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文档简介

1、物业辖区水泵定期保养规程 物业辖区水泵定期保养规程 1.0目的 确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。 2.0适用范围 物业公司所管理范围内的水泵 3.0管理内容 3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养，记录在水泵月保养记录上，每半年进行一次全面保养，记录在水泵半年保养记录上。 3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6M以上。每半年进行一次全面保养，记录在水泵半年保养记录上。 3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养，记录在水泵半年保养记录上。 3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时

2、保养，记录在水泵月保养记录上。 3.5泵体的保养 3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清楚、外观干净、油漆完好。 3.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。 3.5.3查盘根密封状况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。 3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。 3.6电机的保养 3.6.1电机的保养每月进行，记录在水泵月保养记录上。 3.6.2外观检查应干净，铭牌完好，接地线连接良好。 3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间

3、的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。 3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。 3.7相关阀门、管道及附件的保养 3.7.1相关阀门、管道及附件的保养，记录在水泵月保养记录上。 3.7.2各个阀门的开关应敏捷牢靠，内外无渗漏。 3.7.3单向阀动作应敏捷，阀体内外无漏水。 3.7.4压力表指示精确，表盘清楚。 3.7.5管道及各附件外表干净美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 3.7.6点动推断泵转向是否正确，若有误应予更正。 3.8掌握柜的保养 3.8.1掌握柜的保养，记录在水泵月保养记录上。 3.8.2断开掌握柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作奕敏捷牢靠。 3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。 3.8.4清洁掌握柜内外灰尘。 3.8.5合上总电源，检查电源指示应正常。 3.9保养完毕起动水泵，观看电流表、指示灯指示是否正常。 3.10观看水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，掌握柜各电器

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