广州市基准地价修正体系2015年10月1日实施

1、附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、容积率（楼层）修正（1）容积率修正（适用于待开发项目）表11 商业用地容积率修正系数容积率0.40.4<r<2.42.4修正系数1.00.78×（1/r）0.30.6注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。表12 商业用地容积率修正系数表容积率0.4 0.50.60.70.80.91.0修正系数10.96030.90920.86810.83400.80500.7800容积率1.11.21.31.41.51.61.7修正系数

2、0.75800.73850.72100.70510.69070.67740.6652容积率1.81.92.02.12.22.32.4修正系数0.65390.64340.63360.62440.61570.60750.6000注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地价。（2）楼层修正（仅适用于已建成项目）表13 商业用地楼层修正系数表楼层首层第二层， 地下负一层第三层， 地下负二层第四层及以上， 地下负三层及以下修正系数平均值1.00.60.480.

3、35修正范围1.00.500.650.350.550.250.40注：（1）当某层商业用房的基准地价进行楼层修正后低于所在地段的办公用地的基准地价时，取其所在地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段）表14 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为15米）临街深度（米）d22d44d66d88d1010d1212d15修正系数1.701.561.451.321.211.121.0注：设定路线价区段的区域按平均标准深度15米确定修正系数。表15 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为10米）

4、深度（米）022d44d66d88d10修正系数1.501.381.251.131.0注：设定路线价区段的区域按平均标准深度10米确定修正系数。表16 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米）深度（米）022d44d66d8修正系数1.401.281.151.0注：设定路线价区段的区域按平均标准深度8米确定修正系数。3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段）表17 商业用地路线价宽深比修正系数表宽深比w0.10.1w0.30.3w0.70.7w0.90.9w1.11.1w1.2w1.2修正系数0.880.951.001.041.081.121.15注：（1）宽深比适用于已建成的宗地和待

5、开发宗地；（2）深度在标准深度以内的，计算宽深比时，宽度取实际宽度、深度取实际深度；深度超过标准深度的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度。4、街角地修正表18 街角地修正系数表临街情况一面临街两面临街三面临街四面临街修正系数1.001.081.131.155、商业集聚度修正系数进行商业集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属于没有设定路线价的路段；（2）属商业比较集聚的区域，如批发市场、专业市场等，其修正时针对商业用地网格点基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为+10%。6、土地剩余使用年期修正系数表19 商业用地土地剩余使用年期修正系数表（还原利率r=9.08%）剩余使用年限1

6、2345678910修正系数0.08590.16460.23680.30300.36370.41930.47030.51710.55990.5992剩余使用年限11121314151617181920修正系数0.63520.66820.69850.72630.75170.77500.79640.81600.83400.8505剩余使用年限21222324252627282930修正系数0.86560.87940.89210.90370.91440.92420.93320.94140.94890.9558剩余使用年限31323334353637383940修正系数0.96220.96800.97

7、330.97820.98260.98670.99050.99390.99711.00二、居住用地宗地地价修正体系1、容积率修正系数表110 原广州市十区居住用地容积率修正系数表容积率1.0别墅1.0低密度住宅1.0r2.72.7r7.07.0修正系数3.0（2.7/r）0.25（2.7/r）0.3（2.7/r）0.1650.85表111 增城及从化居住用地容积率修正系数表容积率1.0别墅1.0低密度住宅1.0r2.12.1r7.0r7.0修正系数3.0（2.1/r）0.3（2.1/r）0.45（2.1/ r）0.1250.86注：（1）上表所述的“别墅”是指用于开发独立别墅、联排别墅、双拼别墅

8、、叠加式别墅等独立住宅建筑的别墅用地，而“低密度住宅”指的是用于开发低密度花园洋房的低密度住宅用地；（2）容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商业公建配套等的综合容积率；（3）待开发项目评估宜采用容积率修正；（4）容积率小于1时（别墅除外），宗地单位面积地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=宗地单位面积地价×住宅土地面积；（5）容积率大于或等于1时，宗地单位楼面地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=单位楼面地价×住宅建筑面积。2、居住用地楼层修正系数表112 多层住宅楼层修正系数（无电梯） 总楼层所

9、在楼层1234567891110.99330.98250.97110.96440.96020.95730.952120.99231.01240.98471.00830.98320.98360.97760.984730.98731.02621.03341.04171.02981.02421.032140.98361.01351.03081.04241.04911.048250.98561.00431.01061.01051.008260.97380.98520.98130.981870.96530.96450.971180.95440.962290.9453表113 高层住宅楼层修正系数（有电梯

10、） 总楼层所在楼层1011121314151617181920212223242510.9810.9810.9750.9740.9680.9680.9610.9610.9550.9550.9530.9530.9520.9520.9460.94520.9890.9890.9830.9830.9770.9780.9720.9720.9670.9670.9650.9650.9650.9650.960.9630.9960.9960.990.990.9840.9840.9780.9780.9730.9730.9710.9710.9710.9710.9660.96641.0031.0030.9960.99

11、60.990.9910.9840.9850.9790.9790.9780.9770.9770.9770.9720.97251.011.011.0031.0030.9970.9970.9910.9910.9850.9850.9840.9830.9830.9830.9780.97861.0171.0171.011.011.0031.0040.9970.9970.9910.9910.990.990.9890.9890.9840.98471.0241.0241.0171.0161.011.011.0031.0040.9980.9980.9960.9960.9950.9950.990.9981.0311

