校外大学生公寓14号楼物业管理项目_第1页
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文档简介

1、校外大学生公寓14号楼物业管理项目招标文件NTKY2018(0084)南通科 产管理 投标办 印制二G一八二月二 日地址:市青年136号 邮码:院资与招公室年十十一南通中路政编226007个人资料整理,仅供个人学习使用1 / 17目录第一部分招标公告第二部分投标须知第三部分 项目需求说明第四部分开标和评标第五部分合同签订与验收付款第六部分 质疑提出和处理第七部分投标文件组成第一部分招标公告南通科技职业学院招标办对以下项目拟用公开招标方式组织采购。现公告如下:一、项目名称:校外大学生公寓14号楼物业管理项目二、采购编号:NTKY2018( 0084)三、项目需求说明:项目预算:19.67万元请供

2、应商投标前仔细研究项目投标文件。四、供应商资格要求1.按照政府采购法第二十二条第一款规定,需提供下列材料:(1) 法人或者其他组织的营业执照等证明文件,自然人的身份证明;(2) 上 一年度的财务状况报告(成立不满一年不需提供);(3) 依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料;(4) 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料;(5) 参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。2.参与投标人是法人委托人的,受委托人必须为投标单位正式员工。须提供用工 合同、劳动等权威部门出具的单位为被委托人缴纳的养老保险记录 (至开标日止 连续十二个月以上)。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。请

3、供应商认真对照资格要求,如不符合要求, 无意或故意参与投标的,所产生的 一切后果由供应商承担。五、入围办法上述资格后审资料采用复印件必须加盖单位公章并注明项目名称及日期后单独装订并单独密封(按投标书密封要求),报名时递交招标人。上述资格后审资料 必须在报名时随带原件备查,如资格后审时要求提供原件,不能提供者,资格审查不予通过。上述资格后审条件必须同时满足,报名时对投标人资格进行后审, 有任何一项不符合招标文件要求就视为投标人资格后审不合格,不能参加投标。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。六、投标保证金1.保证金:4000元。2.供应商在报名时以现金(密封在信封内,注明项目名称,封口处盖公章)或者商业汇

4、票的形式提交保证金,(户名:南通市财政局,账号:89011877,开户行: 江苏银行南通崇川支行)未按时提交保证金的,视为放弃投标资格。残骛楼諍锩瀨濟溆 塹籟婭骤。3.交纳保证金的供应商(下称投标人)无故未参与投标的,招标人有权收取其保 证金的10%乍为违约金。4.未中标的投标人保证金在开标结束后无息原额退还。5.中标人保证金在签订合同提交履约保证金后无息退还。6.中标人无正当理由拒绝签订合同的,招标人有权取消其中标资格,并有权收取 全额保证金作为违个人资料整理,仅供个人学习使用2 / 17约金。7.投标人提供虚假材料谋取中标的,招标人有权取消其中标资格,并有权收取其 全额保证金作为违约金。七

5、、有关时间、地点等信息1.对项目技术及需求的询问,请与袁老师联系:(0513)81050629。2.招标文件制作人:张老师(8);评审经办人:李老师(8)酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。3.投标文件接收截止及开标时间:2018年12月28日下午15:00,地点:南通市 青年中路136号立德楼606室,如有变动,另行通知。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。南通科技职业学院二G一八年十二月二一日附件1:供应商报名承诺声明函南通科技职业学院:我公司经认真对照报名应具备的资质要求,并已全面理解资质要求的真正涵义, 相关证明材料完全符合报名条件,自愿参与 项目(应标明项目名称、编号、包号、标段号)的报名。謀荞抟箧飆鐸

6、怼类蒋薔點鉍。我公司承诺所提供的报名材料是准确的和真实的。如不符合要求,无意或故意参与报名的,所产生的一切后果由我公司承担。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。我公司(含授权服务的子公司、分公司等)承诺报名前3年内没有受各级管理部 门的处分或处罚。如被事后发现的,我公司同意被取消报名、投标、中标等资格。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。承诺供应商全称(公章)法定代表人签名:授权代表人签名:联系地址:联系手机:年 月曰特别提醒:1、 供应商在报名、投标过程、质疑、合同签订、供货履约等环节弄虚作假的, 作相应的违约处理。2、 报名后请各供应商连续关注学校网站可能发生的相关变化等信息。如没有及时获悉相关变化而引起的后

