 +地形地貌系数）.第二阶段特1旨：总包sa场从基础开 始施工至最后竣工。计算值（月）9.5合理总工期计算值（天）359.0总工期二第一阶段选定工期十第二阶 段嗝整工期：即从场地坛平整桩 基施工总包施工至最后竣工的全过 程。未包括竣工转收至入伙前各项准 SI讨闷，曲部分手圜怎生个月计 算。计算值（月）12.0计算示例，条件是：考虑场地土方平

3、整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶 段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图11层及以下小区段工 第阶施土方及道路30桩基桩基脑工45基硼桩基检蛉15基础40主体结构55层架构粗修装、区II框结内装外修小二段工第阶施修电架装水落砌体30抹灰48涂料及落马22室外环境室外管网硬境道路春节影响附加层地下当层裙楼雨季影响合计204515151090 J110 4150 5】0 6：10 240 B2 9300 15坟I附加总包提前进场准备雨季附加匚室外管网 穿插施工一层地下 空附加插施工雨四1一层帝 楼附加一插施工匚建筑类型建

4、筑层数 （层）预售条件预售工期（天）地上1地下浅基础预制桩基灌注桩基别型3g出正负零3075100结构二层4893118结构封顶57102127多层69出正负零）3075100结构二层 二448g114结构四层）68103128结拘封项72117142小高层120出正负零）358。105结构1/3 C四层）J59104129结构1/2 C六层）71116141结构2/3 31层）93128153中高层181出正负零）55100125结构四层 二75120145结构1/3 C六层）as130155结构1/2 （九层）10014517D结构2/3（十二层）115160185高层32（考虚 二层裙

5、房及一 层转搅犀）2出正负蜜120145结掏四层190215结构1/3十一层）225250结构1/2（十六层）250._- -L275结构2/3 （二十二 层）n 280305上面图表附加说明:1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间;2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15 天工期；4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌

6、情考虑增加工期10%- 30%;6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8）转换层：带转换层需增加工期15-20大；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期;11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。”第二部分.万科华东区域工期计算标准进度节点结构封顶落脚手单体竣工交付入伙总工期2F7520026035043514.5月3F9021527536545015月花园洋房4F10022528537545015月SF11023529538

7、545015月多层6F n r n120a石由240 ；Pj r300390450月痒缄信遂郃邂密负半 小局层小an3GU 8F14026033042048016月10F15527534042048016月12F17029037045051017月局层18 F20532540548054018月清水碎8F18030037046051017月1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8天工期；以 上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点问。4、清水混

8、凝土每层结构施工周期为 15天,如层数不为8层的结构以每层15天依 次类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设 单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。第三部分.万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1、东北区域工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可

9、加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上 时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点问。4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次 类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设 单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工;、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。一.东北区域独栋别墅工期标汉号o东北区域二层独栋别11工期工期资源名称*1二层独拣别墅215工作日褥目小

10、组-2测量定位，放级土方开挖5工作日唐刚:3=3基础施工30工作日唐刚4一层主体15工作日唐刚5回一二层主体封顶20工作日唐刚6回押模养护期20工作日唐刚7画屋面工运30工作日唐刚e回室内粉刷,装饰30工作日唐刚9a外墙粉刷.装饰30工作日唐刚10水电安装15工作日唐刚li回安装30工作日唐刚12园栏杯铁艺20工作日唐刚13工程收尾10工作日建刚14E3配套.造园施工60工作日摩刚15回畲竣工检查.整改,验收30工作日唐南1）总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。2）本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的 局部流水施工工期。3）开工日期按3月15日

11、计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。4）二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。5）单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设 单位验收合格。6）具备入住条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。7）示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15 天。.东北区域联排别墅工期万科的匕区蚓H捌型I网JJB1联建游202工作E2郛虹程30工作日3执工程57 Ifffi4

