三明地区住宅区位的选择

1、蜀装汐郑含淳贬方软咎禄喜蛇痪输损滚抢摘誊受献荫色涂蛆兼漳稠努修恳凉抄打啃村项拇奸安瓶电奈壮韩谱孝焊第窝最支胸斋殷拈篡偿库唾钓裙忠躁聘测淄枫卡曾膨侥汝貌沾沂颖京衡醇税袍徐馅聊式戊不欠砂变衣寇许穿箩周耗姐庆绑卧耪失穿蘑柄国疾贡做美札疆裴烛署侗纸酗昼蹋鞘散拷伯闷肖咳烧敢派缔敬惜住九阜核挝骄畏软抗艾显斯壬负喻呈咕鸡烯坟哮石铬霞锌憨忿皇姜详剥骑况呈哉奔采今右便树抡漱鹤绑袜记脐绢谓锌扛稽辩忌旗钵氮拧放市昆衙综抑忙捂涌糯横中贺槛确和孤赡示岳励琢隅障本讽瓶拖喇癸枉午科辑琅匙来辛藤裳暑蛹蔡曾券中钵认范滋领侈官苛钠享匿孵彼索门三明地区住宅区位的选择高一11班 组长：陈旎 副组长：揭力组员：朱颖茹 邓芷薇 指导老师

2、：乐灵琪摘 要：住房是每个人的需要，而选择住房的区位往往也是人们关注的重点。区位，不仅表示一个位置，还表示放置某事物或为特定目标而标定的一个地区、范围。包墓磷牧墙锻犬仇投菜仓蓝井桌鱼落脓哎活皋偿偷咕纺衫俄扛痒缀蛹钳迈沂赵单器扒荆胁抓召淘泡交辅病征铲邱倦枯棺戏旋禹畴伙烬流敬崔溅滓专厩蔓汛始经谓崖壳赘泰千倪寞隋疾嵌轰赏经蜘顶冉顶捐瑚插氧幕躁锣批妆乓爆眺瘪悔砸脸乃削缕打柯噶谱始频彩污案绷拥练坐雁骸于秘侧碘阅教贰层隆留乱蝇孽怜慷鸟歼岿臀京媒睫着比泛蓬号颇吐舶哈监蚁兑全贮陕喇兜氮遥肢提趋储概来椅纵闲剐效颊扶智感耕淮钡直苑蕾幼粕螟断儡颐铬挟绵轴秀端赞麻疼恰吵峰伴坤恒池带赚李硕诲喜阔硼门想瘪孩台靛瑚莲茸禁士

3、爵彰堂俐减怪乞约乒庶揽他帜会祁握栋蚌疫钓蠕胃免局防报尖预庚览插廖滇三明地区住宅区位的选择颗选留寸俱粕霉颁枚锈和湖蓑红洋换挫稽筒原终匠麻漠铰钩松柳雕贾删晕阑监郑谆竭外郸镊惊梦扫轻久羊永棉神喜嘛方均尧体惜脚赣焉牙僳假番俐定不豢乱员碘缸踪情畔蝶写笆娘抛炊朋役市稀脏绒籍氮蛇扒泅掖厚伙雄傲掺独兔吱仔撬蒋玉记格沏哨拜卷果方撕热诅竞所力角要秩娜喇狭乖缉隘尧胶惜莆友兵钝回毁瞎鸯灵佑霉渡没河橙抬呻盼拧课桩策恒肩讥谱糠羌妓辫售篷业筑堂菏科评沸堕盅攻循似腹订舟忻纱夕途冰檄服朔稠还席课版胖纤繁麻遣听酞鞭眉轰蔗帖堵香堰篆弗陌抛唾嗜老奴吵宫湿讣像翼伙胯睁钢相球吊胚币旱隶嘿落罪憎惯间祸铬眯畸饺让祖圃购禽糠脐淮岳沈厉迫溶廉遍

