中节能沙县长兴路西侧A地块项目监理大纲

1、一、园区介绍和岸项目是由中节能海西（三明）绿建科技有限公司开发的绿色生态社区，项目位于沙县长兴路与金沙路交汇处，沙县新一中东侧，根据沙县“十二五”规划期间提出的“北拓南扩、延伸东西、提升中部”的发展战略，金沙路属于北拓的重点建设区域，未来将成为沙县新区的行政商贸和教育文化体育中心，周边学校、公园、超市等配套设施齐全。另外，和岸项目占据沙县文脉之地，沙县新一中、金沙小学、公立幼儿园环绕左右，全龄教育配套。以和岸项目为中心，沿着长兴路往北，可直达金沙园新区，沿着长兴路往南，可以直达城市老城区，离沙县最繁华的步行街商圈只需5分钟，交通便利。沿着金沙路往西可直达新汽车站、体育中心，离项目只有1000米

2、的直线距离。项目总建筑面积约15万，其中住宅面积约10万，小区绿化率高达38.7%，总住宅房源916套。12幢ArtDeco风格建筑形成由低到高三个层次的规划格局，围合的形态使地块内的群体展现统一和谐的整体效果。小区以前瞻性的规划理念，导入绿色生态园概念，让绿色环保、低碳节能理念融入社区建设，区内纯步行道路系统，科学规划景观绿化，智能化安保系统，贴心的物业服务，让业主们享受在和岸生活的每一天。二、绿建理念1、区域整体优化绿色建筑的实现，并非纯粹的绿色技术堆砌，应从建筑实现的指导思想，设计方法来控制运用，实现以最小的成本争取最大的环境效益。在本项目的绿色建筑咨询服务过程中，不仅仅以获得绿色建筑评

3、价标识为最终目的，而是以绿色建筑的真正涵义为基础，充分考虑地区的气候、地理环境、自然资源、经济社会发展水平等方面的因素，结合本项目作为湿地周边住宅具有的特殊性，从能源控制利用、水资源规划、空气质量监控、噪音控制、固体垃圾回收处理等等多个方面进行分析，最大程度地优化节地、节能、节水、节材与环境保护能达到的标准，从而打造一个真正意义上的高端绿色住宅。2、节能照明（led）高效外围护建筑节能，首先要减少建筑热能散失。通常选用高效、经济的保温材料和先进的构造技术来有效提高建筑维护结构的整体保温、密封性能。        &

4、#160;                           高性能窗体                        外墙外保温透水地坪降低城市热岛效应，调

5、节微气候，涵养地下水，减少地表径流，从而改善生态环境的作用。它是指在无铺装的裸露地面、绿地，通过铺设透水铺装材料或以传统材料保留缝隙的方式进行铺装而形成的透水型地坪。透水地坪彩色绿化生态城市，不仅仅是单一的种植绿色植物，它必须要满足民众对于精神上美的追求，能够让民众感受到幸福与感动，一种源于声明的深层次感动，那么彩化就为生态城市的建设提出了高层次的要求，彩化超越了以往单调的绿化，在净化整体环境的同时为整体环境带来了缤纷绚丽的色彩，增加了整体环境的层次与品质，为人们带来四季不同感受与感动。低碳小品项目景观小品建议突出以下三类：1）体现低碳绿色理念，利用生活废弃物材料或者大楼建设剩余的建材、建筑特

6、色的绿色建材（可循环、可再利用和废物物为原料的建材）制成景观小品；2）体现中节能特色产业和科技创新类的景观品；通过以上两类的景观小品，起到绿色宣传和企业宣传的效应。此外，可设计体现田园特点的景观小品，让都市人群感受别样的生活气息。上海世博会都市稻草人意象用施工中剩余材料做成的景观小品LED照明灯具不含汞、铅等对环境污染很大的重金属,发光时会产生紫外线，因此LED照明不会象传统的灯具那样有很多蚊虫围绕在光源旁使环境变得更加干净卫整洁；金属壳恒流驱动的创新设计使产品电能转换成光效率非常高,LED 照明是传统节能灯具能耗的50%，节能效果显著。3、雨水中水回收利用收集屋面雨水，经过处理净化后，用于生

