后期收尾质量策划

1、 甘肃第七建设集团股份有限公司综合楼 收尾工程质量策划 一、工程概况 七建综合楼效果图依据本工程施工图纸、施工合同、设计变更，后期收尾施工范围：（一）、屋面工程; （二）、装饰装修地面工程； （三）、装饰装修一般抹灰工程 （四）、装饰装修门窗工程 （五）、装饰装修涂饰工程 （六）、细部工程 （七）、外墙外保温工程（分包工程）（八）六层以下办公楼室内外精装修（由甘肃七建装饰公司分包）二、 质量目标（一）、质量目标1、所有检验批、分项工程工程验收合格率100%。2、确保本单位工程所有分部均一次验收合格。3、确保达到“七建集团内部收尾观摩工程 ” ；单位工程获“七建杯”优质工程奖。4、确保甘肃省“飞

2、天金奖”。5、争创国家“鲁班奖”。3、 执行的规范、标准（一）国家规范、标准1、GB502072012屋面工程施工质量验收规范；2、GB503452012屋面技术规程；3、GB502092010建筑地面工程施工质量验收规范；4、GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范；5、GB1102008建筑工程饰面砖粘结强度检验标准；6、GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准； 7、 GB50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范 ；（二）、行业标准1、DBJT25-3035-2006建筑节能外墙外保温施工技术规程； 2、JGJ/T29-2003建筑涂饰工程施工及验收规范

3、； 3、JGJ 144-2004 外墙外保温工程技术规程； 四、项目部管理体系项 目 经 理：郑荣祖 项目工程师：王尚梅主施工员：张继武材料员李怀臣资料员张海芳质量员赵 云施工员张 荣安全员王军劳务作业队五、主要控制措施(一)、在本工程施工质量控制中，谁施工谁负责质量，着重要抓好以下几点，即“先样板再实施、交底在先、严格过程控制、重在细部”。1、每个分项工程开始本道工序一开始就做好样板，以样板引路，以样板指导施工。在具体操作中把好“三关”，即工人把好操作关，质量员把好检查关，技术主管把好验收评比关。2、施工开始前，做好多级交底，即项目工程师对施工员、质量员交底，施工员对作业班组交底以及作业班组

4、长对操作人员交底。交底时根据工程实际并结合具体操作部位，阐明技术规范和标准的规定，明确对关键部位的质量要求、操作要点和注意事项。使每名施工人员都熟悉操作规程和职责，并严格遵守。其中包括操作技术标准，施工工艺，原材料质量标准及验收规定，施工质量对工程进度的影响与关系，以及质量标准和工程验收的规定，安全及环保措施等。3、在施工过程中，在进行施工过程质量全面控制的基础上，重点抓好细部施工质量，如屋面细部处理、门窗框边处理、楼梯踏步粉刷、电梯前室墙面砖阴阳角、外墙保温节点处理、大角垂直度等，将精品意识体现在工程的细部处理上，通过细部处理，消除施工过程中出现的质量问题和质量隐患，避免后续施工中出现二次修

5、补返工等现象，从细部上保证整个工程施工质量目标的实现。（二）质量奖罚制度为保证本工程施工质量，以现行国家施工验收规范和质量评定为依据制定施工质量奖罚措施，通过奖优罚劣，提高施工队伍及操作人员的施工质量和施工水平，以达到本工程施工质量的控制目标。1、质量奖罚方式项目部筹集工程质量基金，专款专用，根据施工质量检查结果，由质量员赵云签发“工程质量奖罚通知单”，项目部及劳务队相关人员签字认可，奖罚款项均由来自或进入质量基金。2、主要奖励规定（1）、坚持“样板引路”，项目部对工程施工质量超过样板质量水平的作业队或作业人员发放相应奖金。（2）、对工程施工一次成优，保证工程施工进度的顺利进行的施工人员及班组

6、发放相应奖金。3、主要处罚规定（1）、上道工序未经验收或验收未通过，擅自进入下道工序施工的，对责任人进行罚款，并进行返工处理。（2）、不按施工规范及技术交底、样板施工，导致出现质量问题或质量隐患的，除按要求进行整改外处以适当罚款。（3）、未按要求采取成品保护措施，造成人为成品损坏、污染的，视情节给予责任人适当罚款。（4）、多次出现质量问题，未及时整改、整改措施未按要求落实以及拒不整改的，视情节给予责任人相应处罚。（三）、质量责任制 1、项目经理 郑荣祖（1）、全面负责落实后期收尾质量策划的实施。（2）、决定项目年度质量目标和质量实施计划，明确项目管理、执行验证等人员职责和权限。（3）、组织工程

7、质量策划，负责检查监督质量计划及目标落实完成情况。（4）、组织人力物力、资源活动，分析质量情况，采取纠正措施和预防措施。（5）、 负责合理分配项目部人员的具体工作。（6）、负责协调内外部关系。3、项目工程师 王尚梅（1）、依据编制质量策划及质量保证措施。（2）、负责对施工人员进行质量保证措施技术交底，并检查监督保证质量措施的落实及执行情况。（3）、监督检查工程质量，并负责对质量问题的纠正措施实施情况进行验证4、主施工员 张继武 （1）负责综合楼的所有收尾工作各专业的协调施工，按照项目经理的具体安排和收尾策划的要求对每个分部分项工程进行全程的监督检查，保证工程的质量、进度；（2）负责对操作班组及