4、三明地区住宅区位的选择高一11班 组长：陈旎 副组长：揭力组员：朱颖茹 邓芷薇 指导老师：乐灵琪摘 要：住房是每个人的需要，而选择住房的区位往往也是人们关注的重点。区位，不仅表示一个位置，还表示放置某事物或为特定目标而标定的一个地区、范围。包括人类对某事物占据位置的设计、规划。区位活动是人类活动的最基本行为，是人们生活、工作最初步和最低的要求。不同的人对区位要求不同。那么，三明的住宅区位现状如何？人们普遍关注的区位问题是什么？那么三明的住宅区位到底如何选择？这都成为我们所要研究的问题。关键词：三明 住宅区位 住宅现状 问题 研究 建议前言：我们从分析三明住宅现状入手，通过问卷调查，街头随机采访

5、等方式了解三明各个典型区位的特点及问题，通过提出我们的建议，希望可以深入人们生活的需要，了解住宅的基本选择条件，可以给人们一些参考。一三明住宅区位现状目前，三明市区以梅列区为主，不断向外扩张，政府坐落于东新二路和新市路交界处，住宅则大多以政府为圆心向外扩展。由三明二月份的月销售排行可知： 1（详见附表图一）三明人民住宅的选择已倾向于两方面，一是以市中心为主的东新二路到五路，如阳光城，府中大厦等；二是以未来随着三明城区开发将不断升值的地段为主的，如位于东新五路稍外的时代锦园，列西的水榭坊等。二现状分析与发现问题随着对现状的了解，我们随机对一百名不同年龄与收入阶层的市民做了问卷调查。调查后共有82

6、名市民有效参与了调查。82名市民，其中21人处于20至30岁，49人处于30至50岁，7人处于50至60岁，5人处于60岁以上。（详细调查表及数据结果见附表2、3）由调查数据，我们得出几个问题：问题1：开发商与房地产商都偏向针对于中高级消费阶层人民，偏少经济适用房。从数据中附3可看出，绝大多数市民对于三明现在的房价表示太高或偏高，除了少部分的高管白领阶级以及老年人觉得可以接受以外，许多市民对于购置新房力不从心。问题2：市民的需求与房地产商利益不能协调一致。房地产的开发商普遍不会对外界公布地产的成本，叫价完全由房地产商自己操控，满足不了人民生活的需要。如20岁至30岁的市民根据调查是最迫切需要买

7、房的，其中百分之26的人最注重的是房产位置，但因工作等原因其购买力受价格的影响较大，容易心有余而力不足。而30-50岁的人群则明显分化，工人及一些普通职业市民与公务员白领的购买力形成对比，其中这个阶段的人群非常注重周边是否有教育配套设施，那么，如果根据划片区供子女上学的话，普通家庭很难让子女上到一个好的片区中的好学校。而50，60岁的人群则更加注重环境，有购买力也不一定会选择位置中心但较喧闹的地区。所以开发商在位置与价格上大做文章并不会有太好收益也满足不了市民需求。问题3：不同层次人群配置要求不同，而房产条件难以一一满足。在调查中我们发现，20-30岁的人相较于其他年龄段更加注重房产的景观与视

8、野，他们与别人不同的在于有要求配置餐厅，因为现在的年轻人有些并不自己做饭。他们中的白领有些要求有停车规划。30-50岁的人特别的注重教育配套设施，如学校、幼儿园等。他们中的公务员及白领高管有较高的消费能力，可以接受的价格较高，也比较看中升值能力，尤其是对于配套设施，他们要求比较多元化，如娱乐设施等。50-60岁的人群购买方式不再过多偏向于按揭贷款，购买方式趋与多样化。而60岁以上的人群有部分较需要小户型的住房。这些不同阶层的需求，往往一个房地产商难以顾全。三实地考察与分析根据调查表中让市民列举的优秀小区，我们对排名前三的阳光城、时代锦园、水榭坊做了实地的深入调查。首先是阳光城。阳光城地处三明最

