体育公园项目商业及车库租金分析

1、体育公园项目商业及车库租金分析1.1商业租金调查范围为了尽可能使本项目的测算更准确，我们采用实地调查 与电话询价的方法对本项目周边的租金水平进行调查，租金 调查范围为某区石马河街道、南桥路、徐松路、盘溪路、龙 湖紫都城等，如下图所示：1.1商业租金调查范围（2002年卫星拍摄，本次只用来 表示调查范围）1.2商业租金调查结果影响租金的因数较多，区域、楼层等都是影响租金的关 键因素，由于本项目的商业大部分在全民健身活动中心的地 下，所以，本次调查的商业店铺档次处于中等水平。通过整理，计算调查范围内的平均租金为37元/平方米月，调查结果如表1.1 o序号商铺地址建筑面积租金平方米月1大型母婴店水晶

2、郦城二组团大门旁405562新城馨苑门面某区石马河街道700253新城馨苑住宅某区石马河街道97484餐饮店某南桥寺180305理发店某南桥寺90176汽车美容某南桥寺70547医疗器械龙山路70648餐饮店龙山街道南桥静月小区旁300119香草天空小区内商铺冉家坝天竺路香草天空1-43 号245410餐饮店某市冉家坝钢材市场香草天空297号1202911餐饮店余松路345号466012小超市余松路沿街门面1206013连锁超市渝北冉家坝余松路299号30003614洗车场余松路沿街门面2383815快餐面店某市某某区盘溪路（872）502716服饰龙湖紫都城1882717服饰龙湖紫都城门面1

3、463618餐饮店龙湖紫都城门面3003119茶楼龙湖紫都城3002820餐饮店龙湖紫都城2604521餐饮店冉家坝龙山转盘主干道452122餐饮美食南桥寺小天鹅化园 605终5536点站旁餐饮门面23机麻南桥寺505224餐饮南桥寺1303125茶馆南桥寺603726餐饮盘溪路1772027平均租金水平37表1.1租金实地调查表1.3本项目商业租金定位根据实地调查结果，考虑到本项目商业大部分属于地下 商铺，且项目周围人气不足， 本项目商业平均租金调整为 20 元/平方米月（不含电费，商业部分属于一户一表）。1.4停车场租金调查依据及方法根据某市物价局关于机动车停放服务收费管理办法及降低收费标

4、准的通知渝价2002721号及机动车停放 服务收费管理办法，机场、车站、码头、旅游景点、国家投资修建的公共停车场、行政执法扣押车停车场等露天和室 内地下配套停车场以及城区临时占道停车场收费实行政府 定价。主城区范围内商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼等 建筑物和全市范围内住宅区的露天或地下配套停车场收费 实行政府指导价。定价。1.5停车场政府定价标准室内机动车停放服务收费标准特级停车场车型停放时间收费标准备注小型车、三轮摩托车2小时内12小时内24小时内3元/小时15元以内25元以内超出2小时按每小时1兀计收，但不得超过12小时和24小时的限定标准。大中型车2小时内12小时内24小时内4元/小时

5、20元以内30元以内超出2小时按每小时2元计收，但不得超过12小时和24小时的限定标准。二轮摩托车12小时内24小时内1元/小时5元以内10元以内按小时累计计收，但不得超过12个时和24小时的限定：示准表1.2特级停车场收费标准普通停车场车型停放时间收费标准备注小型车、三轮摩托车2小时内12小时内2元/小时10元以内超出2小时按每小时1兀计 收，但不得超过12小时和24小时内20元以内24小时的限定标准。大中型车2小时内12小时内24小时内3元/小时15元以内25元以内超出2小时按每小时2元计收，但不得超过12小时和24小时的限定标准。二轮摩托车12小时内24小时内1元以内/ /小寸5元以内1

6、0元以内按小时累计计收，但不得超过12个时和24小时的限定：示准表1.3特级停车场收费标准室外机动车停放服务收费标准车型停放时间收费标准备注小型车、三轮摩托车12小时内24小时内1元/小时6元以内12元以内1. 实行按次计费的机场、码 头、旅游景点按每次2兀计 收。2. 包括公共露天停车场、行 政执法扣押车露天停车场、城区临时占道停车场。3. 超出2小时按每小时1 元计收，但不得超过 12小 时和24小时的限定标准。4. 大中型车、绞接车、拖挂 车、超长车等未经交管部门大中型车2小时内12小时内24小时内2元/小时10元以内20元以内二轮摩托车12小时内24小时内1元/小时5元以内8元以内绞接车、拖挂车、超长2小时内12小时内3元/小时15元以内车 24小时内 30元以内 批准在城区临时占道停放， 不得以此作为停放依据。表1.4特级停车场收费标准室内特级停车场标准 车库为钢混结构，停车位必须在 200个车位以上，每 个车位面积不得低于长乂宽= 5X 2.4米。车场必须设有两个 以上出入口，出入口通道不得少于 6米，此外，还应设有紧 急车辆出口。 消防及通风设备：车场应设有自动喷淋系统、温度探 测器和CO探测器，以及自动化防排烟通风系统等设施。 照明设备：车场除正常照明系统外，还应设应急照明 系统，保障车场24小时停车安全。 监控设备：车场应设