建筑工程概预算

1、建筑工程概预算建筑工程概预算教材：建筑工程预算与报价教材：建筑工程预算与报价 马楠马楠 主编主编科学出版社科学出版社 主讲教师：李茂英主讲教师：李茂英第一章第一章 建设工程造价基本知识建设工程造价基本知识一、基本建设概述二、工程造价相关概念三、建设工程概预算概念四、工程造价管理及改革趋势五、我国注册造价工程师和工程造价咨询制度一、基本建设概述一、基本建设概述一）、相关概念一）、相关概念1、基本建设、基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。2、基本建设内容：包括五方面：建筑工程、设备安装工程、设备工

2、具、器具的购置、斟察与设计工程、其他基本建设工作等3、基本建设作用二）、建设项目及其分类二）、建设项目及其分类1、建设项目、建设项目：又称基本建设项目，是基本建设活动的体现。一般建设项目有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上独立核算，建设和营运中有独立法人负责的组织机构，并且是由一个或一个以上单项工程组成的新增固定资产投资项目。2、建设项目分类、建设项目分类A、按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、和恢复等建设项目。和恢复等建设项目。B、按在国民经济中的用途不同分：生产性建设项、按在国民经济中的用途不同分：生产性建设项目和非生性建设项目。

3、目和非生性建设项目。C、按建设规模大小可分为大型、中型、和小型建设项目。或限额以上和限额以下项目。D、按行业性质和特点可分竞争性项目、基础性项目和公益性项目。竞争性项目：主要指投资效益比较高，竞争性比较强的一般性建设项目，这类项目以企业为投资对象。基础性项目：主要指具有垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设计和需要政府重点扶持的部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。这部分项目主要由政府集中必要的财力、物力、通过经济实体进行投资。公益性项目：主要包括科技、文教、卫生、体育和环保待设施等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。3、建设项目划分工程建设项目按由大到小

4、、从整体到局部的原则对工程项目进行多层次分解和划分成如下名称：建设项目-单项工程- 单位工程- 分部工程- -分项工程建设项目:具有一个总体设计的各个工程项目总和、建成后能独立发挥生产能力或形成效效益单项工程:具有独立设计文件，竣工后能独立发挥生产效益单位工程:竣工后不能发挥生产效益但有独立设计文件，独立施工独立核算 分部工程:根据专业和建筑部位划分分项工程”根据施工方法和材料来划分 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分项工程4、基本建设程序：建设项目在建设过程中必须遵循的先后次序，一般由九个环节组成。提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件

5、工程招投标签订施工合同进行施工准备全面施工及生产准备竣工验收及交付使用工程项目后评价或由五个环节组成：决策阶段决策阶段设计阶段设计阶段建设准备建设准备工程实施阶段工程实施阶段竣工阶段竣工阶段征地、三通一平、勘察、订货、招投标一阶段设计（施工图设计）两阶段设计（初步设计和施工图设计）三阶段设计（初设、技术修下设计、施工图设计根据图纸进行施工竣工验收及交付使用包括项目建议书 , 可行性研 究 ,审 批 ,组建建设单位二、工程造价相关概念二、工程造价相关概念、建设项目总投资、建设项目总投资：是指资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。注注：A、生产性建设项目总投资：包括

6、固定资产投资和铺底流资金。B、非生产性建设项目总投资：只包括固定资产投资。C、建设项目总投资中的固定资产即建设项目工程造价2、固定资产：是投资主体为了特定的目的、达到预期收益的资金垫付行为。房地产投资其他固定资产投资固定资产基本建设更新改造投资新建、改建、扩建、重建等占全社会固定资产总投资50%-60%简单再生产采用先进技术改造占社会20-30%占社会20-30%指不纳入投资计划或使用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为。所占比例小3、建设工程造价：是指一项建设项目预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即是建设工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用等全部建成

7、并验收合格交付使用所需的全部费用。 含义-两方面含义A、对投资商：所支付的全部费用（包括从项目评估进行投资估算到最后竣工验收等系列投资管理活动所支付的。（即形成的固定资产和无形资产）B、以工程项目这种特定的商品形式作为交易对象:通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上最终由市场形成的价格。即承发包价格.4、建筑安装工程造价：亦称建筑安装工程价格，它是建设工程造价的主要组成部分（占50-60%），是建设单位支付给施工单位的全部费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币量。= C + V + M=生产资料价值 + 建筑工人创造价值即工人的工资 +劳动者创造的剩余价值即利润和税金5、

