清河北库与万万树项目规划设计任务书

1、清河北库项目规划设计任务书1 名称：清河北库项目2 建设地点：北京海淀区西三旗安宁庄路北侧（现物资局仓库）3 建设性质与内容：居住区、公建4 项目概况：“清河北库项目”基地位于海淀区西三旗安宁庄路北侧，上地信息产业基地与清河的交界处。原用地为市物资局清河仓库。该用地东侧与东北旺镇临时货场相靠，南临正在建设中的上第MOMA高档住宅小区，西隔轻轨、京包铁路与上地信息产业基地相望，北至西二旗小区。5 项目定位与面积指标项目容积率应达到2.0，其中，住宅面积占70，公建面积占30。绿化率大于30%。住宅户型90平方米两居室占住宅总建筑面积的20，考虑业主买两套房，可以采用合并的方式获得一套大户型的要求

2、。120平方米户型占住宅总建筑面积的10，150平方米户型占住宅总建筑面积的30，180平方米户型占住宅总建筑面积的10。公建产品服务于毗邻的上地信息产业基地、中关村软件园以及上第MOMA为代表的居住社区，建议其产品组成可以包括特色餐饮、品牌商铺为主要业态的商业综合体，以及超市、休闲为主要业态的地下商业广场，以及以酒店式公寓为主的商务中心等。控规指标规划用地面积（含代征绿地）9.66公顷建筑总用地面积7.20公顷容积率2绿地率30%建筑限制高度30M空地率50%6 规划设计依据与要求请根据北京市建设工程规划设计通则的要求合理布局、满足日照计算要求，并按照规定配置机动车与自行车数量，住宅服务配套

3、面积应当满足北京市居住公共服务设施规划设计指标要求，地下面积的配置需要兼顾功能与节约成本的要求。万万树三期概念设计任务书1 名称：万万树三期规划设计2 建设地点：北京市顺义区高丽营镇中心区3 建设性质与内容：居住区、公建4 项目概述：项目用地位于北京市顺义区高丽营镇中心区，紧邻京承高速公路与北六环交汇处的寺上、火神营出口。项目南临顺沙路，距首都机场约8公里，距顺义区中心约12公里。项目周边自然环境非常优美。5 项目建设内容及范围本期规划设计地段为IIIB1，B2，C，D。四个地块可选择B1，B2，C组合或者B2，C，D组合。规划设计内容主要包括独栋、联排以及低密度板楼；配套公建。如下图所示。6

4、 项目定位与面积指标项目容积率应当在0.8-1.0之间。地段III-B1,B2分析：位于河道两侧，东邻万万树高档别墅，西侧为市政路及方氏渠，北接广兴达渡假村，南接公共绿地（内有高压走廊），景观较好。建议开发Townhouse及叠拼结合。注意方氏渠夏天可能有臭味及高压走廊是否有辐射影响。地段III-C分析：西侧为污水处理厂，东邻公共绿地（内有高压走廊），位置偏，交通路线长，建议开发普通住宅，重点考虑90平米以下小户型拼接成大户型的可操作性。地段III-D分析：东、西、北侧为公共绿地，西南为市政道路。景观较好。建议开发Townhouse及叠拼住宅。III-B1,B2:最佳地段临近河道和别墅区容积率

5、0.6the ratio is 0.6限高15米High limit15mParcel:3.02/1.45Summed 4.47haTownhouse及叠拼结合III-C:再次佳地段临近公共绿地，但有高压线，交通不方便。容积率1.2the ratio is 1.2限高20米High limit 20mParcel: 37ha普通住宅，最高六层slab apartmentsIII-D,:次佳地段临近公共绿地，交通方便容积率0.8the ratio is 0.8限高16米High limit16mParcel: 652haTownhouse及叠拼结合7 规划设计依据与要求请根据北京市建设工程规划设

6、计通则的要求合理布局、满足日照计算要求，并按照规定配置机动车与自行车数量，住宅服务配套面积应当满足北京市居住公共服务设施规划设计指标要求，地下面积的配置需要兼顾功能与节约成本的要求。教学成果要求1住区调研、地段分析与开发策划综合报告2规划设计方案图 一草：地段现状分析1:1000 二周 住区规划结构图（用地、道路、绿地）1:1000 住宅单元平面 二草：住区规划总平面 三周 住宅单元平面 经济技术指标与分析 三草与正式图：二周 住区调研、地段分析与开发策划报告 住区规划总平面 住区用地、道路、绿地规划图 住区规划分析图若干 住宅组团设计平面住宅主要单体设计平、立、剖面（1:100或者1：150）与厨卫大样 住区轴测图（或透视图，