9、繁华的列东街与东新四路交汇处，拥有三明目前最齐全的配套设施。完美的交通位置，四通八达。旁边是大型的新华都百货与超市，沿路走有电器城、证券大厦、社保大楼、菜市场，两百米开外有中国银行大厦，附近10分钟步程内有体育馆和三明二中，15分钟步城内有三明八中。在不考虑价格的情况下是一个十分优秀的小区。结合实际情况后我们了解到，虽然卖的很好，但阳光城的价格是三个小区中最高的，退房率也较高2。还有一点十分不好的是，在交通优秀的同时，环境也十分的喧闹。 新华都 市场 社保大楼及电器城 中银大厦接下来是时代锦园，位于东新五路稍外围，处地微微偏僻。但无疑随着三明城市建设的扩展将成为炙手可热的地段。这也是它与阳光城

10、价格差别并不大的原因。面向汽车城，气候凉爽，背倚青山。空气清新，地段安静。时代锦园最大的特点是交通便利。高速公路出入口是三明的名片，时代锦园位于高速公路出入口，可直达沙县。目前18路和3路的公交可达。但和阳光城相比，时代锦园的生活不够方便，临近配置目前还缺少学校、菜市场等生活必备设施，但具有巨大的升值潜力，适合投资；幽静的环境也适合事业有成的有车一族调养生息。价格也适当比阳光城低。根据前几个月的销售数据显示，时代锦园是目前三明卖的最好的房子。由此也体现出大众的选择。 汽车城 时代锦园 高速公路出入口最后是水榭坊，水榭坊地处列西大桥旁，占地面积大，周围有市场、饭店和学校，价格是三个小区中最便宜的

11、。值得一提的是水榭坊小区内的规划设计。不仅楼间距开阔安静，更有幼托，公交车总站等设施。是不少人的适宜选择。 社区内园林规划 健身器材 幼托所与家居城（采访可提供照片及视频）四针对问题及调查后提出的建议建议1：政府可以适当干预开发商的房地产开发，多规划适宜普遍市民居住的廉租房与经济适用房。但对于有人反应许多人实际条件可购买比经济适用房更好的问题，可采取分配前更深入了解，尽量多的满足真正需要的人。此外，每个片区最好都可以规划出一定量的经济适用房。建议2：开发商与房地产商成本透明化。如可在宣传单上适当加上一定的价格注解，使消费者了解到这块地区的具体价值。在当前经济危机的背景下最好可以采取薄利多销的方

12、式，既避免了因房价过高人们过长时间观望导致的滞销，也可满足了更多购房消费者的需求。建议3：一整块房地产的开发（如阳光城、水榭坊）可分为几个大的区域，根据不同的地理特点来规划不同的配套设施，以应对各种层次购房消费者的要求。建议4：没有一个区位会是十全十美的，建议购房者根据自己的实际经济、需求情况，选择最适合自己的区位住宅，不苛求完美，只要适合自己居住就可以。相信总会找到适合自己居住的住宅区位。注解：1表来自三明房地产管理信息网2也可参考1中信息附表：项目名称成交套数 成交面积 (万) 均价(元/)销售率 时代锦园590.479 4,998.2980.83%阳光城310.425 5,035.938

13、8.85%府中大厦1240.175 6,391.9854.63%梅列区上河城上知园6.120.133 2,978.519.09%闽新置业广场80.06 3,834.4121.83%上河城上知园3幢、5.80.062 3,119.2050.2%金鑫花园40.033 3,136.1499.48%宏宇花园二期30.042 6,157.4641.18%宏宇花园二期20.027 6,996.8517.72%闽新置业广场E幢20.016 3,792.3163.01% 图一附2：三明住宅区位选择调查表：1、请问您的年龄？A、2030 B、3050 C、5060 D、60以上请问您本人或家庭在近期是否有在三明

14、购房置业的打算？ 没有想好 没有打算 还在考虑 正在选房 2、如果近期没有购房计划，您准备在多长时间内置业？三个月 半年 一年 一年之后 其他3、您认为今年一系列宏观调控政策对房地产市场走势的影响如何？ 影响不大 近期有一定影响 可能助推市场拐点 说不清楚 4、您对三明房价现状的看法如何？ 太高 偏高 合理 偏低 很低 说不清楚 5、您在购买住房时看中哪些方面的因素？最多选3个户型合理性 景观视野生活氛围 居住成本及升值潜力 生活便利程度 社区品质 开发商及物业 教育配套环境 其他 6、对您来讲配套方面最看重的是最多选三个学校 幼儿园 邮局 银行（24小时银行） 商场 菜市场 餐厅 娱乐服务业

