消防设施维护保养实施方案及计划

1、消防设施维保方案及计划工程概况：消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划1） 、月检1、检查火灾报警系统的功能 , 试验火灾报警装置的声光显示, 检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况 .2、检查试验水流指示器, 压力开关等报警功能、信号显示.2） 、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验（ 与电梯公司配合）.5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验.3） 、半年检1、防排烟设备试验检查

2、.2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能.、附件1 、消防系统设施维护保养总体计划2 、消防水泵半年保养计划.、34 、消防设施季保养记录表.5 、消防设备年保养记录表.6 、 消防水泵半年保养记录表 .7 、 裙楼消防电话插孔检查维修表.8 、 消防广播设备维修保养记录表.9 、 消防设备维修保养检验标准 .附件1、消防系统设施维护保养总体计划设序维护保养项目 责 任 检查保养方法 标准指示灯指示正01各类指示含电源维保单直观目信)维保单于开启或动02各类开直观目触点完无烧维保单如有烧损现03各电器触下后用砂纸打用螺丝刀逐个

3、04各电器元件接线端维保单各端子连接牢烧及端子排端如有轻微破损维保单烧焦05各电源、信号导线无碳烧焦现用绝胶包严重时用小毛刷、皮无维保单06控制台内部除虎除用干擦布、毛控制台表面除07无使用单除去表面灰01指示维保单直观目绿色指示灯具指示灯在按下内部电指针指+24V(+5V)02电源电维保单电压/后备电Battrtes键前后，目测示灯是否正03FireTes报警功维保单ZoneAlar”指灯和SwitchCar指示灯亮几十秒后蜂鸣器警铃用螺丝刀逐个各端子连接牢维保单 04内部各接线端松如有轻微破信号(电源)05维保单导线无破老绝缘胶带包扎破损或老化严时更用小毛刷、皮无表面及内部除 06维保单虎

4、除无松按钮盒完好直观目维保单击碎玻璃按钮07 .季按钮盒完好，无松动直观目测107击碎玻璃按钮盒 维保单位季01指示维保单直观目Acpowe绿示灯其余指示在按下内部电指针指+24V(+5V)02电源电维保单切换键或外部 Battrtes后，目测指针示是否正FireTesZoneAla，'指维保单03报警功灯和 SwitchCar示灯亮几秒蜂鸣器和警铃用螺丝刀逐个04内部各接线端各端子连接牢维保单松如有轻微破导线无破老维保单信号（电源）05绝缘胶带包扎破损或老化严时更表面及内部除表面及内部除维保单无 06用专用检测仪红色指示灯01烟感探维保单检维保单温感探750电吹风02域报警器相示置的

5、报警500m处，向测器吹热01控制箱内部各电器维保单无烧如有烧损现触点完下后用砂纸打02控制箱内部各电器维保单用螺丝刀逐个端子无烧损或松件接线端子及端子端03机械部（齿轮锋条维保单如有锈损用煤锈损且表涂清洗，然后加润滑滑用煤油清洗锈维保单04卷帘门门无锈部年.05电机接线端子维保单位用螺丝刀紧固端子无松动半年01防火门玻维保单直观目完好无完好，弹性适维保单有损坏，更换 02防火门弹簧较件；若无损坏加机03消防通道、防火维保单消防通道通畅直观目测，并防门开闭自关防火无维保单用擦布、毛刷排烟风机表面除 01触点完好控制启02控制柜内部各电器维保单如有烧损现正下后用砂纸打端子无烧损或松用螺丝刀逐个0

6、3控制柜内部接线端维保单及端子排端电源指示灯不如不亮，更换04控制柜电源指示维保单示灯灯端子无松动微动排烟阀05用螺丝刀紧固）微动开维保单关固定良及内部接线端 固定螺钉及各线端复位按钮控制无误排烟用油壶给导轮复位按钮维保单导轮、钢丝、转排烟窗开启灵钢丝、转轴加01加压送风机除用擦布、毛刷维保单无02控制柜内部各电器触点完好控制启如有烧拆下维保单正用砂纸打03丝刀用螺逐个控制柜内部接线端维保单端子无烧损或松及端子排端04各送风口百叶直观目维保单位风口百叶正01控制柜上电源指示维保单直观目电源指示正常开于开启或动及各类开如有烧损，拆触点完好，无松控制柜内部各电器02维保单后用砂纸打用螺丝刀逐个各端