8、相关人员进行技术交底。（3）后期收尾样板间的实施，达到观摩工程的要求。（4）针对每次公司检查出的问题积极整改，并制定预防措施，保证工程质量。（5）负责屋面工程的质量控制。5、施工员 张荣张荣负责粉刷、地面、墙面装饰施工质量控制，做好样板间。6、质量员：赵云（1）、按照策划的要求，对完成的分部分项工程逐个进行检查验收，发现问题及时整改； （2）、在施工过程中严格落实按样板施工，认真作好检验记录。（3）、负责对上级检查出的质量问题监督整改和上报。7、资料员 张海芳（1）负责收集、整理、编制和移交工程资料和工程档案；（2）负责施工图纸的收发、管理、登记、标识；（3）确保工程资料与工程进度同步且真实可

9、靠；（4）收集分包单位资料，并督促按要求进行整理。6、材料员 李怀臣（1）确保物资采购工作处于受控状态；（2）针对施工员的要料计划，尽快落实让材料到现场，做到不耽误施工；（3）参与现场材料的验证，负责材料的标识及可追溯性；（4）负责组织材料、成品、半成品的搬运和贮存；（5）负责现场进场材料合格证的索要工作。（6）严格把好原材料、成品、半成品的进场验收关， 严禁不合格的材料进入现场，确保供应材料的品种、规格、质量、数量符合施工要求和环保要求。六、各分部分项工程的控制点及易出现的问题分析序号分部分项工程名称控制点易出现的问题1屋面工程排汽管排汽管在找坡层内容易被堵塞。找坡层屋面的找坡层找坡材料控制

10、不到位，找坡不正确，发生倒坡现象。保温层保温层未做防火隔离带，保温板接缝不严。找平层水泥砂浆找平层未留置分隔缝或后裁分隔缝不及时，造成裂缝现象；管跟部和水落口处处理不到位；养护不到位等防水层防水卷材铺贴方向不正确；女儿墙与排风道等突出屋面的结构根部附加层宽度不够；卷材长短边搭接长度不够等 。屋面缸砖屋面缸砖分格缝间距过大；屋面砖规格为200mm×200mm，贴砖时出现小于100mm的砖；排砖不美观；干砖进行铺贴；屋面砖被污染清理不及时；成品保护不到位，造成缸砖被破坏。细部构造细部不细，达不到规范的要求。2装饰装修地面工程水泥砂浆地面基层清理不干净，造成空鼓；养护不及时造成裂缝；成品保

11、护不到位，造成地面有起砂现象。电梯前室和公共走道贴砖地面未进行挑砖，砖色差大，阳角未倒角，铺贴不美观，未排砖就开始铺贴；成品保护不到位，造成空鼓和砖被破坏。卫生间、厨房防水层管根部处理不到位，造成渗漏现象；未进行蓄水试验就开始防水保护层的施工；防水层厚度不够。3装饰装修一般抹灰工程内墙抹灰抹灰层脱落、空鼓，面层裂缝，表面不平整，阴阳角不方正；混凝土面和砖墙面接茬未搁置网格布造成裂缝。楼梯踏步施工基层清理不干净、不洒水湿润，造成空鼓；踏步护角安装不牢固；踏步高低不一致。管道井的抹灰工序倒置，先装管道后抹灰；管道井未做踢脚和防水台窗台压顶的施工压顶钢筋未锚入两侧墙内；压顶强度不够，成品保护不到位，

12、易被碰坏。滴水槽的施工（雨篷、窗口上部）滴水槽不贯通；有漏做现象4装饰装修门窗工程铝合金窗的安装连接件未安装在预留块上，直接安装在空心砖上；窗框与墙体之间的额缝隙封胶不严密；窗户大角安装不在一条线上，成品保护不到位造成窗户被破坏。木质防火门的安装安装不牢固；钉帽未砸扁；木螺丝直接砸入；合页装反。5装饰装修涂饰工程公共走道墙面乳胶漆与地下室涂料墙面返碱、咬色、流坠、疙瘩、刷纹明显、漏刷、起皮和掉粉。6细部工程楼梯栏杆和扶手的安装护栏安装不牢固；护栏和扶手转角弧度不顺。7节能工程外墙外保温基层未找平就贴保温材料；保温材料粘贴不牢固；线条不直；大角不顺直；七、各分部分项工程控制措施（一）、屋面工程本

