国立台东大学创新育成中心培育空间使用契约书

1、國立台東大學創新育成中心培育空間使用契約書立合約書人：甲 方：國立台東大學乙 方： 茲經雙方協議訂立培育空間使用契約書條件列明於下：一、培育空間所在地及使用範圍 台東市中華路一段台東大學台東校區 號培育室 實驗室培育空間：_校區_系(所)_實驗室二、培育空間使用期限： 自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止，共計 年 月。三、契約期間乙方至少需使用六個月以上，於訂立本契約時即行支付甲方六個月場地維護費及行政管理費，在此期間內若乙方擬提早離駐遷移他處，乙方不得向甲方請求上述期間乙方已付之場地維護費及行政管理費。若乙方進駐於本中心已滿六個月，續履約時則，按季繳納場地維護費及行政管理費。四、場地維

2、護費標準每坪每月新台幣300元，乙方所使用培育室為_坪，每月場地維護費共計新台幣_元整(收款付據)，乙方不得藉任何理由拖延或拒納。甲方得於物價或成本變動時，需提前一個月以書面通知乙方，就上述費用予以調整。五、甲方基於輔導中小企業成長為宗旨，針對乙方進駐期間之場地維護費給予下列之優惠：於企業進駐之日起第1、2年依場地維護費收費標準打5折，第3、4年依場地維護費收費標準打7折，第5年起依場地維護費收費標準原價收費，依上開優惠標準，乙方自進駐日起第1、2年實收維護費每月_元整，第3、4年實收維護費每月新台幣_元整，第5年實收維護費每月新台幣_元整。六、行政管理費標準每戶每月新台幣1,500元整(收款

3、付據)，乙方不得藉任何理由拖延或拒納。七、培育空間收費項目計有：一培育室： (1)場地維護費每月按上述第五項規定收費。 (2)行政管理費每月1,500元，若有合作計畫，則依計劃總費用之百分之十為上限，分兩期繳交。二進駐實驗室則收費項目計有 (1)實驗室場地維護費每月3,000元 (2)行政管理費每月2,000元，若有合作計畫，則依計劃總費用 之百分之十為上限，分兩期繳交。八、若培育地點有重複者則場地管理費均要收，但行政管理費僅收一份不做重複收取。九、場地維護費及行政管理費之收費時程，每季繳交一次，應於每季首月五日前繳納完畢，乙方不得藉詞拖延。十、甲方為確保乙方應履行各項應盡之義務及各項給付，乙

4、方應於訂約時繳交甲方三個月之場地維護費，作為履約保證金，於使用期滿或畢業遷離時，交還培育室後無息返還，若提前解約則沒收履約保證金。十一、培育室使用之限制（一）未經甲方書面同意，乙方不得將培育室全部或一部分轉租、出借、頂讓或以其他變相方法由他人使用。（二）乙方於培育室使用期滿時，應於十四日內將培育室遷移交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。（三）培育室僅供乙方從事培育相關事項使用，不得違法使用，或存放影響公共安全之危險物品。（四）乙方若有改裝施設之必要，乙方需取得甲方之書面同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還培育室時並應負責將場地淨空或取得甲方同意原狀點交。（五）乙方不得於培育室有固

5、定住宿行為。十二、危險負擔乙方應以善良管理人之原則使用培育室，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因可歸責於乙方之事由致培育室毀損，應負損害賠償之責。十三、違約處罰（一）乙方違反約定條款使用培育室，或積欠場地維護費達兩個月以上，甲方得以書面通知乙方終止契約，並逕自從乙方所繳之場地維護履約保證金扣抵乙方所積欠之相關費用。（二）乙方於終止契約或培育室使用期滿時，若延遲交還培育室，則自終止契約或培育室使用期滿之翌日起，乙方所遺留之物品，甲方得視同廢棄物處置，並得要求乙方支付自終止契約後之清理廢棄物及搬運費用，期間甲方之場地使用損失及管理費用（依行政管理費按比例日繳一百元整）。十四、其他特約事項（一）行政

6、管理費包含網路費及公共水費；電費、電話費用由乙方自行負擔。（二）乙方遷出時，應恢復原狀。（三）本契約培育室使用期限未滿，乙方擬解約時，需提前兩個月告知甲方，需得甲方之書面同意，並同意按第九條沒收履約保證金辦理。（四）甲方得因校務發展及場地規劃需求，提前二個月書面通知乙方培育室調動，並提供另一培育室予乙方使用，若乙方無法接受另一培育室時，乙方得書面要求終止契約且不得請求賠償。十五、乙方工作人員於培育室使用期間應配合一切學校內相關規定。十六、乙方使用場地期間，因乙方之營業行為所產生之房屋、地價、及其他營業稅捐之增加，由乙方負擔其使用面積之費用。十七、乙方若為政府計畫補助之進駐廠商，則進駐收費標準則

7、依相關補助辦法辦理。十八、爭議處理：(一)機關與廠商因履約而生爭議者，應依法令及契約規定，考量公共利益及公平合理，本誠信和諧，盡力協調解決之。其未能達成協議者，得以下列方式處理之：1.於徵得機關同意並簽訂仲裁協議書後，依仲裁法規定提付仲裁，並以機關指定之仲裁處所為其仲裁處所。2.提起民事訴訟。 3.申(聲)請調解。 4.依契約或雙方合意之其他方式處理。 (二)履約爭議發生後，履約事項之處理原則如下：1.與爭議無關或不受影響之部分應繼續履約。但經機關同意無須履約者不在此限。2.廠商因爭議而暫停履約，其經爭議處理結果被認定無理由者，不得就暫停履約之部分要求延長履約期限或免除契約責任。(三)本契約以中華民國法律為準據法，並以機關所