对外租赁合同

1、租 赁 合 同出租方（甲方）： 银行账户 ： 账号：租赁方（乙方）：地址：甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，本着平等互利、诚实信用之原则，就乙方使用甲方场地的相关事宜订立以下条款共同遵守：第一条：租赁场地及用途1.乙方使用甲方的租赁场地为 ，实际面积约为 平方米，建筑面积为 平方米（含公摊）。经营 。2.经营场地以甲方提供的平面分界图及乙方在现场勘察的实际情况为准，实际面积如有误差，租金不做任何调整。第二条：租赁期限1.租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。从 年 月 日起的租金从第 年起每 年递增 %。租赁场地的装修期为 天，即从 年 月 日起至 年 月

2、 日止；装修期间，乙方无需支付租金给甲方，但应按本合同约定向甲方缴纳其他费用，包括但不限于根据合同约定的物业管理费、停车费、水电费等以及因装修租赁的该房屋而应向甲方缴纳的其他相关费用。装修期届满次日起开始计收租金。2.优先权 租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续约的，应在租赁期满前 30 日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续约由甲方决定。第三条：租金、物业管理费等相关费用的支付方式1.场地租金为 元/月。租金采取“先付后使用”的方式按实行预付制，以现金为租金支付方式，每期支付 个月的租金。自第 个月开始，提前 天支付从 年 月 日至 年 月 日的

3、第 期租金，以此类推。在合同签订的当日内，乙方向甲方支付租金 元。（甲方收取乙方租金时须出具收据，否则乙方有权拒付租金）2.租赁场地的物业管理费按 元/实际平方米/月，水电费、垃圾费、绿化费等相关费用由乙方自行承担，甲方有权监督。第四条：营运管理中的相关规定及保证金1.本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳 个月租金的保证金 元，作为乙方履行本合同的保证金。2.租赁期限届期满时，乙方如无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任，在乙方将租赁场地交回甲方后十个工作日内，甲方将保证金余额无息退还。3.租赁期内，乙方如有以下行为中的任何一项发生，甲方均有权在保证金中直接扣减。甲方在扣减保证金后

4、需向乙方出具相关扣减凭证。（1）乙方如违反本合同的任何条款及有其他违约、侵权或违反行政法律、法规的行为，给甲方或任何第三方造成损失的，甲方可扣留部分或全部保证金，以抵付甲方或甲方已经或可能垫付第三方所遭受的经济损失。（2）如乙方未按时缴纳租金、物业管理费、水电费、中央空调使用费（乙方自装）等相关费用，及由于拖欠上诉费用产生的其他费用，包含但不限于滞纳金、违约金等，甲方有权以保证金抵扣。（3）乙方商品的陈列和堆放须符合商场的整体形象和有关管理要求（该管理要求见于物业管理的要求或甲方已经在与乙方相关的文件中、商场内明示的要求），否则甲方有权视情节轻重扣罚保证金。（4）当保证金不足时，乙方必须在甲方

5、送达缴款通知单5日内补足，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应缴金额 3 %的违约金；逾期15日仍未补齐，视为乙方违约，甲方除有权采取停水停电等措施外，还有权解除本合同且不承担任何责任。（5）如乙方经营假冒伪劣产品，所造成的后果由乙方自行承担，如对甲方造成损失，应有乙方全额承担。（6）如乙方经营不善需要提前拆场的，乙方应提前3个月向甲方提出书面申请，如甲方招到新的商家，经甲方书面通知乙方后，乙方可以拆场，已交款项均不退换。（7）商场统一安排营业时间和员工上下班，具体时间由甲方通知。（8）营业时间由乙方自行防盗。若出现入室盗窃，由国家公安机关调查破案追究其当事人的赔偿责任。（9）员工由乙方自行招