13、工程上人屋面选用甘02J01-169-屋2，具体做法如下：1面层10厚防滑地砖铺贴2找平层25厚1：3水泥砂浆找平层3防水层3厚SBS改性沥青防水卷材二道4找平层25厚1：3水泥砂浆找平层5保温层80厚挤塑聚苯板保温6找坡层1：6水泥焦渣找坡最薄处30厚7隔汽层涂刷冷底子油一道8楼 板现浇钢筋砼屋面板1、排汽管的施工（1）排汽管施工的控制措施 、排汽管在找坡层施工前安装，按照排汽管的布置图，先在排汽管两侧砌一皮砖，放置排汽管后放置碎泡沫板颗粒，以防排汽孔被堵，然后再做找坡层。 、排汽道采用埋设40mm的PVC管，PVC管上预先打好孔，孔的间距100 mm，孔径大约5mm，梅花形布置，PVC管埋

14、设时纵横贯通，不得堵塞，出屋面排汽管埋在女儿墙上，出屋面排气孔采用40PVC制作，女儿墙侧面即排气孔的出口处盖塑料篦子，防止堵塞，排汽管和排汽孔布置见下图：裙房屋面排汽管布置图 大屋面排汽管布置图 排气管立面布置图（2）质量标准及项目部要求 排汽管施工时要求不能被堵塞，根据排汽管的布置图，先在排汽管的两侧砌一皮多孔砖，再安装排汽管，然后撒碎泡沫板，之后做找坡层，以防排汽孔被堵塞。 （3）项目部的检查制度及检验方法 该部位由施工员张继武负责检查，砌多孔砖时拉线，保证排汽管安装顺直，在女儿墙上的排汽管要固定牢固，施工完毕后，在排汽口处塞报纸，若报纸潮湿则代表排汽管安装到位，否则，说明排汽管被堵塞。

15、 2、找坡层的施工 （1）找坡层施工的控制措施 、冷底子油隔汽层 为了防止楼板出现泛潮，基层清理干净后在屋面板上刷一层冷底子油隔汽层，涂刷要均匀、一致，不能漏刷。 、1:6水泥焦渣找坡 a、材料要求：由于焦渣不易购买，可采用炉渣（或碎加气块）代替焦渣，炉渣（或碎加气块）中不得含有机杂质和未燃尽的煤块，由于炉渣较细，因此在炉渣中掺入适量的加气混凝土碎块。 b、弹线找坡：按设计坡度及流水方向，找出屋面坡度走向，屋面排水坡度按设计图进行施工，根据坡度确定找坡层最高点与最低点的位置，在女儿墙上弹出找坡面层的标高控制线，最薄处30mm厚,确保排水坡度符合要求。 c、水泥炉渣拌和：水泥：炉渣=1：6（体积

16、比），先将炉渣按配比与水泥拌和均匀后，再加水拌和，严格控制加水量，以铺设时表面不出现泌水现象为原则来确定加水量。 d、铺设水泥炉渣：将拌和均匀的炉渣铺在屋面上，用铁锹粗略找平，然后用木刮杠刮平，再用压滚往返滚压，并随时用2m靠尺检查平整度，将多出的部分铲掉，凹处填平，直到滚压平整为止，对于墙根、边角、管根周围不易滚压部位用木板拍打密实。水泥炉渣应随拌随铺随压实，全部操作过程控制在2h内完成，水泥炉渣铺完后拉线复核检查，以保证排水坡度正确。 e、水泥炉渣和基层之间不得有空鼓和表面积散现象，找坡层施工完毕后进行验收，严禁上人乱踩。（2）质量标准及项目部要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查

17、数量项目部要求检查数量1找坡层表面平整度允许偏差10mm8mm100 抽一处，每处抽查10m2，且不得小于3处50抽一处，每处抽查1m22找坡层厚度的允许偏差设计厚度的1/10，且不大于20mm设计厚度的10/1，且不大于18mm100 抽一处，每处抽查10m2，且不得小于3处50抽一处，每处抽查10m2 （3）、项目部的检查制度及检验方法 该部位由施工员张继武负责检查，找坡层在施工时严格控制原材料的质量，炉渣中不能含有过大的未燃尽煤块，找坡层要碾压密实，平整度用两米靠尺进行检查，找坡层的最薄处厚度为30mm,女儿墙上的弹线控制线检查找坡层的厚度。 3 、保温层施工 （1）保温层施工的控制措施

18、 材料要求：屋面保温层为80mm厚挤塑板，材料进场要有出厂合格证、检验报告，进场后进行复试，复试合格后方可投入使用。 保温板直接在找坡层上铺设，铺设时要求基层平整，铺板要平，缝隙要严，避免产生冷桥。挤塑板应铺平垫稳, 拼缝严密，表面两块相邻的板边厚度应一致。铺设完毕的屋面保温层不得直接推车行走和堆积重物，避免尖锐物刺穿挤塑板。铺设时认真操作，保证铺设厚度均匀。操作中避免材料在屋面上堆积，避免二次倒运。雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。保温层施工完成后，检查验收合格后应及时铺抹水泥砂浆找平层，以保证保温效果。 根据公通字2009（46）号关于民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定文件，屋面沿女