7、子连接牢固各电器元件接线端03维保单烧及端子排端如有破用绝维保单电源（信号 04导线无破损或老胶带包扎用毛刷、皮老无控制柜除05维保单除尘.01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活2周消 火 栓 系 统02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1103水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑 油水泵运转灵活104水泵、电机除尘维保单位用布擦、毛刷除 尘无尘1季05消火栓各阀门维保单位添加盘根或更换 垫片开启自如，不漏水106各消火栓、水龙带喉击 碎玻璃按钮盒及轮、其 他配件维保单位直观目测水龙带/、发霉、水喉 不漏水、按钮盒完好 无松动、小锤配备齐 全半 年01浮球阀维保单位如有锈损，及时 更换无锈损

8、，能正常工 作，水位处于中水位1季0203水位电极压力表与压 力开关维保单位 维保单位清洗电极直观 目测电极表面无附着物 或铁锈压力开关 高，低限位指示正 确，接通压力表指示 止确半 年1季消防水箱管道及附体应04压力开关接线端子维保单 位用螺丝刀逐个紧 周接线端子连接牢固， 不松动半 年急 指示050607箱体进出水阀门水 箱内部清洗维保单位 维保单位 维保单位刷防锈漆如漏 水，添加盘根或 更换阀门按水箱 清洗及投放杀 虫药规程箱体水质清洁阀门 无锈蚀，不漏水箱 内水质清洁1季 半 年1 年0801水箱外表除尘各消 防阀门维保单 位维保单 位用擦布除尘如 漏水，添加盘根 或更换阀门无尘阀门开

9、启自 如、不漏水1季1季02各减压阀、排气阀维保单位检修，清洗排气阀排气正常、不 漏水。减压阀工作止1年0301消防管道指示灯维保单 位维保 单位直观目测直观 目测常管道无渗漏或锈 蚀指示或凫，且处 于等半 年1待状态季02指示灯维保单 位按测试键按测试键后，寸斤灯1灯年亮消 防 应 急 广 播 系01主机各电源信号、控制维保单位直观目测信号指示正常、音量1020304信号及音量调节键各 切换器、控制器各放 大器各接线端子及线 路维保单位 维保单位 维保单位通电试验放音 试听音质、音量 用螺丝刀紧固，调节位置合适转换 工作止常首质、首 量良好端子无松 动，各导线季1季1季1统 喷05压带轮主导

10、轴，磁带机维保单 位导线如有破损用 绝缘胶带包扎， 用清洗带清洗完好表面无粉尘年 半淋 系 统0607磁头各层扬声器接线 是否牢固、纸盒是否 完好主机柜内除尘维保单位 维保单位如松动，用螺丝 刀紧固用毛刷、 皮老虎除尘各扬声器接线牢固、 纸盒无破损无尘年1年1年0102水泵水泵添加盘根维保单位 维保单位手动盘车添加转轴转动灵活点动 时不漏水1季1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑 油水泵运转灵活1年0405花洒各阀门水泵和 电机维保单位 维保单位添加盘根或更换 垫片用擦布和 毛刷除尘开启自如，不漏水 无尘1年1季06各信号阀维保单位直观目测在区域报警器上的 相应位置无报警信 号1季07各

11、流水指示器维保单 位放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出声1季音报警附：2消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统：加压泵共台；补压泵共 台；扬水泵I共 台；自动喷水灭火系统；加压泵 台；稳压泵 台。II综上所述，消防系统水泵总数为台。I .我公司对这 台水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目包括：一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查电机接地情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、

12、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外， 增加消防泵启停试验。 以手动和自动两种方式进行。手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。附： 3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二、 季检1、对备用电源

13、进行1- 2 次充放电试验。2、进行1- 3 次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、 自动或手动检查消火栓系统、 自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。附： 4 消防设施季保养记录表年月日名称：设 备 名 称 火 灾保养项目自检、消 音、复位功能主电源与 备用电源功能正保养情况 及处理保养人日期检查人报 壁控 制 系 统常并道分线箱与主机 介面箱正常随机抽10%烟 感报警验证烟、温感检