7、果由供应商自负。鹅娅尽損鹤惨歷茏鴛賴縈诘。3、 请供应商认真阅读采购文件,严格遵守时间、资料提供等相关约定,如有疑 冋请及时来人、来函、来电询冋。4、 招标公告发出后,潜在供应商根据招标公告内容,在集中报名和领取招标文 件前,可提出询问或质疑;集中报名后,供应商未报名和未领取招标文件的,不 能提出质疑。籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞。南通科院资产管理与招投标办公室2018年 月 日第二部分投标须知一、招标文件由招标人解释。1.供应商领取招标文件后, 应仔细阅读招标文件的所有内容,如有内容或页码残 缺、资格要求和技术参数含有倾向性或排他性等表述的,应在招标公告发出之日起3日内以书面形式提出询问或疑问,

8、未在规定的时间内提出询问或疑问的,视 同供应商理解并接受本招标文件所有内容, 并由此引起的投标损失自负。 供应商 不得在招标结束后针对招标文件所有内容提出质疑事项。 非书面形式的不作为日 后质疑提出的依据。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。个人资料整理,仅供个人学习使用3 / 172.投标人应认真审阅招标文件中所有的事项、 格式、条款和规范要求等,如果投 标人没有按照招标文件要求提交投标文件, 或者投标文件没有对招标文件做出实 质性响应,其投标将被拒绝,投标人自行承担责任。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。二、招标文件的澄清、修改、答疑1.招标人有权对发出的招标文件进行必要的澄清或修改。2.招标人可视情取消、

9、延长相关时间,不负责解释。3.招标人对招标文件的澄清、 修改将构成招标文件的一部分, 对投标人具有约束 力。4.投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释 所造成的后果,均由投标人自负。5.招标人或采购部门视情组织答疑会。三、投标报价 一个标的只允许一个报价,不接受任何有选择性的报价。四、投标文件的编写、份数和签署1.投标人按第七部分 投标文件组成”编写投标文件,投标文件规格幅面A4纸(图 纸等除外),正文使用仿宋体四号字,按照招标文件所规定的内容顺序,统一编 目、编页码装订 (投标文件中复印件及彩色宣传资料等均须与投标文件正文一起 逐页编排页码)。 由于编排混乱导致投

10、标文件被误读或查找不到, 其责任应当由 投标人承担。不得将内容拆开投标,并牢固装订成册。不允许使用活页夹、拉杆 夹、文件夹、 塑料方便式书脊 (插入式或穿孔式) 装订。投标文件不得行间插字、 涂改、增删,如修补错漏处,须经投标文件签署人签字并加盖公章。铙誅卧泻噦圣骋 贶頂廡缝勵。2.投标文件一份正本和四份副本, 并明确标注投标人全称、 “正本”、“副本”字样。3.投标文件正本须打印并由投标人法定代表人或授权人签字并加盖单位印章。 副 本可复印,但须加盖单位印章。五、 投标文件的密封及标记1.投标人应将正本和副本密封。2.密封后投标文件标明招标项目名称、 项目编号、 边缝处加盖单位骑缝章或骑缝

11、签字,并注明于开标前不得启封。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。六、 投标文件的递交时间 投标人必须在规定的投标文件接收截止时间前送达招标人。 招标人拒绝接收在投 标截止时间后递交的投标文件。七、 投标保证金1.投标人在开标后要求撤销投标的,招标人有权收取其全额保证金作为违约金。2.未中标的投标人保证金在开标结束后无息原额退还。3.投标人无正当理由拒绝签订合同的, 招标人有权取消其中标资格, 并有权收取 其全额保证金作为违约金。4.投标人提供虚假材料谋取中标的, 招标人有权取消其中标资格, 并有权收取其 全额保证金作为违约金。八、 投标费用1.投标人承担参与投标可能发生的全部费用, 招标人在任何情况下

12、均无义务和责任承担这些费用。2.招标文件售价:100元/份,投标时现场缴纳,事后不退。 第三部分 项目需求说明一、招标内容 校外大学生公寓14号楼物业管理项目 二、招标形式公开招标 项目内容 学生公寓楼及其公用设施、 设备的常规管理和所住学生在公寓区日常行为的教育管理、安全、文化建设和清洁卫生工作等进行管理,实施服务、管理、育人三位 一体。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。个人资料整理,仅供个人学习使用4 / 17(一)管理服务内容及要求1.全天24小时值班,夜间在完成工作后可在值班室就寝,做好交接班记录;2.做好学生在公寓内日常行为规范的教育, 督促学生遵守作息时间、 打扫寝室卫 生、保持寝室环境整

13、洁;对学生在公寓内的违纪行为进行教育并及时上报;坛摶 乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。3.负责所在楼入住学生的登记建卡工作, 熟悉入住学生及住宿分布情况; 负责入 住新生宿舍钥匙、卫生用品等发放; 负责毕业生离校后宿舍钥匙的收齐和卫生清 理等。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。4.负责公寓安全检查,每天不定时(至少四次以上)对所有宿舍进行安全检查, 并做好记录; 对发现的安全隐患及时处置并向公寓管理协调员报送整改通知; 发 现重大隐患, 必须第一时间报学工处和物业公司, 并及时做好应急处置和现场秩 序维护;每天对安全检查情况进行汇总并上报;每周对宿舍安全情况进行统计、 分析并上报;買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。5.

