幼儿园租赁合同

1、房屋租赁合同出租方（简称甲方）： 承租方（简称乙方）: 根据中华人民共和国合同法、银川市房屋租赁管理条例及其它相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋相关事宜，订立本合同。第一条 租赁房屋基本情况及使用范围1、甲方出租给乙方的房屋位于 （以下简称该房屋）。该房屋建筑面积共计 平方米，房屋结构为 结构。2、甲方承诺为该房屋的合法所有权人，并保证乙方对该房屋的承租权不受任何第三方的权利所影响。3、乙方确认已经对承租房屋的所有状况有了充分了解，无异议。第二条 租赁用途、租赁期限1、乙方保证该房屋仅作为 幼儿教育 使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途

2、。2、该房屋租赁期限为 10 年，自 2015 年 月 日始至 2025 年 月 日止。第三条 交付1、甲方于乙方付清租金全款后二日内向乙方交付房屋。2、乙方付清全款后二日内至甲方委托的物业公司受领房屋钥匙。乙方依据甲方向物业公司办理的交接资料所示的内容在本合同租赁期满向甲方交还该房屋。第四条 保证金、租金及支付方式1、乙方应在本合同签订当日向甲方一次性交纳履约保证金人民币 元（大写 元整）。在本合同履行过程中，如乙方存在违约行为，则甲方有权直接从保证金中抵扣相应金额弥补损失。抵扣后履约保证金低于 50000.00 元时，乙方于甲方通知之日起15日内补足。本合同终止后15个工作日内，甲方将保证

3、金无息退还乙方。2、租金支付方式：第一年度租金 元，于合同签订当日支付,以后每年度租金于当年 月 1 日前一次性支付。具体如下：年度月租 （/元）面积（）年租金（元）2015年5月1日2016年10月31日2016年11月1日2017年10月31日2017年11月1日2018年10月31日2018年11月1日2019年10月31日2019年11月1日2020年10月31日2020年11月1日2021年10月31日2021年11月1日2022年10月31日2022年11月1日2023年10月31日2023年11月1日2024年10月31日2024年11月1日2025年10月31日合计租金3、甲方

4、应于收到房屋租金后五个工作日内向乙方提供房屋租赁发票，遇于国家法律法规政策及规定上调税收，增收其它规费，增加部分由乙方承担。第五条 优先购买权、续租1、租赁期限内，甲方有权出售该房屋，出售时甲方应提前30天书面告知乙方，在同等条件下，乙方可享有优先购买权。乙方于收到书面告知后十五日内不予书面答复视为放弃优先购买权。2、乙方放弃优先购买权的，甲方应保证不因所有权发生变动而使本合同的履约受到影响。3、租赁期满乙方继续承租该房屋，应在租赁期满两个月前书面告知甲方，经甲方同意后，双方重新续签租赁合同，租金标准双方另行商定。第六条 税收及费用1、因本租赁合同产生的除发票内税收之外的新产生或后增加的其它税

5、、费，均由乙方承担。甲方应当按照相关法规的规定办理房屋租赁的登记手续，乙方可协助提供登记所需资料。2、该房屋在租赁期内实际发生的制热、制冷、水、电、电话、网络、电视收视费等费用均由乙方按有关规定自行承担，不包含在租金内。上述缴费项目如由甲方委托的物业管理公司代扣代缴的，乙方应在物业管理公司缴费通知单规定的期限内向物业管理公司结清所有费用；如由乙方自行缴纳费用的项目，乙方应及时足额地向有关单位缴纳并承担相应责任。3、该房屋的物业费乙方直接向甲方委托的物业管理公司交纳。乙方在租赁期内，应服从甲方委托的物业管理公司的统一管理，按时交纳物业费，并与甲方委托的物业管理公司每年签订消防、安全、综合治理责任

6、书。4、如遇政府向房屋使用者征收的新费用发生（如垃圾处理费等）、涨价（如水费、电费等），乙方按国家规定承担。5、甲方对乙方完成上述事项负有协助义务。第七条 房屋修缮与使用1、乙方承担该房屋发生的所有修缮责任。甲方应保证交付时出租房屋的建筑结构、设备设施、装修装饰符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不危及乙方财产和人身安全。2、乙方在租赁期内，如需设置户外广告、门头招牌等，需将方案书面告知甲方，并提供效果图，经甲方同意后，方可办理户外广告等相关手续。3、乙方在租赁期内，不得改变该房屋现有结构。如需对该房屋再次进行改建、隔断、装修或增扩设备时等装修，必须按行业的有关规定办理排污许可证、消防

7、审批手续等，方可开始该房屋的装修工作，且不得有损租赁房屋的主体结构。乙方对该房屋进行装修前，必须书面申请甲方及甲方委托的物业管理公司备案，同时提供装修方案、施工平面图，并将装修方案报银川审图中心、消防部门进行审批并办理相关手续。乙方的装修要符合国家有关行业标准的消防要求，在自行装修完成后，由乙方负责上报消防部门验收。未经同意，乙方不得擅自装修或改变装修方案，否则甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方负责。因乙方原因未能及时办理行业相关手续，致使本合同不能继续履行的，由乙方承担相应的经济与法律责任。4、乙方对甲方委托的物业管理公司正常的房屋检查负有协助义务。5、甲方委托的物业公司负责对该房屋所涉

