融资租赁合同若干问题探讨-

1、融资租赁合同若干问题探讨李 岚摘 要:融资租赁是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式,是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式。文章通过对融资租赁特征等方面的分析,对这种新兴的融资方式进行了初步探讨。关键词:融资租赁合同;特征;区别融资租赁一词是从英文finance lease翻译而来,是现代市场经济条件下出现的一种新型租赁形式,20世纪50年代首先在美国出现。我国的融资租赁形成于80年代,目前,已有近五百家专营和兼营融资租赁的企业和机构。融资租赁与传统租赁相比,具有一定的融资、融物性质。企业可以用支付租金的方式用较少的资金先取得所需要的机器设备等,然后边生产、边收益、

2、边还款,最后还可以留购所需要的机器设备。因此,融资租赁是企业扩大生产经营规模、更新设备、进行技术改造的一项重要手段,在社会主义市场经济中的地位和作用也越来越明显。在司法实践中,因融资租赁涉及两个合同、三方当事人,从而有别于其他合同。鉴于此,本文将对融资租赁合同的特征、融资租赁合同和其他合同纠纷的区别、我国融资租赁所面临的主要问题加以分析,以期使人们对融资租赁合同有更深刻的认识和了解。一、融资租赁合同的特征第一,融资租赁合同必然与另一个买卖合同相互依存。融资租赁合同本身是指出租人购买承租人指定的标的物,提供给承租人使用、受益,承租人支付租金的合同。可见,融资租赁合同与买卖合同二者具有同一标的物,

3、出租人为了将标的物出租给承租人,必然先与出卖人签订买卖合同。也就是说,买卖合同的签订系基于融资租赁合同履行的需要,同时也是履行融资租赁合同的必要条件。第二,融资租赁合同应当采用书面形式,此点不同于 合同法 中规定的一般财产租赁合同。我国 合同法 确定了当事人订立合同的形式多种多样,包括书面形式、口头形式,还可以是其他形式。但融资租赁合同应当采用书面形式,不能采用口头形式。笔者认为,这主要是因为融资租赁合同本身较为复杂,融资数量较大、租赁期较长、涉及当事人数量较多及其在经济活动中影响较大等。第三,融资租赁合同在确定和交付标的物方面都有其特殊性,具体说来,融资租赁合同的履行需要出租人作为买受人,与

4、出卖人签订买卖合同来实现,这里的买卖合同标的物的确定及数量、质量等均由承租人来确定,而并不取决于买受人,这是融资租赁合同在标的物确定方面的特殊性。基于融资租赁合同签订的买卖合同中,出卖人不向买受人交付标的物,而是由承租人检查验收、领受标的物。第四,融资租赁合同往往牵涉三方当事人。签订融资租赁合同双方即出租人和承租人,当然为融资租赁合同纠纷案件的当事人,而根据1996年5月27日最高人民法院出台的司法解释 关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定 第一条: 融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承租人。供货人是否需要列为当事人,由法院根据案件的具体情况决定。供货合同中有仲裁条款的,则不应当

5、将供货人列为当事人。 对此,笔者的理解是如果仅为承租人与出租人之间的欠租纠纷,而不涉及其他,也就没有必要将供货人列为案件的当事人。第五,融资租赁合同的租金,除当事人另有约定的以外,应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。这与一般的财产租赁合同有所不同。第六,出卖人不履行买卖合同义务的,可以由承租人行使索赔的权利。基于融资租赁合同签订的买卖合同中,合同的当事人为出租人和出卖人,根据合同的相对性,出卖人不履行合同义务,索赔的权利应由出租人行使。但是,由于买卖合同是否得到完全正当的履行,直接涉及承租人的利益,为此,法律规定出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义

6、务的,由承租人行使索赔的权利。另外,由于承租人更了解买卖合同中对标的物的约定,法律如此规定有利于纠纷的解决。第七,融资租赁合同中出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属,这与一般财产租赁合同不同。当事人可以自由约定以支付租金的方式在租赁期满时获得租赁物的所有权或者支付租赁物残余的价值购买租赁物而取得其所有权、将租赁物返还给出租人或以预定的租金继续承租租赁物,等等。第八,融资租赁合同中在租赁物的瑕疵担保责任方面也有特殊规定。 合同法 做了明确规定: 租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任,但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。二、融资租赁合同和保

7、留所有权分期付款买卖合同的区别1.二者的交易目的不同在融资租赁合同中,出租人仅将标的物的使用收益权移转给承租人,其目的是取得租金,而在租赁期满后租赁物的所有权是否发生转移,尚需出租人与承租人之间的特别规定;保留所有权的分期付款买卖合同中,买受人的交易目的是取得标的物的所有权,而出卖人的目的则是取得价金。2.当事人的权利义务不同在保留所有权的分期付款买卖合同中,出卖人必须对租赁物承担瑕疵担保责任。而如前所述,在融资租赁合同中,出租人仅在承租人是依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的时候,承担瑕疵担保责任。3.合同履行完毕后二者标的物所有权的归属不同合同履行期届满后融资租赁合同中必须

8、有特别约定,承租人才可于租赁期满时取得租赁物的所有权;而保留所有权的分期付款买卖合同,一旦合同所规定的条件成就,标的物的所有权便当然移转买受人所有,无需另订协议。三、国融资租赁目前面临的主要问题一是我国融资租赁市场上信用缺失,信用体系有待完善。相较于美国租赁业租金回收率平均高达99%,中国融资租赁租金的回收不容乐观。在相关的市场调查中,租赁企业关心的问题,拖欠租金占第一位。二是相关立法有待健全。法律制度不健全,无法可依。随着融资租赁业务的发展,租赁纠纷日益增多,由于日前我国还没有专门的租赁立法,使租赁机构权益不能得到应有的保护;缺乏信用保险制度,由于融资租赁的租赁对象价值大、租赁期长,承租人一

9、旦欠租,将使租赁机构承担巨大风险,严重的欠租问题给我国投资环境带来了不良影响,危及我国租赁业的生存与发展。综上所述,融资租赁虽然在我国已经具有一定的规模,产生了一定的影响,但目前仍存在着一些问题制约着融资租赁业的发展。因此,我国应该尽快采取措施,使融资租赁发挥其自身的优势来促进我国经济的健康快速发展。使人们对融资租赁合同有更深一层的认识。这不仅有利于对合同进行分类和管理,而且对于确保融资租赁的法律适用和维护当事人权益也具有非常重要的意义。参考文献:1史燕平.国际租赁的理论和实务M.北京:对外经贸大学出版社,1996.2徐 杰,赵景文.合同法教程M.北京:法律出版社,2000.3程卫东.国际融资租赁法律问题研究M.北京:法律出版社,2002.4郭明瑞,房绍坤.新合同法原理M.