12、_后亚架IGlfffi11g工作日12三层推架g工作日13屋匾结构7工作日14内.外1M筑工程25ifte15主幅收1IOB16薯雌工179工作E17屋面工程15工作日18喀吊拆除2工作日19型纲明艳安装7工柞日20外的友izifra21外增保温板贴贴io itre221卦廉咽呢7lfffi23外受叫句埴&工作日24内堵抹灰iSTfffi2512 TftB26雾叁峭防水，悔喔io itte27外方臧性2lftH28甫色铁容?装7工阻29空循叶安茗SlftB30门嫁鹤2lft031外埔途科工程10 IftB32商扇及喇安装7工作日打室内制白10 Xtffi收尾零星工程10工作日35水电I程179

13、 IftE36碇造园65itte37配除工25ifte3SHlfftT40 IftB一K E的忸用施J司获眠工o *F万达 &chan36U lXI O匕rih I bbbQb*1）本工期编制未考虑地下室;2）本工程主体按框架结构考虑；3）总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日，单体工程竣工至次年入 住前为质量整改期；三.万科东北区域多层标准工期标汉号月科东北区域多层建筑工期1234568710TT12多层（6层） 基础工程 框架主体 ，筑工程 窗框安装 礴安装 外抹灰工程 趣灰工程工期五4工作E30工作日1415161713地面工程 入户口安装 大白工程 外保温工程外墙痔 外涂料

14、工程 更生间防水 懒踏步噎202122232425塔吊柝除 脚手架拆除 百页安装 怖安装阳（露）台防水 腌工程07088248505450602350550321 1 2 1 3 12 11 3 13 12 3作作作作作作作作作作作作作作作作作作作作作作作工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工工日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日1）只考虑单体竣工工期；2）框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15天；3）水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；4）支撑、模板系统为3层；5）5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天

15、天气原因四.万科东北区域洋房标准工期三月上旬1洋房240工作日2基础工程30工作日Q3主体工程79工作日4一层结构10工作日11二层结构9工作日12三层结构9工作日13三层结构9工作日14四层结构9工作日15坡屋面结构12工作日16内、外墙砌筑工程25工作日17主体蛤股1工作日13装诵施工137工作日19屋面工程30工作日20塔吊播除4工作日M外墙抹陵工程（含南村口15工作日22塑钢窗框安装15工作日23外喷保温粘贴1D工作日24挂网、极胶泥0工作日25外墙翳开得粘贴、句裳20工作日2S外脚手架薄地2工作日27利冢花园工程25工作日29露台铁艺安装15工作日29空调百叶安芸10工作日30内墙抹

16、发20工作日31楼地面工程（含曷卫找平20工作日32毒台、P0台防水、保护层20工作日二一33门式架诉除_|_期3S11/153435外墙除料工程.na60发送嗡 工作日玻璃安装ttft.（JicVia10工作日内墙刮白收尾38394口配套苣国配套工程管线施工道路浦装、绿化完成 国档24工作日10工作日45工作日20工作日25工作日七月下旬QiE/13 10/22内1）如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期；2）考虑天气因素影响10天；3）若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前10天;4）入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中五.6-12层小高坡屋面合

17、理工期工程名称分解节点目标工期小高坡屋 面合理工 期（1112 层）基础工程30主体工程一.二，三层主体21四.五、六层主体21七，八，九层主体21十. dL,十一层主体21L12层砌筑装饰工程屋面施工30塔吊拆除31 6层主体结构险收17-12层主体结构骗收1安装40内墙抹灰12 T层楼地面刮大白卫生间防水及保护层30南安装15 进户门安装15电梯安装50楼梯间、电梯前地面隔15铁艺栏杆.扶手安装15124层外墙抹灰（包括 贴碍）36外脚手架落地外墙涂料15空调百页.夕栏杆10水.暖.电工程私家花园施工30外配套工程管线施工20造园工程施工45竣工验收2工期编制基本参考四季花城679#楼（其

