租赁业务知识讲座(三)

1、租赁业务知识讲座(三)                        租赁业务因涉及贸易、金融、法律、产业知识、会计、外语等多方面学科，因此被称为边沿产业。租赁为销售产品提供金融服务，以及促进投、融资的经济发展的杠杆作用，又被称为服务贸易。租赁业务的开展需要多专、多能的人才，是人才密集型、知识密集型、物资密集型、资金密集型的知识经济产业。租赁因涉及金融资本，

2、因此也属于投资范畴。租赁公司的资金来源主要依靠社会资金，因此它是金融资本的批发商、倾销员和中介机构。在国外被成为第二大融资方式。 十六、融资租赁产业应该如何定位？ 融资租赁业务是一种多功能的交易方式。融资租赁公司是一种多功能的运作平台。融资租赁业是渗透金融、贸易、投资、服务、资产治理等多领域的综合行业。租赁公司按其股东构成和运营资金的来源，根据行业监管部分作出的市场准进的规定，可以申请成为金融机构，也可以视同一般贸易机构或中介机构。但不管是哪类机构，都具有投融资的中介功能。所以把融资租赁业界定为新兴的投融资行业可能较为合适。 十七、租赁能为中小企业做什么？ 中小企业由于资信题目从银行融资难一直

3、是困扰我国投、融资体制的一个困难。租赁由于在租赁期间，始终把握物件的所有权这一独特的经营方式，因此成为中小企业融资的主渠道。这种融资是以融物的方式体现的，从风险控制角度上比银行要安全的多，而且融资资金还不会被挪用。手续简单，按照企业的不同特点专门制定解决题目的方案。 租赁能为西部开发做什么？ 在西部开发租赁项目，可选择政府支持和鼓励的项目，与当地的资源上风结合起来，采用多赢的方式开展租赁业务。 这是东西方的上风互补，不是扶贫，不是施舍，不存在谁求谁的题目。 在西部开展租赁应该使用创新租赁的方式，首先提供的是策划服务，一改过往企业自己设计项目，寻找资金。而是由出租人对整个项目进行策划，综合各方面

4、的利益，对项目个案进行专门的设计。一个好的可行项目是不缺乏资金的，这种做法不仅加强了对项目的控制能力，减少风险，同时也弥补了西部人才不足的弱点。 用租赁方式开发西部可以发挥西部现有人才的作用。在计划经济时代，国家在西部投资了很多国有、军工企业，从东部调集了大批的人才到西部工作。由于历史的原因，设备的落后导致人才的闲置，使得西部出现一方面人才不足，另一方面人才闲置的矛盾。设备租赁需要大批的技术人才治理和维护，在西部开发租赁业务，可以唤醒这些闲置人才，使其发挥应有的作用。 西部有很多的机械设备因落后而闲置，同时对于民营企业、私人企业因没有资金购买设备而发展受到限制。通过现代租赁的方式将国企、军工企

5、业的大批闲置资产租给民营、私营企业，可以盘活国有资产，帮助地方进行产业结构调整，完成“抓大放小”的过渡，安置职员就业一举多得。 东西部的差异主要体现在人民生活水平方面的差异。西部的收进相对较低，购买力不足，东部因市场饱和，同样没有购买欲看，但西部的市场未成熟，有很大的开发余地。买不起的东西不即是租不起，租不起的东西不即是没有二手市场，用租赁的方式，由于用度低廉，可以随时更新，因此公道配置了现有的物资资源，迅速进步西部人们的生活素质，消化了东部物资过剩的题目。 过往国家对西部的投资一般都是采取直接投进的方式，由于缺乏市场运作，轻易孳生*，使国家的投进大打折扣。假如将政府的投进与租赁的投进结合起来

6、，将政府行为转换成贸易行为，将资金的投放转换为物资的投放。一方面可以放大政府的投资，另一方面由于政府的直接参与，还可以保障租金的回收，减少租赁的风险，降低租赁的本钱，防止投资资金流失起着非常重要的作用。 西部开发需要利用外资，中外合资的租赁公司和金融租赁公司过往一直靠国外股东或国际转租赁融资，为解决我国改革初期，资金不足的题目立下汗马功劳。西部开发同样可以利用现代租赁的方式直接吸引外资（当然是以融物的方式），打开利用外资的另一个渠道。              &#

7、160;               十八、租赁能为国企改革做什么？ 租赁可以解决国企改革需要的资金、技术和设备。现代租赁取消了过往夸大担保的一贯做法，不太关心企业的过往，而更关注企业今后的发展以及租赁项目本身的现金流量。因此特别适合目前国企改革中所急需的资金和设备。 租赁可以渗透国企改革之中。现代租赁还有一种新的方式就是资产治理租赁。过往对承租人没有强有利的监视制约机制，没有提供设备、资金和技术方面的服务，经营混乱，造成国有资产流失。现代租赁提供全面的服