7、活杂用水、绿化用水、景观补水、冲洗道路及冷却循环等，充分利用雨水资源，可以大大减轻城市的需水压力，缓解地下水的资源紧张状况，是改善城市生 态环境的重要部分。雨水中水回用4、室内环境品质日光照明系统光导照明系统与传统的照明系统相比，存在着独特的优点，有着良好的发展前景和广阔的应用领域，是真正节能、环保、绿色的照明方式。可完全取代白天的电力照明，至少可提供十小时的自然光照明，无能耗，一次性投资，无需维护，节约能源，创造效益！系统照明光源取自自然光线，光线柔和、均匀，全频谱、无闪烁、无眩光、无污染，并通过采光罩表面的防紫外线涂层，滤除有害辐射，能最大限度的保护您的身心健康。日光照明系统地板隔声通通过

8、隔声材料，断绝了固体传声效应，并改善了上层地面的吻合效应，增强声阻抗力。达到隔绝撞击声的目的。通过隔声材料改变声音传播的频率，减少反射次数，达到隔绝空气声的目的。地板隔声5、建筑智能利用智能小区由众多智能楼宇组成，其旨在通过高度集成的通讯和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使小区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络。智能停车系统社区服务平台智能安防6、户型介绍项目总体布局上遵循舒适大于一切的原则，楼栋由低到高分三个层次，规划布局。第一层次由1、2、3、5#楼4幢18层两梯三户住宅组成。第二层次由6、7、8、9#这4栋楼组成，其

9、中6#楼和9#楼为18层两梯四户住宅，7#、8#楼为26层两梯两户楼王住宅。第三层次由10、11、12、13这4栋楼组成，其中10、13#楼为30层的两梯四户住宅，11、12#楼为31层的两梯四户住宅。同时，为了空间通透及延续景观，整个项目所有的建筑底层均设置了挑高4.5米的景观架空层。根据业主们的需求，将这里布置不同的文体区域，提高您的居住品质。福建省“闽江杯”（1） 质量控制：控制目标、控制措施；（2） 投资控制：控制目标、控制措施；（3）进度控制：控制目标、控制措施；（4）安全管理：管理目标、管理措施；冬季、汛期、夏季、台风等特除天气施工方案及应急预案；塔吊安拆方案及群塔作业防碰撞措施；

10、（5）节能管理：管理目标、管理措施；空气质量监控、噪音控制、固体垃圾回收处理1、.施工现场空气污染的防治措施(1)施工现场垃圾渣土要及时清理出现场。(2)高大建筑物清理施工垃圾时，要使用封闭式的容器或者采取其他措施处理高空废弃物，严禁凌空随意抛撒。(3)施工现场道路应指定专人定期洒水清扫，形成制度，防止道路扬尘。(4)对于细颗粒散体材料(如水泥、粉煤灰.、白灰等)的运输、储存要注意遮盖、密封，防止和减少扬尘。(5)车辆开出工地要做到不带泥沙，基本做到不洒土、不扬尘，减少对周围环境污染。(6)除设有符合规定的装置外，禁止在施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革、树叶、枯草、各种包装物等废弃物品以及其

11、他会产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。(7)机动车都要安装减少尾气排放的装置，确保符合国家标准。(8)工地茶炉应尽量采用电热水器。若只能使用烧煤茶炉和锅炉时，应选用消烟除尘型茶炉和锅炉，大灶应选用消烟节能回风炉灶，使烟尘降至允许排放范围为止。(9)大城市市区的建设工程已不容许搅拌混凝土。在容许设置搅拌站的工地，应将搅拌站封闭严密，并在进料仓上方安装除尘装置，采用可靠措施控制工地粉尘污染。(10)拆除旧建筑物时，应适当洒水，防止扬尘。2、.施工过程水污染的防治措施施工过程水污染的防治措施有：(1)禁止将有毒有害废弃物作土方回填。(2)施工现场搅拌站废水，现制水磨石的污水，电石(碳化钙)的污水必

