房地产经纪相关知识[1]

1、房地产经纪相关知识1一、单选共50题，每题1分，总计50分1、房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的（ ）而进行的努力。A最大化B最小化C最多顾客D最少顾客2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（ ）。A土地B楼花C新建成的商品房D存量旧房3、完全弹性是（ ）的情况。A弹性数值小于1B弹性数值等于1C弹性数值等于0D弹性数值无穷大4、富有弹性是（ ）的情况。A弹性数值小于1B弹性数值等于1C弹性数值大于1D弹性数值无穷大5、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（ ）。A1120元B1123.6元C1125.51元D1126.83元6

2、、（ ）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。A通货膨胀B承担风险C资金增值D机会成本7、将2000元钱存入银行2年，若银行存款的复利年利率为5%，则2年后的本利和为（ ）。A2100元B2200元C2205元D2300元8、若某人想在10年内攒到15万元，所以每年向利率为8%的银行存相同的钱，则他每年应存款（ ）。A15000元B13888.88元C15679.56元D10354.42元9、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于（ ）。A620万元B396.9万元C629.856万元D370.144万元10、下列一组描述中错误的是（ ）。A单利与复利并没有实质上的区别，只

3、是表达方式上的不同而已B利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便C如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些D假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=(1i1)n1÷n11、年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为（ ）。A12%B1%C12.55%D12.36%12、交换价值通常用（ ）来衡量。A物品B概率C货币D面值13、经济适用住房的利润控制在（ ）以下。A1B3C5D714、下列说法错误的是（ ）。A房地产的现货

4、价格是指以现状房地产为交易标的的价格B当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格C期房价格通常低于现房价格D期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿15、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有（ ）。A引起房地产价格上涨B引起房地产价格下跌C起着稳定房地产价格的作用D改变城市规划16、城市的（ ）是确定城市性质的依据。A人口规模B行政级别C用地规模D主要职能17、下列选项中不属于道路广场用地的是（ ）。A城市中道路B城市中广场C公共停车场D居民游憩场地18、乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为（ ）。A城市人口数量占人口总数的比重增加很快B大量农村

5、剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动C大城市人口数量比中小城市多D大城市数量比中小城市多19、（ ）：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。A“绝对集中”时期B“相对集中”时期C“相对分散”时期D“绝对分散”时期20、（）级以上的地震就会造成破坏。A4B5C6D721、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准基本完好房屋是（）。A八、九成B六、七成C四、五成D三、四成22、一般性建筑的耐久年限为（）。A100年以上B50100年C2550年D15年以下23、耐火极限的单位为（）。A米（m）B小时（h）C温度（T）D毁坏度（S）

6、24、某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（ ）。A低层建筑B多层建筑C高层建筑D超高层建筑25、主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于（ ）。A完好房屋B基本完好房屋C一般损坏房屋D严重损坏房屋26、当测量区域的半径小于（ ）km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。A5B10C50D10027、房产面积测量必须达到房产测量规范规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（ ）级。A二B三C四D五28、（ ）是指产权人依法拥有房屋

7、所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产主管部门登记确权认定。A房屋建筑面积B房屋使用面积C房屋竣工面积D房屋产权面积29、未封闭的阳台按（）计算建筑面积。A水平投影的全部B水平投影的2倍C水平投影的一半D水平投影的3/430、民间信用是（）。A企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C个人之间相互以货币或实物所提供的信用D企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式31、目前主要的信用形式是（ ）。A商业信用B国家信用C银行信用D消费信用32、（ ）构成了利率的最高界线。A平均利润率B银行业利润率C人均收入D银行相关

8、行业利润率33、房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（ ）制度。A管理B经济C中介D行政34、条形图主要用来反映（）。A组距式离散型变量数列B组距式连续型变量数列C间距式离散型变量数列D间距式连续型变量数列35、属于位置平均数的是中位数和（）。A算术平均术B调和平均数C几何平均数D众数36、下列属于时点指标的是（ ）。A商品房竣工面积B商品房销售面积C年末房屋建筑面积D商品房投资额37、洁净的空气中，氧气占总气体的体积为（）。A78%B93%C50%D21%38、人的心理活动是通过（）来实现的