19、儿墙四周平面贴A级保温板，即泡沫玻璃，宽度为500mm，作为屋面保温和外墙保温之间的防火隔离带，见下图： （2）质量标准及项目部要求 保温材料的强度、容重、导热系数和含水率必须符合设计要求及规范，保温材料应紧贴基层铺设，铺平垫稳，进场材料必须经过复试，合格后方能使用。（3）项目部的检查制度及检验方法 该部位由施工员张继武负责检查，材料员李怀臣负责保温板检查，厚度必须车车抽查，一定要达到设计要求80mm方能进场， 进场后必须复试合格后方能投入使用，防火隔离带必须按要求放置，保温板应接缝严密 。 4、25mm厚1:3水泥砂浆找平层 （1）水泥砂浆找平层施工的控制措施 材料要求： 水泥采用32.5级

20、普通硅酸盐水泥，砂子采用中砂，含泥量不得大于3%，不得含有有机杂质，级配良好。 将保温层上表面的松散杂物清扫干净，不得影响找平层的有效厚度。 大面积做找平层前，应先将出屋面的管根、变形缝处理好。屋面与女儿墙的连接处均应抹成圆弧，圆弧半径为50mm。水落口杯与屋面接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料。 找平层施工完毕，未达到一定强度时不得上人踩踏。抹好的找平层上，推小车运输时，应先铺脚手板车道，防止破坏找平层表面。雨水口施工过程中，应采取临时措施封口，防止堵塞和杂物进入。 为了防止裂缝，找平层在施工时留置

21、分格缝，施工时把废竹胶合板裁成50mm宽的条状，按分格缝示意图的要求进行留置，在水泥砂浆凝固之前取出胶合板，分格缝位置按不大于4000×4000见方。 养护：找平层抹平、压实以后12h后浇水养护，并用彩条布覆盖,避免出现水泥砂浆收缩开裂、起砂、起皮现象。（2）质量标准及项目部要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查数量项目部要求检查数量1找平层平整度允许偏差5mm5mm100 抽一处，每处抽查10m2，且不得小于3处50抽一处，每处抽查1m2（3）项目部的检查制度及检验方法 该部位由施工员张继武负责检查，找平层的水泥砂浆厚度为2025mm，找平层分格缝的宽度为10mm，平整度采

22、用靠尺进行检查， 严格按照项目部要求进行检查。 5、防水层施工 （1）防水层施工的控制措施 防水基层干燥后，在基层上均匀满刷一层基层处理剂（冷底子油）。当基面干燥度不符合要求时应涂刷湿固化型胶粘剂。基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，基层处理剂应搅拌均匀不漏刷，喷、涂基层处理前，应用毛刷对层面节点、周边、转角等处先行涂刷，常温经过4小时后开始防水层施工。 防水层采用SBS高聚物改性沥清防水卷材3+3热熔法施工。根据屋面坡度要求，本工程卷材平行于分水线方向铺贴。在卷材大面积施工以前，应在突出屋面结构（女儿墙、机房结构、排风道等）的阴角处和基层的转角处，进行附加层的铺设工作（附加层宽度和高度均不小

23、于300mm）。附加层甩头尺寸准确、粘接牢固、无空鼓现象，经检查合格以后才能进行防水卷材的大面积施工操作。 防水卷材在铺贴工程中，必须保证与基层的粘接牢固，搭接均匀，尺寸准确，高聚物改性沥清防水卷材的搭接尺寸长边、短边均为100mm，接口处挤出的沥青应立即用刮板刮走、刮平封口，严禁张嘴、翘边。第一层防水卷材铺设完成后，由质检人员进行检查，发现问题及时解决。验收合格后方可进行第二层防水卷材进行施工。 铺贴时先将卷材开卷摆齐对正，薄膜面向下，检查长短边搭接长度无误后，重新由一端卷起1-2米，然后按原虚贴位置慢慢展开卷材，用喷枪烘烤卷材底面（喷枪距加热面300mm左右，往返均匀加热），当烘烤至薄膜熔

24、化，卷材底有光泽，发黑，有一层薄的熔融层时，用手推压卷材，使底层压紧粘住。卷材定位后，再将另一端卷起，按上述方法继续进行铺贴。 （2）质量标准及项目部要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查数量项目部要求检查数量1高聚物改性沥青防水卷材满粘法短边搭接长度80mm100mm100 抽一处，每处抽查10m2，且不得小于3处50抽一处，每处抽查10m22高聚物改性沥青防水卷材满粘法长边搭接长度100mm100mm100 抽一处，每处抽查10m2，且不得小于3处50抽一处，每处抽查10m23附加层的高度与宽度250mm250mm全数检查（3）项目部的检查制度及检验方法 该部位由施工员张继武负责检

