关于无物业管理住宅区综合治理的思考

1、关于HHHH城区无物业管理 住宅区综合治理的思考HHHHH区政府2005年下发了?关于印发HHHHH区全面加强城乡环境综合整治年工作实施方案的通知?，由此展开了全区无物业管理住宅区的综合治理的民生工程。目的在于保持我区的“YYY先进卫生城区的荣誉，进一步稳固以往城市住宅区环境卫生的治理整顿成果，整治居民区楼院，强化城市管理，加强社区自治管理，完善城市功能，为广阔住户创造整洁、文明、平安、舒适的居住和生活环境，现对全区城市住宅区无物业管理的住宅区综合整治工作做进一步探讨。一、我区无物业管理住宅区综合治理现状为落实区政府关于城市环境综合整治的文件精神，以构建和谐HHHH为目标，以未实施物业管理的居

2、民住宅区以及驻军部队家属居住的楼院、街巷等专项整治为重点，标本兼治。HHHHH区房产局做为整治居民区环境工作的牵头单位，协调区综合执法局、爱卫办、各街道办事处等部门，采取有利措施，调动驻军部队、各产权单位、相关部门以及广阔城市居民的积极性，对城市居民区环境管理工作薄弱环节，进行彻底整治，改善城市居民的居住、生活环境和城区面貌，实现城市住宅区环境的标准化、科学化、法制化管理。自2005年开始，按区域分步骤、分街道，实施了无物业管理住宅区软硬覆盖、安装护栏和楼院绿化等综合治理工作。2005年投资25万元，对迎春街、向阳街西一巷实施治理，治理面积0.5万平方米。2006年区财力投资63万元，实际投资

3、78万元。对得胜街道黄金街实施了综合治理，治理面积0.7万平方米。 2007年投资80万元，对得胜街道的迎春街南三巷、九三路西四巷实施综合治理，治理面积1万平方米；对无物业住宅区8.5万平方米绿地实施改造，栽种各类苗木10万余株。2021年投资97万元，对立新街、向阳街西二巷实施综合治理，治理面积1.5万平方米。2021年投资123.7万元，对向阳街西二巷二期、靠山街、博爱街和横山街实施综合治理，治理面积1.2万平方米。2021年投资218万元，其中：区财力105万元，登峰街道投资113万元。对登峰街道和顺社区实施了花卉社区治理改造，改造面积2.5万平方米。 2021年将投资100万元，对育慧

4、街、一道街、理改造，治理面积近1.5万余平方米。2021年方案投资80万元对育慧街二期、民康街和黄河路95号等三个地段实施综合治理，治理面积0.6万平方米。 2021年投资330万元，对荣耀街道民主街日式住宅区实施了室外下水配套、供热配套和软硬覆盖等综合治理改造工程，改造面积1.7万平方米，进一步完善了日式住宅房屋的使用功能。七年时间，共计区财力投资883.7万元，实际投资1009.7万元，实施软硬覆盖8.3万平方米；绿地改造万平方米。通过实施无物业管理住宅区的综合治理工程，改变了旧区脏乱差的居住环境，使旧有住宅区面貌进一步更新，城区居民居住环境更加整洁、舒适，受到了城区广阔居民的一致好评，纷

5、纷到区政府送来感谢信和锦旗，表达城区无物业管理住宅区居民对政府实施民心工程的感谢之情。二、未实施综合治理旧有住宅区35年初步整体规划HHHHH区城市住宅区无物业管理的旧有住宅区和驻军部队家属区，仍存在乱搭乱建、乱堆乱放杂物、住宅环境脏乱差的现象，应进一步加大区财力投资，继续由房产局牵头实施旧有住宅区综合治理的民生工程。初步统计，我区未实施物业管理需综合治理的旧有住宅区的面积为11.9万余平方米，其中：驻军部队家属区约8万平方米。大致分布在横山街、顺山街、育慧街、新开街、长江路南二、五巷等区域，需投资约1800万元。采取分阶段、分街道和分地段的方法，用35年时间，完成全区无物业管理的旧有住宅区以

6、花卉社区建设为主的软硬覆盖、半封闭、庭院灯、楼道感应灯、平安护栏和楼宇平安门等综合治理工程。五年方案：2021年投资380万元，完成民主街二期和九三路、新开街、大华街等2.5万平方米综合治理工程。2021年投资315万元，完成民主街三期、顺山街四三万平方米综合治理工程。2021年投资420万元，完成民主街四期、横山街2.8万平方米综合治理工程。2021年投资225万元，完成民主街五期、长江路南二、五巷1.5万平方米综合治理工程。2021年投资450万元，完成民主街六期、育慧街3万平方米综合治理工程。三、对住宅区综合治理责任分工和后续管理的建议为稳固无物业管理住宅区的治理成果，营造一个环境整洁、

7、管理有序、平安舒适、群众满意的生活环境。分清责任和健全后续的管理机制十分重要，否那么，政府投资改造的住宅环境得不到有效保障。几点建议：一房产局为综合治理工作的牵头单位，协调区综合执法局、爱卫办、各街道等部门，做好宣传、发动部署，到达家喻户晓，自觉清理的目的。二对治理的地段，由所在的街道和综合执法所，负责前期乱搭乱建、乱堆乱放杂物的楼院清理，为实施综合治理改造做好前期准备。三财政部门根据审核后的工程造价资金额，按照5：3：2的比例，分3年时间拨付工程款，从而减轻区财力缺乏的问题。四无物业管理住宅区的绿地由HHHH房屋经营公司实施日常养护，并根据改造后小区的情况分别实施一级养护和二级养护，每年的养护费用由区财力投资。五HHHH房屋经营公司负责对无物业管理住宅区的方砖步道塌陷、道路破损的修补和住宅楼道感应灯的安装维修，财政部门按照工程造价资金额，拨付工程款。六区财力投资，由城建部门负责住宅楼院庭院灯施工。七区财力投资，由公安部门牵头，负责住宅楼宇平安门维修、安装。八建立健全旧有住宅区的管理机制，按照属地化管理的模式，由街道社区和综合执法所负责改造后住宅区域软硬覆盖、平安门、庭院灯和楼道感应灯的看护责任，并将看护责任的落实情况，纳入街道“两增一保考核范围。只有加大城区旧有住宅区的综合治理的力度和资金投入，