14、负责宿舍卫生的检查和评比, 每天对所有宿舍进行检查打分并及时公布, 每周 进行汇总并上报,每月进行统计、评比并上报;綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。6.负责公寓内安全设施检查以及宿舍内物品损坏的报修工作;7.负责每天晚上对每一间学生宿舍就寝人数,纪律、安全等情况,进行检查,处 理并上报,夜间夜里不定期二次检查, 重点关注宿舍和床位必须二次查房, 经常 对重点宿舍和重点人员进行抽查;驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。8.协助做好学生的思想疏导、 行为引导和生活指导工作, 协助指导学生开展公寓 文化建设;9.亲情式服务, 以学生为本,尽可能为学生解决生活中的困难;开展谈心交心活 动,准确掌握学生动态;问题疏导解

15、决及时得当,重大动态报告快捷;发现日常 管理中学生存在问题,及时与学生所在学院联系沟通,共同解决, 同时书面报学 校管理部门备案;开展公寓有益活动,寓教于乐、寓管理于服务之中;猫虿驢绘燈 鮒诛髅貺庑献鵬。10.迎送接待学生时主动、热情,表情自然和蔼、亲切;用语准确,称呼恰当,语气诚恳,耐心细致;文明用语;锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。11.对学生一视同仁;教育、管理学生须保持文明礼仪;12.完成领导交办的其它工作。(二)值班服务内容及要求1.全天24小时值班,夜间对公寓安全、保卫情况进行检查,处理并上报,夜间 在完成工作后可在值班室就寝,做好交接班记录;2.严格遵守校内各项规章制度,工作时间不得擅

16、自离岗、串岗与闲谈;3.熟悉本楼入住学生,了解学生住宿分布情况;4.严格执行公寓门卫制度, 对进出公寓的学生进行监督和管理, 严禁学生将易燃 易爆及其他违禁物品带进公寓; 对进出公寓的外来人员进行登记和管理, 严禁在 公寓内散发传单、推销物品;严格执行大宗物品进出公寓登记制度;輒峄陽檉簖疖網儂 號泶蛴镧。5.负责做好各项工作记录, 每月对辅导员、班主任进出公寓情况进行汇总和上报;6.严格执行公寓作息制度,按时开关公寓大门,对晚归或其它违纪学生进行登记并及时上报;7.协助做好公寓的安全工作,发现安全隐患及时处置并上报;8.协助管理员做好对学生夜不归宿的检查工作;9.负责夜间学生突发事件的应急处置

17、和及时上报;10.协助维护公寓的学习和生活秩序,对违纪学生进行必要的批评教育并上报;11.做好失物登记与认领工作;12.负责公寓钥匙的保管工作,钥匙借出要严格执行登记制度,并审核借钥匙学 生的有效证件;13.负责学生报修并配合后勤部门进行维修;14.完成交办的其他工作。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。个人资料整理,仅供个人学习使用5 / 17(三)保洁服务内容及要求1.负责公寓楼公共区内门厅、 过道、走廊、地面、楼梯、扶手、墙面、玻璃门窗、 公共厕所、活动室、心理咨询室、会议室、地下车库等的卫生打扫和保洁工作。 地面、梯间干净,无垃圾、浮尘、杂物,污渍、水渍,无乱贴乱划,无擅自占用 现象,无乱堆乱放

18、;扶手护拦无积灰;梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘;外墙面窗 玻璃无明显灰尘;尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。2.每日各楼层通道和楼梯台阶拖洗1次,巡回清扫2次;每日楼梯扶手清洁1次;3.每周擦抹1次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、踢脚 线、指示牌等公共设施;4.每两周楼梯间和走廊的墙面、顶面除尘1次;每两周擦1次共用门窗玻璃;5.每日早、晚对共用卫生间清洁2次,保洁时悬挂醒目标识。清洁内容包括:通 风换气;冲洗洁具;清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋;用洗洁剂 清洗大、小便器;用拖把拖干净地面;识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。6.每月1次用毛巾擦灯具; 每月2次对共用卫生间进行消杀