9、。A人脑B行动C言语D态度39、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维和（）。A具象思维B抽象思维C定向思维D逻辑思维40、人际交往的方式按其交往的形态，可分为（），微观交往。A直接交往B宏观交往C双向交往D角色交往二、多选共30题，每题2分，总计60分41、竞争关系反映为（ ）。A买卖双方之间的竞争B卖方内部成员之间的竞争C一个部门销售员之间的竞争D买方内部成员的竞争E政府宏观调控和市场经济之间的竞争42、下列属于完全垄断市场的特点有（ ）。A只有一个卖者，而买者很多B买者和卖者都比较多C产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异D存在产品差别E新生产

10、者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的43、一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有（ ）。A资源控制B政府许可限制C生产控制D专利E规模经济44、房地产市场高峰期的主要特征有（ ）。A售价以比租金快得多的速度增长B新房换手快，交易量大C大批开发项目开工D房屋空置率上升E房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升45、房地产估价的基本方法是（ ）。A比较法B收益法C净现值法D成本法E内部收益率法46、比较法选取的可比实例应符合如下要求（ ）。A是估价对象附近的房地产B是估价对象类似的房地产C成交日期与估价时点接近D成交价格是正常价格或可修正为正常价格E成交价格必须是一次

11、付清47、运用收益法估价时，下列说法正确的是（ ）。A潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入B有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入C运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用D净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益E资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率48、下列有关城市的地域范围的说法正确的有（ ）A城市行政区中的城市建设用地占整个城市行政区的很大部分B城市行政区可分为市区和郊区两部分C城市建成区内也会分布一些非建设用地D较大的城市通常将郊区分为近郊区和远郊区县E城市规划区通常大于城市建成区和城市行政区49、居住区的规

12、划布局形式，有（ ）。A居住区小区组团B居住区组团C小区组团D独力式组团E综合式组团50、居住区的规划因素主要有：（ ）。A住宅B公建C道路D绿地E停车场51、以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构（）。A塑料结构B薄膜充气结构C砌体结构D木结构E简易结构52、有关地基的说法正确的是（ ）。A地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层B地基应有足够的承载力C地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉D地基应有防止产生滑坡、倾斜方面的能力E地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力53、基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础、（）。A灰

13、土基础B三合土基础C砖基础D木基础E石基础54、对楼板的要求有（）。A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声D应有一定的装饰效果E应有一定的防潮、防水和防火能力55、建筑材料的力学性质包括 （ ）。A材料的强度B弹性与塑性C脆性与韧性D硬度和耐磨性E材料的抗压性56、按建筑材料的使用功能可分为（）。A结构材料B墙体材料C功能材料D防水材料E饰面材料57、引起误差的因素很多，概括起来有（）。A测量仪器B被观测物体的大小C外界环境条件D观测者E被观测物体的运动情况58、房产分幅图是全面反映房屋及其用

14、地的（ ）的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。A位置B形状C面积D权属状况E四至关系59、贷款期限在一年以上的通常采用（）。A到期一次还本付息方式B等比累进还款方式C等额本金还款方式D等额累进还款方式E等额还款方式60、财产保险可分为（）。A财产损失保险B责任保险C保证保险D法定保险E信用保险61、争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有（）。A协商B仲裁C诉讼D交涉E协议62、火灾保险的责任范围通常包括（）。A由于火灾及延烧所致的损失B由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失C由所爆炸所致的损失D由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失E由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救，抢救以致保险财产所遭受的损失63、常用的统计调查方式有普查、（ ）。A个别调查B抽样调查C重点调查D典型调查E统计报表64、统计数据的直接来源渠道主要有（ ）。A统计报表B统计资料汇编C专门调查D科学试验E统计推断65、统计指标的作用是（）。A起指示器作用B反映一般数量关系的作用C提供数字表明的事实D提供可靠有行的方案E是管理和科学研究的基本根据之一66、时间序列的分