6、聘、由乙方自行统一培训、统一管理、统一着装（专柜形象要求除外）。（10）如遇商场统一的大型促销活动，所购赠品金额，按照公摊面积分摊人气费。（11）乙方经营区域内电费自行承担，并安装电表。乙方自行加装空调设备，设置空调主机位置由甲方指定区域内摆放。（12）装修图纸要经过甲方审核，查看（高柜、边柜、中岛柜的长、宽、高度）是否合理，以免影响商场整体视觉效果。4.甲乙双方约定，不得擅自给第三方透露任何商业信息，包括租赁合同、甲方商场销售、乙方销售收入等，任何一方给守约方带来损失的，按照实际发生损失进行赔偿。第五条：租赁场地的交付和交还1.租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或

7、合同终止后3 日内将场地及甲方提供的配套设施以良好、适用的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要的措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第六条：专用设施、场地的维修、保养1.乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权。乙方应负责租赁场地内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施的可靠运行，乙方对此有检查监督权。2.乙方对租赁场地附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。3.乙方在租赁期限内应爱护租赁场地，因乙方使用不当造成租赁场地损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。4.在租赁期限内如乙方须对租赁场地进行装修、改建，须事先

8、向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关相关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户影响的，甲方可对该部门方案提出异议，乙方应予修改。改建、装修费由乙方承担。5.如乙方装修、改建方案可能对租赁场地主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第七条：甲方权利和义务1.依法规定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容和各项规章制度并负责监督实施。2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。4.除有明确约定外，不得干涉乙方的正常活动。第八条：乙方的权利和

9、义务1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2.自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。3.应按期支付租金并承担期间因场地使用产生的所有税费。4.应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方的书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。5.将场地转让、转租、联营给第三人或和其他租户交还场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，否则视为违约。6.应按照甲方的要求有关本人或本企业的备案资料。7.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上诉范围内进行广告宣传。8.租赁期间，乙方不得改变租赁

10、场地的用途。第九条：其他违约责任1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同。2.乙方未按照约定支付水电等费用的，应每日向甲方支付延误费用 3% 的违约金。3.乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应支付租金的 3% 向甲方支付违约金，但违约金累计不超过 1 个月的租金。乙方如因拖欠租金达 15 天以上，甲方有权收回场地并追究乙方违约责任。第十条：合同的终止和解除1.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照月租金的 3 倍标准支付全部损失及违约金：（1）未按照约定的用途使用场地，经甲方通知为整改的。

11、（2）进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。（3）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交还场地的。（4）逾期 日未支付租金、物管等相关费用的。（5）违反保证金协议的有关约定的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照 月租金的3 倍的标准支付全部损失及违约金。：（1）未按照约定交付场地，经乙方书面催告后 15 天内仍未交付的。（2）干涉乙方的正常活动，严重影响乙方只是无法正常活动的。3.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前 30 日书面通知对方，并按照月租金3 倍的标准向对方支付全部损失及违约金。第十一条：争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖

12、并按其进行解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向合同履行地人民法院起诉。第十二条：本合同正本一式 贰 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，具有同等法律效力，签字盖章即刻生效。场地方（甲方）： 出租方（乙方）：代表人（或委托授权人）： 代表人（或委托授权人）：电话： 电话：签订时间： 签订时间：合同附件目录：附一件：法定代表人身份证复印件或营业执照复印件附二件：联营场地平面分界图这就像我们身处喧嚣的闹市，却在渴望山清水秀的僻静之地。心若静，何处都是水云间，都是世外桃源，都是僻静之所，心若浮躁，不管你居所何处，都难宁静。其实，很多

13、人惧怕喧嚣，却又怕极了孤独，人实在是矛盾的载体。然而，人的最高境界，就是孤独。受得了孤独，忍得了寂寞，扛得住压力，才能成为生活的强者，才不会因为生活的暗礁而失去对美好事物的追求。常常喜欢静坐，没有人打扰，一个人，也有一个人的宿醉。面对这喧嚣尘世，安静下来的时光，才是最贴近心底的那一抹温柔，时光如水，静静流淌。即便独自矗立夜色，不说话，也很美。这恬淡时光，忘却白日的伤感，捡起平淡，将灵魂在宁静的夜色里放空。回头看看曾经走过的路，每一个脚印，都是丰富而厚重的，是对未来的希望，是对生活的虔诚。我们都是生活里的平凡之人，不管一天中多么努力，多么辛苦，老天总是会给你时不时的开个玩笑，可能有些玩笑，来的有