25、查，在防水卷材铺贴之前检查楼面是否打扫干净；冷底子油要涂刷均匀，不得漏刷；防水卷材长边与短边的搭接均满足项目部的要求； 附加层施工时要求作业班组直接把卷材裁成500mm宽，以保证附加层的高度与宽度满足项目的要求。6、屋面缸砖施工（1）屋面砖施工的控制措施 、材料要求：水泥强度等级不低于42.5级，屋面砖规格为200×200，屋面砖应符合现行国家产品标准及规范规定的允许偏差。屋面砖有裂缝、掉角、翘曲和表面上有缺陷的不能使用，品种不同的砖不得混杂使用。 、屋面缸砖灰缝为1018mm，分格缝的灰缝为25mm，分格缝之间的距离在3.5米4米之间。 、按屋面砖排版要求弹控制线，弹线时在纵横或对

26、角两个方向排好砖，当排至两端边缘不合整砖时(或特殊部位)，量出尺寸将整砖切割或镶边砖。排砖确定后，用方尺规方，每隔35块砖在砂浆保护层上弹纵横或对角控制线。屋面排砖详见以下图。裙房屋面排版图主楼屋面排版图（2）质量标准及项目部要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查数量项目部要求检查数量1缸砖表面平整度允许偏差4mm4mm100 抽一处，每处抽查10m2，且不得小于3处50抽一处，每处抽查10m22缸砖缝格平直允许偏差3 mm3 mm100 抽一处，每处抽查10m2，且不得小于3处50抽一处，每处抽查10m23缸砖接缝高低差平直允许偏差1.5 mm1.5 mm100 抽一处，每处抽查10

27、 ，且不得小于3处50 抽一处，每处抽查10 （3）项目部的检查制度及检验方法 该部位由施工员张继武、质量员赵云负责检查，贴砖之前必须进行挑砖，屋面砖的品种、质量必须符合设计要求，面层与基层的结合必须牢固、无空鼓、表面清洁，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等现象，排水坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与落水口接合处严密牢固、无渗漏。 7、屋面细部做法 （1）各细部做法的控制措施 、PVC雨水管及水簸箕做法选自图集甘02J02-14-3； 雨水管采用PVC塑料管与水落斗配套，安装时先在雨水口处吊线，弹出雨水管沿墙的位置线，根据雨水管的长度，量出固定卡子的位置，间距1米，卧卡

28、子用水泥砂浆固定于墙面孔中，管上下口各有一个卡子，中间挡间距分均。雨水管最下一节做成45º坡口形状，距离屋面面150200mm，将预制混凝土水簸箕用水泥砂浆卧在直对雨水管的下口屋面上。屋面雨棚排水采用PVC雨水管排水。 、排气道出屋面做法选图集02J02-21-1，排气道根部与结构屋面板用细石混凝土灌实。排气道出屋面部分施工时拉通线，保证在同一直线上， 四面安装白色百页，如下图。 、女儿墙及泛水做法选图集02J02-7-5，铺贴卷材时应从圆角底开始，应增铺附加层，卷材收头应固定密封。檐口、泛水和立面卷材的收头端部处理十分重要，如果处理不当容易存在渗漏隐患，把卷材收头的端部裁齐，塞入预

29、留凹槽内，并用镀锌铁皮压条或带垫片钉子固定，最大钉距不应大于900mm，凹槽内用密封材料嵌填封严。 、卷材防水层节点处理a、卷材收头应用水泥钉钉压，并用密封材料封严。b、女儿墙墙根处做成圆弧状，并增设增强附加层，采用粉一层保温砂浆的措施。c、分隔缝内密封材料的嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷，密封材料采用成品油膏。 d、出屋面管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm，外部做成六棱台，高度150200mm ，见下图： 、屋面落水口处的缸砖做法如下：落水口出缸砖排版图 落水口处缸砖成型后的效果、女儿墙上口向屋面方向坡，粉刷完毕后，里边比外边低20mm，为

30、了保证质量，先把女儿墙上口粉成向内坡，外装饰线条GRC由装饰公司施工。裙房女儿墙做法干挂花岗岩由装饰公司施工，如下图： 、楼梯间出屋面做法选自图集甘02J02-19-4；防水层收头，应压在混凝土踏步下，如下图：（2）质量标准及项目部要求 女儿墙和出屋面构筑物的泛水高度不小于250mm，泛水处增加防水附加层，附加层水平和立面的宽度均为250mm，屋面水平出入口处防水层收头压在砼踏步下；滴水槽一定要顺直，贯通，清晰。（3）项目部的检查制度及检验方法 该部位由施工员张继武负责检查，严格按照策划的要求进行检查，细部一定要每个分项逐一检查，发现问题及时整改，尽量把问题处理在萌芽状态。 整个屋面工程均有施

31、工员张继武负责，做到责任到人，谁施工谁负责。（二）、装饰装修地面工程 1、水泥砂浆地面（1）水泥砂浆地面控制措施 处理基层 基层表面的浮土、砂浆块等杂物应清理干净。墙面抹灰时的落地灰,在楼板上拌制砂浆留下的沉积块,要用剁斧清理干净；墙角、踏步阴角等部位被埋住的杂质要剔凿干净；清理完后要根据标高线检查抹灰层的厚度,防止地面过簿或过厚而产生空鼓开裂。基层清理是防止地面空鼓的重要工序,一定要认真做好。 洒水润湿 地面进行洒水润湿,洒水量要足,施工时要保证地面湿润,但无积水。 水泥砂浆面层施工 a、水泥砂浆应采用机械搅拌，拌和要均匀，颜色一致，搅拌时间不应小于2min。水泥砂浆的稠度应采用干硬性水泥砂

