住宅工程质量通病

1、淮阴区质监站4、地基基础工程4.1.2条地下室及承强四周应及时回填土，分层压实，压实系数不得小于0.94.注意：应检测。4.2.1条抗拔桩的管桩接头应采用相关规范及图集要求的机械连接” 。应按预应力混凝土管桩苏03-2012中第53页的要求施工到位。“4.2.2条预应力管桩抽取数量不宜少于总节数的0.1%且不得少于1节，应进行破损检验和见证取样抗弯试验。注意：数量比以前减少了，但是要求破损检验和抗弯均要求委托有资质的检测中心检测（条文说明中有）。5、地下防水工程见渗水无附加层6、砌体结构工程6.1.1条：混凝土结构工程填充墙，当墙长大于5时，应增设间距不大于3的构造柱；砌体无约束端部必须增设构

2、造柱；除烧结普通砖、烧结多孔砖及烧结空心砖外，每层墙高的中部应增设度度为120、与墙体同宽的混凝土腰梁，墙体的门窗洞应采取钢筋混凝土框加强。但采用烧结普通砖、烧结多孔砖及烧结空心砖等砌体材料时，若预留门窗洞口宽度大于1500，应采用钢筋混凝土框加强。6.1.1条：除烧结普通砖、烧结多孔砖及烧结空心砖外的顶层填充墙，墙面粉刷应采取满铺增强网等措施。7、混凝土结构工程8、楼地面工程8.1.1条地面采用水泥砂浆时，强度等级不应小于M15，细石混凝土强度等级不应低于C25。注意：留置试块。8.4.1条卫生间、浴室、厨房、设有配水点的封闭阳台、不封闭阳台等和其他有防水要求的建筑地面，均应进行防水设计。8

3、.5.1条地面采用回填土时，回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数不应小于0.9。9、装饰装修工程9.1.1条外墙抹灰应采用聚合物防水砂浆，强度等级或M15或M7.5。9.2.1条内墙抹灰应采用强度等级M5混合砂浆打底，M7.5混合砂浆抹面。9.5.2条栏杆型材壁厚。9.5.2条栏杆玻璃厚度不应小于12MM。9.5.4条临空栏杆玻璃安装应做两次冲击试验，分别为安装前的样板检验和竣工验收。14.1.3条外墙面砖应做两次拉拔试验，分别是大面积施工前的小样试验和施工完成后的拉拔试验，详见。9.5.2 金属型材壁厚应符合以下要求： 1） 不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不

4、宜小于1.2mm。当栏杆直线长度大于4m时，主要受力杆件壁厚不应小于2.0mm。（增加的条款，过长后会存在一定的晃动。 ） 2） 型钢：主要受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。 3） 铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于2.0mm（原为3. 0mm ），一般杆件不宜小于1.4mm （原为2. 0mm ）。补充：凸窗栏杆型式补充：凸窗栏杆型式：住宅设计规范50096-20115.8.2条当设置凸窗时应符合下列规定：1、窗台高度低于或于0.45时，防护高度从窗台面起算不应低于0.9；2、可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.9时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.9；补充：外墙保温线条建筑工程施工质量验收统一标准50300-20133.0.5条当专业验收规范对工程中的验收项目未作出相应规定时，应由建设单位组织监理、设计、施工等相关单位制定专项验收要术。涉及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要术应由建设单位组织专家论证。10、屋面工程屋面泛水取消了留置凹槽（构造柱主筋难处理）和腰线的传统做法，改用金属压条和披水板的收口处理方式。增设了坡屋面防滑坎肩改变了屋面排气口的设置方法详细规定了雨水口、变形缝的细部做法14、建筑节能工程14.1.3条外墙面砖应做两次拉拔试验，分别是大面积施工