迁西宾馆改扩建及装修项目建议书

1、迁西宾馆改扩建及装修项目建议书随着迁西县近几年经济高速发展，城区面貌大幅度提高，政治经济交流活动不断增加，对政府和商务接待能力提出了更高的要求，在此前提，作为政府最高级别的接待服务机构迁西宾馆，现有的形象、功能已滞后于整体发展的水平，因此县委领导提出对现有宾馆进行改扩建以提高接待能力，提升政府形象的要求。根据5月27日迁西宾馆刘总经理就迁西宾馆改扩建及其装修项目的设计范围的谈话内容，经过整理得出以下指导具体设计工作的依据和设计范围：一、贵宾楼餐厅装修设计；二、贵宾楼竹林庭院改建茶室装修设计；三、贵宾楼客房、会议室修缮设计；四、迎宾楼宴会厅以及前厅装修设计；五、新建接待楼建筑设计以及装修设计；六

2、、庭院景观规划设计；七、现有职工宿舍楼、车库等附属建筑的改造设计；其中在客房环节上要达到四星级标准。经过对现有图纸审核和初步计算，改建新建以及装修项目涉及的建筑面积为：一、庭院茶室、贵宾餐厅包房和宴会厅精装修设计建筑面积约 1500 m2；二、新建接待楼建筑面积拟 8000 m2；三、新建接待楼精装修面积拟 8000 m2；四、其他改造和修缮装修设计面积约 3900 m2；项目涉及总建筑面积约为 13400 m2；针对项目具体情况，我设计团队制订了以下设计进程：阶段一、概念规划设计在本阶段工作中，我设计团队从各方面收集相关资料。了解市场现状与未来发展潜力；了解当地社会文化背景；了解当地政策法规

3、；了解宾馆的功能分布、设备使用状况、接待服务流程以及盈利状况。与建设方深入沟通了解其目标预期以及市场定位，并做好记录作为设计定位的依据。工作内容：1、建筑与场地使用分析；2、建筑群落功能分析；3、服务动线及流程分析；4、景观与形象视觉分析；5、节能与资源优化以及经济技术指标分析；6、平面规划。上述工作完成时提交汇报文件包括：1、平面概念规划图；2、动线及流程分析图；3、景观与交通组织分析图；4、经济技术指标统计；5、建筑风格定位建议，以及借鉴图片资料汇总；6、设计说明；7、编制PPT汇报文件。待上述文件准备完善后，向建设方汇报，听取建设方意见，并针对意见调整概念规划方案，为第二阶段工作做好准备

4、。阶段二、初步设计设计团队根据确定的概念规划方案进行初步方案设计，在此阶段中设计工作分为两个部分：部分一是整个建设地块的控制性规划方案、新建建筑的平面设计方案，新建建筑的外观方案；部分二是原建设内装修部分的空间设计方案。工作完成后提交的文件包括：1、建设用地总平面图；2、交通组织平面图；3、景观组织平面图；4、功能动线组织平面图；5、建筑群落关系分析鸟瞰图；6、建筑外观方案模型分析图；7、茶室、宴会厅等装修部分室内设计效果图以及设计说明。上述工作完成后，设计团队向建设方汇报工作成果并进行沟通，待方案确认后进行下阶段工作。阶段三、扩初阶段设计团队根据确定的上阶段的方案设计，在本阶段中进行平面、立

5、面、剖面的方案设计以及竖向设计和场地庭院景观规划方案设计，同时进行室内空间装修的方案设计。工作完成时提交的文件包括：1、场地的竖向设计图；2、场地景观规划平面图；3、建筑的平面图、立面图、剖面图；4、建筑整体鸟瞰效果图；5、建筑单体透视效果图；6、各室内空间透视效果图；7、主要室内空间彩色立面图；8、建筑与装修主要材料样本及使用说明。上述工作完成后，设计团队向建设方汇报工作成果并进讨论，待扩初设计得到确认后进行下阶段施工图设计工作。阶段四、施工图设计在本阶段建筑设计团队将进行建筑施工图设计。装修设计团队将进行新建建筑以及原有建筑装修部分的装修施工图设计。设计取费付款进程项目开始前支付设计定金

6、总价款的 5%阶段一工作结束时 总价款的10%阶段二工作结束时 总价款的30%阶段三工作结束时 总价款的30%阶段四工作结束时 总价款的25%设计取费价款：建筑设计（参考价） 35元/m2 8000 m2 28万酒店精装修设计 60元/m2 9500 m2 57万修缮和改造简装设计 25元/m2 3900 m2 9.75万合计 94.75万因在5月27日的谈话过程中了解到建筑方对新建部分尚在论证阶段，恐现有正常设计进程不能满足建设方的要求，如遇此情况可将设计进程调整为：将茶室与宴会厅的设计方案提前到概念规划设计阶段中，待建设方确定建设范围后，再进入正常的设计进程。但由于茶室设计、宴会厅设计在总体概念规划设计确定前是单独的装修设计工作，在风格设定和功能设定上与总体概念规划设计不是从属关系，有可能造成后期二次设计，因此在取费时应将茶室和宴会厅的方案设计作为单独的取费内容计入概