14、点猛，有点不知所措，但是又怎么样呢？你要知道，人的能力和智慧是无穷的。面对生活的暗礁，我们只能用坦然的心态去接受它，然后尽量去改变它，让它激起生命的浪花。即使改变不了，只要努力了，就不言后悔。有时候，难过了，想哭就哭出来，哭又不是罪，哭完了继续努力，总有一天，时间会告诉你，你的眼泪是不会白流的。没有苦难的人生，它一定是不完美的。生命里，没有一帆风顺，总有一些看不见的暗礁等着你，既然注定要撞上，那就努力寻找岸的方向。只要不放弃，一定有抵达岸边的希望，若选择放弃，那么岸依然是岸，死神只会离你越来越近。能和灾难抗衡，能珍惜生命的人，那么他的人生一定不会太灰暗。只要你不放弃自己，生活就不会放弃你，成功

15、的希望就会被实现。凡事成功的人，经历生活的暗礁，那是必然途径。生命路上的灾难和创伤，会让你更好的前进。行走尘世间，保持好心态，一切都有可能被改变，当别人在为你呐喊助威时，自己千万不要放弃，不要半途而废，前功尽弃。只要坚持，生命一定会被你改写。人生何其短，千万不要让过往和未来，羁绊住今天的心情，应该尊重生命，珍惜时光，活好每一天。林清玄说：“今天扫完今天的落叶，明天的树叶不会在今天掉下来，不要为明天烦恼，要努力地活在今天这一刻。”还有一句话叫，昨天的太阳晒不干今天的衣裳。假若有人问，你的一生有多长？请告诉他，只有三天，昨天，今天和明天。在这三天的生命里，昨天我们已经浪费掉了，明天不一定属于你，那

16、你的时间就只有今天，所以不珍惜今天的人，就不配拥有明天。这就像我们身处喧嚣的闹市，却在渴望山清水秀的僻静之地。心若静，何处都是水云间，都是世外桃源，都是僻静之所，心若浮躁，不管你居所何处，都难宁静。其实，很多人惧怕喧嚣，却又怕极了孤独，人实在是矛盾的载体。然而，人的最高境界，就是孤独。受得了孤独，忍得了寂寞，扛得住压力，才能成为生活的强者，才不会因为生活的暗礁而失去对美好事物的追求。常常喜欢静坐，没有人打扰，一个人，也有一个人的宿醉。面对这喧嚣尘世，安静下来的时光，才是最贴近心底的那一抹温柔，时光如水，静静流淌。即便独自矗立夜色，不说话，也很美。这恬淡时光，忘却白日的伤感，捡起平淡，将灵魂在宁

17、静的夜色里放空。回头看看曾经走过的路，每一个脚印，都是丰富而厚重的，是对未来的希望，是对生活的虔诚。我们都是生活里的平凡之人，不管一天中多么努力，多么辛苦，老天总是会给你时不时的开个玩笑，可能有些玩笑，来的有点猛，有点不知所措，但是又怎么样呢？你要知道，人的能力和智慧是无穷的。面对生活的暗礁，我们只能用坦然的心态去接受它，然后尽量去改变它，让它激起生命的浪花。即使改变不了，只要努力了，就不言后悔。有时候，难过了，想哭就哭出来，哭又不是罪，哭完了继续努力，总有一天，时间会告诉你，你的眼泪是不会白流的。没有苦难的人生，它一定是不完美的。生命里，没有一帆风顺，总有一些看不见的暗礁等着你，既然注定要撞上，那就努力寻找岸的方向。只要不放弃，一定有抵达岸边的希望，若选择放弃，那么岸依然是岸，死神只会离你越来越近。能和灾难抗衡，能珍惜生命的人，那么他的人生一定不会太灰暗。只要你不放弃自己，生活就不会放弃你，成功的希望就会被实现。凡事成功的人，经历生活的暗礁，那是必然途径。生命路上的灾难和创伤，会让你更好的前进。行