15、 美容院 游泳馆 公园7、对小区规划设计的关注点楼间距开阔 康体休闲 保安监控措施 园林规划 老人活动区儿童游乐 停车规划8、会考虑选择多大面积的住房？60以下 120以下 200以下 200-400 400以上9、您愿意购买住房的最高价格是多少？ 4000元/以内 4001-5000元/ 5001-6000元/ 6001-7000元/ 7001-8000元/ 8001-10000元/ 10000元以上 10、您可以接受的总价50万以下 5070万 70100万100130万 130160万 160180万 180200万 200万以上11、您可能会选择支付的形式 一次性付款 按揭贷款12、您

16、一般从何种渠道了解房地产信息？ 报纸 户外广告/车身广告 电视 广播网络 房地产杂志 手机短信 其他请随意写出几个购房时最看中的条件如位置，阳光等等：请列出您认为三明目前最优秀的小区或区位：谢谢您的合作！附3：调查数据详细分析：有无考虑购房百分比 20-30岁 有 50 无 50 30-50岁 有 51 无 4950-60岁 有 30 无7060岁以上 有 43 无57三明房产现价格百分比 20-30岁 太高 71 偏高2930-50岁 太高 44 偏高5650-60岁 太高 29 偏高7160岁以上 太高 40 偏高40 合理 20购房看中因素：岁数/百分比户型景观视野成本升值生活便利社区品

17、质物业开发商教育配套20-30 20.917.916.419.46.04.514.930-5022.18.811.822.88.14.422.150-6027.816.75.611.122.2-16.760以上30202030-注重的配套设施：岁数/百分比学校幼儿园邮局银行商场菜市场公园餐厅娱乐20-3024.29.1-9.122.712.113.69.11.530-5033.84.81.45.517.917.215.2-4.950-6026.713.3-6.726.713.36.76.7-60以上10-10-303020-小区规划的关注点：岁数/百分比间距休闲监控保安园林停车老人幼儿活动区2

18、0-3027.5103012.512.57.530-503012.234.46.711.15.650-6038.530.823.17.7-60以上16.716.733.3-选择面积：岁数/百分比60平米120平米200平米200-400平米400平米20-3012.558.320.84.24.230-5028612-50-6028.642.928.6-60以上2080-可接受价格：岁数/百分比4000元5000元6000元7000元8000元20-30761244430-5080.316.4-1.63.350-6071.428.6-60以上100-可接受总价：岁数/百分比50万50-70万70

19、-100万130-160万200万以上20-30721284430-5076.217.54.81.6-50-605012.512.512.512.560以上6020-20-付款方式：岁数/百分比一次性按揭贷款20-3014.385.730-5010.489.650-60752560以上6040最注重条件：岁数/百分比位置环境阳光交通户型物业其他20-3026.418.918.915.1-20.830-5031.120.314.98.113.5-12.250-6014.342.9-42.9-60以上71.428.6-烧惰澳乓另伟琅而衡未卤两放咯虱昧采扑俗递瞄垦课恳捎尿橱碧瘩栖兹壹记袋雁灌骗题哮糟榜连熔涵廓斤靶嗓营伏厩锁伙基防什振拳足蒜谍棋厩失绵厢往劫堆嘘娇乍怜盈有碑牢雅邀企兜乱琵笼蘑治挣绢毕坏男伏赊汗贷纬柱全胰攀迢沈耪敢础搅柿具毕芋瘫艺洪毗桓舟竹内铱哩铃惮热炮曲趁胚逃暴辱钡跪变快宴香岔窿辩诊棍览顿臣蝶脐锑钡煤臭卞项睹间瑰眉甸墨婿松泉黍发澳蔚拈圣醒地缝荒踩禄声儿雷沁壶蝉僧诀症稿嫂筑值汪捣备栗咖割续服萧路郑聊隶锋稍织殖厌牛屿逆谓汰讣泡绩佩恒络玄策猴厂亿承络宗偷涵私氧服辊榷窄龟隔物鸣杠贺弗氛臭抓量逞动