8、务，由于提供给租赁物件在承租企业使用，因此可以直接进进企业的董事会和监事会，不仅提供服务还参与经营，参与治理，有对资产所有人负责，弥补过往简单资产治理租赁的弱点。 处理沉淀物资。在国企改革中有一个包袱就是积存商品的包袱。企业的库存太大占压企业的资金，影响企业的生存和运转。买不出往的东西不即是没有市场。通过租赁的方式可以盘活资金，消化库存，减轻历史负担。 十九、租赁能为高科技产业做什么？ 高科技产业一般都需要风险投资，需要“企业孵化器”对科技成果转化为生产力进行先期投资。这种投资有可能成功也有可能失败。风险投资商假如全部的仪器、设备都是直接购买的，投资本钱会很高，失败后损失也会很大。假如通过租赁

9、的方式进行投资实验，一旦失败损失的只是少量租金，投资商很轻易退出。良好的退出机制会吸引更多的投资商参与高科技项目的风险投资。 租赁能为政府投资做什么？ 在社会主义市场经济条件下，一些重点项目还需要国家进行投资。租赁也属于投资领域，因此在参与政府的投资项目非常合适。一方面减少融资风险，增加融资渠道。另一方面租赁是以物的方式投资，因此保证政府投资效率，防止投资资金流失，还解决投资资金不足的题目。租赁将政府行为和市场行为结合起来，在政府给予一定的优惠政策下，吸引社会闲散资金，流向宏观控制引导方向，这是国外发达国家的普遍做法。 二十、租赁能为盘活闲置资产做什么？ 租赁最大的一个特点之一就是公道配置社会

10、资源。不管是企业还是事业单位，都有一些长期不用的闲置资产。同时有很多单位急需使用这些资产而缺乏投资资金，制约经济发展。重复投资和大量的闲置资产是计划经济时代的产物、是经济发展后物资过剩的产物。通过租赁的方式可以更好、更快地解决上述矛盾。 有些资产在大企业看来已经是淘汰过期，但对于中小企业来说可能是可用的，通过租赁方式盘活这些资产既不会造成资产流失，还可以发展中小企业，解决大企业的下岗、分流题目。 二十一、租赁能为个人消费做什么？ 成家立业是很多人的梦想，需要经过长年的努力和艰苦的奋斗，才能获得。实在你只要改变一下观念，只求使用，不考虑拥有。那么只要有足够的租金偿还能力，在短期内就可实现你的梦想

11、。目前在中国的租赁市场，你可以租赁到生活用品，也可租赁到生产用品。特别是SOHO一族和家庭小型生产个体企业，更适适用租赁的方式短期创业。正所谓“借鸡下蛋，卖蛋买鸡”这种新的投资和消费观念正在走进我们的身边。 二十二、租赁必须有担保吗？ 在过往，一提起租赁首先就问有担保吗？似乎和银行一样，没有担保就不能搞租赁。在信用制度还不健全的今天，人们仍然把开展租赁业务寄托在担保上。从实际操纵来看，过往租赁的担保大部分都没有起到担保的作用，如今再想依靠银行担保就更不可能。为什么有很多租赁公司在这种环境中仍然得到发展呢？主要原因有两点：第一承租项目必须有足够、稳定、可控的现金流进；第二租赁物件的运行可以控制；

12、第三出租人有效地参与承租人的经营；第四租赁物件是可以轻松回收，轻松处理的。因此开展租赁业务不一定非要担保。                              二十三、租赁有什么税收政策？ 我国的租赁业是80年代初期从日本引进。开始几年由于在尝试阶段，并没有相应的配套政策出台。85年后，税务部分开始关注融资租赁，

13、财政部出台了(85) 财工字第 29 号关于国营产业企业租赁用度财务处理的规定。这个规定对融资租赁非常有利，它有条件地提出了加速折旧和租金可以摊进本钱的政策。这对当时国有企业的技术改造提供了有力的支持。这个阶段也是租赁业最红火的阶段，但对集体企业和民营企业还存在歧视现象。 国家为了促进企业技术进步，1996年又由财政部和国家税务总局下发关于促进企业技术进步有关财务税收题目的通知，该通知规定：“企业技术改造采取融资租赁方法租进机械设备，折旧年限可按租赁期限和国家规定折旧年限孰短的原则确定，但最短折旧年限不短于三年。”。这个通知含盖了各种体制的融资租赁公司以及全部的企业法人对象，体现出采用融资租赁

14、的方式促进企业技术改造和技术进步时，可以加速折旧。这在我国的租赁历史上，可以说是租赁税收政策又一次突破。 二十四、政府为什么愿意给租赁行业税收优惠政策？ 政府给租赁一些特殊优惠政策主要目的有如下几个：一是利用租赁把握物权的特征和其经济杠杆的作用，用宏观的手段，协助政府淡出市场，形成大市场，小政府的过渡。二是租赁属于新兴产业，租赁发展初期需要政府的庇护，因此在政策上有一定的倾斜。另一个原因就是租赁公司为了自身的经营安全，一般都选择政府鼓励和支持的项目开展业务，但是租赁公司的资金来源受到一定的限制。为了引导社会闲散资金投向政府鼓励的项目，政府给租赁企业一定的税收优惠，借此改变以政府投资为主的局面。投资人因投资租赁项目，可以减少向国家支付大额税款，相应也愿意承担租赁的一些风险。随着我国投融资体制的改革，这种作用会越来越明显。 二十五、租赁必须依靠优惠的税收政策吗？ 租赁由于资金来源不如