19、, 发现墙壁有字及时 清洁。要求:室内无明显异味、臭味;地面无烟头、纸屑、污渍、积水,天花板、 墙面无蜘蛛网和积灰,目视墙壁干净,便器洁净无黄渍;凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。7.每日清扫道路2次,目视道路无垃圾、杂物,无直径2厘米以上的石子;地面 垃圾滞留时间不能超过1小时,学生掉落的衣物要及时捡起;恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰 櫻。8.每日捡1次草地、绿化带上的烟头、棉签等小杂物,秋冬季节或落叶较多季节 每日清扫12次,保持绿化带基本干净、无垃圾,花坛表面洁净无污渍;鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。9.严格遵守校内各项规章制度,工作时间不得擅自离岗,不得串岗与闲谈;10.学生退宿后宿舍的打扫和保洁工作以及

20、每学期1次对学生宿舍内便池的清 洗;11.发现公共设施损坏(如灯不亮,开关坏,水阀关不住或漏水,水箱漏水等)及时报修;12.协助做好公寓的安全工作,发现安全隐患及时处置并上报;13.协助维护公寓的学习和生活秩序,对违纪学生进行劝阻并上报;14.完成学校突击性的保洁工作;15.完成交办的其他工作。(四) 安全保卫要求1.定期巡视公寓的楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等,对 于出现问题的部位,要及时上报;硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。2.白天巡逻由宿管员负责,保洁员负有对陌生人询问等职责,及时发现和处理不 安全隐患;接受学生投诉和求助;回答学生的询问;在遇到突发事件时,及时上 报;巡逻

21、有记录有检查;阌擻輳嬪諫迁择植秘騖輛埙。3.有较为完善的车辆管理制度;设置明显的交通标志;维持交通秩序,发现车辆 未上锁及乱停乱放进行忠告或纠正,发现偷盗车辆、破坏交通设施等现象及时制 止;氬嚕躑竄贸恳彈濾颔澩纷釓。4.定期进行消防训练,保证有关人员掌握基本消防技能;5.熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法,提高自防自救的能力;6.及时建议校方配置或更新相应种类、数量的消防器材、设施和设备;7.保持消防通道畅通,禁止在消防通道设置路障。(五) 日常维修要求:依据双方交接清单和学校使用实际,负责对校外大学生公寓承包管理的公寓资产 的保管和正确使用与保养责任。不得改变其结构功能,如需要改变须

22、得到甲方书 面同意。中标人负责统计汇总各类损坏物品,并及时向校外大学生公寓开发管理 有限公司进行报修。委托管理结束,中标人必须完好归还校外个人资料整理,仅供个人学习使用6 / 17大学生公寓所提供 的一切设施、设备。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。岗位设置及要求针对学校实际情况,投标人应踏勘现场并在投标文件中要明确说明工作人员数 量、工作内容和标准等,在保障完成任务的前提下体现合理性, 提供项目配置人 员表、拟委派的物业从业人员的数量、专业分工、专业配备、专业技能要求、年 龄及学历构成、培训计划及内容、上岗标准等,表格自制。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。根据专业服务的要求,服务人员要统一着装、佩戴工号牌

23、、持证上岗、尽职尽责, 岗位职责公开公布。具体要求如下:谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。工种(岗位)人数备注管理员2本市常住人员,男60周岁以下,女55周岁以下, 具有初中(含)以上文化程度(其中高中以上文 化程度不低于1人),身体健康,品貌端正,素 质符合岗位要求;值班员2本市常住人员,男60周岁以下,女55周岁以下, 初中以上文化程度,身体健康,品貌端正,素质 符合岗位要求;保洁员1本市常住人员,60周岁以下,身体健康,素质符 合学校岗位要求;合计5均需要参加企业职工社会保险。说明:1 .拟 配 置 的 服 务 人 员 总 数 不 得 低 于5人 ( 此 为 实 质 性 要 求 ) ; 投 标

24、时 低 于5人 ,则为废标。2.因本项目特殊性, 中标人所派驻的人员品行端正, 政治面貌清楚,无不良嗜好, 家庭主要成员没有现役罪犯或劳教人员。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。3.所有服务人员须身体健康、 适合学生公寓管理工作;有岗前培训机构,服务人员100%经过岗前或在岗培训合格才能独立在岗;人员必须相对固定,所有人员 上岗前必须报招标人备案,同意后上岗。人员如有变化须报招标人同意。熒绐譏钲 鏌觶鷹緇機库圆鍰。4.人员必须相对固定, 不得兼职其他岗位,避免经常更换。更换人员或新进人员 必须及时通知学校,并得到学校相关管理部门的同意。 中标人不得通过不正当手 法频繁更换人员获取利益,岗位人员服务不满1个月不得更换。 (因学校要求换 人或员工生病等特殊情况除外)。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。5.中标人所有员工必须遵纪守法不得从事非法活动。 如有不服从学校管理、 不熟 悉操作或工作态度差的员工,学院有权

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