14、查和清洗 各接线端于紧固防 火 卷 帘 门 系 统 广 播 风 机 烟 感 探 测 器集控箱内抹灰除尘外 观完好、无变形帘门升降正常、操作一 致控受烟（温），卷帘门 动作正常喇叭的固定1进行选层广播次分 钟开机试运转5器身抹灰除尘3440 介面功能正常环境恶 劣烟感作特别检查温 感 探 测 器 手 动 报 壁按 钮 疏 散 出 口 指 示按5%比例喷烟报警报 警器身抹灰除尘探测器与底座接触安 装牢固5%按比例加温验证报 警安装牢固，器身除尘破损修补或 替换处2任选报警检 验（)灯具牢固完灯箱抹灰 除尘，好交流试验指 示灯正常电池充放电控制器面板电路显示 正常附：5消防设备年保养记录表名称：年

15、月日设 备 名保养项目保养情况 及处理保 养 人称 消 防 栓 防 火 阀 正 压 正 送检查水带并交换摺边 检查阀门、阀杆上油栓内清洁无异物，连接方便口靠各接口 无损坏检查旨示灯、试 验报警按钮，抹灰除尘贴上检验标 志开闭灵活，挂钩可靠 位置有标志阀内无异物、锈蚀、位 置显示，油漆良好正 确叶片无脱落、无变 形开闭操作正常/言号 显不止确,风 口 排 烟 风 风 机 烟 排 风 风 机线头紧固风口外观良 好，无脱落、无机械损伤风口内外抹灰 除尘、送外观无机械损伤，接地 线牢固绝缘电阻0.5兆 欧以上风叶转动灵活 无卡滞检 查便，换轴承润滑油）拆盖 检修主电路主触头、送紧固风机控制柜内接 线头

16、除尘，抹灰电器动作顺序，控制正 确指示灯、位置与实际 相符，手柄电压、电流表完好转1可正 确，运行无异声电流平，衡小时后电机及轴承 正常24运行防 火 卷 帘 门开停按钮牢固门锁良 好,导轨、卷帘尢及形 油漆良好按钮手动操作开闭方 向正确无卡滞无异常 声响,闭灵活下限位 开关动作止确，开 上，控制中心手动操作卷 帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门 自动关闭控制中心信号止确,消 防 统 （水 泵 控） 柜电机绝缘高于0.5兆欧 继电器接触良好接良 好，线头压楼层全面清洁控制箱、卷帘 门、导限位开关轨、电动机，检查情况处理情况楼层检查情况水 系 润 滑 油拆盖整理主电器主触 头，触良好运行无声保证接检

17、 查 盘 根 检 查盘，元件无破柜内所有接车检查头紧固损、脱落线路 标号清晰，柜门内有本 柜电接 地 情 况 电 缆 头 紧周电 机 接 线 端 紧 周气原理图线路绝缘电 阻不低于0.2兆欧，电 机 洁、铭 牌 清 晰无破皮裸露电路联接 止确，起停过程电器运 外观整电 路 主 触 占 八、 检 查动顺序正确操作手柄 火活指小灯兀好，指报壁系接 触 器各设备手动、自，示与 实际相符动的起、停 止止确统响 声 泵 体 外 观 检 查阀 门 活， 无 长 阻、柜内外清洁无灰尘、杂 物好开闭灵无，门锁漏 水 阀 门逐个测试公共场所烟 感报警器报警的止确 性信号点,手柄完电源电，好，好压显小的止确性主电

18、 源、备用电源及互相切 换阀杆润滑单向阀动作灵活只指示准确电源自检、消音、复 位功能检查电 机 绝 缘 电 阻 A、 电 机全面紧固柜内所有接 线端子柜内及电子板、 各电器元件表面灰尘 清理B、C（欧）运转电流电子板元件表面状态 检查抹灰除尘同报警 联合检查各点报警的 正确性附：6消防水泵半年保养记录表设备名称：A、B、C(A)手动开泵检查开泵检查 自动型号:编号日期:附:消防电话插孔检查维修表:确认人日期:检查人:处理情附：8消防广播设备维修保养记录表日期：检查人：确认人:楼层广播试验情况故障处理 情况附：9消防设备维修保养检验标准序设号 名称备保养检查标准周期方法备注防火1 卷帘门 2火灾