8、工程造价及其计价特点：、工程造价及其计价特点：1）工程造价特点：）工程造价特点：A工程造价的大额性工程造价的大额性B工程造价的个别性、差异性工程造价的个别性、差异性C工程造价的动态性工程造价的动态性D工程造价的层次性工程造价的层次性E工程造价的兼容性工程造价的兼容性2）工程造价计价特点）工程造价计价特点：A计价的单件性计价的单件性B计价多次性计价多次性C计价的组合性计价的组合性D计价方法的多样性计价方法的多样性E依据的复杂性依据的复杂性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段项目建设过程与所对应的多次计价过程图：项目建设过程与所对应的多

9、次计价过程图：投资估算概算造价修正概算预算造价合同价结算价实际造价1( )nip6、计价原理与方法、计价原理与方法1）原理：工程项目分解与组合）原理：工程项目分解与组合2、方法：工程造价、方法：工程造价= （实物工程量（实物工程量单位价格）单位价格）由于所用的单价形式不同形成两种计价方式由于所用的单价形式不同形成两种计价方式A定额计价定额计价-直接费单价（只包括人工费、材料直接费单价（只包括人工费、材料费、机械台班费）。费、机械台班费）。又包括两种办法：又包括两种办法：单位估价单位估价法和实物估价法法和实物估价法。A1：单位估价法：单位估价法：就是用工程量乘以直接费单价就是用工程量乘以直接费单

10、价得出直接工程费，再在此费基础上算出直接费、得出直接工程费，再在此费基础上算出直接费、间接费、利润、税和价差即工建安费用。间接费、利润、税和价差即工建安费用。A2：实物估价法：实物估价法：就是首先算出工程量就是首先算出工程量然后套然后套基础定额基础定额计算出人工、材料机械计算出人工、材料机械台班数量，然后所有分部分项工程资源台班数量，然后所有分部分项工程资源数量汇总，再乘以工程所在地的人工、数量汇总，再乘以工程所在地的人工、材料、机械单价然后相加得出直接工程材料、机械单价然后相加得出直接工程费，再算措施费进而算出直接费间接费、费，再算措施费进而算出直接费间接费、利润、税即工建安费用。利润、税即

11、工建安费用。B、清单计价法、清单计价法-综合单价综合单价综合单价：分完全单价和不完全单价综合单价：分完全单价和不完全单价.完全单完全单价价即单价包括直接工程费、间接费、利润、即单价包括直接工程费、间接费、利润、税税和合同约定的风险等一切费用。是一种完和合同约定的风险等一切费用。是一种完全价格形式。全价格形式。（广东省不包括税）（广东省不包括税）清单计价法：清单计价法：就是算出工程清单工程量再乘就是算出工程清单工程量再乘以综合单价即得出分项工程清单费用，再算以综合单价即得出分项工程清单费用，再算出措施费、其他费用、零星项目费用和规费出措施费、其他费用、零星项目费用和规费汇总即可。汇总即可。三、建

12、设工程概预算概念三、建设工程概预算概念一)、建设工程(概)预算：是对基本建设工程从宏观和微观上，在动工兴建之前，事先对其所需要的物化劳动和活劳动的耗费进行周密的计算，即以货币指标确定基本建设工程从筹建到正式建成确定基本建设工程从筹建到正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。二)、建设工程预算与基本建设程序关系如下图项目建议书初步设计技术设计施工图设计招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段可行性研究设计任务书投资估算概算造价总概算修正概算施工图预算工程结算竣工决算国民经济长远规划地区规划行业规划选择建设地点年度建设计划生产准备设备材料订货施工准备三）、概