32、浆，以手捏成团稍出浆为准。 b、涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。c、木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。d、 压光、 铁抹子压第一遍：木抹子搓平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（11）的拌合料（砂子要过3mm筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。、第二遍压光：面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光

33、。、第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。e、 养护和成品保护 水泥砂浆地面压光后进行洒水养护，并做好成品保护，严禁水泥砂浆地面没有凝固之前上人踩踏，养护期间采用纸板覆盖保护。（2）质量标准及项目部的要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查数量项目部要求检查数量1水泥砂浆地面平整度允许偏差4mm3mm每三层为一个检验批，每检验批不少于3间每间检查2水泥砂浆面层空鼓面积允许偏差不大于400c且每自然间不大于2处不大于350c且每自然间不大于2处每三层为一个检验批，每

34、检验批不少于3间每间检查3）项目部的检查制度及检验方法 该部位由施工员张荣负责检查，水泥砂浆地面平整度采用2米靠尺和塞尺检查；水泥砂浆面层空鼓采用观察和小锤轻击的方法进行检查，做到每层每间逐个检查，查出问题及时整改。2、电梯前室和公共走道贴砖 （1）贴砖的控制措施 材料要求 a、水泥强度等级不低于42.5级，地砖规格为800×800，具有产品合格证，品种不同的砖不得混杂使用 b、饰面砖材料表面应光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹。 c、饰面砖在使用之前进行挑选，饰面砖应表面平整、边缘整齐、棱角不得破坏。 d、 在铺贴前饰面砖要提前进行浸泡23小时方能进行施工。 e、饰面

35、砖应镶贴在平整粗糙的基层上 残留的砂浆、尘土和油渍应清除干净。 施工要求 a、 地砖铺贴要对称、协调、成排成线、阴阳角顺直、线条流畅长、整齐美观、方正垂直。 b、地砖提前进行排版，按照排版图进行铺贴。前室地砖镶边150宽黑色边，走廊不镶边。 成品保护：地砖铺贴完后采用废纸板覆盖地砖，严禁刚铺贴完就踩踏或放置材料。（2）质量标准及项目部的要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查数量项目部要求检查数量1地砖表面平整度允许偏差2 mm2 mm层层检查层层检查2地砖缝格平直允许偏差3 mm2 mm层层检查层层检查3）项目部的检查制度及检验方法 该部位由施工员张荣负责检查，检查是否按照地砖排版图进

36、行铺贴，观察完成的砖面层应洁净，图案清晰，接缝平整，周边顺直；面层表面应平整，无积水，采用水平尺进行检查，检查要跟班检查，发现问题及时整改。3、卫生间防水地面 （1）防水地面的控制措施 卫生间、厨房的防水设计为1.5mm厚聚氨酯防水涂膜， 进场材料检验 进场材料要有厂方提供的带检测数据的质保书，并从现场随机取料送专门部门进行检测，检测合格后方能在工程中使用。 基层处理 a、基层要平整，不能有凹凸。突出物必须凿去，凹处可用掺801胶的水泥砂浆补平。 b、基层砂浆不能起砂，要有一定的强度，起砂地坪必须重新修补。 c、基层要干燥不能有浮灰。除了清扫干净之外，必须用吹风机或吸尘器吸尽浮灰。 d、地面与

37、墙相交的阴角部位，先用水泥砂浆嵌八字角或小圆弧。 大面施涂 a、施工温度不得低于5。 b、施涂前应将材料充分搅均，根据不同材质，采用滚、刮、刷的方法。c、一般涂覆分三次进行。第一次要求尽可薄涂，并且与第二次间隔的时间尽可能长些。（夏季通风条件好的部位要相隔8小时，冬季则需24小时以上）。以便让基层的湿气充分外泄，确保涂层与基层有最佳的粘结性。 d、第二、第三次涂间隔时间可缩短（以手摸涂层完全不粘手时可进行下道工序施工）。涂膜可稍厚。 e、涂膜总厚度不得低于1.5mm，涂膜防水立面泛起高度为地面成型后泛起250mm，因此现场施工时从基层开始涂刷高度为350mm。 f、两涂的涂刷方向应互相垂直交叉

38、。 g、防水层完成后进行蓄水试验，蓄水高度为50mm， 蓄水时间为24小时，若无漏水，能进入下道工序。 （2）质量标准及项目部的要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查数量项目部要求检查数量1聚氨酯防水涂膜厚度1.5mm1.5mm间间检查2立面泛起高度150mm350mm间间检查（3）项目部的检查制度及检验方法 卫生间和厨房的防水施工由施工员张荣负责检查，要求每间防水地面都检查，防水完成后做蓄水试验，蓄水完成后要求作业班组长、现场监理和建设单位代表一起进行验收，若检查无渗漏，三方签字验收后方能进入下道工序，若有漏水现象，要求施工班组返工处理，直至蓄水无渗漏现象为止。（三）、装饰装修一般抹