12、须经沉淀池沉淀合格后再排放，最好将沉淀水用于工地洒水降尘或采取措施回收利用。(3)现场存放油料，必须对库房地面进行防渗处理，如采用防渗混凝土地面、铺油毡等措施。使用时，要采取防止油料跑、冒、滴、漏的措施，以免污染水体。(4)施工现场100人以上的临时食堂，污水排放时可设置简易有效的隔油池，定期清理，防止污染。(5)工地临时厕所、化粪池应采取防渗漏措施。中心城市施工现场的临时厕所可采用水冲式厕所，并有防蝇灭蛆措施，防止污染水体和环境。(6)化学用品、外加剂等要妥善保管，库内存放，防止污染环境。3、.施工现场噪声的控制措施噪声控制技术可从声源、传播途径、接收者防护等方面来考虑。(1)声源控制1)声

13、源上降低噪声，这是防止噪声污染的最根本的措施。2)尽量采用低噪声设备和加工工艺代替高噪声设备与加工工艺，如低噪声振捣器、风机、电动空压机、电锯等。3)在声源处安装消声器消声，即在通风机、鼓风机、压缩机、燃气机、内燃机及各类排气放空装置等进出风管的适当位置设置消声器。(2)传播途径的控制1)吸声：利用吸声材料(大多由多孔材料制成)或由吸声结构形成的共振结构(金属或木质薄板钻孔制成的空腔体)吸收声能，降低噪声。2)隔声：应用隔声结构，阻碍噪声向空间传播，将接收者与噪声声源分隔。隔声结构包括隔声室、隔声罩、隔声屏障、隔声墙等。3)消声：利用消声器阻止传播。允许气流通过的消声降噪是防治空气动力性噪声的

14、主要装置。如对空气压缩机、内燃机产生的噪声等。4)减振降噪：对来自振动引起的噪声，通过降低机械振动减小噪声，如将阻尼材料涂在振动源上，或改变振动源与其他刚性结构的连接方式等。(3)接收者的防护让处于噪声环境下的人员使用耳塞、耳罩等防护用品，减少相关人员在噪声环境中的暴露时间，以减轻噪声对人体的危害c(4)严格控制人为噪声1)进入施工现场不得高声喊叫、无故甩打模板、乱吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度地减少噪声扰民。2)凡在人口稠密区进行强噪声作业时，须严格控制作业时间，一般晚10点到次日早6点之间停止强噪声作业。确系特殊情况必须昼夜施工时，尽量采取降低噪声措施，并会同建设单位找当地居委会、村委

15、会或当地居民协调，出安民告示，求得群众谅解。4、固体废物的处理和处置固体废物处理的基本思想是：采取资源化、减量化和无害化的处理，对固体废物产生的全过程进行控制。固体废物的主要处理方法如下：(1)回收利用回收利用是对固体废物进行资源化的重要手段之一。粉煤灰在建设工程领域的广泛应用就是对固体废弃物进行资源化利用的典型范例。又如发达国家炼钢原料中有70%是利用回收的废钢铁，所以，钢材可以看成是可再生利用的建筑材料。(2)减量化处理减量化是对已经产生的固体废物进行分选、破碎、压实浓缩、脱水等减少其最终处置量，减低处理成本，减少对环境的污染。在减量化处理的过程中，也包括和其他处理技术相关的工艺方法，如焚烧、热解、堆肥等。(3)焚烧焚烧用于不适合再利用且不宜直接予以填埋处置的废物，除有符合规定的装置外，不得在施工现场熔化沥青和焚烧油毡、油漆，亦不得焚烧其他可产生有毒有害和恶臭气体的废弃物。垃圾焚烧处理应使用符合环境要求的处理装置，避免对大气的二次污染。(4)稳定和固化稳定和固化处理是利用水泥、沥青等胶结材料，将松散的废物胶结包裹起来，减少有害物质从废物中向外迁移、扩散，使得废物对环境的污染减少。(5)填埋填埋是固体废物经过无害化、减量化处理的废物残渣集中到填埋场进行处置。禁止将有毒有害废弃物现场填埋，填