【合同协议】解读拆迁协议范本

1、1合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意

2、志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之

3、间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。2解读拆迁协议拆迁协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系所订立的协议。对于每一位面临拆迁的当事人而言，这无疑 是一份非常重要的文书。虽然拆迁的政策性很强，每个地区的拆迁政 策都会有所不同，但是所签订的拆迁协议却

4、有它的共通之处。如何去 读懂这份协议，是各位拆迁户要必修的功课。下面安妮律师将就协议 中的主要问题进行解读：（一）解读主体主体是首当其冲的问题。总体而言，拆迁协议是一份双务平等合同，适用合同法和民法通则的相关规定，自然会有合同双方 当事人。如果是政府负责拆迁，那甲方一般是拆迁的政府；如果是开发 商负责拆迁，甲方则是开发商的公司。现实生活中，无论是政府还是开发商负责拆迁，一般都会为此项目成立专门的拆迁公司，由该公司为法人，承担所有的责任。因此，拆迁协议中的甲方一般为某某经济投资开发公司。拆迁协议的乙方则是被拆迁人。被拆迁人应当是宅基地使用权人，也就是宅基地使用权证上所登记的人。假若没有宅基地使用

5、权 证，那拆迁协议上的乙方也应该是被拆迁房屋的户主本人。（二）解读户口3就北京而言，现有的拆迁主要是针对农村新改造的拆迁，对象基 本上为农民。在这样的拆迁中，农村户口之所以重要，主要是关系到 拆迁款的发放对象问题。因此，在拆迁款中对于地的补偿，一般只会 给农村户口的被拆迁人，即宅基地的使用人。如果是已经转为城镇户 口的居住人，只能拿到拆迁补助奖励中属于实际居住人的部分。如果 参与被拆迁房屋建设的，对于拆迁房屋的重置成新价及装修、附属物 补偿部分也可以享受一定补偿份额（ 三 ） 解读拆迁补偿款拆迁补偿款一般分为二部分：一是房屋拆迁补偿款，二是拆迁补 助奖励款。以下我们将分开解读：房屋拆迁补偿款，

6、顾名思义是对房屋的补偿。事实上，这部分的 补偿主要是二个方面：一是给宅基地的钱，称为区位补偿款。这是拆 迁补偿中最大头的部分，一般要占到整体拆迁补偿的一半左右金额。 另一个是给房屋和装修的钱，称为房屋重置成新价和装修、附属物补 偿。这部分是专门针对地上物的补偿，也是针对房屋所有权人的补 偿。正如第二点所述，如果参与了建房，就能享受这部分的补偿。拆迁补助奖励款，这部分主要针对实际居住人而发放的补偿。包 括：搬家补助费、提前搬家奖励费、停产停业综合补助费、工程配合 奖、以及大病补助等费用。这部分的补助一般是按人头计算的，对于 户口没有过多的要求，只要能证明在被拆迁房屋中实际居住就可以享 受这部分补

7、偿。4除开上述两部分费用外，拆迁公司还会根据拆迁的具体情况发放 周转费、临时安置补助费以及回迁楼延迟交楼费等其它费用，这些费 用一般以补偿协议的方式与被拆迁人签订，而不会列举在主拆迁协议 中。（ 四 ） 解读拆迁补偿方式现行的拆迁补偿方式主要有二种：一是货币补偿，一是回迁楼补 偿。实践中，拆迁公司一般都会给被拆迁人以安置面积补偿。安置面 积的计算有二种方式：一是按被拆迁户的人头平均计算，例如：一户 中被拆迁安置对象有五人，每人享有 50 平方米的安置面积，即此户共 享有 250 平方米的安置面积，可按安置价格购买 250 平方米的回迁 楼。二是按被拆迁房屋的实际面积计算。例如：被拆迁户房屋实际面 积为 432 平方米，那该户被拆迁人可按安置价格购买 432 平方米的回 迁楼。如果被拆迁人选择回迁楼补偿方式，会分开签署二份协议。一份 是货币补偿协议，即被拆迁人因为自家房屋被拆除而获得的总体金钱 补偿。另一份是房屋购买协议，即被拆迁人与回迁楼开发商签订的房 屋买卖合同。回迁楼的购房款一般是被拆迁人在拿到总体拆迁款后， 再单独交纳。通常情况下，被拆迁人可以自行选择回迁楼的套数及每 套房