39、灰工程 1、内墙抹灰 （1）内墙抹灰控制措施根据设计图纸要求的抹灰质量等级，按基层表面平整垂直情况，吊垂直、套方、找规矩，经检查后确定抹灰厚度，但最少不应小于7mm。 抹灰饼时要根据室内抹灰的要求（分清抹踢脚板还是水泥墙裙），以确定下灰饼的正确位置，用靠尺板找好垂直与平整。灰饼宜用13水泥砂浆抹成5cm见方形状。房间面积较大时应先在地上弹出十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线，随后在距墙阴角100mm 处吊垂线并弹出铅垂线，再按地上弹出的墙角线往墙上翻引弹出阴角两面墙上的墙面抹灰层厚度控制线，以此做灰饼，然后根据灰饼充筋。基体表面清扫干净或在表面洒水润湿后涂刷1:1 水泥砂浆（加适量801

40、胶）墙面浇水：抹灰前一天，应用胶皮管自上而下的浇水湿润，每天宜两次。墙面冲筋：当灰饼砂浆达到七成干时，即可用与抹灰层相同砂浆充筋，充筋根数应根据房间的宽度和高度确定，一般标筋宽度为5cm。两筋间距不大于1.5m。抹底灰：一般情况下充完筋2h左右就可以抹底灰，抹灰时先薄薄地刮一层，接着分层装档、找平，再用大杠垂直、水平刮找一遍，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正，墙与顶交接是否光滑平整，并用托线板检查墙面的垂直与平整情况；抹灰面接搓应平顺，抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净，做到工完场清。做水泥护角：室内墙面的阳角、柱面的阳角和门窗洞口的阳角，应用13水泥砂浆打底与所抹灰饼找

41、平，待砂浆稍干后，再用801胶素水泥膏抹成小圆角；或用12水泥细砂浆做明护角（比底灰高2mm），其高度不应低于2m，每侧宽度不小于5cm。门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。抹罩面灰：当底灰六、七成干时，即可开始抹罩面灰（如底灰过干应浇水湿润）。罩面灰应二遍成活，厚度约2mm，最好两人同时操作，一人先薄薄刮一遍，另一人随即抹平。按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍，最后用塑料抹子压光，随后用毛刷蘸水将罩面灰污染处清刷于净。抹水泥窗台板：先将窗台基层清理干净，松动的砖要重新砌筑好。砖缝划深，用水浇透，刷掺水重10%801胶素水泥浆一道，紧跟抹12.5水泥砂浆面层，待

42、面层颜色开始变白时，浇水养护23d。窗台板下口抹灰要平直，不得有毛刺，窗台板凸出墙面6mm,宽出窗两边60mm，保证内窗台高于外窗台。抹罩面灰：当底灰六、七成干时，即可开始抹罩面灰（如底灰过干应浇水湿润）。罩面灰应二遍成活，厚度约2mm，最好两人同时操作，一人先薄薄刮一遍，另一人随即抹平，按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍，最后用塑料抹子压光，随后用毛刷蘸水将罩面灰污染处清刷于净。 在梁和砖墙的交接处抹灰时，底层加网格布，防止裂缝，网格布每边搭接宽度为100mm，详下图。 11）电管槽粉刷时，先采用砂浆修平，然后挂钢丝网，最后进行抹灰。12）室内踢脚线采用水泥浆刷成，楼梯间的踢

43、脚为水泥砂浆踢脚，高度150mm，凸出墙面8mm。13）卫生间和厨房墙面要求为拉毛墙面，考虑卫生间防水层泛水高度，施工要求班组抹灰时1m线50cm以下墙面在抹底层灰时一次性压光，该高度以上墙面为拉毛墙面，便于防水保护层施工完毕后，贴砖时不破坏防水层。（2）质量标准及项目部要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查数量项目部要求检查数量1一般抹灰立面垂直度允许偏差43每50个自然间为一个检验批，每个检验批抽查10%，且不少于三间每道墙均测2一般抹灰表面平整度43每50个自然间为一个检验批，每个检验批抽查10%，且不少于三间每道墙均测3一般抹灰阴阳角方正43每50个自然间为一个检验批，每个检验

44、批抽查10%，且不少于三间每道墙均测（3）项目部的检查制度及检验方法 内墙抹灰工程由质量员赵云负责检查，要求每间房间，每道墙体均要检查，用2米靠尺、塞尺、角尺等进行检查，并且要求检查数据上墙，要求检查跟班作业，发现问题及时整改。 2、楼梯踏步施工 （1）楼梯踏步施工控制措施 处理基层 基层表面的浮土、砂浆块等杂物应清理干净。墙面抹灰时的落地灰,在楼板上拌制砂浆留下的沉积块,要用剁斧清理干净；墙角、踏步阴角等部位被埋住的杂质要剔凿干净；清理完后要根据标高线检查抹灰层的厚度,防止地面过簿或过厚而产生空鼓开裂。基层清理是防止地面空鼓的重要工序,一定要认真做好。 洒水润湿 楼梯进行洒水润湿,洒水量要足