18、工期经过一年的验证，基本合理, 且质量控制良好，获得三省观摩奖）标识号万科东北区域层高层标准工期工期1高层（1 8层）245工作日2基砥I强30 Itffi31工烟4土方开挖Gifts5蝙STftB67地下簪tdichan小汽油a主体工程124工作日9陵主体部绝密强平loaiftg10崎工程si工作e11装饰工程91 TftB1220 Ifffi13蛹一islfffi14外抹灰工程20 IftB15内抹块工程30 IftB16is ifte17狂20 Ifffl1820 Tfffi19tffiSTg30 Ifffl20外墙保温工程15 IftH21外墙啦（排8法考虑）30 ifte22脚手潮混

19、7工烟23栏杆.百叶谈30 ifte2420 If n25水电I强245 imd六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期1）总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日,2）本计划按交叉施工考虑3）主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑标i聘川i的匕区磔崛翔硒工期卜 F 1HM .一一 F ,一粕211 un mm iiai un 】口口 i nil iiu oi lia i iia i un 111 工王体工程2 2.1.主解构工程3 ZLL芟砒工程4 ZLLWtt层结构匚 L”2丽通 sftV3 - SJSiffiE.鹿版 麻（含水池雨里3B6 d252 d eod192

20、d12 d20 d2S7模版,4 （含水聊H30 d13 18层烟瞄，瞰、咬含水电第30d2.2.装饰工程279d2.2,战窗工程20d222 81就工程184d1一编砌筑制d7-133筑Md1318m24d2；常.用四栏*EE程3，dz；4 脸金92d硼随馨iad的合金HB椎弼18 d语合金的R频安整18 d2.2S .外培抹及（分两层112 d，之机外培装置工程60d2.2.7.I#手里腌7d228室内普饰80 d229.国卫防水3bd19 d迎户nne安犒 迸户nr承宣号ZZ ll.ttkSffi；*2 Z12K|Mlfr 楼佛同1学安甚-21mso安 加占u 门京绪?；.1守陷升餐鼎2

21、.M5.Mwrfia 京TH命普 za.MTS工工Lian水，程 匍岫】 工里大的水工由1陵建电23.|特陶陶之用压地蛤7Jml倬0 *丸队岫电需2 TsM陶 JH 露*物鼠除柒工配 u第部g地好x工火工m皆比1届馁崎稣14.而es电tjR去蓊 2-LBRJfXWFrWea工44耽IWtT蹈2 41电墀安*TN40 dIWci200 d20C 6Rd 127 d lldUBd1L9d18层高层有效工期如下表:高层（不包括冬歇100天）高层（包括冬歇100天）开工18F18F结构封顶152落脚手260360单休竣工316416交付355555 （又过一个冬歇100天）入伙41561513月构5月

22、 ； .606162646566870737477787980S3、f七.万科东北区域34层高层合理工期标识号万科东北区域34层高层标准工期工期11高层缸648 Iff H12基出放线1工作日工3基础开槽工器起槽工作10工作日4基出垫层、底板防豕防水保护层5工作日5底板睡5、模板、丘工程10工作日6地下室仰壁身力塔飒筋碎工程7工作日7地下室便壁找平层、防水、保护层语工工作日B地下室质板模板、钢筋硅工程10工作日9正负零以下墙体粗冢外抹灰,回填土5工作日10项板找平层、防水、保护层、回度%邮即诺省工作日118期L蛾布嵬仆加押二国所5工作日12一层柱梁板 系$10工作日13二层柱梁板缸程峥,8工作日14 三层柱梁板缸程7工作日15四层柱梁板跌工程了工作日16土层柱梁板性工程7工作日17六层柱梁板硅工程6工作日18七层柱梁板碎工程6工作日19/展畛板碗工程一曰 6工作日20九层柱梁板龄工程76工作日21十层柱梁板缸程6工作日22