8、小区公用装置、设备、设施等进行日常维修保养。乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备。对该房屋及其中公用装置、设备、设施出现自然损耗导致的故障，乙方发现后应及时维修。如因乙方管理、使用不当造成该房屋及属甲方所有的设施设备毁损、灭失的，乙方应负责修复并承担损害赔偿任。第八条 乙方经营过程中注意事项及特别约定1、乙方在经营过程中应对其经营人员在消防知识、安保、儿童保健、饮食安全、活动安全等方面进行专业知识培训，如发生相应事故，由乙方自行妥善处理，与甲方无关。对甲方及第三方人身及财产造成损失应承担相应赔偿责任。2、甲方为乙方无偿提供室外独立的儿童活动场地，在此场地内幼儿发生的一切事故责任均由乙方承担。如

9、遇紧急情况，甲方所委托的物业公司有权使用此块场地，乙方应无条件给予配合。3、乙方应服从物业公司对小区整体管理。在不影响小区居民正常生活情况下，合理安排时间组织儿童室外活动。4、甲方委托的物业公司仅负责小区整体范围内秩序维护义务，乙方应对幼儿进出及安全作出全面考虑，幼儿进出幼儿园内的责任由乙方及监护人承担。5、提供与甲方项目定位相配套的幼儿教育设施及师资。6、在甲方有商业活动时，需乙方参与时，乙方应积极配合。第九条 合同的解除甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：、未按约定时间交付该房屋达三十日。、交付的房屋有重大使用缺陷严重影响乙方使用的。、无约定或法定事由不承担约定的维修义务，致使乙方

10、无法正常使用该房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。、逾期支付全部或部分租金超过六十日，或欠缴除租金外的各项费用达5000元以上，经甲方催缴仍不支付的。、擅自改变该房屋用途的。、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。、擅自将该房屋转租给第三人的。、未按约定履行房屋维修维护责任，发生人身伤害事故，或财产损失超过1万元的。、利用该房屋从事违法犯罪活动的。、因违法违规经营被媒介（包括报纸、电视、网络等各种媒介）曝光其行为的。(8)、发生重大安全事故、影响建发品牌形象的。第十条 房屋返还1、无论何种原因使本合同终止、解除，乙方应在协议终止、解除后3个工作日内返还该房屋。2、乙方应

11、按交付时房屋原状返还房屋，乙方需自行拆除交付后增添的设施，拆除费用乙方自理，并要保证甲方房屋结构及设施不被破坏。如果乙方不拆除或无法拆除，甲方不做任何补偿。如有设施损坏，或拖欠物业费用未清理的，甲方有权按照市场价格及物业公司欠费清单将应赔偿或欠付费用从保证金中扣除。3、甲方强制清场权。双方特别约定，甲方按本合同第九条约定行使合同解除权后，如乙方拒不退场，甲方有权在事先发出通知前提下，采取断水、断电等措施，勒令乙方退出场地，或在乙方拒不搬离情况下对乙方物品清理登记后单方采取措施将乙方场地内物品清理出场。第十一条 违约责任1、乙方违反本合同第九条第2款约定，在甲方单方解除合同后逾期返还房屋的，每逾

12、期一日，甲方按 10元/平方米天（人民币）的标准从乙方的履约保证金中收取该房屋占用使用费直至房屋返还之日，如超出履约保证金的，不足部分由乙方支付。2、因乙方租赁该房屋用于长期经营，在乙方无任何违约情形下，甲方确保乙方十年的租期内不得单方解除本合同。3、租赁期间，非本合同约定的情形，乙方擅自解除本合同，甲方将不予退回履约保证金，乙方当年度已交房租作为违约金不予退还。若该违约金数额不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 4、乙方无法定或约定事由，逾期支付租金，应按每逾期一日10元/平方米天（人民币）的标准（其中已含有租金），向甲方支付违约金，直至乙方付清租金，或甲方行使单方解除权后，乙方实际交还房

13、屋之日。5、甲方无法定事由，发生本合同第九条第一款约定之情形的，乙方除有权行使单方解除权，同时甲方还应向乙方支付当年租金的 5 作为违约金。6、乙方无法定事由，发生本合同第九条第二款约定之情形的，甲方除有权行使单方解除权，可同时要求乙方支付当年租金的 5 作为违约金。第十二条 免责条款1、因不可抗力原因致使本合同不能履行的，甲、乙双方互不追究违约责任，租金及其他应付费用据实按日结算并按本合同第十条的约定办理移交手续。2、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任，并可按实施使用房屋天数结算租金费用：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3）该房屋因城市建设需要依法被列入房屋拆迁许可范围的；（4）该房屋因不可抗力被毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。3、甲乙双方同意在租赁期内，因本条前述两项原因导致本合同终止的，双方互不承担违约责任，但甲方应全额退还乙方已支付的当年尚未发生的租金及履约保证金。补偿费用及损失按法律规定各自享有。第十三条 争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院起诉。