13、预算分类及其作用三）、概预算分类及其作用：1、按工程建设阶段分类（6类）A 、投资估算：是在项目建议书和可行性研究阶段，根据投资估算指标、类似工程的造价资料，现行的设备材料价格并结合工程的实际情况，对拟建项目的投资进行预测和确定。是判断项目可行性、进行项决策的主要依据之一。它又是项目筹资和控制造从的主要依据。B：设计概算：是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建设项目由筹建至竣工验收，交付使用的全部建设费用的经济文件。它是根据初步设计图纸，概算定额（或概算指标）设备预算价格、各项费用定额或取费标准和建设地点的自然、技术经济条件等资料编制。C：修正概算：当采用三阶段

14、设计时，对技术设计阶段对初步设计内容深化，对建设项目规模、结构性质、设备类型等方面可能进行必要的修改和变动，对初步总设计也应作相应调整和变动，即形成修正概算。D：施工图预算：是设计工作完成并经过图纸会审之后，由施工承包单位在开工前预先计算和确定单项工程或单位工程全部建设费用的经济文件。它是根据施工图纸、施工组织设计（施工方案）、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的。E：竣工结算：竣工结算：是一个单项工程或单位工程全部完工并经过建设单位与有关部门验收后，施工企业向建设单位办理最终结算的技术经济文件。它是施工企业以施工图预算书（或承包合同）为依据，根据现场施工记录、设计

15、变更通知书、现场变更签证、定额预算单价和有关取费标准等资料在原合同预算的基础上编制的。F、竣工决算：、竣工决算：是当所建项目全部完工并经过验收后，由建设计单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。它的作用是反映基本建设实际投资额它的作用是反映基本建设实际投资额及其投资效果，是作为核定新增固定资产和流动及其投资效果，是作为核定新增固定资产和流动资金价值的主要依据。资金价值的主要依据。2、按编制对面象分类：、按编制对面象分类：A、单位工程（概）预算、单位工程（概）预算B、单项工程综合（概）预算、单项工程综合（概）预算C、建设项目总（概）预算、建设项目总（概）预

16、算3、按工程承包合同结算方式分类：、按工程承包合同结算方式分类：A、固定总价合同概预算、固定总价合同概预算B、单价合同概预算、单价合同概预算C、成本加酬金合同概预算、成本加酬金合同概预算固定总价合同概预算：固定总价合同概预算：是以投资估算、设计图纸是以投资估算、设计图纸和工程说明书为依依据计算和确定的工程总造价。和工程说明书为依依据计算和确定的工程总造价。其特点：按工程总价一次包定的承包合同，承发其特点：按工程总价一次包定的承包合同，承发包双方可能承担较大风险。国外通常采用设计、包双方可能承担较大风险。国外通常采用设计、施工总承包方法。施工总承包方法。单价合同概预算单价合同概预算：首先根据工程

17、项目分项单价进：首先根据工程项目分项单价进行招标、投标时所签定的合同，得出分项工程单行招标、投标时所签定的合同，得出分项工程单价，再乘以算出的工程量，确定工程造价。价，再乘以算出的工程量，确定工程造价。特点：特点：单价固定或在合同规定随工资和材料价格指数的单价固定或在合同规定随工资和材料价格指数的变化进行调整。变化进行调整。成本加酬金合同：成本加酬金合同：按合同规定的直接成本加上双按合同规定的直接成本加上双方商定的总管理费和计划利润来确定工程造价。方商定的总管理费和计划利润来确定工程造价。是在没有施工图情况下，或在遭受毁业灭性灾害是在没有施工图情况下，或在遭受毁业灭性灾害或战争破坏后急需修复的

18、工程项目中。或战争破坏后急需修复的工程项目中。又分又分4种：种：成本加固定百分数，成本加固定酬金，成本加浮成本加固定百分数，成本加固定酬金，成本加浮动酬金，和目标成本加奖罚酬金四种。动酬金，和目标成本加奖罚酬金四种。四、工程造价管理及改革趋势四、工程造价管理及改革趋势一、工程造价管理：一、工程造价管理：1、工程造价管理、工程造价管理：两种含义，是两种含义，是建设工程投资费建设工程投资费用管理用管理和和工程价格管理工程价格管理2、管理体制改革与发展、管理体制改革与发展A、传统的造价管理（制定统一定额，按同一定额、传统的造价管理（制定统一定额，按同一定额计价。计价。B、动态管理。量价分离、动态管理。量价分离C、市场经济计