19、 报警卷帘门外观无破损11目测季1 2机构传动机构灵活可靠2目测无锈蚀 手动操作卷帘门升降、3试机检测3停止灵活1季1消防中心集控柜内外清1目测洁无尘2抽取部分检控制系统2接线端子的导线联接紧查周无松脱 烟、温感器清洁无 尘1年检1抽取部分，无3气体自动 灭火锈、斑，线头紧固2用手拨动线2主机介面单元箱线头紧内外 清洁周,头，无松脱.气罐压力符合标准季检12铅 封和保险带完好无损1读数.2目测3喷嘴通畅无阻碍.3目测系统4 消火栓火灾探测器清洁无尘1年1.目测12控制装置动作可靠2手动试验.1季1配件无破损缺失2栓 箱内外清洁无尘3报警按钮灵 敏可靠1目测2目测. 试驳指小3,随机5%抽取检测

20、.灯显示正常5疏散出口 指示自 动6喷 水灭火系 统灯箱无破损1季12灯箱内外 清洁无尘目测1目测2抽取 测5%检各按钮功能正常3 系统管 网、阀门无漏水1季13试验目测.1喷头外观清洁2. 3压力表指 示正常.2目测目测3放水试验其报警性能应44试验7干粉灭火器.可靠压力表寸比正常1 1季. 器身无锈蚀2灭火器存放位置 符合要31目测2目测3综合考虑有检验合格证，求.灭火器重量 符合要求44抽取5%重.称（二） 消防设施维修保养内容1、火灾报警控制系统保养一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人 员负责对该系统实施维修保养。二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、

21、管理和维护， 无关人员不得随意触动。消防设备维修后必须恢复原来状态， 不得随意更改原器材、线路。属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。三、 消防设备故障维修一般不超过8 小时， 若在 8 小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应和编排。六、设备投入正常使用后， 为确保运行正常，工程技术部维修人员必须严格按火灾报警控制系统保养项目计划表进行检查：1每日检查（值班人员） ：火灾报警控制主机

22、各项功能（如火警功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换试验， 消防火灾报警控制器进行自检功能检查， 将检查结果填写在 消防设施每日保养记录表 中， 自检功能检查步骤如下：）按自检键，让报警控制器进行自检。 1 （ 2 ）然后按消声键，消去控制器的声音。2 每季检查：（ 1 ）完成每日检查保养全部内容。（ 2 ）控制器主要工作电压测试。（ 3 ）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45 度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。（ 4 ）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正常。5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。6）任选两个手动报警

23、安钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。（ 7 ） 对楼层内道中各支箱进行外观检查， 外接线是否固定良好。（ 8 ）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。3 每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年保养记录表中。4 年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。2、防火卷帘门保养季保养 一、 1 手动检查：（ 1） 外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。（ 2） 卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好

24、。（ 3） 开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降） 。（ 4） 在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。2 、自控检查：（ 1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号， 同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。 卷帘门一次下滑至离地面1.2m左右停车，延时90秒钟左右，再自动启 动卷帘门全部关闭。（ 2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。（ 3）消防中心按钮操作检查：

25、消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后， 检查消防中心信号指示是否正常。（ 4）针对系统中检查出来的缺陷及时修复。）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方 5（进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。二、年保养1 、完成月保养全部项目。2 、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。3 、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否3、齐备。消火栓保养一、季保养1、 栓外检查：（ 1） 检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。（ 2） 示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。指（ 3） 门是否完好。栓 2、 测

26、试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。二 、年保养1 完成月保养中的所有内容。 、2 开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑发霉现、象如有，应立即进行修补，清洗或更换。3、 将水带摺边后重新卷起。4、 检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。 5、 将栓内阀门开闭一次，仔细是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。6、 将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。7、 逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。4、疏散出口指示灯保养一、 检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能亮，否则应检查修复。三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。四、检查灯具安装是否牢固可靠。五、清洁灯箱外壳及显示屏表面。六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。七、发现故障及时修