45、,施工时要保证地面湿润,但无积水。 刷素水泥浆 抹灰前应先在已湿润的基层表面刷一遍1:0.40.45(水:水泥掺801胶)的素水泥浆,要随铺随刷,防止出现风干现象,如基层表面为光滑面还应在刷浆前先将表面凿毛。 第一遍抹压 用铁抹子轻轻抹压面层,把脚印压平。 第二遍抹压 当面层开始凝结,地面及踏步面层上有脚印但不下陷时,用铁抹子进行第二遍抹压,将面层的凹坑砂眼和脚印压平。要求不漏压,平面出光。地面的边角四周容易漏压或不平,施工时要认真操作。 第三遍抹压 当地面及踏步面层上人稍有脚印,而抹压无抹子纹时,用铁抹子进行第三遍抹压,第三遍抹压要用力稍大,将抹子纹抹平压光,压光的时间应控制在终凝前完成。

46、楼梯踏步完成后强度达到一定要求后，楼梯间墙面要做明踢脚线，要求，水泥砂浆压光，高度120mm,凸墙距离8mm,出墙均匀，平直，不空鼓，不开裂。 养护和成品保护 面层抹压完24h后,及时洒水进行养护,每天浇水2次,至少连续养护7d后方准上人，楼梯踏步施工时最好封闭施工的楼梯间，以保护踏步不被破坏。 （2）质量标准及项目部的要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查数量项目部要求检查数量1楼梯相邻踏步高差允许偏差10mm8mm层层检查2每踏步两端宽度允许偏差10mm8mm层层检查3踢脚线局部空鼓允许偏差300mm，且每层不多于2处200mm ，且每层不多于2处层层检查（3）项目部的检查制度及检

47、验方法 该部位施工由施工员张荣负责检查，要求层层检查，踏步高度用钢卷尺检查，提交下用小锤轻击检查，踢脚线局部出现空鼓长度大于200mm，每层不多于两处。3、管道井的抹灰 管道井的抹灰控制措施 管道井粉刷时先粉踢脚，踢脚高200mm，预留洞不靠墙的三面均粉50mm高的防水台，粉方正；依次采用石膏批白，刷涂料。（2）质量标准及项目部的要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查数量项目部要求检查数量1 窗台表面平整度允许偏差43 每个均测2阴阳角方正允许偏差43每个均测（3）项目部的检查制度及检验方法 该部位施工由施工员张荣负责检查，质量员赵云负责验收，要求每个窗台板均检查，用水平尺、角尺和钢卷

48、尺进行检查。4、滴水槽的施工（雨篷、窗口上部）（1）滴水槽的施工控制措施 雨篷、窗口上部设置滴水槽， 槽内棱角方正，光滑平整，槽口平直方正，分色清晰、无污染，滴水槽宽10mm，雨篷滴水槽距墙边50mm，距雨篷边30mm，窗上口滴水槽距外墙30mm，距窗两侧30mm。（2）质量标准及项目部的要求 要求滴水槽一定要顺直，槽内棱角方正，光滑平整，槽口平直方正，分色清晰、无污染。（3）项目部的检查制度及检验方法 该部位施工由施工员张荣负责检查，要求每个窗口都要检查，拉线检查。（四）装饰装修门窗工程 1、铝合金窗安装（1）铝合金窗安装控制措置 所有窗户材料进场后必须复试合格后方能投入使用。 各楼层窗框安

49、装时均应横向、竖向拉通线，各层水平一致，上下顺直。 窗框与墙体固定时，先固定上框，后固定边框，采用塑料膨胀螺栓固定。 门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求，用于固定每根增强型钢的紧固件不得小于3个，其间距应不大于300mm，增强型钢、紧固件及五金件除不锈钢外，其表面均应经耐腐蚀镀膜处理且厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm。 窗框与洞口之间的伸缩缝内腔应采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙燃等弹性材料分层填塞，表面用密封胶密封。对保温、隔声要求较高的工程，应采用相应的隔热、隔声材料填塞。 窗玻璃玻璃面积大于1.5时采用钢化玻璃。、窗表面应洁净，无划痕，碰伤、无锈蚀；涂胶表面光滑，平整、厚度均匀，无气孔；严禁在门窗框、扇、梃上安装脚手架或悬挂重物，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗梃；门窗表面如沾有油污等，宜用水溶性洗涂剂清洗，忌用粗糙或腐蚀性强的化学液体擦洗。 窗框上的保护膜待交工之前在拆除，避免污染。（2）质量标准及项目部的要求序号分项名称规范要求项目部要求规范要求检查数量项目部要求检查数量1窗槽口宽度、高度允许偏差1500 mm 1.5mm1.5mm每100樘为一个检验批，每个检验批抽查5%层层检查1500 mm2mm2mm2窗槽口对角线长度差允许偏差 2000 mm 3mm3mm每100樘为一个检验批，每