12、.0311.0231.0231.0161.0161.011.011.0041.0041.0021.0021.0011.0010.9960.99591.0381.0381.031.031.0231.0231.0161.0161.011.011.0031.0031.0051.0020.9921.001101.041.0451.0371.0361.0291.0291.0221.0221.0161.0161.011.011.0071.0081.0021.003111.0471.0441.0431.0361.0361.0291.0291.0221.0221.021.021.011.011.0041.00

13、7121.0471.051.0431.0421.0351.0351.0291.0281.0261.0261.0251.0251.011.01131.0521.0491.0491.0411.0411.0351.0341.0321.0321.0311.0311.0251.026141.0521.0551.0481.0481.0411.0411.0391.0381.0371.0371.0311.03151.0561.0541.051.0471.0471.0451.0441.0431.0431.0371.038161.0561.0521.0531.0521.0511.051.051.0491.0431

14、.042171.0531.0551.0551.0521.0521.0521.0511.0451.046181.0571.0571.0541.0541.0541.0531.0491.049191.0591.0571.0551.0561.0541.0521.05201.061.0581.0571.0561.0531.053211.0611.061.0581.0551.055221.0631.0611.0581.058231.0631.0621.061241.0641.063251.065注：（1）楼层修正是对建设项目某一层的修正；（2）25层以上的，每增加一层，楼层修正系数在第25层楼层修正系数基

15、础上增加0.002。3、土地使用年期修正系数表114 居住用地土地剩余使用年期修正系数表（还原利率r=7.25%）剩余使用年限12345678910修正系数0.06810.13160.19080.2460.29750.34550.39020.4320.47090.5072剩余使用年限11121314151617181920修正系数0.5410.57250.60190.62930.65490.67870.7010.72170.7410.759剩余使用年限21222324252627282930修正系数0.77580.79150.80610.81970.83240.84420.85530.8656

16、0.87520.8841剩余使用年限31323334353637383940修正系数0.89240.90020.90750.91420.92050.92640.93190.9370.94180.9462剩余使用年限41424344454647484950修正系数0.95040.95420.95780.96120.96430.96720.970.97250.97490.9771剩余使用年限51525354555657585960修正系数0.97910.9810.98280.98450.98610.98750.98890.99010.99130.9924剩余使用年限6162636465666768

17、6970修正系数0.99340.99440.99530.99610.99690.99760.99820.99890.99951.004、临江修正（1）原广州市辖十区临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道）、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内50米部分的基准地价在原基础上增加30%。（2）增城临增城增江和东江航道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内50米部分的基准地价在原基础上增加10%。（3）从化临流溪河主航道两岸的临江宗地，其临江

18、宗地线以内50米部分的基准地价在原基础上增加10%。三、办公用地宗地地价修正体系1、容积率修正系数表115 原广州市十区办公用地容积率修正系数表容积率1.01.0r3.63.6r7.07.0修正系数1.26（3.6/ r）0.18（3.6/ r）0.20.875表116 增城及从化办公用地容积率修正系数表容积率1.01.0r3.03.0r7.0r7.0修正系数1.22（3.0/ r）0.175（3.0/ r）0.150.88注：（1）容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商业公建配套等的综合容积率；（2）待开发项目评估宜采用容积率修正；（3）容积率小于1时，宗地单位面积地价=基准地价×

19、容积率修正系数×其他修正，办公用地总价=宗地单位面积地价×办公土地面积；（4）容积率大于或等于1时，宗地单位楼面地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，办公用地总价=单位楼面地价×办公建筑面积。2、临江修正（1）原广州市辖十区临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道）、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内50米部分的基准地价在原基础上增加30%。（2）增城临增城增江和东江航道两岸的

20、临江宗地，其临江宗地线以内50米部分的基准地价在原基础上增加10%。（3）从化临流溪河主航道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内50米部分的基准地价在原基础上增加10%。3、楼层分配系数（同居住用地）4、使用年期修正系数表117 办公用地土地剩余使用年期修正系数表（还原利率r=7.70%）剩余使用年期12345678910修正系数0.07330.14130.20450.26320.31770.36820.41520.45880.49930.5369剩余使用年期11121314151617181920修正系数0.57180.60420.63430.66220.68820.71230.73460.75

21、540.77470.7926剩余使用年期21222324252627282930修正系数0.80920.82470.8390.85230.86470.87610.88680.89670.90590.9144剩余使用年期31323334353637383940修正系数0.92230.92960.93650.94280.94870.95420.95920.96390.96830.9724剩余使用年期41424344454647484950修正系数0.97610.97960.98290.98590.98870.99130.99370.9960.99811.00四、工业用地宗地地价修正体系1、容积率修正表118 工业用地容积率修正系数表容积率r1.01.52.02.53.0r>3修正系数1.001.101.161.201.260.42r注：考虑到国家、广东省和广州市鼓励工业用地集约节约利用以及对工业用地增加容积率不加收地价的客观情况，具体应用时根据实际情况参考上表确定容积率修正系数。2、临江修正（1）原广州市辖十区临珠江前